学区有变!生态新城、水渡口多所学校传出动静!几家欢喜几家愁!

学区有变！⽣态新城、⽔渡⼝多所学校传出动静！⼏家欢喜⼏家愁！

近年来， 学区已经成为影响房地产价格的重要因素之⼀，尤其是跟名校挂钩的房⼦，房价甚⾄能够频频打破天花板。

“⾦九银⼗”彻底落幕，11⽉已⾄，淮安楼市的余温却⼀直都未消散！ 今天⼩编就为⼤家整理那些11⽉将要开售的楼盘。

淮安⼜⼀⼤批重点项⽬迎来了新进展！涉及淮安翔宇⽂化交流中⼼、洪泽华强⽅特、顺丰产业园。

1、⽣态新城、⽔渡⼝多所学校传出动静！你家要变成学区房？！

学区房作为⼀种稀缺资源，价格居⾼不下且持续上涨。⼆⼿平台上，实⼩、开明、淮中主校区附近的学区房，单价挂价

3万多都有⼈抢着买！

不仅如此， 就连名校的分校区，紧俏程度也是不遑多让。其中，最为抢眼的莫过于 ⽣态新城！

01

云林路中学

近⽇，淮安⾃然资源和规划局刚公⽰了淮安⽣态⽂旅区云林路中学建设⼯程设计⽅案批前公⽰。

据公告，云林路中学位于淮安⽣态⽂旅区 云林路北侧、承恩⼤道西侧。

该项⽬总⽤地⾯积为73236㎡，总建筑⾯积为74708.98㎡，容积率0.85，建筑密度30%，绿地率35%。

该项⽬总⽤地⾯积为73236㎡，总建筑⾯积为74708.98㎡，容积率0.85，建筑密度30%，绿地率35%。

02

第三开明中学

⽣态新城西⽚区内的第三开明中学于此前传出将开建的消息，此次也是官⽅⾸次确认“三开”的准确位置。

据公⽰，位置调整后的⽣态新城第三开明中学，位于⽣态新城西⽚区乐善路西侧，富城路南侧。校址位置近距 书⾹豪

庭、裕墨园及 中交⾹滨国际三个⼩区。

据了解，⽬前西⽚区只有⽣态新城开明中学⼀所初中，⽽随着新交付楼盘⼊住率的提升， 教育资源也势必越来越紧张，

⽽三开出消息， 未来西⽚区的初中学区划分也将添“变局”！

随着⽔渡⼝周边商业经济的不断发展，区位优势明显，现有义务教育资源⽆法满⾜该区域适龄⼉童的⼊学需求。

03

营路初级中学、清河新区初级中学

据清江浦区教育体育局⽂件表述，根据《淮安市城区中⼩学及幼⼉园布局规划（2017-2030年）》在⽔渡⼝周边西⾄承

德路，东⾄宁连公路，我区规划新增两所初级中学。

据悉，新增的两所规划学校将分别是：位于 军营路以南，东清路以东的 军营路初级中学和位于 ⽀⼗⼆路以北，万达⼴

场东侧的 清河新区初级中学。

值得⼀提的是，抓住清江浦中学周边棚改契机，清江浦区还完成了清江浦中学⼆期扩建⼯程的征地拆迁⼯作。

04

清江中学

近⽇⽹上流传的⼀则“清江中学教育综合体选择招标代理单位竞争性谈判邀请函”引发关注。疑似清江中学⾼中部新校区

最终选址曝光！

从该⽂件⾥可以看出，拟建的清江中学教育综合体已经由相关部门批准建设并进⼊招标阶段。⼯程所需资⾦已落实。

此前淮安市⼈民政府发布了淮安市2020年重⼤项⽬投资计划表，安排2020年市 重⼤项⽬220个，总投资3150亿元，年

度计划投资818.3亿元。其中就包含了 新建清江中学。

通过计划表可知新建的清江中学⾼中部，占地180亩左右，新建16轨48班普通⾼中。⽽今年的任务计划是推进前期⼯

作。

有需求⾃然就有市场，只要家长观念不转变，那么，名校学区房的价格也就很难降温。

2、淮安主城11⽉约有11家楼盘计划加推！共1838套新房⼊市…

据⼩编不完全统计，11⽉⾥淮安⼤约有 11家楼盘即将加推新房，⼀共会有 1838套新房源供⼤家挑选！

在11家中， 清江浦区有5家，经济开发区2家，淮阴区1家，淮安区和⽣态新城各⼀家。得关注的是，这11家楼盘中，

在11家中， 清江浦区有5家，经济开发区2家，淮阴区1家，淮安区和⽣态新城各⼀家。得关注的是，这11家楼盘中，

既有⾼价盘，也有刚需盘，覆盖⾯还是⽐较⼴的。

清江浦区

在清江浦区这5家楼盘中，纯新盘有三家，分别是 华信花漾城、叶语书院、宁淮阅苑。

华信·花漾城IHC位于清江浦区师专路⼀号，住宅观云·天玺预计近期开盘，⽬前房源可预约，⾸开1号楼，共约437套房

源，住宅⾯积约44-124平⽶，⼩⾯积预计1.9-2万元/㎡，⼤⾯积预计1.5-1.6万元/㎡。

叶语书院位于清江浦区珠海东路205号，预计2020年11⽉住宅⾸开，⽬前1、2、3号楼电梯洋房正在预约，成品房交

付，⾯积约100-138平⽶，价格未出。想了解的客户朋友们可以⾃⾏前往售楼处询问！

宁淮阅苑项⽬位于清江浦区北京南路199号，预计2020年11⽉⾸开1、2号楼⼩⾼层房源， ⽬前正在预约，产品总⾼15

层，⾯积约100-126平⽶，价格未出。

经济开发区

运河风华和绿地春晓即为近邻，也是竞品。这两个项⽬是 “连体地块”，仅⼀墙之隔，在交通、教育、医疗等⽣活配套

上，并没有太⼤的差异， 这也就注定了⽕药味渐起！

运河风华将在11⽉加推 11、16号楼⾼层，户型⾯积约103—130平⽶，共计推出 166套新房！11号楼24层，16号楼18

层， 成品房交付，备案均价 9687元/平⽶。

绿地春晓将在11⽉加推三栋楼，分别是 9、10、13号楼，⽬前正在预约中。三栋楼总⾼34层，9、10号楼户型⾯积约

123—148平⽶，13号楼⾯积约11—127平⽶，共计 460套新房源，价格暂未公布。

淮阴区

淮阴区也只有两家楼盘，其中淮安富康城为纯新盘。

淮安富康城位于淮阴区长江西路与西安北路交汇处，⼀期住宅“观澜名筑”预计近期⾸开， 11、13号楼⾼层⽬前可定存2

万预约，住宅⾯积约110平⽶-142平⽶，价格未出。

⽯榴 · 淮上院⼦，预计在11⽉份⾥会新加推 20套合院别墅，楼号分别是11、12号楼，⾯积在210—412平⽶，售价⼤概

在 300万左右。毕竟是合院别墅，价格也相对偏⾼，在这⽅⾯有需求的朋友们可以关注⼀下。

淮安区

淮安区只有⽂锦城4期·天玺府⼀家纯新盘在11⽉开盘。

⽂锦城4期·天玺府位于⼭阳⼤道与梁红⽟路交汇处，⽬前9、18号楼⾼层正在预约，预计2020年11⽉⾸开， ⽑坯交付，

⾯积约90-130平⽶。

项⽬总占地⾯积约7.4万⽅，总建筑⾯积约28.8万⽅，建筑密度20%，绿地率35%，1832户，由 12栋景观⾼层、 星级幼

⼉园、农贸市场及沿街配套商业组成。

⽣态新城

⽣态新城早已成为炙⼿可热的区位，新房价⾼开⾼⾛、⼆⼿房价引众哗然、新拍地价⼀鸣惊⼈、整个⽣态新城⼀骑绝

尘，让⼤多数⼈望尘莫及。

纵观整个⽣态新城，东⽚区只剩⼀个 保利堂悦在对外发声，西⽚区 裕墨园、 书⾹豪庭对外说⼀句“明年见”就进⼊冬眠

状态， 新城睿园则只闻其声，不见其⼈。

保利 · 堂悦预计在11⽉⾥新加推 11、12、17、18、25号楼5栋楼，共计 200套新房源。洋房户型⾯积约160—180平

⽶，⾼层⾯积约140平⽶，价格暂未公布，前期房源的备案均价是14784元/平⽶。

谁⼜会拔得2020年11⽉淮安新房销售排⾏榜的头筹，我们拭⽬以待！

谁⼜会拔得2020年11⽉淮安新房销售排⾏榜的头筹，我们拭⽬以待！

3、燃爆！淮安⼜⼀批重点项⽬迎来了新进展！在你家周边吗？

近期，淮安⼜⼀⼤批重点项⽬迎来了新进展！涉及洪泽华强⽅特、顺丰产业园、淮安翔宇⽂化交流中⼼。

No.1 洪泽华强⽅特

淮安⽅特项⽬从开建就⼀直备受淮安市民们的关注，近⽇关于项⽬最新建设进展来了！

10⽉27⽇，记者实地探访华强⽅特复兴之路项⽬最新进展情况， 现场施⼯已经有了实质性进展，相信不久即可完美呈

现。

淮安华强⽅特项⽬占地1650亩，总投资50亿元，建设内容主要包括 淮安⽅特复兴之路⽂化创意⽰范园、淮安⽅特熊出

没主题乐园和⼈才公寓。

项⽬还将有综合配套服务中⼼(含⽅特家园)。项⽬占地⾯积约464亩，定位为 三产服务项⽬，建设商业综合体、星绿酒

店、会议中⼼、办公⼤楼等。

No.2 淮安顺丰产业园

10⽉27⽇下午，淮安市召开顺丰产业园项⽬推进会， 研究会办项⽬建设相关问题。会上，武墩街道相关负责⼈就顺丰

产业园项⽬推进情况作了情况汇报，区商务局、⾃然资源和规划分局、南部新城指挥部相关负责⼈作了补充发⾔。

顺丰产业园项⽬总投资6亿元，位于西安路东侧、韩侯⼤道南侧，⾯积约266亩。项⽬建设以 “创新”和“智慧”为主题，构

建“互联⽹+”产业服务和“快递+”智慧物流服务为双核驱动，覆盖苏北，辐射华东的电商企业服务平台及创新智慧物流基

地。

该项⽬涵盖电商企业中⼼、跨境电商运服务中⼼、⾦融服务中⼼、创新孵化服务中⼼、智能冷链中⼼、智能分拨中⼼等

功能， ⽬前项⽬⽤地范围内的农户搬迁安置已启动规划选址⼯作。

No.3 淮安翔宇⽂化交流中⼼

No.3 淮安翔宇⽂化交流中⼼

淮安区恩来⼲部学院周边地块是区政府重点打造板块，随着恩来⼲部学院的落户，周边的规划也彻底改变，⽬前，此区

域关注度极⾼，已成为开发商眼中的价值⾼地！

10⽉28⽇上午，淮安重点打造的党性教育培训品牌⼯程——翔宇⽂化交流中⼼项⽬开⼯建设。市委书记蔡丽新、副市长

赵权，同济⼤学建筑设计研究院（集团）有限公司总裁王健等参加活动。

该项⽬位于淮安市淮安区海棠路以西、府前东路以北、铁云路以东、杜康桥路以南；⽤地⾯积78710.78平⽅⽶，总建筑

⾯积约69964.73平⽅⽶，地上总建筑⾯积38873.92平⽅⽶，地下建筑⾯积31090.81平⽅⽶。

项⽬建成后， 对传承恩来精神、弘扬翔宇⽂化、发展红⾊旅游、带动区域经济、提升城市品牌有着极其重要的意义。