小区自备锅炉供热与壁挂锅炉对比

分户壁挂炉供暖与集中供暖优缺点对比

分户式壁挂锅炉供暖方式以它的灵活性、先进性和经济性，一改我国几十年不变的传统

集中供热方式，越来越受到广大消费者的青睐，短短十几年时间内就已在全国采暖地区迅速

推广普及，并得到了专家的认可和国家政策的支持。随着燃气供热的迅速发展，燃气壁挂炉

采暖也得到了长足的进步，目前燃气壁挂炉供热面积已达1000万—1500万㎡建筑面积，每

年供热销量达5万台至7万台。占据部分供热市场。本文通过各方面搜集的资料进行比较。

一、从安全性来看，分户式壁挂锅炉采暖方案优于集中供暖方案。分户式采暖方式在国

外已使用了超过70年的历史，整个供暖系统压力最大仅为3kg，实践证明是完全有安全保

障的产品。但是作为家用，对于一些老年人来说还是有一定的安全隐患。而集中供暖锅炉属

于特种设备，管道测试压力一般0.7MPa左右，一般都有专职的司炉和管理人员进行操作，

住户只需要缴纳采暖费就可以享受供热服务了，当然由于管理和使用不当也会出现问题，时

有事故发生，如个别的锅炉房因违规操作而引起的爆炸等在各专业报刊上都有报道。下面从

四个方面进行简要分析：

1、供气方式上，分户壁挂锅炉供热比集中供热从安全性上更可靠，但是泄漏几率会更

大一些，集中供暖燃气锅炉配置专用的阀门、流量计、调压箱和锅炉房的专用安全保护装置，

由于输送管线长、环节多，使出问题的可能性相对增大，检修频繁，所以对其设备、

配件、管线及施工的要求非常高，对锅炉房的管理和操作人员都有严格的技术要求，否则极

易酿成较大危害性事故。

分户供热所用的燃气是和民用灶具共用同一管线，勿需新增设备和管线，更省去锅炉房

这一重大危险点，所以安全可靠性大大提高，用户也勿需支付高额的保险费用。

2、燃烧设备上，分户壁挂锅炉供热比集中供热隐患更大一些。

3、燃烧方式上，分户壁挂锅炉供热比集中供热更安全：

集中供热锅炉建有独立的，废气通过烟囱排往大气。而分户式壁挂锅炉供暖，燃烧用空

气取于室外，燃烧废气排于室外，燃烧充分，废气指标一般比较好，既不会污染室内空气，

发生一氧化碳中毒现象，一般也不会造成室内环境污染。但是不太适合高层建筑使用，主要

是因为在无风的情况下，烟气会在一个里面集中排放，而燃烧所用的空气也是取自这个空间，

这种情况下，会造成燃烧不充分。

4、燃烧泄漏事故上，分户壁挂锅炉供热比集中供热可能性要大得多，

虽然壁挂锅炉非常先进，但是诸多的壁挂锅炉日常维护保养是个问题，不菲的配件价格使

一些用户感到很无奈。它不像单位集中供热有专人管理，有专人维护保养。

二、从一次性投资上来看，分户式壁挂锅炉采暖比集中供暖差不多，由于壁挂锅炉价格

由3500-10000元价格不等，初期投资和产品定位联系密切，按照5万/㎡的建筑面积，每户

140㎡计算，同样以进口品牌法国德地氏锅炉来比较，壁挂锅炉单价为7000元台，加上燃

气入网费、安装费每户按8000元计算，初投资为286万元，每平米投资约为58元。小区自

备锅炉集中供热的费用如下：燃气锅炉130万，辅机及安装约80万，锅炉房投资20万，室

外管网投资约20万，天然气投资约20万，总投资约270万元。

集体供暖在直接投资费用上，包括了供暖接口费、建小区换热站、小区管线铺设费和维

修费等。从直接投资上看，分户式采暖和自备锅炉集中供热相差不大，选用壁挂锅炉。房产

开发商还可因此减少物业管理费用，不必因收采暖费而引起诸多麻烦，从而为房产开发商的

物业公司省事。

随着节能建筑的推广，建筑能耗逐渐降低，采用小区自备锅炉的单位，如果管理得当，

节约的采暖费用也是物业的一大部分额外收入。

三、从运行费用上来看，分户式壁挂锅炉的控制更加灵活，由于涉及因素较多，高低差

别也比较大。

目前许多资料和实践已经证明，壁挂炉在北方的冬季运行费用大致在16元/㎡-32元/㎡

不等（品牌不同，费用高低不同，家中是否长期住人，对温度的要求不一样都有很大差异），

比较集体供暖22元/㎡左右的价格来看是多用多掏钱，少用少掏钱。

四、从产品特点看，分户壁挂炉供暖方式比集中供暖具有显著的优势：

1、能大大减轻物业管理的工作压力。

冬季北方各小区物业管理的重点工作是供暖，每年的收费难也是物业管理工作最头痛的

问题。而分户独立采暖方式将采暖费转为燃气费，由燃气公司直接通过燃气表，分户按表计

量，住户按耗燃气量自行支付，从根本上解决了收费难的问题，同时还节约了集中供热的水、

电、气的消耗。壁挂炉的售后服务一般由厂家承担，减轻了物业管理的负担。壁挂锅炉没有

备用设备，一旦出现故障，只能停暖检修。

相应的物业部门也失去了一个创收的渠道。一些管理得当的自备锅炉集中供热小区，物

业在采暖方面是有一笔可观收入的。

2、可以提供卫生热水，舒适方便，提高了房屋档次。

各省市除了少数高级公寓24小时供应热水外，绝大多数都没有这种配套服务，采用壁

挂式采暖/热水两用锅炉，用户不仅可根据自已的需要选择供暖时间，调节温度，而且可随

时使用生活热水，以其节能、安全、舒适、方便、不污染环境、可自由调节时间、温度等优

点，为住户提供了集中供暖无法相比的周到服务，使住宅的配套性和国外发达地区接轨，从

而明显地提高了住宅的档次，对于商品房的销售和使用都十分有利。

3、有利于室内美观，便于用户装修。

采用家用燃气取暖/热水锅炉，装修时根据用户需要，供热管道可暗设在室内墙面垫层

内，通过供水及回水管路送到各个房间，居室内可不设明管，有利于室内美观。集中供暖由

于水循环压力大、经常检修，一般很少采用暗设管路的办法。

4、节约能源，减少浪费。