买二手安置房注意事项和手续

买二手安置房注意事项和手续

如今随着房地产市场的火热导致房价一路飘张，原本想要购买商

品房的人因为资金的问题，导致不能购买或者是转移到别的房源上，

比如说二手房、经济适用房等等。下面我为你整理了买二手安置房注

意事项和手续的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。

一、买二手安置房注意事项和手续

1、确定二手房是否允许出售?

如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。

所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?

房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、

债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其

他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格

局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序?

关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并

到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售

登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金

门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房

时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空

调、热水器更是不见踪影。

6、明确付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，

买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合

同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公

司等。

7、 确定交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第

几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交

验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。

8、违约责任不容忽视

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大

大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、

滞纳金款项及其他违约情况等。 二、回迁房和商品房的区别在哪

里

1、回迁房和商品房的房价不同

在房价款方面，商品房与回迁房有区别，商品房可立即上市，且

在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转

让金，价格相对低廉且有小产权之说，所以回迁房不享有商品房的上

述权能。

拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿的回迁房由市政府有关主

管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管

理回迁房。

2、回迁房和商品房的买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发

商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约

定。而拆迁安置房屋的回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订

的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、回迁房和商品房的房屋的性质不同

拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地

上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

购买回迁房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上

的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没

有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

4、买卖回迁房的注意事项

（1）回迁房无房产证

购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房

交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议

只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的

认可。

因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是

房产证还是回迁协议需要特别注意。

（2）购买回迁房时付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收

80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过

户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为

业主也不能保证什么时候能够真正过户。

（3）注意回迁房的产权问题和回迁房的相关细节

部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面

积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁

房要比商品房便宜。

相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，在买卖二手房的

时候所花费的手续和一些注意事项是很复杂的，一个稍微不注意就很

容易出现问题和纠纷，导致二手房不能交易成功。以上就是我整理的

有关买二手安置房注意事项和手续的相关内容，希望能为您帮助。