关于样板房与交房标准问题的统说辞

关于样板房与交房标准问题的统一说辞

升龙·又一城实体景观区及高标准的样板间已经施工完毕，现在正式对外开放，就项目其他地块的景观及标准与景观区、样板间的差异作出如下解释：

1、住宅门厅内所有的公共部分交付标准是否和样板区一致？是否都有吊顶？（例如：地面铺装、墙面铺贴、灯具、家具、饰品、防火门、信报箱等），不一致在哪里，后期使用什么材质和标准？

答：其他地块在交房时公共部分会有吊顶，但风格各不同，会与样板区有所区别，五楼样板房所采用外窗、阳台推拉门、阳台栏板材质与交房标准是一致的，其他具体标准待定。

2、 样板房消防楼梯的墙面、地面、照明灯具、楼层指示的标准是否与交房一致，不一致的情况下，那些有改变，改变后标准是什么？

答：项目的其他楼栋在交房时，楼梯墙面、地面、照明灯具及楼层指示都是和样板区的8号楼是一致的。

3、 烟道、天然气管道、暖气管道、开关插座位、上下水位置到交房时是不是跟现在样板间的一样？以后是用暖气片还是地暖？

答：烟道、天然气管道位置未改动，和交房标准是一致的；暖气、上下水、电位在样板间施工时有改动，这些在我们自己装修时都会按照自己的需要有所改动；项目上所有楼栋采用市政集中供暖，暖气片方式供热。

4、 交房时入户大堂是否设有门禁系统？

答：有门禁系统，采用楼宇可视对讲门禁系统，具体品牌待定。

5、窗户有些都不能打开比如C1客卧只能打开一小扇？后期是否考虑修改？

答：项目整体设计是一致的，因为考虑到是高层建筑，如果大面积的开窗不利于安全，这样既有了光照也有了安全和通风，后期未考虑修改。

6、样板区入户南北都可以进，后期其他栋楼是不是也是这样的？

答：不是的，这是为方便参观而设计的，D区的入户大堂均为北向进入。

7、 C3电视墙是不是只能坐在北面，线是怎么走的，以后的房子都是这样的设计吗？与样板房相同的户型插座预留的位置是否一致？

答：施工图原设计电视墙在南面，交房时电视墙也在南面。在装修时样板房有改动，关于预留位置具体请参考交房水电路图纸，业主也可自行修改。

8、 样板房的飘窗在装修的过程打掉了，交房时客户是否确定可以打掉？

答：可以，但需经物业同意，并且办理相关手续，擅自打掉责任自负。

9、 窗户是否带纱窗？

答：交房时无纱窗，业主可自行加装。

10、交房时阳台是不是半封的？交房后能自己封闭吗？有什么要求？

答：根据图纸分为封闭/不封闭阳台，交房时若是不封闭阳台，可以自行封闭，但需按物业提供的统一封闭标准，并办理相关手续。

11、C1、C3、B2样板间设计风格各是什么？

答： C1为港式大都会风格，C3为中西合璧风格，B2为现代简欧风格。

12、B2户型的厨房墙样板房打掉了，后期客户可以自已打掉吗？如果物业上允许的话，结构承重上有问题没？

答：可以打掉，但是考虑到有管线及防水问题，原则上不建议客户进行厨卫改造。

13、D区的交房标准是什么？外墙？内墙？顶棚？地面？门窗：内门？入户门？窗户尺寸、主要材质、型号、玻璃?厨房?预留上下水接口吗？烟道、管道井怎么走？

答：毛坯交房，标准待定，在项目签定商品房买卖合同时会有明确规定

14、阳台是否设有上下水？

答：生活阳台设有上下水，景观阳台没有。

15、景观区喷泉是否经常开？

答：为了节约能源方面考虑，会在节假日全天候开启（夜间关闭）。

16、小区以后的安全是否有保障，以后小区的安保是否按样板房标准配备？保安的职业形象在其他地块是否和现在的一样？ 答：是的，参照样板房执行。

17、物业以后都有什么样的服务？物业费怎么收取？

答：请参照政府出台物业收费标准，结合项目周边情况，具体标准待定。

18、电梯停电了怎么办？是否有备用电？

答、样板房是临时电，项目在交房后电梯都是双电源，不会出现停电现象。

19、交付时门禁系统的品牌，门禁系统是怎么运行的？是否和样板间一样？

答：项目楼栋采用楼宇可视对讲门禁系统，具体品牌待定，样板间仅供参考。

20、交付时配电箱、暖气片、开关插座、上下水管、型材的品牌？是否和样板间一样？

答：由于有供应商、流行趋势的变化，目前暂无法确定品牌，在后期会集中招标。

21、黑海玉石材造价？样板间有多少此类石材？是否为交房标准？

答：造价为1700元/平，样板间共有13.94平，不作为交房标准。（不建议向客户明确，销售人员知道足矣）

22、C1、C3、B2样板间造价各是多少？是否包括软装？厨房、卫生间的配置都是什么品牌？（如：马桶、面盆、浴缸、橱柜、油烟机、刀具等）

答：样板房整体装修单价4000元/平，品牌见实物。

23、景观示范区造价成本为多少？以后其他地块的景观成本为多少？

答：示范区造价400万，含景观大道，其他地块由于风格的不同成本待定。

24、三菱电梯造价？是上海三菱还是日本原装进口？轿箱内装饰标准是什么？标准高度、轿箱面积、运行速度为多少？电梯的噪音是怎么处理的，运用什么技术？是否交房标准 ？

答：这个为公司大额采购，具体价格不详，交房时为上海三菱或同等品牌，装饰标准待定，样板房轿厢高度2.6米，实际交付标准为2.4米，核载10-13人（与核心筒有关），梯速2.5米/秒，永磁同步技术，安静无噪音。

25、D地块植被将来是否和景观区里面所有的一样？

答：根据每个地块的设计风格而不同，以实际景观公司设计为准。

26、D地块的小区主大门跟现在你们景观区的一样吗？

答：根据每个地块的设计风格而不同，以实际景观公司设计为准。

27、C1样板间使用的是什么空调？交房后自己也可以安装此类空调吗？

答：格力小型中央空调，室外机与普通分体空调差别不大，客户可自行安装。

28、C1、C3、B2样板间内餐具、家电、家私都为什么品牌？

答：家具、饰品均为专业公司定制，恕不能提供相关信息。

29、大堂入户门的材质是什么？防火门的材质？以后项目上的其他地块也是同样的配置吗？

答：样板房入户门采用钢化玻璃门，木制防火门；在项目交房时采用钢制防火门。