共有产权房的八大缺点有哪些

共有产权房的八大缺点有哪些

共有产权房的八大缺点

1、限购条件

并不是人人都能够申请共有产权房，需要达到一定的条件，所以就限制了很

多人购房的需求。

2、产权不完全属于购房者

因为有政府出资，这个产权不完全属于购房者，它的产权会被一分为二，到

底能够分到多少的份额，还得根据销售的价格，会有所不同。

3、孩子上学限制

购买共有产权房，办理落户和孩子未来上学问题都会有一定的限制。虽然在

北京购买共有产权房，可以办理落户，也可以上学，但是全国很多城市，这个限

制条件还是存在的。

4、房费付清才属于自己

购买了共有产权房之后，只有等你把房子的钱全部付清，你这套房子才能够

真正属于你，之后你才可以进行自由买卖，所以买卖会有一定的限制。

5、摇号困难

因为共有产权房的需求量比较大，而房子数量比较少。申请人需要参加摇号，

如果摇号一直摇不中，只能够买别人剩下来的。

6、选择余地少

虽然共有产权房比较好，但是申请和购买却受到了限制，并不是所有人都能

购买的，如果购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站

进行申请。因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号

来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。

7、二次销售有限制

如果是共有产权房进行二次销售的话，也是有条件限制的，购房者也要注意

购买这类房子的风险，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额

的。也就是说如果要购买共有产权房的话，购房者还需要看产权年限，可挑选满

五年的共有产权房。

8、无法拥有全部产权

共有产权房虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权。

共有产权房离婚后怎么处理

1、离婚后夫妻平分房产。如果夫妻二人因为感情不和离婚，也没有小孩的

话，那么他们离婚前的房产是会被平分的，也就是一人一半。如果男方或者女方

需要房子，那么法院会根据市场价格对房子目前的产值做一个综合的估价，要房

子的一边需要根据法院做出估值价格的一半付给不要房子的一方。

2、抚养小孩一方分得多一点。如果夫妻二人已经有了小孩，但是彼此情感

破裂维持不下去需要离婚，那么婚前的房产在分割的时候，法院会优先考虑抚养

孩子的一方，也就是说抚养孩子的一方会多分一点财产。因为为了保证孩子的正

常成长，必须让抚养的一方多分割一点，这也是出于对人性的考虑。

3、出轨一方分得很少或净身出户。如果夫妻二人离婚是因为一方对自己不

忠，在外面出轨了，导致夫妻之间的感情破裂，这种情况导致的离婚，法律会同

情受伤害的一方，会对受害者给予足够的帮助。出轨的一方最后就算可以获得房

产也不会很多，甚至可能会被判净身出户。

4、房产作为抚养费处理。如果夫妻二人离婚是因为一方长时间失踪了，报

警之后也没有找到，而且有失踪证明，确实两人感情破裂。这种情况导致的离婚，

法院也许只会宣告离婚，房产可能不会分割，但之间的共同财产有一部分会做为

子女的抚养费处理。

共有产权房可以落户口吗

共有产权房是可以落户的，只是在办理过户手续的时候比非共有产权房更复

杂更麻烦些而已，消费者在买房的时候要先弄清楚是不是共有产权房，办理过户

手续时要求房产共有人配合。

1、共有产权房的概念。指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共

有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥

有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指

两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

2、共有产权房的特点。“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显

著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按

照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。另一个显著特点在于“共

有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影

响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所

谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从

融资模式上看，并无本质差别。

共有产权房如何办理过户手续

购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权

人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银

行工作人员面前签署售房文件。

在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户

手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人

代为办理。需要的手续主要有：

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》

到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门

一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人

所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一

方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管

理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

购房的注意事项有哪些

1、我们在购买房子的时候，一定要分清楚商用房和住宅房商用房的年限是

40年，住宅房的年限是70年，尽量的不要去选择商用房来居住，会影响到我们

后期的落户问题。

2、在购买房子的时候最好是购买一手房，不要去购买二手房，二手房的首

付价格非常的高，人们购买二手房的压力会非常的大，其次，二手房在售卖的过

程当中一定要问清楚售卖原由，防止出现一些债务纠纷，到后期的时候为自己带

来很多的生活不便。

3、在购买房子的时候，最好是请专业的人员帮助我们拟好合同，如果是自

己拟合同或者是对方拟合同的话，也一定要请专业的人员帮我们看清楚合同上面

的相关内容，防止在合同上面内容不全，导致后期存在一系列的纠纷。