2024年3月28日发(作者：)
01
上周，融创在北辰朝阳路板块的最新项目——宸阅和鸣，对外公布了户型图。
总计三款：建筑面积约79㎡的两室，建筑面积约104㎡、118㎡的三室。
姜Sir看完，又特意跟专业建筑师朋友做了沟通，发现户型设计里有不少值得一说的亮点。
宸阅和鸣项目总计16栋14-18层小高层，全部是两梯四户。
看建筑平面结构图，和市场主流小高层一样，两部电梯厅分列北侧的东西，有连廊连通，中间
一部楼梯间。
建筑面积约79㎡两室是中户，建筑面积约104㎡、118㎡三室是边户。
这种布局有两大优势：一是拉平了南立面，二是北连廊距楼体北立面较远。▼
▲宸阅和鸣住宅平面布局示意
南立面拉平，中间户不再突出，就不再会有边户采光和视线被遮挡的问题。
而且平整的南立面，也更适合做现代简约风格。
至于连廊距离北侧开窗的距离，据姜Sir了解，很多项目都只有一两米。
这也是很多客户对此类产品的最大诟病：北侧房间被连廊遮挡，即便白天也十分昏暗，而且还
担心连廊上有人偷窥。
再看宸阅和鸣项目，北连廊距离中间户北侧开窗大约有3.2米。距离拉大后，采光和隐私问题
就能得到很好地改善。
而且，它的电梯前室还有两个开窗，保证了一定的通风和采光。
业主出电梯后，再也不必像进了“小黑屋”一样慌慌张张，归家体验感要提升很多。
▲宸阅和鸣住宅平面布局示意
02
这个项目，姜Sir最喜欢的是建筑面积约118㎡三室。
整体面宽约11.7米，进深约9.55米。
最关键的，设计师把进门后的一体化餐客区，开间拉伸到了约5.2米，相当于给客厅增加了半
个开间。
这也是姜Sir看过的，目前天津楼市里同面积段高层三居中最宽的客厅。
加上一个同宽的、带洗衣功能的南阳台，客厅+餐厅+阳台有将近约37㎡，方方正正。
▲建筑面积约118㎡三室
把餐厅拉到和客厅同宽的尺度，整体空间视野就毫无阻碍，让整个家庭公共活动区享受到充沛
的自然光。
尤其是餐厨关系，处理得更好了。
原有厨房变身中厨，面积大约5.5㎡，功能齐全，洗、切、炒动线清晰，而且关上推拉门不会
外泄油烟。
▲建筑面积约118㎡三室样板间实拍
餐厅靠墙增加西厨，可做台面使用小家电、内嵌蒸烤箱，与中厨操作互动更加方便，功能更强
大。
依托西厨边柜，还可设计双向吧台+大餐桌组合，构成“第二家厅”，满足N种生活场景。
餐桌不再只是吃饭的地方，而是和家人、朋友以及自己分享生活的空间——插花、手工、烘焙、
办公、直播、亲子……
▲建筑面积约118㎡三室样板间实拍
客厅开间约5.2米，结合落地窗实现更好的采光和通风，空间感进一步扩大。
通过不同软装家具的组合使用，实现空间生活多种场景的可能性：
沙发靠墙摆放，空间感觉最气派，尺寸最舒适。
沙发前移，背后靠墙摆书桌、书架，构成双厅分区，四周可互动。
散点布置家具，空间更加自由灵活。
▲建筑面积约118㎡三室样板间实拍
厨房（K）、餐厅（D）、客厅（L）、阳台（B）贯通，构成一个统一的LDKB公共空间。
不论身在哪个空间，家人一抬头都可以看到彼此，各自干着自己的事情却能不互相干扰。
▲建筑面积约118㎡三室功能示意
这个约37㎡公共活动空间（含阳台），不再是什么简单的客厅餐厅，而是变成真正的“家厅”。
足够开放的空间，功能既分区又聚合，尤其适合一家老少聚集在一起。不论是日常的生活，还
是节假日的聚会，都能完全容纳。
▲建筑面积约118㎡三室样板间实拍
另外，这款户型的主卧套房也比较抢眼。
开间约3.5米，进深约4.35米，带一个标准卫生间，舒适度足够。
主卫外的空间可以隔出“L”型衣帽间，开间足够床尾对面再摆一组斗橱，南飘窗又增加了休闲
功能。
▲建筑面积约118㎡三室样板间实拍
而且，虽然宸阅和鸣精装交付，但姜Sir还是给主卧想了一个改造新方案。
把床头挪到靠门一侧，床头与门之间加衣柜，专门收纳每天脱下暂时还不用洗的隔夜衣。
床尾对面靠墙做一整排衣柜，增加收纳空间。与门侧的衣柜加在一起，长度能到约4.2米。
在卫生间门口增加一处梳妆台，女主人在内侧洁面后，转个身就能坐下来化妆，动线更合理。
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