别墅建筑工程造价分析

别墅建筑工程造价分新　

■刘湘雄　

工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用。工　

程造价是一个广义概念，在不同的场合，工程造价含义不　

同。由于研究对象不同，工程造价有建设工程造价、单项工　

程造价、单位工程造价以及建筑安装工程造价等。随着我国　

经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们逐渐开始关注　

别墅，所以别墅建筑工程造价也逐渐发挥起了作用。我国目　

前对于建筑工程造价的研究很多，然而对于别墅建筑工程造　

价的研究很少，丰富别墅建筑工程造价的研究十分必要，本　

文通过对别墅工程造价指标以及人工和材料对别墅建筑工程　

造价的影响的研究，完善我国别墅建筑工程造价的分析。　

１．别墅工程造价指标分析　

根据北京某别墅工程造价的实际信息对我国建筑工程造　

价指标进行说明，表１和表２分别为该别墅的土建部分各项数　

据指标和装修部分各项数据指标。土建部分指标本文选取钢　

筋工程程、混凝土工程、防水工程、模板工程、屋面工程、　

砌筑工程、土石方工程、脚手架工程、机械使用费用、管道　

工程。别墅建筑装修部分指标本文选取运输费用、楼地面、　

栏板、栏杆、扶手、脚手架、隔墙、隔断和保温、墙面、门　

窗　

名称　价格（元）　建筑面积（１１＂１　）　造价比例（％）　

铡筋【罐　１　５１２２８Ｏ　８９　２ｌ　５８９７６　

混凝上＿ｒ样　４３８４５０３　５３　６２　５９４４５　

防水工程　３６７８６８　３５　５　２５ｌ７９６　

模板工程　３　Ｉ６４５９．０１　４　５１７８６１　

尾而Ｉ：　１６９１１４　６　２８７１　２　４ｌ４３２９　

砌筑１．程　９８８９３　９６　ｌ　４１ｌ８３９　

ｊ　！　ｌ玎１．程　６９７２８　７６　０９９５４６８　

ｌ　麒】ｒ架】　５２３０９　７２　０　７４６７８９　

机槭使川贤　２４０９０　９７　０．３４３９３　

锻’道Ｉ　９３７０．３６　０１　３３７７４　

介汁　７００４６２０　１５　２８７１　１０Ｏ　

表１某别墅建筑土建部分各项指标　

根据统计信息显示，混凝土工程在土建部分的比重最大　

为６２　５９４４５％，钢筋工程其次，占土建部分比例的　

２１　５８９７６％，防水方程占总比例的５　２５１７９６％。其他部分所　

占比例较小，尤其是土石方工程、脚手架工程、机械使用费　

用、管道工程所占比例不到１％。　

名称　价格（元）　建筑面积（１１１２）　造价比例（％）　

运输费用　６９００．４　０　６７８６４５　

楼地面　２９９１９　２３　２．９４２５ｌ８　

栏板、栏杆、扶手　４３９０２　６２　４　３ｌ　７７６６　

脚手架　４５０３４　６　２８７ｌ　４　４２９０９５　

隔墙、隔断和保温　１　３６９６８　７　１３．４７０７　

墙面　２４０８３２　２３　６８５５１　

门窗　５ｌ３２３２　６　５０　４７５７７　

合计　ｌ０１６７９０　２８７ｌ　０　６７８６４５　

表２某别墅建筑装修部分各项指标　

根据统计信息显示，门窗占别墅建筑装修的比例最大为　

５Ｏ．４７５７７％，墙面其次，占总比例的２３．６８５５１％，隔墙、隔　

断和保温占１３．４７０７％，其他各指标所占比例都小于５％。　

综上所述，根据统计信息显示，对于别墅工程造价影响　

较大的因素主要有混凝土工程、钢筋工程、防水方程、门窗　

装修、墙面装修和隔墙、隔断和保温，在别墅工程造价指标　

控制中，这几方面因素应该作为主要控制指标。装修部分的　

总金额较小，虽然有些因素所占比重较大，但是对别墅的总　

体工程造价影响不大。　

２．人工和材料对别墅工程造价的影响　

２　１混凝土材料　

图１混凝土价格与土建造价关系图　

图１的横坐标为混凝土价格（元／ｍ　），纵坐标为别墅土　

建造价（元），从图１中可以看出，混凝土的价格从２９５元　

／ｍ。元增长到了３６２元／ｍ。，而别墅土建造价一直保持在　

２３０００００元￣１Ｊ２４０００００元之间，变化幅度很小，这说明混凝土　

价格对土建造价的影响很小。　

２　２钢材