装修“转包”和“分包”的区别

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2015-02-23

【导读】不久前,有本地的网友爆料,去年在装修新家时选的装修公司,在施工的过程中,他感觉装修施工队不像是专业的装修施工队,当这名网友向施工队说装修公司的名字时,施工队的人一片茫然。后来这名网友了解到,施工队是从老板的手中 ...

不久前,有本地的网友爆料,去年在装修新家时选的装修公司,在施工的过程中,他感觉装修施工队不像是专业的装修施工队,当这名网友向施工队说装修公司的名字时,施工队的人一片茫然。后来这名网友了解到,施工队是从老板的手中承包过来,负责粉刷墙面等工程,整个的家居工程被承包给了四家装修公司。

小编了解到,目前扬州家装市场上的中小家装公司中,转包的现象非常的普遍。低价格是中小家装公司争夺市场的重要手段,他们通过免收装修设计费、管理费等手段吸引消费者。如果选用具有一定规模的装饰公司,这两项费用是不能少的,以房屋面积100平方米、工程造价3万元为例,设计费最低3000元,而管理费也要三千多元。为此,本地许多小公司都采用转包的方式来跟多的捞取利润。

那么在这个装修旺季,消费者应该怎么区分“转包”与“分包”的区别呢?

据业内人士透露,转包在中小家装公司中十分常见,这与目前很多大型家装公司实施的“工长制”看起来似乎大同小异,难道“转包”是行业不能说的秘密?二者是转包与分包的区别。表面看来,二者虽然都将工程承包给第三方,但区别在于,分包关系中的总承包者不退出承包关系。以家装工程为例,小公司是将工程直接“转包”给工头儿,但正规家装公司是将工程“分包”给与公司相关的工长。

正规的家装公司对施工人员的管理通常到工长一级,然后由工长利用亲戚、熟人等关系组织工人进行施工。据业内人士透露,正规的家装公司会向工长收取几万元至十几万元不等的风险质保金。同时,工长每承接一项装修工程,家装公司还要收取3%至5%的工程质保金。有了质保金,如果施工出现纠纷而工长拒不赔付时,家装公司便可以使用这部分资金补偿消费者。但小公司将工程转包给施工队时往往只收取几千块质保金,或者采用推迟支付工程款的办法对施工队进行管理。如果施工队发生了巨大的质量问题,例如泡水、坍塌等问题,这类损失的金额远超过质保金或工程款,小公司拒不赔付,施工队人间蒸发,此时业主便投诉无门。


 
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