湖南地区装配式建筑技术成本探讨

湖南地区装配式建筑技术成本探讨

摘要：近些年来，装配式建筑项目比例越来越高，但是在推广过程中还存在

很大的阻力，开发单位对装配式建筑的认识也还存在一定的误区，其中装配式建

筑的增量成本就是反映的一个重要问题之一，通过成本要素法分析造成目前长沙

市装配式建筑的各种装配式技术的增量成本原因，并就具体的实施技术分析具体

产生的成本，

这对下一步指导装配式建筑的设计及推广，促进装配式建筑的高质量发展

具有重要意义。

关键词：装配式、成本要素、成本增量

装配式建筑以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用和一体

化装修为基本原则，将极大地提高劳动生产力，是现代建筑业的发展方向，也是实现绿色发

展的重要抓手。

虽然装配式建筑项目比例越来越高，但是在推广过程中还存在很大

的阻力，开发单位对装配式建筑的认识也还存在一定的误区，其中装配式建筑的

增量成本就是反映的一个重要问题之一，尤其在目前房地产严格调控的环境下显

得尤为突出。为此我们通过调研分析现有技术成本，总结归纳出目前市场上各种

装配式技术的成本增量，这对指导装配式建筑的设计及推广，促进装配式建筑的

高质量发展具有非常重要的意义。

合理的选择装配式方案有利于降低建筑的全寿命周期的综合成本。本文将通

过成本要素法进行分析，成本要素法是通过装配式结构的工程案例总结出增量成

本影响要素，然后通过这些成本要素来进行增量成本估算。根据《湖南省绿色装

配式建筑评价标准》DBJ43/T 332-2018中的绿色装配式建筑评分表，装配率计算

分为主体结构Q1、围护墙和内隔墙Q2、装修和设备管线Q3、绿色建筑Q4、加分

项Q5这五个部分评价。下面我们根据目前长沙地区的市场行情来分析这五部分

对成本增量的影响（以百米住宅为例，主材价格以2020年9月为参考）。

1. 主体结构Q1

主体结构预制可分为竖向构件预制与水平构件预制。采用竖向构件、水平构

件预制时，PC综合单价相对现浇混凝土价格增加较多，同时会增加运输成本和起

吊成本，但相应可以减少部分模板、支撑、及现场钢筋混凝土工程量。此项技术

目前为装配式建筑主要成本增量因素。

预制剪力墙的费用包含预制构件材料费和施工措施费。预制构件材料费也就

是预制构件的市场价格，对项目的成本起着直接影响（预制构件的生产成本组成

详见附录三）。

下面根据《湖南省绿色装配式建筑评价标准》，以测算一栋高层住宅楼的预

制剪力墙为例，探究装配整体式剪力墙结构体系中的剪力墙的预制比例对成本的

影响，为选择合理的方案提供参考。

1.1 采用预制剪力

根据统计，百米高层住宅的剪力墙的占建筑面积的比例（含墙率）一般为

5%~6%，其中边缘构件占比为40%~45%。以33层的装配整体式剪力墙结构为例，

层高3m，含墙率取5.5%，边缘构件占比取45%，每层建筑面积500㎡进行测算。

根据以上条件，主体结构竖向构件混凝土总体积V=500㎡5.5%3m=82.5m³。

考虑到剪力墙结构底部加强部位的剪力墙宜采用现浇混凝土，即塔楼底部5层宜

采用现浇。按现浇混凝土单价取1000元/m³，预制剪力墙单价取3000元/m³，由

式可得出单方成本增量与预制剪力墙应用比例之间

的关系（此成本增量未含施工措施费），如下图所示：

图1.1单方成本增量与预制剪力墙应用比例之间的关系图

备注：本表按预制墙固定综合成本计算，实际随着预制比例增加，运输和模

具成本会有所降低，成本增速有所变缓，呈现出曲线。

1.2 采用预制叠合剪力墙

当采用叠合剪力墙时，叠合构件部分需按照总体积（含叠合构件中的现浇混

凝土）乘以0.85的折减系数。下面同样以33层的装配整体式剪力墙结构为例，

层高3m，含墙率取5.5%，边缘构件占比取45%，每层建筑面积500㎡进行测算。

按现浇混凝土单价取1000元/m³，预制叠合剪力墙（含空腔）单价取2300元/m³，

空腔处混凝土应采用高流态混凝土，取800元/m³，由此我们可以推出叠合预制

剪力墙应用比例与单方成本增量之间的关系（此成本增量未含施工措施费），如

下图所示：

图1.2 单方成本增量与预制叠合剪力墙应用比例之间的关系图

备注：本表按预制墙固定综合成本计算，实际随着预制比例增加，运输和模

具成本会有所降低，成本增速有所变缓，呈现出曲线。

由上图可知，当评价比例相同时，预制剪力墙与预制叠合剪力墙在构件成本

上的综合单方造价差异不大，但预制叠合剪力墙占剪力墙总量的比例要高一些，

这是由于计算评价比例时，叠合构件部分需按照总体积（含叠合构件中的现浇混

凝土）乘以0.85的折减系数。叠合剪力墙除底部加强区外，其余全部剪力墙采

用预制构件时，评价比例也很难达到80%。

考虑钢筋连接及塔吊吊装、底部封堵等施工措施费用增量下，竖向预制35%

比例时，预制构件预制综合每平米增量在90~120元之间。

1.3水平结构构件：梁、板、楼板、阳台、空调板

1）楼板采用叠合楼板时材料费增量如下表所示:

项目板厚（mm）

材料单价（元单方成本（元/

/m³）㎡）

现浇

楼板

1001000100

叠合60（预制）+70（现

楼板浇）

2200(PC楼板)132+80

上表中PC楼板按照长沙市场叠合板构件平均2200元/ m³计算，叠合楼板比

较普通现浇板单方增加造价约：132+75-100-35+40（10）=82~112元/㎡（其中

60mm厚PC楼板:132元/㎡；70mm厚现浇叠合层：75元/㎡；现浇楼板100mm厚：

100元/㎡；铝合金模板平均节省：35元/㎡；垂直运输塔吊选型考虑构件重量和

分布选择增加约：10~40元/㎡）水平预制构件采用比例约为80%，换算为建筑面

积，每平方增加约70~90元。

1.4高精度模板应用

装配式建筑施工时，利用高精度模板工艺较好的整体性和安装的便捷性，预

制构件能更快更精确的安装到位，同时还可以做到免抹灰或薄抹灰。目前高精度

模板有铝合金模板和大钢模板，由于钢模板对机械和人工要求高，铝合金模板的

使用较为普遍。下面通过总结多个项目的铝合金模板设计情况，得出模板建筑单

方指标约为3.3，即一平方米的建筑约需要3.3㎡的模板（项目数据详见附录

五）。

实际项目中铝合金模板一般采用租赁的方式，根据厂家提供的数据，目前铝

合金模板租赁价格为500~600元/㎡（标准层铝合金模板与混凝土接触面积）。

下面按30层高层，每层建筑面积400㎡进行测算，来对比木模板和铝合金模板

的经济性。

表1项目采用木模、铝合金模板（租赁）的造价明细表：

木模板支

撑体系

计算规则费用

材料费含模板、木方、钢管、

用）扣件）

30元/㎡

人工费按建筑面积100元/㎡

附材及损

耗费用

按建筑面积3元/㎡

合计按建筑面积133元/㎡

铝合金模

板（租赁）

计算规则费用

租费

（含附材，模板建筑单20元/㎡*3.3=66

方指标3.3㎡）元/㎡

人工费按建筑面积

25元/㎡*3.3=82.5

由上表可知，高层住宅采用木模施工与租赁铝合金模板的费用差别不是很大，

由于铝合金模板的优越性能，为装配式建筑施工提供了更多便利，因而推荐优先

采用。

1. 围护墙和内隔墙Q2

1. 非承重围护墙非砌筑

长沙采用的主要为PC外墙、PC飘窗、全砼外墙三种，但全砼构造外墙结构

受力不清，拉缝难以施工，现不予认定为非砌筑，全砼结构外墙受方案因素不一

定都可实现，PC外墙或飘窗综合单价相对现浇混凝土价格增加较多，同时会增加

运输成本和起吊成本，相应可以减少部分模板、支撑和现场钢筋混凝土工程量以

及采用免抹灰或薄抹灰。

现以龙湖映客G1#栋为例测算非承重围护墙采用PC外墙时的成本增量。下图

为该项目的标准层PC外墙平面图：

该项目标准层采用了8片PC预制外墙，标准层的建筑面积约为580㎡，预制外

墙体积为5.8m³，按PC外墙2500元/m³，现浇混凝土1000元/m³计算，则该项目

因采用PC预制外墙增加的材料成本为15元/平方米。在普通住宅项目中，除剪

力墙以外的外墙较少，所以此项增加成本也不多。

2.2 内隔墙非砌筑

内隔墙非砌筑，主要有轻质墙板和PC内隔墙两大类，其中轻质墙板又分为

蒸压加气ALC条板、混凝土轻质条板、改性石膏条板以及复合硅钙保温条板。这

几类轻质条板，根据市场调研，材料费大概均在700元/m左右，考虑税费、运

3

输、安装及接缝防裂处理，综合单价每立方均在1400~1600元之间。

目前长沙市场应用主要为ALC轻质条板和PC内隔墙，由于PC内隔墙，造价

高，且对结构刚度影响大，现已很少采用，其他轻质条板，目前应用较少，还需

要市场检验，ALC轻质条板已成主流，相对传统砌块，轻质条板具有以下优势：

自重轻，轻质抗震；保温隔热、隔音、防火性能好；环保；安装工艺简单，施工

速度快，表面平整，可以做到薄抹灰。同时也有一些劣势，如防潮性能不佳；易

开裂，接缝处需重点控制；不宜挂载重物。

下表为目前长沙项目所采用的内隔墙种类及其大致成本对比：

内隔墙采用技术PC内ALC墙板加气混凝土砌块

隔墙Ma3.5

材料费+运输安装28001400~160800

（元/m³）0

根据实际项目统计测算，每平米内隔墙含量约0.09m/m左右,各种砌体做法

32

综合单价如下：

内隔墙采用技术50%比50%比例加气混凝土砌块

例PC内隔ALC墙板Ma3.5

墙

材料费+运输安装16210872

（元/m）

2

由上述数据可知，PC内嵌墙的造价最高，轻质墙板次之，采用50%比例PC

内隔墙比传统加气混凝土砌块综合单价单方增加约90元/m, 采用50%比例ALC

2

内隔墙比传统加气混凝土砌块综合单价单方增加约36元/m。但根据调研目前安

2

装轻质墙板比砌筑普通加气块施工工期可节约1/3以上。以华润琨御府项目为例：

2~3人施工可达两天三层，普通加气块的话，两天一层，且质量不可控。 对于条

板安装后开裂这一顾虑，已考虑防防开裂措施：条板+2道玻纤网格布+8mm抗裂

砂浆，可有效降低开裂风险。

1. 装修和设备管线Q3

全装修：目前全装修在装配式建筑和传统建筑中的做法和成本基本没有差异，

主要由装修档次定位决定。

1)干式工法楼地面：主要是品牌和产品的差异，价格差异大，主要受精装档

次控制，和是否做装配式建筑差异不大，但由于住宅项目厨房卫生间公区基本是

铺地砖，导致应用比例难以达到70%，故较少采用此项。

2)集成厨房、集成卫生间：集成化程度高，安装方便，但产品较少，且较难

适应个性化需求，成本高，目前项目极少采用。

3)管线分离：增加线管长度和预埋线盒，成本有一定增加，但可减少现场开

槽和封堵成本，有利于后期装修改造。管线分离的现场施工难度有所增加，施工

单位的相关工程经验和施工思维还有待提升，后期需组织技术培训与交底工作。

综合以上，全装修成本与装配式建筑关系不大，主要由装修档次定位决定。

1. 绿色建筑

规范要求必须达到绿色建筑审查基本要求，成本不因装配式建筑增加。绿建

一星基本也不增加成本，绿建二星，三星，需增加较多设备和绿建设计，根据不

同得分方式选择不同增项，成本增加较多。一般住宅项目建议拿一星。

1. 加分项Q5

1)BIM技术应用：目前湖南省要求采用BIM审查，因此非装配式建筑成本增

项，且可减少错漏空缺导致的返工成本。

2)EPC模式：设计施工总成包为鼓励建造方式，可减少管理成本，而且能够

从设计、采购、施工全过程控制项目成本和施工质量，提高施工效率，建议采用。

6.成本增量总结

根据目前长沙市场典型装配式项目案例（百米住宅）成本分析研究可知，目

前单方成本增量在150~400元/m之间，在不采用竖向构件预制以及PC内隔墙的

2

情况下，成本增量在150~200元/m元之间。装配式技术选择、设计标准化程度

2

和现场施工管控对成本浮动有较大的影响。

各单向成本增量如下表：

评

价项采用方式备注

目

求

成本

指标要

增量

元/m

2

A采用35%≤比PC预

预制构件例≤80%制

竖

主

向构

体结相

件

构铝膜--对传统

Q1 不增加

（45

分）

水

平构

件

采用预70%≤比叠合70~90比例预

B高精85%≤比

度模板例

35%

90~120比例预

制

护墙承重≥80%外墙+ALC非5元/m分摊后成本

和内围护临雨面外墙增加不多

隔墙墙非

Q2 砌筑

（45

分）

A、围护

墙与保温、50%≤比

隔热、装饰例≤80%

外

一体化

围护

墙

体集

B、围护本增量

2

暂

——--无案例

数据

成

50%≤比大，长墙与保温、

例≤80%沙近两隔热、窗框

——--

年极少一体化

采用

成化

内

隔墙比例

体化例≤80%预埋，

现场成

本转移

到工厂

全非装配

装修式增量

——采用--

干

式工

法的比例非装配

楼≥70%式增量

装

面、

修和

地面

设备

管线集长沙暂

Q3 成厨——--无此类产品

筑筑基基本要求加，绿建非

Q4 本要装配式增量

（10求

分）

绿

色建

筑评2~6--

价标

识

一星≤

星级≤三星

政策推

设计采用--行采用，非

B

IM

技术生产采用--

加

主

体结

构荷

载增

其加，15~2

他整体0元/m

体结

构造

价增

加

2

7.未来装配式政策发展建议

结合两提两减政策原则，并着眼引导未来装配式发展方向，给出对应政策建

议以及行业发展中需注意的问题。

1)装配式建筑最大的特点在于工业化生产和安装，目前市场建筑标准化程度

不高，立面线脚复杂，重复率低，施工复杂，未能达到规模效应和减少人工原则，

建议增加户型标准化和构件标准化引导。

2)装配式建筑不仅仅包括建筑结构体系和内外围护墙体系，装配化装修和设

参考文献：

[1] 湖南省住房和城乡建设厅.《湖南省绿色装配式建筑评价标准》

DBJ 43/T332-2018 .

[2]邱敏.长沙市某装配式建筑与传统现浇建造成本比较[J]. 房地

产导刊,2021(24):235-236.

作者简介：田伟（1982-），男，汉族，湖南汉寿，本科，工程师，主要从

事建筑设计工作。

1