50平方廉租房建筑方案设计与展望

2024年9月27日发(作者：欧派19800套餐明细)

50平方廉租房建筑方案设计与展望

廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障

标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。本文结合设计规划要求，对廉

租房设计进行了阐述，分别介绍了廉租房规划设计布局、户型设计、交通设计及

配套公建等方面的内容，并探讨了绿色生态设计在建筑设计中的应用及发展前

景。

标签 廉租房；建筑设计；生态节能；太阳能

1 设计概况

郑州市廉租房50平米小户型住宅设计方案竞赛要求户型设计简约大方

美观，每套户型建筑面积不超过50平方。结构设计经济合理，并能最大程度上

满足后期改造以及空间灵活分隔的需求。平面设计要求适用性强，既能满足三口

之家的需求，又可拼接改造相邻户型，满足三代同堂的家庭组成；采光上做到利

用自然光线，尽量避免黑房间，使主要使用房间都能符合采光通风的要求，尤其

是卧室客厅和厨房；户型组合尽量采用一梯多户的设计，使每户公摊面积减少到

最少。形体设计要求工整简洁，以满足建筑节能对体形系数要求；并充分利用窗

台，阳台等空间使有限的空间得到了最大程度的扩展；每套户型要求配有生活晒

台充分满足日常生活晾晒的需求；在造型设计上，以简洁直观形体诠释廉租房的

内涵特征。

2 方案设计

2.1 规划设计思想

总体规划以提高环境质量，强调以人为本，处理好人与建筑、人与交通、

人与绿化、人与空间以及人与人之间的关系，从整体上统筹考虑建筑、道路、绿

化空间之间的和谐。切实探求更好的规划设计模式，体现新型生态绿色社区的特

色。设计中寻求动态的空间对称和相互渗透，相互流通的建筑形态，以期创造一

种面向21世纪开放的新人文空间。

2.2 规划设计布局

以生态人居为核心理念，整合现有规划道路，把原有地块整合成完整大

组团，形成大社区，大配套，提供丰富的社区活动。作为重要的城市节点及城市

人流的主要来向，将主要的配套设施、公共建筑、广场均配置于此。

3 建筑设计原则与思路

3.1 关注家庭结构差异，增强廉租住房套型适应性

廉租住房分配以户内实际享受廉租住房保障的人数为依据，由于低收入

家庭人口数及家庭结构呈多样性特点，它们均对廉租住房设计提出了适应性的要

求。廉租住房适应性设计需以满足基本生活需求为原则，以此入手进行探讨。廉

租住房应满足住户睡眠、休闲、烹饪、如厕四项基本功能，套型相应包括卧室、

起居室、厨房、卫生间四类基本空间，就餐空间可与起居室合设，不占用单独空

间。其中卧室数量视具体家庭而定，这是套型是否适用的重要指标。因此，增强

廉租住房套型适应性，需要从家庭规模、结构差异与卧室需求数量的关系中寻找

突破口。

3.2 控制套型建筑面积，合理划分各功能空间

住宅是家庭生活的主要载体，有着复杂的功能要求，廉租住房作为一类

特殊的保障性住宅有着同样的功能要求。在50m2有限建筑面积内，妥善处理公

共空间与套内空间的面积关系、合理分配套内各功能空间面积是影响廉租房居住

品质的关键因素。

3.2.1 控制公共空间面积

压缩住宅公共空间面积，增加每层户数，可以提高交通核利用率，有效

减少每户公摊面积，这也意味着在建筑面积一定的条件下可以提供更大的套内使

用面积。

3.2.2 合理分配套内各功能空间面积

为了控制套型总面积，需从套内各空间面积入手，各空间面积应当紧凑，

同时避免因空间过小带来的使用不便。设计中首先应经过调研确定各空间中需摆

放的基本家具、洁具、设备及其尺寸，然后以满足物体摆放及人体使用物体时的

操作空间为标准确定空间最小尺寸限值，对空间尺寸“量身定做”，保证在面积紧

凑的同时空间仍可有效使用。

3.3 室内空间设计精细化，提高空间利用率

3.3.1 厨卫空间设计

厨房和卫生间是住宅内的重要辅助空间，合理布置炊具、洁具，充分利

用空间，缩减辅助空间面积，对厨卫空间进行整体设计非常必要。厨房可设计整

体吊柜、橱柜，以增加储藏空间，并将天然气灶、抽油烟机、水槽等有机的结合

在其中；卫生间除布置洗脸盆、马桶外，还需布置热水器，可将热水器水箱隐藏

在吊顶内。另外，厨卫空间中可利用空余墙面设置储物架，同时还要考虑为低保

家庭中尚不普及的洗衣机、冰箱等设备预留空间。

3.3.2 分类设计整体储物空间

为了减少住户入住成本，增加储藏空间，可根据不同空间储物特点，结

合套型设计布置整体储物柜。在过道、门厅处可利用已有的横梁设置吊柜，供家

庭放置杂物；在门厅处利用墙体形成的凹槽，设置衣帽柜放置鞋子、衣帽、雨具；

在卧室中可结合墙体设置壁柜，供储藏衣物、被服。通过对家庭储物类型的细化，

在不同位置设计具有针对性的储物空间，能达到物品取用方便，室内整洁的效果。

3.4 保证室内居住舒适度

一梯多户、小开间、大进深是提高土地利用率的有效途径，但是这种做

法会对室内自然采光通风产生消极影响。廉租住房以改善城市低收入者的居住条

件为目的，面积虽小，但不等于简陋，在坚持节能省地，控制总面积的原则下，

应保证廉租房居住者享有舒适的住宅。

在设计时，将房间布置与住宅建筑外形间的联系作为突破口，通过对住

宅外形适当作一些凸凹变化，可以增加外墙面长度，在其上开窗，结合相应的平

面布局，实现中部户型的自然采光、通风；在楼栋端部可以在山墙上开窗、悬挑

阳台，可有效改善中部房间的自然采光、通风条件。

3.5 户型设计要点

3.5.1 小户型可灵活分隔

户型设计要以小户型为主，建筑面积均不超过50平米。平面布局以合理

灵活的设计来满足来不同需求的居住需求。户型设计要求考虑相邻户型便于改造

的可能性，使相邻户型通过简单的改造，即可满足三代同堂的居住要求。

3.5.2 飘窗设计

飘窗的设计在视觉上可以增加室内空间面积，而且还可享受到大面积的

玻璃采光及宽敞窗台的好处，不仅时尚美观，而且使有限的空间得到了最大程度

的扩展。

4 建筑设计总体概况

4.1 立面造型

建筑立面用现代建筑的设计手法，充分尊重并考虑廉租房的设计理念，

在建筑的整体设计中部结合细部处理保证建筑的整体效果。

建筑色彩选择上，以温馨宜人的暖色为基调，形成鲜亮，活泼的现代城

市色，让经典、人性化的家居氛围在不经意间扑面而至，突出社区规划中“以人

为本”的设计宗旨。

4.2 交通设计

要求以“人车分流”的方式，解决了安全性、景观性、便捷性等诸多问题。

根据基地规模大小合理考虑每个组团的主要人行入口和人车共用的次入口，不但

考虑使用的方便，又要解决好交通安全的问题。

4.3 公共服务设施规划

考虑到廉租房的特殊性，方案设计要求注重小区的配套设施设计，配套

设施的面积按照一定比例进行设置，充分满足小区居民的配套需求。还可考虑在

主入口附近设置一定规模的广场，同时在中心广场地块内配套建设了整个小区的

运动设施，运动设施主要考虑到公众的参与性，以常规体育项目为主，起到真正

全民参与、全民健身的目的。

5 对廉租房生态设计的展望

5.1 屋面空间绿化

屋面空间绿化指利用绿色植物具有的光合作用能力，针对太阳辐射的差

异，选择不同品种的植物进行屋面种植，大大降低了屋顶的室外综合温度。同时

利用植物培植基质材料的热阻与热惰性，可以降低内表面温度，从而减弱了对顶

楼的热传导。有资料显示，种植屋面的内表面温度比其他屋面低2.8℃～7.7℃。

同时，屋面绿化若在城市中大量应用，可以使整个城市成为高低错落的大花园，

降低噪声，提高节能率，改善生态环境。

5.2 太阳能的利用

太阳能是一种天然的洁净能源，在居住建筑设计上被广泛推广。从近年来的

能源使用和发展情况来看，太阳能应该由“补充能源”向“替代能源”发展。如太阳

能热水器经过多年的发展，越来越受到消费者的青睐。另外，从使用效果和居卫

的淋浴费用和投资回收周期来看，太阳能热水器也具有较大的成本优势。目前太

阳能热水器存在破坏建筑结构、热水温度不稳定等因素。要解决这些问题就必须

将太阳能利用装置纳入到建筑设计规范当中，在设计时，将太阳能热水器设备纳

入到建筑设计之中预留太阳能设置位置，特别是在厨房卫生间内。如果太阳能热

水器能够充分加以推广应用，就可以大大节省常规能源，也是建筑节能的发展方

向。

6 结语

廉租房可为无力购房者实现住房的需求，由于它的福利性特点，决定了

其与一般商品房的开发与运作有着明显的不同。除了需要满足套型适用性、各功

能空间划分、空间精细化设计等基本原则，还应有一定的居住舒适性。文中叙述

的50平方廉租房可变性的设计理念，结合建筑设计的角度提出了精细化的设计

策略，以便满足不同住户的住房要求。

参考文献：

[1]刘洁，李志民，张倩．廉租住房建筑设计理论初探及案例构思分析

［J］．建筑节能，2010，36(22):6-7．