2024年8月3日发(作者：客厅隔断墙图片大全)
1 万达商业综合体建造标准
1.1 万达商业综合体建造标准——建筑、结构部分
业态类别
万千百
货
万达
院线
联合发展业态
大歌星
KTV
大玩家
电玩
超
市
大型酒
楼
待定业态
娱
乐
特色
餐饮
洗
浴
室内步行街
走廊 店
中庭 铺
物管
用房
地下车库
设备
用房
员工
食堂
非机
动车
库
其他功能用房
员工
卫生
间
其他用房（疏散
楼梯间、通道、
仓库等）
业态名称 电器 健身 儿童城 零售 垃圾房
标准层高/净高
层高结
合建筑
设计，一
般为两
首层首层5.4m
层高，
5.4m（净（净高
10m以
高3.6m） 5.1m（净3.6m），2
上，有
2～5F为高3.3m） 层5.1m
2000㎡
5.1m（净（净高
夹层，放
高3.3m） 3.3m）
映厅净
高8～
9m，详见
方案。
首层
5.4m
（净高营业
5.1m
3.6m），区净
（净高
2层高
3.3m）
5.1m3.6m
（净高
3.3m）
5.1m
（净高
3.3m）
屋面局
部抬
高，泳
池设置
等详见
方案
首层首层
5.4m（净5.4m（净
高高
3.6m），3.6m），
2层5.1m2层5.1m
（净高（净高
3.3m） 3.3m）
（
净
高
）
3.3m
（
净
高
）
3.3m
（
净
高
）
3.3m
地下1F为
5.4m（机械
停车区域净
高不小于
3.6m；坡道
入口处净高
层高不小于3m）、
首层5.4m（净3.6m;地下2F为
高3.6m） （特3.8m～5.1m
2～4层5.1m殊要（机械停车
（净高3.3m） 求详区域净高不
设计） 小于3.6m）。
地下如设有
超市，详见
设计描述。
地下如有人
防设计，详
见设计描述
见各
专业
设备
用房
层高
要求
同所
在层
通常
设置
在地
下
1F；
作夹
层处
理
外墙（含
保温）
外综合单A 裙房造价：1100元/平方米，采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，
建墙 价(外立版 以及基层处理成本计入幕墙成本）；
筑 面投影
面积)
5.1m5.1m5.1m
同所在
层
同所
在层，
净高
详见
设计
详见设计
业态类别
万千百万达
联合发展业态
大歌星大玩家超大型酒
待定业态
娱特色洗
室内步行街
走廊 店
物管
用房
地下车库
设备员工
非机
动车
其他功能用房
员工
卫生
其他用房（疏散
楼梯间、通道、业态名称 电器 健身 儿童城 零售 垃圾房
建
筑
货 院线 KTV 电玩 市 楼 乐 餐饮 浴 中庭 铺
用房 食堂
库 间 仓库等）
业态类别
万千百
货
万达
院线
联合发展业态
大歌星
KTV
大玩家
电玩
超
市
大型酒
楼
待定业态
娱
乐
特色
餐饮
洗
浴
室内步行街
走廊 店
中庭 铺
物管
用房
地下车库
设备
用房
员工
食堂
非机
动车
库
其他功能用房
员工
卫生
间
其他用房（疏散
楼梯间、通道、
仓库等）
业态名称 电器 健身 儿童城 零售 垃圾房
塔楼（甲级写字楼）造价：1000元/平方米，采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合。
塔楼（普通写字楼及公寓）造价：650元/平方米，采用玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面。
裙房造价：850元/平方米，采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，
以及基层处理成本计入幕墙成本）；
B
版
塔楼（甲级写字楼）造价：850元/平方米，采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合。
塔楼（普通写字楼及公寓）造价:350元/平方米，采用玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面,。
裙房采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面，造价：500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，以及
基层处理成本计入幕墙成本）；
塔楼（普通写字楼及公寓）采用氟碳漆喷涂墙面，造价：350元/平方米。
成
本
单
列
项
大
A版 面积约200平方米,选用中高档LED屏（参数见弱电部分），数量详设计。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计
型
LE
B版 面积约100(130)平方米，选用中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计
D
屏
C版 面积约100平方米，选用中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计
合资品牌
A
（招标要
版
求）；扶
梯×组,
共×部，
B
梯速
版
0.5m/s，
梯阶宽度
合资品牌（招标要求）；
公共区域扶梯×组,共×部，梯速
0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行
二次装修；客梯×部，重量1.0t，梯速
1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小
门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如
另装修详设计。货梯×部，载重量2t，
速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大
根
据
商
定
的
技
术
条
中厅观光梯专门
合资品牌（招标要求）；
公共区域扶梯×组,共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶
设计和订制。其
梯包板需进行二次装修；客梯×部，重量1.0t，梯速1.0m/s，
他同B版
行程×至×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，
合资品牌(招标
如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×
要求),公共区
层至×层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷
域扶梯×组，共
漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光
×部，梯速
梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯
0.5m/s，梯阶宽
建
筑
C
版
电梯装
饰标准
电
见内装
梯
部分。观
光电梯
扶
和扶梯
梯
与内装
具体界
根据
项目
方案
确定
根据项目
方案确定
业态类别
万千百
货
万达
院线
联合发展业态
大歌星
KTV
大玩家
电玩
超
市
件
大型酒
楼
待定业态
娱
乐
特色
餐饮
洗
浴
室内步行街
走廊 店
中庭 铺
度1m，扶梯包板
需进行二次装
修；客梯×部，
重量1.0t，梯速
1.0m/s，行程×
至×层，客梯各
层设小门套，轿
厢四壁、厅门发
纹不锈钢，如另
装修详设计。货
梯×部，载重量
2t，速度
0.5m/s，行程×
层至×层，首层
大门套各层设
小门套，轿厢四
壁、厅门钢板喷
漆；中庭观光梯
无机房，四面观
光，装修详二次
设计。其他观光
梯详设计。扶梯
均采用变频扶
梯
物管
用房
地下车库
设备
用房
员工
食堂
非机
动车
库
其他功能用房
员工
卫生
间
其他用房（疏散
楼梯间、通道、
仓库等）
业态名称
面为：观
光电梯
不含地
面面材、
天花；扶
梯不含
侧封板
和底封
板
电器 健身 儿童城 零售 垃圾房
1m，扶梯门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门
包板需进钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观
行二次装光，装修详二次设计。其他观光梯详见
修；客梯设计。扶梯均采用变频扶梯
×部，重
量1.35t，
梯速
1.5m/s，
行程×至
×层，客
梯另装修
C
详设计。
版
货梯×
部，载重
量2t，速
度
0.5m/s，
行程×层
至×层.
扶梯均采
用变频扶
梯
土建完成界面 见主力店房屋交接技术条件 根据商定的技术条件 见建造标准内装部分
顶棚、
墙面
水泥
砂浆
抹平，
刮大
白；地
面防
滑瓷
砖。详
见设
计
地面
防滑
地砖，
墙面
瓷砖，
铝扣
板吊
顶。详
见设
计
顶棚、
墙面
水泥
砂浆
抹平，
刮大
白；地
面环
氧树
脂地
面。详
见设
计
顶棚、墙
面水泥砂
浆抹平，
刮大白；
地面防滑
瓷砖。湿
垃圾房隔
墙采用砌
砖实墙，
并符合其
他相关技
术条件，
白色瓷砖
贴到天花
顶，详见
设计
通道:顶棚、墙
面水泥砂浆抹
地面防平，刮大白；地
滑地面防滑瓷砖;楼
砖，墙梯间:地面水泥
面瓷砂浆抹平压光，
砖，铝墙面及顶棚水
扣板吊泥砂浆抹平压
顶。国光，白色乳胶
产洁漆，金属栏杆;
具。详前室：普通玻化
见设计 砖，刮大白并刷
白色乳胶漆，吸
顶灯。详见设计
A版 60元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积;此标准也适用于室外步行街)
夜景照明综
合单价（含楼
体及景观）
B版
40元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积;此标准也适用于室外步行街)
C版
业态类别
万千百
货
万达
院线
联合发展业态
大歌星
KTV
大玩家
电玩
超
市
大型酒
楼
待定业态
娱
乐
特色
餐饮
洗
浴
室内步行街
走廊 店
中庭 铺
物管
用房
地下车库
设备
用房
员工
食堂
非机
动车
库
其他功能用房
员工
卫生
间
其他用房（疏散
楼梯间、通道、
仓库等）
业态名称 电器 健身 儿童城 零售 垃圾房
人防地下室
消防火卷帘、防
防 火门
结
构
结构类型
对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平方米；人防等级x级；人防性质
根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、钢化玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防
意见确定
钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.4×8.4m为主
业态类别
万千百
货
万达
院线
联合发展业态
大歌星
KTV
大玩家
电玩
超
市
大型酒
楼
待定业态
娱
乐
特色
餐饮
洗
浴
室内步行街
走廊 店
中庭 铺
物管
用房
地下车库
设备
用房
员工
食堂
非机
动车
库
其他功能用房
员工
卫生
间
其他用房（疏散
楼梯间、通道、
仓库等）
业态名称 电器 健身 儿童城 零售 垃圾房
基础形式
根据地质情况确定
大堂
4.0KN/
㎡、卫生
间
2.5KN/
㎡(结构
百货
降板填
4KN/㎡
料计入
;卸货区
恒载);
及仓库
空调机
10KN/㎡
房
㎡
;如有
7.0KN/M
超市，
2;看台
按照
下区域
8KN/㎡
根据使
用功能
另行考
虑;其他
3.0KN/
㎡
顶层按照餐饮
考虑，铺内
4.5KN/㎡，厨
房不降板，也
不考虑其填料
荷载；
其它商铺、外
廊及连桥均取
4 KN/㎡；卫生
间2.5KN/㎡，
3KN/
需考虑降板，
㎡
其填料荷载计
入恒载；
采光顶下方不
得有混凝土楼
板穿越。步行
街进深方向剖
面中，梁结构
断面（含板）
高度不得超过
1米。
结构设计活荷载
结
（降板区或楼板上
构
垫高区的填料计入
恒载）；屋面根据
景观设计要求确定
恒载，另考虑活荷
载3.0KN/㎡。
㎡㎡
未确
定商
家时
按照
10.0
KN/
㎡取
值,
已确
定商
家时
按照
与商
家的
技术
对接
条件
取值
商家未确
定前，预
留厨房区
5.0KN/
㎡，另考
虑300厚
填料；预
留用餐区
4.0KN/
㎡。
㎡㎡㎡㎡㎡㎡
双层停车
5KN/㎡；单
层停车
4.0KN/㎡，
需考虑超市
卸货车行走
的车道区域
8.0KN/㎡；
扩大地下室
顶板覆土深
度应满足景
观及管线埋
深要求，相
应荷载计入
恒载。
4.0KN/
4.0KN/
4.0KN/
4.0KN/
4.0KN/
4.0KN/
4.0KN/
4.0KN/
4.0KN/
按照国家规范设计
备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行
1.2 万达商业综合体建造标准——内装部分
业态类别 联合发展业态
万达院
线
大歌
星KTV
大玩家
电玩
超
市
大型
酒楼
待定业态
儿童
城
零
售
特色
餐饮
洗
浴
走廊、
中庭
室内步行街
物管用房
（非餐饮）店铺
地下
车库
设备员工非机动垃圾
用房 食堂 车库 房
采用环氧
地砖
或地
毯
A版
800
元/
大玻璃墙面，大玻
璃地弹簧门或透
明防盗卷帘（成本
含在步行街公共
部分综合单价
中），隔墙乳胶漆
饰面
玻
璃、
木饰
面、
乳胶
漆
平方
米；B
版
500
元/
平方
米；C
版同
轻钢龙骨纸面石膏
混凝土结构棚面抹平，待二次
装修
裸顶
（清
水）
混凝
土结
构棚
面
混凝
土结
构棚
面
混凝
土结
构棚
面
混凝
土结
构棚
面
板50系列上人吊顶，石膏
刮大白，刷乳胶漆。板、
需安装基本照明，照矿棉
度满足300LUX，选择板
高档筒灯
装修综合单
价（含步行
街公共部分
室
内
步
行
街
公
共
部
和主力店公
共部分、含
洗手间、地
下电扶梯
厅，不含精
品店铺内
装）
综
面积
C
版
1600元/平方米（按照装修面积）
B
版
2300元/平方米（按照装修面积）地面1300元/平方米,墙面800/平方米,天棚200/平方米
A
版
2800元/平方米（按照装修面积）;步行街部分综合单价（含灯具）地面1500元/平方米,墙面900/平方米,天棚400/平方米
B版
混凝土
结构棚
面
墙、柱面
彩色乳
胶漆
见建筑部分土建完成界面
砂浆地坪
进行处
理，厚度
不小于
2.5mm
其他功能用房
员工其他用房（疏
卫生散楼梯间、通
间 道、仓库等）
业态名称 万千百货 电器 健身 娱乐
60CM×
60CM淡
地面
百货内装综合单
价(建筑面积):A
版900元/平方米，
室
内
主
力
店
区
域
墙面
首层天然大理石
同步行街材质，其
他楼层800*800玻
化砖；B版730元/
平方米，首层天然
大理石同步行街
材质，其他楼层
800*800玻化砖；C
版580元/平方米，
高级玻化砖搭配
局部天然石材。
吊顶
双层隔
墙中含
隔音棉
砌筑完
成，三面
抹灰，隔
墙需和
梁柱平
水泥
抹灰
墙面，
待二
次装
修
水泥抹
灰找平，
腻子刮
二层大
白，待二
次装修
白色
乳胶
漆
混凝土地面，待二次装修 米黄色
玻化地
砖
暂定
毛坯
交
付；
根据
商定
的技
术条
件再
作修
改
暂定
毛坯
交
付；
根据
商定
的技
术条
件再
作修
改
混凝
土地
二次
装修
混凝
土地
二次
混凝
土地
二次
混凝
土地
二次
暂定
毛坯
交
毛
坯、
租户
自行
付；
根据
商定
的技
件再
作修
改
见室
内公
共部
位分
项
地面采用600×
600mm玻化砖铺
设.配置电源控制
箱、电源插座、弱
电信息面板
按
300
元/
平
方
米
(装
修
面
积)
面，待面，待面，待面，待
装修 装修 装修
水泥
抹灰
墙
面，
待二
次装
修
水泥
抹灰
墙
面，
待二
次装
修
水泥
抹灰
墙
面，
待二
次装
修
水泥
抹灰
墙
面，
待二
次装
修
装修 术条
位
合
单
价
分
项
步行街面积：xx平方米（按照装修面积提供）
顶棚
A
版
局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用铝合金烤漆。
业态类别 联合发展业态
万达院
线
大歌
星KTV
大玩家
电玩
超
市
大型
酒楼
待定业态
儿童
城
零
售
特色
餐饮
洗
浴
走廊、
中庭
室内步行街
物管用房
（非餐饮）店铺
地下
车库
设备
其他功能用房
员工非机动垃圾
员工其他用房（疏
卫生散楼梯间、通
间 道、仓库等）
业态名称 万千百货 电器 健身 娱乐
用房 食堂 车库 房
B
版
A
版
B
版
C
版
A
版
B
版
C
版
A
版
B
版
C
版
重要部位局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用标配选型(不含消防系统设备）
地面采用进口米黄天然石材(莎阳米黄)、东北地区采用采用霞红(同档次)天然花岗岩；栏杆： 采用不锈钢栏杆扶手(A版可设木扶手)，玻璃栏板
采用进口米黄天然石材(世纪米黄,新矿世纪米黄,新帝王米黄)、东北地区采用采用霞红(同档次)天然花岗岩；栏杆： 采用不锈钢栏杆扶手，玻璃栏板
采用霞红(同档次)天然花岗岩,东北地区采用霞红(同档次)天然花岗岩; 栏杆： 采用不锈钢栏杆扶手，玻璃栏板
石材、铝板、GRG饰面
地面
（含
栏杆）
连廊
栏杆
侧板
4mm厚铝塑板干挂、GRG饰面、石膏板乳胶漆
墙面：15mm钢化玻璃店铺隔断、地弹簧、不锈钢拉手；柱面：采用石材、中庭铝板包柱
墙面、
柱面
墙面：15mm钢化玻璃店铺隔断、地弹簧、不锈钢拉手；柱面： 采用石材、玻化砖、玻璃、重点部位铝板包柱
详见设计
铝单板、氟碳喷涂、亚克力透光片、玻璃。店招内电器：国产国际知名品牌（Ｔ4/T5，如：GE、欧司朗、飞利浦或同等档次产品）
橱窗
A
版
室内B
店招 版
C
版
A
版
室内
B
广告
版
位
C
版
观光
电梯，
A
自动
版
扶梯，
客梯，B
开敞版
楼梯
C
装饰
版
B版：复合铝塑板、亚克力透光片、玻璃。店招内电器：国产国际知名品牌（Ｔ4/T5，如：GE、欧司朗、飞利浦或同等档次产品）
小面积：高档超薄滚轴广告灯箱；大面积（含地下）：铝型材边框平嵌装饰墙面，进口画布画面，灯光均匀分布。
小面积：中档超薄滚轴广告灯箱；大面积（含地下）：拉丝不锈钢边框平嵌或者少量外凸广告面，高级画布画面，灯光均匀分布
观光电梯：定制设计采购；
自动扶梯：变频控制，侧板、底板按室内设计图纸（根据地方要求可加防护玻璃栏板）
客梯：采用地面高级拼花石材，轿箱装修详设计；
开敞楼梯：地面、栏杆同步行街
观光电梯：观光电梯轿厢：地面高级拼花石材，层显，操作按钮，灯光定制（非标）
自动扶梯：变频控制，侧板、底板按室内设计图纸（根据地方要求可加防护玻璃栏板）
客梯：客梯标配
开敞楼梯：地面、栏杆同步行街
灯具：筒灯：高压铸铝灯架，散热佳，重量轻；高品质铝合金灯体， 强度高；高纯度铝阳极氧化反射器，精确配光，防眩光；电子镇流器，功效不小于0.90，过压过流过热保护；电子节能灯，三基色荧光粉，长寿命不小于8000h，
室内A色温多种选择及稳定，显色性>80，光衰慢三、 射灯：高品质铝合金灯体， 强度高，散热佳，重量轻；发光角多种选择，精确配光，防眩光；电子变压器，功效不小于0.98，过压过流过热保护；长寿命冷光灯杯，不小于5000h，
灯具 版 显色性最好，光衰慢。T4、T5灯架：高强度铝合金或彩钢板灯体，结构坚固，优雅细巧；电子镇流器，功效不小于0.98，过压过流过热保护，高效节能；三基色荧光粉，长寿命不小于10000h，色温多种选择及稳定，显色性>80，
光衰慢.
业态类别 联合发展业态
万达院
线
大歌
星KTV
大玩家
电玩
超
市
大型
酒楼
待定业态
儿童
城
零
售
特色
餐饮
洗
浴
走廊、
中庭
室内步行街
物管用房
（非餐饮）店铺
地下
车库
设备
其他功能用房
员工非机动垃圾
员工其他用房（疏
卫生散楼梯间、通
间 道、仓库等）
业态名称 万千百货 电器 健身 娱乐
用房 食堂 车库 房
B
版
灯具：筒灯：高压铸铝灯架，散热佳，重量轻；高品质铝合金灯体， 强度高；高纯度铝阳极氧化反射器，精确配光，防眩光；电子镇流器，功效不小于0.90，过压过流过热保护；电子节能灯，三基色荧光粉，长寿命不小于8000h，
色温多种选择及稳定，显色性>80，光衰慢三、 射灯：高品质铝合金灯体， 强度高，散热佳，重量轻；发光角多种选择，精确配光，防眩光；电子变压器，功效不小于0.98，过压过流过热保护；长寿命冷光灯杯，不小于5000h，
显色性最好，光衰慢。T4、T5灯架：高强度铝合金或彩钢板灯体，结构坚固，优雅细巧；电子镇流器，功效不小于0.98，过压过流过热保护，高效节能；三基色荧光粉，长寿命不小于10000h，色温多种选择及稳定，显色性>80，
C
光衰慢.
版
注：B版灯体的型材可选择不锈铁（标准店铺同此），其他不变
3万元/个；服务台相关设施列入开办费中。做法：根据内装设计定，标准功能配置设施如下：1 当步行街公共通道长度大于30米且中间有自动扶梯，可设计在一楼自动扶梯下面；2 、当通向中庭的公共走道不长时，可将服务
A
台设计在副通道四分之一处;3、预留照明线、预留10个插座面板，预留电话、网络、大屏幕LED和客流计数器数据接口、广播等功能，服务台避免出现锐角，背景墙不能兼设门。4.当步行街长度每超过200米，增加一个服务台，
服务
版
成本含在综合单价中（不超过200米设一个服务台）。5、客流计数器：安装客流计数器系统，配置电脑，成本计入设施类成本
台及
B
相关
2万元/个。服务台相关设施列入开办费中。做法：根据内装设计定，标准功能配置设施如下：1 当步行街公共通道长度大于30米且中间有自动扶梯，可设计在一楼自动扶梯下面；2 、当通向中庭的公共走道不长时，可将服务
版
设施
台设计在副通道四分之一处;3、预留照明线、预留10个插座面板，预留电话、网络、大屏幕LED和客流计数器数据接口、广播等功能，服务台避免出现锐角，背景墙不能兼设门。4.当步行街长度每超过200米，增加一个服务台，
C
成本含在综合单价中（不超过200米设一个服务台）。5、客流计数器：安装客流计数器系统，配置电脑，成本计入设施类成本
版
A洁具选用：合资高档品牌； 根据内装设计定，标准功能配置设施如下：600×600mm防滑玻化砖，玻化砖墙面，局部不锈钢、玻璃装饰，防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。高档石材或进口人造石
室内
版 台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒，入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。卫生间的洁具：龙头（感应式）﹑小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等。
公共B洁具选用：合资中档品牌；根据内装设计定，标准功能配置设施如下：600×600mm防滑玻化砖，玻化砖墙面，局部不锈钢、玻璃装饰，防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。高档石材或进口人造石
卫生版 台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒，入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。卫生间的洁具：龙头（感应式）﹑小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等。
间
C国产品牌.标准功能配置设施如下：600×600mm防滑玻化砖，玻化砖墙面，局部不锈钢、玻璃装饰，防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。高档石材或进口人造石台面，防雾镜，母婴服务台、感应给
版 皂盒，入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。卫生间的洁具：龙头（感应式）﹑小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等。
A
地弹簧、门把手、锁、合页等 ：采用进口或合资优质品牌。
版
五金
B
件及
版
其他
地弹簧、门把手、锁、合页等 采用国产优质品牌
C
版
地下车库
根据项目配置
收费亭
室内小品
（设施类；
小品类；主根据项目设计需要配置
题艺术雕塑
类）
员工餐厅
地面防滑地砖，墙面瓷砖，塑料扣板吊顶
厨房
成
导向标A
带蜡烛20元/平方米,不带蜡烛25元/平方米（按照总建筑面积计算）
识类版
本
（含室
B
单
内公共
版
列
空间、
项
室外场
带蜡烛12元/平方米,不带蜡烛18元/平方米（按照总建筑面积计算）
C
地、地
版
下停车
场）
3000元/平方米；弧形采光顶或折梁形式钢结构采光顶，符合节能要求，消防要求，必要时设置电动排烟窗、水幕设计，具体详见设计；中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机（150KG），连廊顶部预留悬挂物的挂件及电机（50KG）
A
（为遥控电动电机）。造价（按照实际投影面积）含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳系统。遮阳系统电机要求：全进口天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。 控制要求：采用原
玻璃
版
装进口控制元件，开关无级调整控制。注：实际投影面积在实施阶段按照采光顶投影宽度10米乘以步行街总长度控制
采光
2500元/平方米；弧形采光顶或折梁形式钢结构采光顶，符合节能要求，消防要求，必要时设置电动排烟窗、水幕设计，具体详见设计；中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机（150KG），连廊顶部预留悬挂物的挂件及电机（50KG）
顶
B
（为遥控电动电机）。造价（按照实际投影面积）含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳系统。遮阳系统电机要求：全进口天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。 控制要求：采用原
版
装进口控制元件，开关无级调整控制。注：实际投影面积在
业态类别 联合发展业态
万达院
线
大歌
星KTV
大玩家
电玩
超
市
大型
酒楼
待定业态
儿童
城
零
售
特色
餐饮
洗
浴
走廊、
中庭
室内步行街
物管用房
（非餐饮）店铺
地下
车库
设备
其他功能用房
员工非机动垃圾
员工其他用房（疏
卫生散楼梯间、通
间 道、仓库等）
业态名称 万千百货 电器 健身 娱乐
用房 食堂 车库 房
实施阶段按照采光顶投影宽度10米乘以步行街总长度控制
2300元/平方米。弧形采光顶或折梁形式钢结构采光顶，符合节能要求，消防要求，必要时设置电动排烟窗、水幕设计，具体详见设计；中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机（150KG），连廊顶部预留悬挂物的挂件及电机（50KG）
C
（为遥控电动电机）。造价（按照实际投影面积）含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳系统。遮阳系统电机要求：全进口天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。 控制要求：采用原
版
装进口控制元件，开关无级调整控制。注：实际投影面积在实施阶段按照采光顶投影宽度10米乘以步行街总长度控制
备注：在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。
1.3 万达广场购物中心建造标准——景观部分
项目名称 级别
A版
综合单价
400(450)元/平米
内容
材料为花岗岩或其他高档铺装材料，路牙石为花岗岩，盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过
装饰处理，材料与地面铺装材料相统一；水篦子统一设计，做暗排水沟采用石材水篦子。
道路材料为沥青或广场砖，广场采用普通花岗岩或人造石，路牙石为混凝土；盲道材料与铺装设计材
道路及广场
B版 350元/平米 料统一；井盖面层经过装饰处理，材料与地面铺装材料相统一；水篦子统一设计，做暗排水沟采用石
材水篦子。
道路材料为沥青或广场砖，广场采用人造石，路牙石为混凝土，盲道材料与铺装设计材料统一；井盖
面层经过装饰处理，材料与地面铺装材料相统一；水篦子统一设计，做暗排水沟采用石材水篦子。
硬铺按总面积的90%计算（含花池砌筑），全部允
许上车，不采用小规格石材
备注
C版 250元/平米
A版
350(400)元/m2（绿
地面积）
造价260元/m2（绿
地面积）
造价200元/平米
（绿地面积）
绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1500-3000mm范围，设置景观大树，胸径300-400mm；
绿地面积按总景观面积的10%计算，以乡土树种为
绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1200-1500mm范围，适当位置可考虑高大乔木树阵
主，覆土深度1200mm以上（其中500mm种植土计
入绿化造价）；地被及小灌木以常绿为主。
绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1200-1500mm范围，适当位置可考虑高大乔木树阵
150元/平方米
100元/平方米
100元/平方米
自动售货亭和可移动售货亭 。
单独设计，配备广告灯箱；
选择成品，立柱不锈钢，镀锌处理。配备广告灯箱。
无
无
考虑预留上下水、强弱电及计量
按照红线内景观面积
园林环境
绿化
B版
C版
A版
综合单价
B版
C版
室外设施及
小品
售货亭
A版
电话亭
B版
C版
项目名称 级别
A版
座椅
B版、C版
A版
垃圾桶
B版、C版
A版
户外广告灯箱
B版
C版
配套设施
A版
车挡
B版、C版
无障碍设施
A版
综合单价
单独设计
内容 备注
成品座椅
造型单独设计
分为两种：可回收和不可回收，并配备烟灰缸
普通成品
根据需要设计大型广告灯箱,单独设计造型，液晶显示屏；在主要广场入口及交叉路口设置大型导视牌；
内置灯光 ，光源采用荧光灯，外置灯光光源采用
灯箱广告张贴，边框采用不锈钢或其他金属材料。
灯箱广告张贴，边框采用不锈钢或其他低档材料。
对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓进行美化设计
采用经过设计的石材车挡
采用防锈漆型钢材料车挡
商业广场主入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆，做好相关警示标识
采用型钢玻璃构架（结合设计），不锈钢百叶，结合广告灯箱等；亦可采用石材与玻璃结合的方式
普通廊架结构，石材饰面
普通廊架结构，涂料或真石漆饰面
采用玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳，结合广告灯箱；
玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳。
无构架设计，但要求设计有栏杆。
石材等贴面处理，考虑防雨处理
根据项目设计，满足基本运动需要；
基座面层材料采用高档花岗岩等贴面;高级不锈钢旗杆；
基座采用普通花岗岩等贴面，普通旗杆
基座材料采用清水混凝土，普通旗杆
设计主景喷泉或旱喷等
局部设置小水景
无
根据需要设计景观造型石
适当位置设计1-2处景观石
无
无
金卤投光灯，成本计入导向标识系统中。
人防出入口及消防
出入口
B版
C版
A版
车库入口处理
B版
C版
广场通风口美化处
理
康体设施
A版
旗杆
B版
C版
A版
水景 B版
C版
A版
景观石 B版
C版
项目名称 级别
A版
树池
B版
C版
A版
花钵
B版
C版
综合单价 内容 备注
采用移动式树池和固定式树池两种，固定式树池可包括有休息座椅的树池和平路面树池两种，树池装饰采用高档花岗岩等；
采用平树池，成品铸铁箅子或放置卵石等,局部可布置移动式树池
采用平树池
不锈钢花钵、陶瓷等；
玻璃钢花钵、陶土等
不锈钢饰面，银灰色氟碳喷涂。
造价320元/平米
A版 （含景观排水）按屋
面景观面积
220元/平米（含景
设计有中等灌木种植，覆土深度500mm；构架小品并设计活动区域,根据项目设计设置康体设施，
屋顶花园（含美化）
B版 观排水）按屋面景观
面积
造价80元/平米（含
简单美化处理
C版 景观排水）按屋面景
观面积
简单刷漆或铺设人造草皮。
无
A版
屋顶设备美化处理
B版
C版
A版
景观照明
B版
C版
标识
景观桥
室外
设施
成本
单列
项目
A版
绿化 古树名木
B、C版
小品
雕塑
B、C版
A版
屋面设备美化，含蜡烛项目(住宅,公寓)
屋面设备美化,含蜡烛项目(住宅,公寓)
无
成本计入夜景照明中。
成本计入导向标识系统中。
根据项目设计需要；
根据设计要求设置主题雕塑、附雕及雕塑组
根据设计要求设置主题雕塑。
根据设计要求设置古树名木作为主景
无
备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。
1.4 万达广场购物中心建造标准——给水排水、燃气部分
业态类别 联合发展业态
大歌星
KTV
大玩家
电玩
大型
酒楼
待定业态
特色
餐饮
室内步行街
物管
业态名称 万千百货 万达院线 电器 超市 健身 儿童城 零售 娱乐 洗浴
走廊、
中庭
店铺
用房
地下
车库
设备
用房
员工
食堂
其他功能用房
非机
动车
库
垃
圾
房
员工
卫生
间
其他用房（疏
散楼梯间、通
道、仓库等）
系统划分 超市、百货、回迁商业分别单设系统，单独向自来水公司缴费，其余业态为一个系统（大商业系统）
供水方式
水箱
A
水泵
B
C
超市、百货、回迁商业为水箱水泵变频供水方式，大商业系统根据市政压力情况分：1、市政直接供水，2、水泵水箱联合供水
装配式不锈钢水箱（容量按设计）
合资（格兰富、ITT、威乐等）
国产优质（白云、双轮、东方、熊猫等）
国产优质（白云、双轮、东方、熊猫等）
二次消毒
给
水
系
统
计量方式
紫外线消毒器
单独与自
来水公司
交费
水表计
量，向商
管公司交
费
水表计量，
向商管公
司交费
无 无
水表计
单独与自来量，向
水公司交费 商管公
水表计
量，向
商管公
水表计
量，向商
管公司交
费
无
水表计水表计
量，向商量，向
管公司商管公
水表计
量，向
商管公
无
水表计
量，向
商管公
司交费
水表
计量
水表各设备用房、卫生间、冲洗点等给水部位均设置水表计
计量 量
给
排
水
系
统
分
项
司交费 司交费 交费 司交费 司交费
管材及阀门 室内（钢塑复合管/卫生间支管暗敷为PPR）、室外（球磨铸铁管）、国产优质阀门
1.卫生
间全部
完成。2、
空调机
工程界面 房全部
完成。3、
特殊业
种预留
干管
卫生器具
见内装
标准
主力店自理 无 无
提供干
管预留
提供干
管预留
DN65
无 无
1、提供
DN100至
厨房。2、
提供DN40
垃圾房。
3、提供冷
却水、冷
冻水补水
主力店自理
见内装
标准
店铺
自理
提供
干管
预留
DN80
提供
干管
预留
DN80
提供干
管预留
无
提供
干管
预留
提供
干管
预留
DN50
提供
干管
预留
DN80
多种经
营点提
供干管
预留
提供
干管
预留
DN32~
DN50
完成
地下
车库
冲洗
用水
(包
括洗
车）
水槽，水龙头（普通）
全部完成管线和器具
排
水
系
统
分
项
地漏
排水管材
卫生
间全
部完
成，厨
房预
留
DN50
保温防结露 吊顶内给水管保温：橡塑海绵
机制铸铁管（厨房排水、卫生间排水），UPVC管（空调机房），热镀锌钢管（压力排水），室外采用钢筋混凝土管或PVC管
厨房全铜地漏、空调机房、地下车库为铸铁铜盖地漏，卫生间地漏见内装标准
保温防结露 冷凝水管横管需做防结露处理，橡塑海绵
业态类别 联合发展业态
大歌星
KTV
大玩家
电玩
大型
酒楼
待定业态
特色
餐饮
室内步行街
物管地下
车库
设备
用房
员工
食堂
走廊、
中庭
其他功能用房
非机
动车
库
垃
圾
房
员工
卫生
间
其他用房（疏
散楼梯间、通
道、仓库等）
业态名称 万千百货 万达院线 电器 超市 健身 儿童城 零售 娱乐 洗浴 店铺
用房
隔油池
排水沟
室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。
沟内贴瓷砖，不锈钢盖板
全自动地
A 无法自流排放的卫生间污水（国产优质）
下室污水
排放专用
设备
集水池
潜水泵
（标准为
带绞刀或
B 合资（格兰富、ITT、威乐等）
大流道潜
水泵）
C 合资（格兰富、ITT、威乐等）
餐饮店
铺预留
厨房排
预留卫水点，
生间、多种经营独立卫
淋浴点提供干生间预
间、排管预留 留排水
水立管 点，配
套业态
提供预
留点
地下
一层
车库
排水
全部完
为地
成（含
漏排
全部排
水，地
水系统
下二
分项）
层车
库为
水沟
排水
B 不设
C 不设
钢筋混凝土池，钢制盖板、卫生间的集水坑需设格栅
A 合资（格兰富、ITT、威乐等）
工程界面
全部完成
（含全部
排水系统
分项）
预留卫生
间和小卖
部排水干
管
预留卫生
间和厨房
排水干
管，完成
隔油池
无 无
预留卫
生间和
全部完成
厨房排
（含全部排
水干
水系统分
管，完
项）
成隔油
池
预留卫
生间、
淋浴
间、泳
池排水
立管
预留卫生
间排水立
管
无
预留卫
生间和
预留卫厨房排
生间排水干
水立管 管，完
成隔油
池
地下一水
层车库沟
水沟全部完
排水为排
排成（含
地漏排水，
水，全部排
水，地下压
压力水系统
二层车力
排水 分项）
库为水排
沟排水 水
全部完
成（含
全部排无
水系统
分项）
系统
雨
水
系
统
分
项
管材
技术支持
热
水
系
分
项
卫生
间热
水
B
A
虹吸雨水系统，虹吸溢流
暴雨重现期 重现期10年，溢流50年（虹吸溢流）
雨水斗材质 不锈钢
HDPE(进口或国产优质）
进口技术（吉博力、捷流等）
卫生间设计电热水器
不设
业态类别 联合发展业态
大歌星
KTV
大玩家
电玩
大型
酒楼
待定业态
特色
餐饮
室内步行街
物管地下
车库
设备
用房
员工
食堂
走廊、
中庭
其他功能用房
非机
动车
库
垃
圾
房
员工
卫生
间
其他用房（疏
散楼梯间、通
道、仓库等）
业态名称 万千百货 万达院线 电器 超市 健身 儿童城 零售 娱乐 洗浴 店铺
用房
C 不设
热水系统 无
淋浴
间设
太阳
能或
电热
水器
无
消防水池 800～1000立方米（钢筋混凝土）
消火栓泵
喷淋泵
管材
消
防
系
统
分
项
喷头
消防水箱
稳压泵
其它消防系
统
设置要求
中
水
系
统
分
项
处理
工艺
A
B
回用系统
原水系统
消火栓
阀门
国产优质
国产优质
热镀锌钢管卡箍连接或丝接
蝶阀或闸阀（国产优质）
柜式（内设灭火器）（国产优质）
标准喷头、隐蔽式喷头（步行街）、快速响应喷头（地下商业）、预作用喷头（北方地区地下车库）（均为国产优质）
18吨（不锈钢或钢板）
国产优质
气体灭火系统（用于锅炉房、发电机房、变配电所等）
北方地区当地有明确要求的项目（低成本开发项目：不设）
收集塔楼和酒店的生活废水，因此这两部分的排水必须污废分流
原则上只用于大商业冲厕、绿化、室外地面冲洗
物化法与生物法结合
物化法
业态类别 联合发展业态
大歌星
KTV
大玩家
电玩
大型
酒楼
待定业态
特色
餐饮
室内步行街
物管地下
车库
设备
用房
员工
食堂
走廊、
中庭
其他功能用房
非机
动车
库
垃
圾
房
员工
卫生
间
其他用房（疏
散楼梯间、通
道、仓库等）
业态名称 万千百货 万达院线 电器 超市 健身 儿童城 零售 娱乐 洗浴 店铺
用房
C 物化法
报装低压燃气
量（均按热值
为8000大卡
700
1000m3
5050
的天然气计
算，各地燃气100m3
种类不同或热
值不同，依据
此标准进行换
算）
无 20m3 无 无
～
100m3
200m3 无 无 无 无
～
100m3
20m3 无
～
无 无 无 25m3 无 无 无 无
燃气锅
燃
气
燃气系
分
项
完成主管
工程界面
（含燃气管
线及报警系
统）
完成所有
干管燃气
工程（合
同已签）
完成所有
的燃气工
程（合同
已签）
线（不同
超市的标
准不同，
但均在此
范围内）
完成主
管线
（合同
未签，
设计暂
按此标
准参照
执行，
待商务
合同签
署后确
定）
系统 统
完成主
管线
（合同
未签，
设计暂
按此标
准参照
执行，
待商务
合同签
署后确
定）
完成主
管线
（合同
未签，
设计暂
按此标
准参照
执行，
待商务
合同签
署后确
定）
完成所
有的燃
气工程
完成所
有的燃
气工程
完成所
有的燃
气工程
中压燃气量 采暖根据设计
炉保证
生活热
水量
采暖根据设计
1.5 万达广场购物中心建造标准——暖通部分
业态类别 联合发展业态 待定业态 步行街
物管
业态名称 万千百货 万达院线
大歌星
KTV
大玩家
电玩
电器 超市
大型酒
楼
健身 儿童城 零售 娱乐
特色
餐饮
洗浴
走廊、
中庭
用房
店铺
地下
车库
设备
用房
员工
食堂
非机
动车
库
垃
圾
房
员工
卫生
间
其他功能用房
其他用房
（疏散楼梯
间、通道、
仓库等）
系统划分
独立空调
系统
独立
万达物业管理系统，可根据情况设几个系统 空调
系统
采用风机
全空盘管或吊采用风机盘管
万达物业管理系统，可根据情况设几个系统（大型酒楼超过3000平方米设独立冷源）
百货、超市设备用房空调接入其自身系统内，其余
接入万达物业管理系统
卖场全空
气、单风道、
低风速、单
风机系统，
风
系
统A
版
有组织回
风。办公区
采用风机盘
管+新风系
统或分体空
调。送风口
带调节阀。
室内设计温
度A版25℃
暖空
影厅及大堂
采用全空气
系统，有组
织回风，办
公用房及夹
层放映机房
采用风机盘
管+新风的
空调形式A
版25℃
大歌星
自行设
计施工
全空气、
单风道、
低风速、
单风机
系统，送
风口带
调节阀，
有组织
回风。室
内设计
温度A版
25℃
气、单
风道、
低风
速、单
风机系
统，有
组织回
风，送
风口带
调节
阀。室
内设计
温度A
版25℃
根据商定的技术条件
顶风机+新或吊顶风机+
风系统，风新风系统，风
机盘管设机盘管设回风
回风箱，可箱，可拆卸滤
拆卸滤网，网，水系统加
水系统加
设电动两
口带调节
设电动两通
阀，送风口带
步行街入口处
分体
空调
根据
情况
确定
满足运
行环境
需求，
变配电
室、值
班室、
弱电机
房、电
梯机
房、湿
式垃圾
房等设
分体空
调
A版设
风机盘
管，B
版、C
版不设
通阀，送风调节阀。靠近
阀。入口设店铺设空气
空气（热水（热水风）幕，
风）幕。室详设计。室内
内设计温
度A版
26℃
采用风机
盘管或吊
顶风机+新
风系统，风
机盘管设
回风箱，可
拆卸滤网，
水系统加
根据商定的技术条件 设电动两
通阀，送风
口带调节
阀。入口设
空气（热水
风）幕。室
内设计温
度B版、C
版项目为
设计温度A版
25℃
通 调
卖场全空
气、单风道、
低风速、单影厅及大堂
风机系统，采用全空气
有组织回
风
系
统
B/C
版
系统，有组
大歌星
自行设
计施工
风。办公区织回风，办
采用风机盘公用房及夹
管+新风系层放映机房
统或分体空采用风机盘
调。送风口管+新风的
带调节阀。空调形式，B
室内设计温版、C版项目
度B版、C
版项目为
26℃
为26℃
全空气、
单风道、
低风速、
单风机系
统，送风
口带调节
阀，有组
织回风。
室内设计
温度B版、
C版项目
为26℃
全空
气、单
风道、
低风
速、单
风机系
统，有
组织回
风，送
风口带
调节
阀。室
内设计
温度B
版、C版
项目为
26℃
采用风机盘管
或吊顶风机+
新风系统，风
机盘管设回风
箱，可拆卸滤
网，水系统加
设电动两通
阀，送风口带
调节阀。靠近
步行街入口处
店铺设空气
（热水风）幕，
详设计。室内
设计温度B版、
C版项目为
26℃
分体
空调
根据
情况
确定
满足运
行环境
需求，
变配电
室、值
班室、
弱电机
房、电
梯机
房、湿
式垃圾
房等设
分体空
调
A版
设风
机盘
管，B
版、C
版不
设
业态类别 联合发展业态 待定业态 步行街
物管地下
车库
设备
用房
员工
食堂
用房
店铺
其他功能用房
非机
动车
库
垃
圾
房
员工
卫生
间
其他用房
（疏散楼梯
间、通道、
仓库等）
业态名称 万千百货 万达院线
大歌星
KTV
大玩家
电玩
电器 超市
大型酒
楼
健身 儿童城 零售 娱乐
特色
餐饮
洗浴
走廊、
中庭
27℃
独立环
独立环路
按内外分
区，空调系
冷
统采用分区
两管制。设
2个环路，
卖场一个，
办公区一个
（或办公区
采用多联机
+新风）
独立环路分
集水器抽
头，加装能
量计量表计
量；设动态
平衡阀，末
端电动调节
阀由弱电专
业设计提供
分集水器
DN150两
对供回水
管到位。
室内管线
主力店负
责。空调
机房内设
备甲供
抽头，加
装能量计
量表计
量；设动
态平衡
阀，末端
电动调节
阀由弱电
专业设计
提供
路分集
水器抽
头，加
装能量
计量表
计量；
设动态
平衡
阀，末
端电动
调节阀
由弱电
专业设
计提供
根据商
定的技
术条件
独立环路
分集水器
抽头，加
装能量计
量表计
量；设动
态平衡
阀，末端
电动调节
阀由弱电
专业设计
提供
独立环
路分集
水器抽
头，加
装能量
计量表
计量；
设动态
平衡
阀，末
端电动
调节阀
由弱电
专业设
计提供
独立环路
分集水器
抽头，加
装能量计
量表计
量；设动
态平衡
阀，末端
电动调节
阀由弱电
专业设计
提供
独立环路
分集水器
能量计量
动态平衡
动调节阀
由弱电专
业设计提
供
独立环路
分集水器
能量计量
动态平衡
动调节阀
由弱电专
业设计提
供
独立环
路分集
水器抽
能量计
量表计
态平衡
电动调
节阀由
弱电专
业设计
提供
独立环
路分集
水器抽
能量计
量表计
态平衡
电动调
节阀由
弱电专
业设计
提供
合
用，合用，
万达
物业
管理。
步行
街根
据情
况设
免费
冷源
无 无 无 无
万达物
业管理
系统提
供
无
按内外分区，空调系统采用
分区两管制。步行街及公共
根据情根据情
路加装能量计量表计量；设
阀由弱电专业设计提供
况确定 况确定
按业态
并入
万达
物业
管理
系统
无
划分，共
用卫生
无 间并入
万达物
业管理
系统
根据情况确
定
抽头，加装抽头，加装
表计量；设表计量；设
阀，末端电阀，末端电
头，加装头，加装
冻
水
系
统
量；设动量；设动区域可设几个环路，每个环
阀，末端阀，末端动态平衡阀，末端电动调节
合用，
合用，万达
冷却
水系独立系统
统
物业管理。
步行街根据
情况设免费
冷源
合用，万
达物业管
理。步行
街根据情
况设免费
冷源
合用，万
达物业管
理。步行
街根据情
况设免费
冷源
万达物
业管
理。步
行街根
据情况
设免费
冷源
独立系
统
合用，万
达物业管
理。步行
街根据情
况设免费
冷源
合用，
万达物
业管
理。步
行街根
据情况
设免费
冷源
合用，万
达物业管
理。步行
街根据情
况设免费
冷源
合用，万合用，万
合用，万达合用，万达达物业
步行街根
据情况设
步行街根
据情况设
行街根
据情况
冷源
达物业
行街根
据情况
设免费
冷源
合用，万达
步行街根
据情况设
免费冷源
物业管理。物业管理。管理。步管理。步物业管理。
万达
物业
管
理。
步行
街根
据情
况设
免费
冷源
免费冷源 免费冷源 设免费
业态类别 联合发展业态 待定业态 步行街
地下
物管
店铺
用房
车库
其他功能用房
非机
动车
库
无
垃
圾
房
员工
卫生
间
其他用房
（疏散楼梯
间、通道、
仓库等）
无
业态名称 万千百货 万达院线
大歌星
KTV
大玩家
电玩
电器 超市
大型酒
楼
健身 儿童城 零售 娱乐
特色
餐饮
洗浴
走廊、
中庭
设备
用房
员工
食堂
冷热
源
独立冷热源
合用，万达物业管理。根据情况设消防水池
蓄冷
独立冷
热源
合用，万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源，根据情况设消防水池蓄冷
大空间
无 无 无
放映机房、
小卖部设排
通
风
按规范
风，大空间
区域过渡季
节全新风运
行
大空间区域过渡季节全新风
运行
按规
范
大空间区
域过渡季
节全新风
运行；排
油烟竖井
内衬不锈
钢板
大空间区域过渡季节全新风运行
区域过
渡季节
全新风
油烟竖
井内衬
不锈钢
板
大空间
区域过
全新风
运行
餐饮商铺设两级油烟净化，
第二级油烟净化及公用管
用不锈钢材料
根据情
道由万达提供，共用管道采况确定
按规范 按规范 运行；排渡季节
防排
烟系满足规范、消防论证、性能化分析
统
供
热
自
控
空
气
幕
A版
北方设
采用空调供热，北方地区购物中心一层入口及大空间处加设地板热辐射采暖 值班采
暖
空调主机房设自控。末端控制由弱电专业提供（含执行器、阀体）
所有首层出入口均设空气幕，北方设热水风幕。热水接入相应系统（环路）中,夏热冬暖地区设贯流风幕，夏热冬冷地区设电热风幕，严寒地区及寒冷地区设热水风幕。风幕出口高度距地面不得高于3000mm，出口风速大于9
米/秒，热风幕设在门斗内，回风由市内回风，保持们斗正压
百货、超市设备用房空调接入其本身北方设值班
系统内，其余接入万达物业管理系统 采暖
制冷主机采用特灵、约克、开利。末端采用特灵、约克、开利、麦克维尔等，。水泵采用国产优质（广州白云、山东双轮、东方、熊猫等）。冷却塔采用良机、马利、斯频德等(对销售产生影响的采用超低噪音,其余为低噪音)，锅炉采用
真空锅炉三洋、远大、富士特等。风机采用(科禄格英飞、格林瀚克、奥斯博格)等合资品牌。风口、阀件采用国产优质品牌。风管水管及保温材料采用国产优质品牌
制冷主机采用特灵、约克、开利。末端采用特灵、约克、开利、麦克维尔等，。水泵采用国产优质（广州白云、山东双轮、东方、熊猫等）。冷却塔采用良机、马利、斯频德等(对销售产生影响的采用超低噪音,其余为低噪音)，锅炉采用
真空锅炉三洋、远大、富士特等。风机采用上虞专用、浙江上风、浙江双阳等品牌。风口、阀件采用国产优质品牌。风管水管及保温材料采用国产优质品牌
制冷主机采用特灵、约克、开利。末端采用特灵、约克、开利、麦克维尔等。水泵采用国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫等）。冷却塔用国产优质品牌。锅炉采用真空锅炉三洋、远大、富士特等。风机采用上虞专用、浙江上风、浙江双
阳等品牌。风口、阀件采用国产优质品牌。风管水管及保温材料采用国产优质品牌
设
备
B版
C版
防腐保温 所有防结露管道设保温，空调冷冻水及空调送回风管保温按设计。南方冷却水屋面管道设保温。保温材料A版、B版、C版均采用国产优质品牌
减震降噪 降噪/减震等标准满足环评要求,成本不超过200万（重庆除外）
节能措施 1、采用6~12度大温差。2、过渡季全新风运行。3、设备符合节能标准。4、水泵、风机变频。5、热回收。6、免费冷源。7、其他
备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
1.6 万达广场购物中心建造标准——强电部分
业态类别 联合发展业态
大歌星
KTV
大玩家
电玩
大型
酒楼
待定业态
特色
餐饮
室内步行街
物管
业态名称 万千百货 万达院线 电器 超市 健身 儿童城 零售 娱乐 洗浴
走廊、
中庭
店铺
地下
设备员工
用房 食堂
非机
动车
库
其他功能用房
垃圾
房
员工其他用房（疏散楼
卫生梯间、通道、仓库
间 等）
用房 车库
供
、
配
电
系
统
强
电
动
力
配
电
系
统
供电电源
开闭所
变电所
中压配电柜柜体
变压器
低压配电柜柜体
封闭式母线
变
电
电缆桥架
所
中压断路器
低压断路器
双电源自动转换
装置（ATS）
柴油发电机组
供电计量
动力配电柜(箱)
双电源切换箱
控制箱
备用电源（EPS、UPS）
低压断路器
双（多）路市电，供电电源电压等级一般为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV；10KV（20KV）电源为优先选用电源
根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定
百货、超市为独立供配电系统，其余除电器、大型酒楼需根据工程实际状况、计量要求、容量及双方合约内容确定是否设置独立变电所外，其余均由物业变
电所供电
均为国产优质
顺特、施耐德、许继等品牌库产品
均为国产优质
国产优质
国产优质
A版：西门子、ABB、施耐德；B版、C版：国产VSI型
A版、B版、C版：西门子、ABB、施耐德、默勒
A版、B版、C版：合资
{合资或国产优质（康明斯、帕金斯、奔驰，三菱、沃尔沃等）}
超市、百货、回迁商业根据双方交房条件可实行高压计量外，其他业态均实行低压计量，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器
0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级
低压计量
A版、B版、C版：国产优质
A版、B版、C版：国产优质
A版、B版、C版：国产优质
应急供电时间应满足当地消防部门要求
A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；
由物业变电所供电
业态类别 联合发展业态
大歌星
KTV
大玩家
电玩
大型
酒楼
待定业态
特色
餐饮
室内步行街
物管地下
设备员工
用房 食堂
走廊、
中庭
非机
动车
库
其他功能用房
垃圾
房
员工其他用房（疏散楼
卫生梯间、通道、仓库
间 等）
业态名称 万千百货 万达院线 电器 超市 健身 儿童城 零售 娱乐 洗浴 店铺
用房 车库
隔离开关
交流接触器
双电源自动转换装置
（ATS）
热继电器
降压起动控制器
软启动控制器
变频控制器
电缆
照明配电箱
应急双电源切换箱
照明时钟控系统
备用电源（EPS、UPS）
低压断路器
A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；
A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；
A版、B版、C版：国产优质或合资 所有ATS均选用PC级
A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；
A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；
A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；
A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；
08版民用电气设计规范执行
A版、B版、C版：国产优质
A版、B版、C版：国产优质
合资或国产优质
应急供电时间应满足当地消防部门要求
A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；
A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；
A版、B版、C版：国产优质或合资 所有ATS均选用PC级
A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源 光源显色指数Ra≥80；色温：居住类、酒吧--≤3300K；办公、商业--3300K∽5500K
A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源
国产优质(消防部门审批合格) 应急供电时间应满足当地消防部门要求
A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）
A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）
08版民用电气设计规范执行
照
明
配
电
系
统
隔离开关
双电源自动转换装置
（ATS）
室内照明灯具
室外照明灯具
疏散照明灯具
开关(电气附件)
插座(电气附件)
电线、电缆
备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
1.7 万达广场购物中心建造标准——弱电部分
项目分区 联合发展业态
大
大玩
家电
玩
待定业态
儿
童
城
室内步行街
地下物管
用房
设
备
用
房
员
工
食
堂
非机动
车库
功能用房
员工
卫生
间
其他用房
（疏散楼梯
间、通道、
仓库等）
主力店名称 万千百货
万达歌电超大型
酒楼
健
身
零娱特色洗
院线 星器 市 售 乐 餐饮 浴
走廊、中庭 店铺
车库
垃圾
房
KTV
系统划分 智能化分为两大系统：万达物业系统和万千百货系统，其余主力店的智能化系统由其自理
室内根据建筑情况设置固定镜头摄像机或三可变摄像
机；室外选用快球结合超低照度摄像机，停车场可以采
摄像机 用高清晰黑白摄像机；电梯内设蝶型。A、B版：合资生
产的松下、三星、博世等；C版：国产或台湾产三立、
冠林、缔佳、EVERSUN等
室内根据建筑情况设置固定镜头摄像机或三可变摄
像机；室外选用快球结合超低照度摄像机，停车场可
以采用高清晰黑白摄像机；电梯内设蝶型机。A版、
B版：合资生产的松下、三星、博世等；低成本开发
项目：国产或台湾产三立、冠林、缔佳、EVERSUN等
电
弱
电
视
监
控
监控
线缆
矩阵
主机
国产名牌帝一、天诚、普天、远东等
主力店自理
AB版：国产主力品牌AD、AB、三立、LANBE等
国产名牌帝一、天诚、普天、远东等
在物业大系统内
AB版：国产主力品牌AD、AB、三立、LANBE等
硬盘 AB版：国产主力品牌大华、海康的高档型号等；录像资
录像机 料存放时间30天
AB版：国产主力品牌大华、海康的高档型号等；录
像资料存放时间30天
UPS
供电
集中供电、4小时 集中供电、4小时
电视墙 21英寸和2个37英寸以上
传输
和控
制方
式
根据设计
21英寸和2个37英寸以上
根据设计
项目分区 联合发展业态
大
大玩
家电
玩
待定业态
儿
童
城
室内步行街
地下物管
用房
设
备
用
房
员
工
食
堂
非机动
车库
功能用房
员工
卫生
间
其他用房
（疏散楼梯
间、通道、
仓库等）
主力店名称 万千百货
万达歌电超大型
酒楼
健
身
零娱特色洗
院线 星器 市 售 乐 餐饮 浴
走廊、中庭 店铺
车库
垃圾
房
KTV
报警
探头
吸顶安装和壁挂安装双鉴探测器、品牌：博世、安定
保、C&K、枫叶等
吸顶安装和壁挂安装双鉴探测器、品牌：博世、安定
保、C&K、枫叶等
报警
防
盗
报
警
主机
UPS
供电
玻璃
破碎
门磁
开关
报警管
理界面
博世、安定保、C&K、枫叶等 博世、安定保、C&K、枫叶等
在
物
业
大
系
统
内
4小时
主力店自理
4小时
无
首层对外橱窗设置 首层对外橱窗设置
根据图纸设计 根据图纸设计
图形化操作、统一分级管理 图形化操作、统一分级管理
门
禁
系统
设置
联网设置，上人屋面设
上人屋面设置联网门禁，产品选择为国内一线品牌 置联网门禁，产品选择
为国内一线品牌
联网设置，上人屋面设置联网门禁，产品选
择为国内一线品牌
上人屋面设置联网门禁，产品选择为国内一线品牌 上人屋面设置联网门禁，产品选择为国内一线品牌
识别
方式
主干
外线
语音配
线架
综
合
布
线
水平
线缆
数据配
线架
卡片识别 卡片识别
引至区域内弱电井或
机房
卡片识别 卡片识别 卡片识别
引至区域内弱电井 引至区域内弱电井或机房 引至区域内弱电井
110配线架 110配线架
快接式配
线架
快接式配
线架
在物业大系统中
快接式配线架
主力店自理
快接式配线架
超五类8芯非屏蔽双绞线，AB版：国产名牌：一舟、天
诚、普天、际联、TCL等
超五类8芯非屏蔽双绞线，AB版：国产名牌：一舟、
天诚、普天、际联、TCL等
项目分区 联合发展业态
大
大玩
家电
玩
待定业态
儿
童
城
室内步行街
地下物管
用房
设
备
用
房
员
工
食
堂
非机动
车库
功能用房
员工
卫生
间
其他用房
（疏散楼梯
间、通道、
仓库等）
主力店名称 万千百货
万达歌电超大型
酒楼
健
身
零娱特色洗
院线 星器 市 售 乐 餐饮 浴
走廊、中庭 店铺
车库
垃圾
房
KTV
敷设
方式
吊顶内线槽敷设，根据线量可以考虑单独线槽 吊顶内线槽敷设，根据线量可以考虑单独线槽
布点
原则
语音
主干
数据
主干
网络
交换
计
算
机
网
络
机
功能
描述
操作
系统
UPS
备电
有线
电视
系统
移动
信号
放大
信息
发布
系统
系统
要求
卖场内每个柱网设一个点
每个柱网设2个点 见图纸
国产大对数铜缆 国产大对数铜缆
AB版：光纤 AB版：光纤
AB版：华为3COM、阿尔卡特，2个48口，2个光纤口
AB版：华为3COM、阿尔卡特，2个48口，1个24
口，均配光纤口
支持VLAN
主力店自理
支持VLAN
在物业大系统中
10用户 10用户
2小时 2小时
满足项目当地要求即可，信号接至各业态弱电井（主力店提前指定使用位置的除外）
根据项目所在地的规定进行预留
百货自理 主力店自理
结合景观和内装在室内外适当预留信号线和电源，便
于后期管理公司设置信息和广告发布系统
按背景音乐的要求设计，满足语音广播的要求，火警
时强切为紧急广播，可分区广播不同的音源；TOA、
在物业大系统中
按背景音乐的要求设计，满足语音广播的要求，火警时
强切为紧急广播，可分区广播不同的音源；TOA、博世、
松下等国际一线品牌，C版：国产或合资品牌
室内有吊顶处选择吸顶扬声器，无吊顶选择壁挂音箱，
60－80平米设一个喇叭；室外少量设置防水音箱，结
合景观进行设计
主力店自理
背
景
音
乐
博世、松下等国际一线品牌，C版：国产或合资品牌
室内有吊顶处选择吸顶扬声器，无吊顶选择壁挂音
箱，喇叭间距8米；室外少量设置防水音箱，结合景
观进行设计
在消防报警系统内，满足消防要求即可
喇叭
选择
项目分区 联合发展业态
大
大玩
家电
玩
待定业态
儿
童
城
室内步行街
地下物管
用房
设
备
用
房
电脑声卡输出、CD、卡座
员
工
食
堂
非机动
车库
功能用房
员工
卫生
间
其他用房
（疏散楼梯
间、通道、
仓库等）
主力店名称 万千百货
万达歌电超大型
酒楼
健
身
零娱特色洗
院线 星器 市 售 乐 餐饮 浴
走廊、中庭 店铺
车库
垃圾
房
KTV
音源
选择
分区
划分
UPS
线缆
及施
工
系统
电
话
交
换
机
数字
话机
管理
方式
备电
系统
电
子
巡
更
大小
品牌
选择
管理
方式
计费
方式
停
车
收
费
管
理
安全
管理
UPS
道闸
管理
方式
停车
引导
离线系统，10个巡更棒、200个巡更钮
数字话机5部
主力店自理
计算机图文管理界面
备电8小时
容量
根据百货管理公司的要求选用合适的接入方式，如果
用交换机则按400门设计，中继80
按照消防要求选用线缆、施工
电脑声卡输出、CD、卡座
按楼层设置
4小时
每层步行街内外铺为不同分区、物管为单独分区
4小时
按照消防要求选用线缆、施工
按照400门容量设计，中继线60
数字话机5部
在物业大系统内
计算机图文管理界面
备电8小时
离线系统，20个巡更棒、400个巡更钮
在物业系统内
EGS、蓝卡、VIDEX、兰德华等
主力店自理
EGS、蓝卡、VIDEX、兰德华等
计算机中文管理界面 计算机中文管理界面
远近距离IC卡，满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等多种需要，设置预收费点
出入口设置图像对比系统，设置车库剩余车位数量显示
系统管理设备备电2小时，道闸不备电
轻质快速道闸、中文语音提示
多个出入口联网管理，中文的管理界面
车位上部安装超声波探测器，监测有无停车，信息传到中控室，中控室控制在车场入口和主车道处显示停车引导信息
项目分区 联合发展业态
大
大玩
家电
玩
待定业态
儿
童
城
室内步行街
地下物管
用房
设
备
用
房
员
工
食
堂
非机动
车库
功能用房
员工
卫生
间
其他用房
（疏散楼梯
间、通道、
仓库等）
主力店名称 万千百货
万达歌电超大型
酒楼
健
身
零娱特色洗
院线 星器 市 售 乐 餐饮 浴
走廊、中庭 店铺
车库
垃圾
房
KTV
产品
选择
给排水、空调自控、电梯控制；设备选择A版：霍尼
系统
划分
维尔的EBI系统、西门子的APOGEE系统等，B版:施奈
德VISTA系统、安德沃Continuum系统、霍尼维尔的
艾顿系统等
给排
水系
楼
宇
自
控
空调
自控
冷水机房设备集中管理控制、节能控制。空调处理机
的水路比例积分调节、新风阀回风阀开启度调节控制；
风机盘管就地控制
垂直梯5方对讲、扶梯步道的变频控制，电梯运行状
电梯
控制
人
数
统
计
系
统
消
防
报
警
和
联
动
系
统
及
机
房
前端
设备
识别
方式
系统
要求
系统
要求
产品
选择
系统
组成
报警
系统
联动
系统
态监测系统，可以在控制中心实时显示管理区域内电
梯、扶梯的运行状态和故障报警等信息，电梯厂家实
施
统自
控
对生活水箱、集水坑的水位进行监测，根据设定值控
制相应水泵的启停，可提供高低水位报警，水泵故障
报警、水泵累计运行时间
国内一线品牌捷顺、科松、车安、富士等，停车引导系统采用国产主流产品
给排水、空调自控、电梯控制；设备选择A版：霍尼维尔的EBI系统、西门子的APOGEE系统等，B版:施奈德VISTA系统、
安德沃Continuum系统、霍尼维尔的艾顿系统等
在物业大系统中
对生活水箱、集水坑的水位进行监测，根据设定值控制相应水泵的启
停，可提供高低水位报警，水泵故障报警、水泵累计运行时间
对生活水箱、集水坑的水位进行监测，根据设定值控
制相应水泵的启停，可提供高低水位报警，水泵故障
报警、水泵累计运行时间
见在物业大系统中
冷水机房设备集中管理控制、节能控制。空调处理机的水路比例积分
调节、新风阀回风阀开启度调节控制；影城夹层安装空调机组的比例
积分阀门和执行器；超市区域安装比例积分阀门和执行器，超市机房
群控超市自理
共用垂直梯5方对讲、扶梯步道的变频控制，电梯运行状态监测系统，
可以在控制中心实时显示管理区域内电梯、扶梯的运行状态和故障报
警等信息，由电梯厂家实施
冷水机房设备集中管理控制、节能控制。空调处理机
的水路比例积分调节、新风阀回风阀开启度调节控
制；风机盘管就地控制
垂直梯5方对讲、扶梯步道的变频控制，电梯运行状
态监测系统，可以在控制中心实时显示管理区域内电
梯、扶梯的运行状态和故障报警等信息，电梯厂家实
施
在物业大系统中
在物业大系统中
安装在商业广场的各个主要入口，独立设置，不结合电视监控系统
采用视频识别方式
各个项目采用由信息工程部集中采购的管理平台和管理软件
按消防法规的规定确定中心消控室和分控室，消控中心尽量同安防中心合并一室；采用2总线的工作方式、图形化的管理界面、每回路有短路隔离功能
AB版：爱德华、安舍、西门子、诺蒂菲尔；
有报警主机、分控机、网络设备、计算机图文系统、联动装置、消防专用电话、现场控制器、紧急广播设备、电源
手报按钮、消防电话、探测器、报警监视模块、控制模块
消火栓、防排烟、空调、喷淋、卷帘、紧急广播、电梯、非消防电源
项目分区 联合发展业态
大
大玩
家电
玩
待定业态
儿
童
城
室内步行街
地下物管
用房
设
备
用
房
员
工
食
堂
非机动
车库
功能用房
员工
卫生
间
其他用房
（疏散楼梯
间、通道、
仓库等）
主力店名称 万千百货
万达歌电超大型
酒楼
健
身
零娱特色洗
院线 星器 市 售 乐 餐饮 浴
走廊、中庭 店铺
车库
垃圾
房
KTV
装
修
项目分区 联合发展业态
大
大玩
家电
玩
待定业态
儿
童
城
室内步行街
地下物管
用房
设
备
用
房
员
工
食
堂
非机动
车库
功能用房
员工
卫生
间
其他用房
（疏散楼梯
间、通道、
仓库等）
主力店名称 万千百货
万达歌电超大型
酒楼
健
身
零娱特色洗
院线 星器 市 售 乐 餐饮 浴
走廊、中庭 店铺
车库
垃圾
房
KTV
机房
装修
机房
空调
架空防静电底板、底板下走线、局部荷载600KG/㎡;照度不小于300lux
冬季20℃，夏季27℃；室内湿度≤70%、新风量按3个人计算、保持正压、下送上回
按照
背景
音乐
消防
广播
按照背景音乐的技术要求设计实施 按照消防广播的技术要求设计
按照背景音乐的技术要求
设计实施
按消防广播的技
的要求设计 术要
求设
计实
施
其他
要求
物理
参数
电气
参数
使用
室
外
LED
大
屏
时限
接口
方式
失控
点
屏幕
大小
品牌
选择
备注：除特殊说明外,C版均按照B版标准执行。
根据消控中心周围情况选择设置屏蔽网，联合接地阻值小于1欧姆
正面侧面IP65以上、最佳视角：水平120度以上、垂直60度可选；-40度到70度工作温度、整屏平整度A版、B版：≤3mm；
最大功率1.2千伏/平方米、恒流驱动静态锁存、显示与监视器同步
50000小时（全白亮度减半）、100000小时（全寿命）
SVGA、VGA、DVI、HDMI，高清信号
A版、B版小于万分之一；
根据建筑条件确定屏幕尺寸
AB版：巴克、利雅得、松下、路明、三思、洛普等（xxx元/平方米）
2 万达销售类独立写字楼建造标准
项 目
甲级
A等
≥8.0
甲级
B等
≥8.0
普通写字楼
C等
≥4.0
备注
甲级A等参考：超高层：大连东港；高
首层大堂净高（m）
层：北京CBD、广州；
甲级B等参考：超高层：武汉积玉桥；
标准层层高/净高（m） 4.0-4.1/2.7-2.8 3.8-3.9/2.7 3.4-3.6/2.6
高层：福州、合肥、呼和浩特；
普通写字楼：高层：包头
外装修（含保温）综合单价
（元/㎡，外装总造价/外墙投影面积）
采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合
超高层：1100元/㎡；
高层：1000元/㎡
采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合；
超高层：950元/㎡；
高层：850元/㎡
氟碳漆喷涂墙面，含铝合金空调百页；
350元/㎡
外装修
电梯数
超高层：客梯1部/4000-5000㎡，高低分区；
高层：客梯1部/4000-5000㎡；
进口品牌（招标要求），客梯X部，重
量1.6t，梯速Xm/s，净高3.6米
大连14+2部，积玉桥12+2部；
1部/5000㎡ 福州7+2部，合肥8+2部；
C类：5-6+2部
建筑
电梯
电梯参数
合资品牌（招标要求），客梯X部，重量1.6t，合资品牌（招标要求），客梯X部，重
梯速Xm/s，净高3.0米 量1.35t，梯速Xm/s
拉丝、镜面不锈钢，石材地面
10元/㎡
电梯内装
消防 防火门
夜景照明综合单价
（元/㎡，地上面积计价）
公共区域内装修综合单价
（元/㎡，公共区域装修总价/地上总建筑面积，不含空调）
楼地面
内墙面
首层门厅、电梯厅
吊顶
接待台及设施
公共区域
内装
做法
标准层、地下室电梯厅、过
厅
速通门
楼地面
内墙面
吊顶
楼地面
内墙材料
标准层走廊
内墙面
吊顶
拉丝、镜面、蚀刻不锈钢+天然石材组合墙面，高档天然石材地面
60元/㎡
40元/㎡
600元/㎡
高档天然石材
高档天然石材
400元/㎡ 400元/㎡
石膏板、金属板、玻璃艺术吊顶，高档灯具
高档天然石材
设置
天然石材
天然石材
石膏板/金属板、玻璃吊顶，高档灯具
高档天然石材
玻璃隔断/砌筑墙体
玻璃/壁纸/涂料
高级石膏板、矿棉板吊顶
无
地砖/石材
墙砖
石膏板吊顶
玻化砖/国产普通石材
砌筑墙体
涂料
石膏板吊顶，高级乳胶漆饰面
装修
项 目
楼地面
内墙面
公共卫生间
吊顶
卫生间设备
楼地面
疏散楼梯间
（封闭）
标准层
设备用房
内墙面
顶棚
楼地面
内墙面
顶棚
电梯内装
其它 办公室门
天然石材
天然石材
甲级
A等
玻化砖/石材
玻化砖/石材
甲级
B等
普通写字楼
C等
备注
防水石膏板吊顶刷乳胶漆
安装品牌卫生洁具及隔断
环氧漆地坪
乳胶漆
乳胶漆
贴地砖
乳胶漆
乳胶漆
防水石膏板吊顶刷乳胶漆
普通卫生洁具及隔断
水泥砂浆抹面
乳胶漆
乳胶漆
水泥砂浆抹面
乳胶漆
乳胶漆
天然石材地面，石材、金属板墙面，金属板、镜面吊顶
钢化玻璃门/木门
10 8
国产优质品牌
无
干管：衬塑钢管 支管PPR
导向标识类（元/㎡，含建筑、景观，地上、地下总建筑面积计价） 15
其它 办公室门
景观
水箱
供水方式
水泵
二次消毒
卫生间热水
给排水系
统
给排水
标准
管材及阀门
阀门
排水管材
雨水管材
压力排水管材
冷凝水
消防
系统
管材
消火栓系统
给水管材
钢化玻璃门/木门
参综合体相关指标
不锈钢水箱
市政直供、变频供水、无负压供水
合资品牌
紫外线消毒器/臭氧消毒器
电热水器
干管：衬塑钢管
支管：PPR/PB
国产优质品牌
立管及出户管：柔性铸铁管
支管：UPVC
镀锌钢管/HDPE
镀锌钢管
UPVC
按规范设计
项 目
管材
自动喷水系统
灭火器
消防水泵
屋顶消防水箱
阀门
空调系统综合单价（元/㎡）
冷热源
水系统
风系统
空调（供
暖）系统
管材
设备
国产优质品牌
镀锌钢板
国产优质品牌
350
热镀锌钢管
按规范设计
按规范设计
甲级
A等
甲级
B等
普通写字楼
C等
备注
两管制系统
风机盘管+新风系统
主机、锅炉、冷却塔、末端采用合资设备，水
泵、风机采用国产优质
分散式空调（预留安装条件及电量），
是否采暖视当地情况定。如采暖，采用
钢制散热器。
按照冷热源论证结果设计
四管制系统
VAV系统
主机、锅炉、冷却塔、水泵、风机、末
端采用进口或合资设备
DN50（含DN50）以下采用镀锌钢管丝接，DN50以上采用钢管焊接；DN300（含DN300）
以上采用螺旋焊管。冷凝水管采用热镀锌钢管。
风管采用镀锌铁皮。
保温
防排烟
通风系统
排风
供电电源
开闭所
变电所
中压配电柜
完成排风系统
双路市电，供电电源电压等级为10KV
根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所（或与大商业区合用）；开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的
供电方案确定
设置供本业态使用的变配电所
国优产品
合资或国产优质（品牌库内产品)
国优产品
国优产品
国优产品
合资产品
合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）
合资产品
合资产品或国产优质产品 国产VS1型
国优产品（品牌库）
国优产品
B1级以上。水管采用橡塑保温（北方地区采用玻璃棉）；风管采用橡塑或玻璃棉。
完成防排烟系统
强电
标准
(公共
区域)
供
、
配
电
系
统
变压器
低压配电柜
变
电
所
封闭式母线
电缆桥架
中压断路器
低压断路器
双电源自动转换装置
(ATS)
项 目
供电计量
动力配电柜(箱)
双电源切换箱
控制箱
备用电源（EPS、UPS）
低压断路器
柴油发电机组
甲级
A等
根据规范，需要时设置（品牌库）
甲级
B等
普通写字楼
C等
如市电满足双电源供电条件，不需设置
国产优质 ；EPS应急供电时间应满足当
地消防部门要求
国优产品
国优产品
国优产品
国优产品
国优产品
国优产品
国优产品
国优产品
国优产品
国优产品
国优产品
国优产品
国优产品
备注
高供髙计，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级
国优产品
国优产品
国优产品
合资或国产优质 ；EPS应急供电时间应满足当地消防部门要求（阳光同档次品牌电池）
合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）
合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质
合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）
合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质
合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质
合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质
合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质
合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质
动
力
配
电
系
统
隔离开关
交流接触器
双电源自动转换装置（ATS）
热继电器
降压起动控制器
软启动控制器
变频控制器
电缆
照明配电箱
应急双电源切换箱
备用电源（EPS、UPS）
低压断路器
隔离开关
一、二级负荷--根据当地要求选用，如当地无要求按国家相关规范执行。三级负荷--阻燃电缆(普通电缆)；
国优产品
国优产品
合资或国产优质 ；EPS应急供电时间应满足当地消防部门要求
部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质
部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质
合资（ABB、施耐德等）或国产优质， 所有ATS均选用PC级
合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下
等；
合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下
等；
合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；或
国产优质光源
合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国
产优质光源
照
明
配
电
系
统
双电源自动转换装置（ATS）
公共区照明灯具
室外照明灯具
疏散照明灯具
开关(电气附件)
插座(电气附件)
国优产品
国优产品
国优产品
国优产品
国产优质(消防部门审批合格) 应急供电时间应满足当地消防部门要求
合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）或国产优质
合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）或国产优质
项 目
电线、电缆
穿管布线
强电
标准
(户内)
室内
电气
配电箱电表箱
开关插座
灯具
消防报警系统
有线电视系统
电话及网络接入系统
一卡通管理
电子巡更系统
甲级
A等
甲级
B等
普通写字楼
C等
备注
一、二级负荷--根据当地要求选用，如当地无要求按国家相关规范执行。三级负荷--阻燃电缆(普通电缆)；
线缆敷设到户箱
分户配电箱安装到位，电表安装在集中电井或公共区域内
线路敷设到位
安全出口指示灯到位
进口设备
设置有线电视系统，预留至每层管井
设置电话及网络系统，预留至每层管井
有（不做门禁）
采用离线式巡更系统；
对生活水泵、污水泵等重要机电设备进
建筑设备
系统
对生活水泵、污水泵等重要机电设备进行远程监测，读取其工作状态和报警信息；低压行远程监测，读取其工作状态和报警信
测电梯的运行状况。
设备品牌
车库管理系统
信息发布系统
系统
电视监控
系统
监控点位
设备
移动信号放大
霍尼韦尔、施耐德、西门子
联网收费管理停车场、设置1-2处预存费用收费点
预埋管到位，满足安装条件
在地下两层电梯厅、电梯轿厢设置固定镜头摄像机，室外区域、大堂等重要部位设置彩色可变焦带云台摄像机。系统由摄像机、控
制主机、监视器、画面处理器以及控制软件等设备均采用品牌产品；
首层、地下各层大堂、电梯轿厢内、屋顶、各标准层
合资品牌
预留机房，由当地电信运营商完成
合资或国产品牌
主进及联络开关监测；集中监测电梯的运行状况。根据空调系统形式确定空调自控内容。 息；低压主进及联络开关监测；集中监
根据需要设置
合资设备/国产设备
弱电
标准
监控系统
3 万达豪宅分级建造标准
项 目
首层大堂层高/净高
标准层层高
外装修（含保温）综合单价
（元/㎡，外装总造价/外墙投影面积）
电梯单价(万元/部，不含佣人电梯）
建筑
电梯
品牌、功能及参数要求
品牌、功能及参数要求（佣人电梯）
夜景照明综合单价（元/地上面积㎡）
A级豪宅
2层挑高
3.4
采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合；
超高层：1000元/㎡
高层：950元/㎡
高层120，超高层240
进口品牌，1.05t（另预留0.4t负重），净高3.6米，带
刷卡功能
品牌同主人电梯，≥0.8T，高度不限
10
B级豪宅
2层挑高
3.15
采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合；
超高层：800元/㎡
高层：750元/㎡
高层60，超高层120
合资品牌，1.05t(另预留0.4t负重），净高3.0
米
品牌同主人电梯，≥0.8T，高度不限
10
2300元/㎡
超高层限150米内，大于150米电梯另行核算
高档墙面砖
备注
外装修
内装修综合单价（元/㎡，全部装修成本/建筑面积，含空调、厨房电器） 3100元/㎡
楼地面装饰
内墙装饰
首层大堂
顶棚装饰
灯具
楼地面装饰
内墙装饰
首层电梯厅
顶棚装饰
灯具
楼地面装饰
内装
公共
区域
标准层、地下室电梯厅
内墙装饰
顶棚装饰
灯具
楼地面装饰
电梯轿厢内装 内墙装饰
顶棚装饰
楼地面装饰
标准层楼梯间
（封闭）
墙面装饰
顶棚装饰
楼梯护栏
室内栏杆
护窗栏杆 不锈钢栏杆
艺术吊顶，高级涂料
高级装饰吊灯、壁灯
天然石材拼花
天然石材造型墙及造型柱
艺术吊顶，高级涂料
高级装饰灯具
天然石材拼花
石材、木饰面、镜面等
镜面、木饰面、金属板等
地砖/环氧漆
乳胶漆
乳胶漆
金属栏杆，木扶手
艺术吊顶，高级涂料
高级装饰灯具
天然石材拼花
天然石材墙面
天然石材拼花
天然石材造型墙及造型柱
项 目
其它设施 信报箱
楼地面装饰
玄关、客厅、餐厅 内墙装饰
顶棚装饰
楼地面装饰
卧室 内墙装饰
顶棚装饰
楼地面装饰
内墙装饰
厨房
顶棚装饰
橱柜
厨房设备电器
户内
主卫生间
楼地面装饰
内墙装饰
顶棚装饰
卫生间洁具
卫生间五金
楼地面装饰
内墙装饰
次卫生间
顶棚装饰
卫生间洁具
卫生间五金
户内门及五金
开敞阳台 楼地面装饰
单元门
门窗 门
主入户门
工人房入户门
景观面积
景观综合综合单价（全部景观成本/景观面积）
综合单价
园林环境
道路及
广场
材料作法要求
成品铜质信报箱
高档石材拼花
A级豪宅
成品不锈钢信报箱
B级豪宅 备注
石材、木作与高级壁纸结合
艺术吊顶高级涂料
高档实木复合（地热）地板
高级壁纸与木作结合
艺术吊顶高级涂料
高档石材拼花
高档石材
防水石膏板造型天花防水涂料
进口品牌高档实木橱柜 进口品牌高档模压板橱柜
高档地砖
高级墙面砖
含灶台、抽油烟机、电冰箱、电烤箱、碎骨机、消毒柜，名牌燃气热水器等
高档石材拼花
高档石材、马赛克
防水石膏板造型天花防水涂料
进口高级洁具，中高档系列
进口高级品牌五金龙头
高档石材拼花
高档石材、马赛克
防水石膏板造型天花防水涂料
进口高级洁具，中高档系列
进口高级品牌五金龙头
高档实木门，进口高档五金
高档防滑地砖/石材
高档铜制单元门，高度≥3.6米
金属高档四防1.8米双开门，带一卡通和钥匙锁
高档四防门
500元/平米
400元/平米；
道路材料为沥青或广场砖，广场采用人造石，路牙
石为混凝土，
高档实木门，合资高档五金
高档防滑地砖/石材
高档铜制单元门，高度≥3.0米
进口高级洁具，中低档系列
高档地砖
高档墙砖
进口高级洁具，中低档系列
硬铺按总面积的70%计算（含花池砌筑）
盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰处
理，材料与地面铺装材料相统一；水篦子统一设计，做
暗排水沟采用石材水篦子,，全部允许上车，不采用小
规格石材
材料为花岗岩或其他高档铺装材料，路牙石为花岗岩，
项 目
综合单价
绿化
A级豪宅
造价450元/m2（绿地面积）；
植物做群落搭配；绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木
1500-3000mm范围，设置景观大树，胸径300-400mm
150元/平方米
B级豪宅
造价380元/m2（绿地面积）；
植物群落搭配；绿地中花灌木结合色带种植，中等
灌木1200-1500mm范围，适当位置可考虑高大乔木
树阵
100元/平方米
80元/平方米
60元/平方米
成品
成品
备注
绿地面积按总景观面积的30%计算，
以乡土树种为主，覆土深度1200mm以上（其中500mm
种植土计入绿化造价）；地被及小灌木以常绿为主。
按景观设计总面积
按景观设计总面积
按景观设计总面积
材料作法要求
小区景观面积5万平方米以下
综合单价 小区景观5万平方米-10万平方米 90-110元/平方米
小区景观面积10万平方米以上
座椅
垃圾桶
配套设施
车挡
无障碍设施
80元/平方米
单独设计
单独设计
对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓进行美化设计，地面管井美化处理；
采用经过设计的石材车挡 采用防锈漆型钢材料车挡
商业广场主入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆，做好相关警示标识
采用型钢玻璃构架（结合设计），亦可采用石材与玻璃结
合的方式
采用玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳
根据项目设计，满足基本运动需要
基座面层材料采用高档花岗岩等贴面;高级不锈钢旗杆； 基座采用普通花岗岩等贴面，普通旗杆
设计主景喷泉或旱喷等
根据需要设计景观造型石
采用移动式树池和固定式树池两种，固定式树池可包括有
局部设置小水景
适当位置设计1-2处景观石
普通廊架结构，石材饰面
玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳。
室外设施
及小品
人防出入口及消防出入口
车库入口处理
康体设施
旗杆
水景
景观石
树池 休息座椅的树池和平路面树池两种，树池装饰采用高档花
岗岩等；
采用平树池，成品铸铁箅子或放置卵石等
花钵
景观照明
标识(楼牌,单元入口牌,门牌及户外标识)
成本单列
屋顶花园
雕塑
供水方式
水箱
水泵
给排水标
准
不锈钢花钵、陶瓷等；
10元/平方米
10元/平方米
玻璃钢花钵、陶土等
10元/平方米
8元/平方米
根据设计要求
根据设计要求
按照地上建筑面积，成本计入夜景照明中
按照地上建筑面积
市政直供、变频供水、无负压供水
不锈钢水箱
合资品牌
紫外线消毒器/臭氧消毒器/其他
冷水管材
干管：衬塑钢管
支管:PPR/PB
不锈钢管
合资品牌
PB
国产优质品牌
国产优质品牌
给
水
系
统
二次消毒
管材及阀门
热水管材
阀门
项 目
排水管材
雨水管材
压力排水管材
消火栓系统
消防
系统
管材
自动喷水系统
灭火器
消防水泵
屋顶消防水箱
阀门
热源形式
供暖方式
公共区域 供暖区域
计量方式
供暖方式
户内
供暖系统 计量方式
换热器
锅炉
暖通
供暖设备及管材 水泵
散热器
户内管材
空调系统
厨房烟道
卫生间排风
通风系统
消防排烟
加压送风
燃气
强电
(公共
区域)
供、配电系统 供电电源
低压燃气
镀锌钢管/HDPE
焊接钢管/镀锌钢管
按规范设计
热镀锌钢管
按规范设计
按规范设计
国产优质品牌
镀锌钢板
国产优质品牌
A级豪宅
立管及出户管：柔性铸铁管
支管：UPVC
B级豪宅
备注
合资/国产板式换热器
采用市政热网供热时选用
自建锅炉房时选用
合资/国产水泵
散热器、管材、管件应与系统压力相适应
变频多联户式空调机组
大堂设分散式空调
根据消防部门意见确定
根据消防部门意见确定
城市热网/自建燃气锅炉房/燃气壁挂炉
地板辐射或散热器采暖
首层入口大堂、值班室、设备用房和地下车库（严寒和寒冷地区）
设置公共区域热计量表，单独计量
地板辐射供暖，或根据设计散热器辅助采暖
一户一表,分户计量
合资板式换热器
合资优质品牌
合资水泵
钢制、铝制散热器等；
PB/PE/PEX管
变频多联户式空调机组+新风系统
大堂设分散式空调
预留排油烟井道。
1、安装排风扇；2、预留排风井道。
完成消防排烟系统
完成加压送风系统
安装到位
双路市电，供电电源电压等级为10KV
项 目
开闭所
变电所
中压配电柜
变压器
低压配电柜
变电所
封闭式母线
电缆桥架
中压断路器
低压断路器
双电源自动转换装置(ATS)
供电计量
动力配电柜(箱)
双电源切换箱
控制箱
备用电源（EPS、UPS）
低压断路器
A级豪宅 B级豪宅
合资产品或国产优质产品
备注
根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所（或与大商业区合用）；开闭所转接容量及所带负荷应根
据经供电部门审批的供电方案确定
设置供本业态使用的变配电所
合资（西门子、ABB、施耐德）或国产优质；
合资或国产优质（品牌库内产品)
国优产品
国优产品
国优产品
合资产品
合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）
合资产品
高供髙计，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计
量表0.5级
国优产品
国优产品
国优产品
合资或国产优质 ；EPS应急供电时间应满足当地消防部门要求（阳光同档次品牌电池）
合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）
合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质
合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）
合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质
合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质
合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质
合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质
合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质
一、二级负荷--根据当地要求选用，如当地无要求按国家相关规范执行。三级负荷--阻燃电缆(普通电缆)；
国优产品
国优产品
合资或国产优质 ；EPS应急供电时间应满足当地消防部门要求
部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质
部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）或国产优质
动
力
配
电
系
统
隔离开关
交流接触器
双电源自动转换装置（ATS）
热继电器
降压起动控制器
软启动控制器
变频控制器
电缆
照明配电箱
照
明
配
电
系
统
应急双电源切换箱
备用电源（EPS、UPS）
低压断路器
隔离开关
项 目
双电源自动转换装置（ATS）
公共区照明灯具
室外照明灯具
疏散照明灯具
开关(电气附件)
插座(电气附件)
电线、电缆
穿管布线
强电
(户内)
室内
电气
配电箱电表箱
开关插座
灯具
消防报警系统
有线电视系统
A级豪宅
合资（ABB、施耐德等）或国产优质， 所有ATS均选用PC级
合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；
合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；
国产优质(消防部门审批合格) 应急供电时间应满足当地消防部门要求
合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）
合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）
B级豪宅
备注
一、二级负荷--根据当地要求选用，如当地无要求按国家相关规范执行。三级负荷--阻燃电缆(普通电缆)；
安装到位
分户配电箱安装到位，电表安装在集中电井或公共区域内
安装到位
安全出口指示灯到位
进口或合资设备
到户，按实际需求布点
为FTTB方式，系统宽带网络垂直子系统干线采用多模
数字宽带接入系统 到户，按实际需求布点 光纤至各楼层弱电井，配置有充足的网络端口，水平采
用5类线；
布线系统
一卡通管理
安装到位
有
小区设周界防范系统
防盗报警及紧急求救 户内紧急救助按钮
首、二层及顶层户内双（三）鉴防盗探头或首、二层及顶层门磁、窗磁幕帘系统
弱电
电子巡更系统
智能家居
在线巡更系统
无，或根据具体项目要求另行确定
对生活水泵、污水泵等重要机电设备进行远程监测，读取其工作状态和报警信息；低压主进及联络开关监测；
集中监测电梯的运行状况。
霍尼韦尔、施耐德、西门子
联网收费管理停车场
预埋管到位，满足安装条件
彩色可视对讲
合资或国产优质品牌，同项目定位匹配
在地下两层电梯厅、电梯轿厢设置固定镜头摄像机，室外区域、大堂等重要部位设置彩色可变焦带云台摄像机。
系统由摄像机、控制主机、监视器、画面处理器以及控制软件等设备均采用品牌产品；
需结合项目定位，同销售、成本等部门共同确定；
具体内容需结合项目定位，同销售、成本等部门共同确
定；
需结合项目定位，与销售、成本、物管等部门共同确定
需结合项目定位，与销售、成本、物管等部门共同确定
需结合项目定位，与销售、成本、物管等部门共同确定
按建筑户型平面，预留电话接口、宽带接口和有线电视
接口
建筑设备
监控系统
系统
设备品牌
车库管理系统
信息发布系统
设备
对讲系统
品牌
电视监控
系统
系统
项 目
移动信号放大 由当地电信运营商完成
监控点位
A级豪宅
室外、首层、地下各层大堂、电梯轿厢内、屋顶
B级豪宅
预留机房
备注
（注：可编辑下载，若有不当之处，请指正，谢谢!）
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