二手房买卖双方各自需要缴纳的交易税费都有哪些

2023年4月24日发(作者：现代简约卧室装修风格)

⼆⼿房买卖双⽅各⾃需要缴纳的交易税费都有哪些

⼆⼿房买卖交易税费是⼆⼿房交易过程中必须要⽀付的⼀项费⽤，那么⼆⼿房交易税费都有哪些呢?需要缴纳的

⾦额是多少呢?有⼀点⼤家经常忽视的问题是：⼆⼿房交易税费买卖双⽅⽀付的种类是不同的，征收标准也有所区

别。下⾯店铺⼩编就为⼤家分开介绍⼀下买卖双⽅各⾃需要缴纳的交易税费都有什么，⼀起来看看吧!

1、契税(买⽅⽀付)

①对个⼈购买家庭唯⼀住房⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税，⾯积为90平⽅⽶以上的，减按

1.5%的税率征收契税;

②对个⼈购买家庭第⼆套改善性住房⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上

的，减按2%的税率征收契税;(北上⼴深除外)

2、营业税(买⽅⽀付)

个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营

业税。(北上⼴深除外)

3、个税(买⽅⽀付)

核定征收⽅式：应纳个⼈所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个⼈转让⾃⽤5年以上、并且是家庭唯⼀住

宅，免征个⼈所得税。

4、印花税(买卖双⽅各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的

其他凭证所收的⼀类税费。

对于购房者⽽⾔，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税⼈⾃

⾏缴纳完税的⽅式。对个⼈销售或购买住房暂免征印花税。⼆级转移登记只收取买⽅0.05%的印花税。

5、⼟地增值税：

个⼈转让⾮住宅类房产的”核定征收⽅式“由登记中⼼代征，其他均由纳税⼈⾃⾏到房地产所在地主管税务机关缴

纳或办理核实⼿续后由登记中⼼代征。对个⼈销售住房暂免征收⼟地增值税。

核定征收⽅式：应纳⼟地增值税额=计税价格×核定征收率。我市⼟地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店

为10%，其他⾮住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与⾮住房。个⼈住房登记收费标准为每件80元;⾮住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋

登记收费标准中包含《房屋所有权证》⼯本费和《⼟地使⽤权证》⼯本费。

7、房地产交易⼿续费

新建商品房的房产交易⼿续费按照3元/平⽅⽶收取，由转让⽅承担。

经济适⽤房的房地产交易⼿续费减半收取，由买⽅承担。

其他情况的房地产交易⼿续费按照6元/平⽅⽶收取，由交易双⽅各承担50%。

8、佣⾦

店铺店铺：成交价*0.5%，买房⽀付。普通中介公司：成交价*3%，交易双⽅各付⼀半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发⽣以下费⽤：

10、抵押登记费

个⼈住房登记收费标准为每件80元;⾮住房房屋登记收费标准为每件550元。

11、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳⼀定⽐例的公证费，公证费的标准⼀般为300元/⼆本公证书，另外每加⼀

本收20元。

如果需要赎楼，还会产⽣如下费⽤：

13、赎楼担保费

费⽤计算——业主⽋款×1%。期限为3个⽉，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪⼭新

区及⼤鹏新区设⼿续费300元。

14、赎楼短期借款利息

⼀般1个⽉赎楼短期借款利息≈⽋款⾦额×1

15、赎楼罚息

不同银⾏的收取⽅式不⼀样，⼀般按⽋款⾦额的0.5%收取

如若买卖⽅涉外，还会产⽣如下费⽤：

16、抵押合同公证费

买⽅涉外并需要贷款时，由公证处向涉外⽅收取的服务费。

17、买卖合同公证费

由公证机关向涉外⽅收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

以上就是⼆⼿房买卖交易税费的具体内容，希望能帮助各位购房者清晰的了解⼆⼿房交易涉及的所有税费问题。