央产房和公房的区别是什么

央产房和公房的区别是什么

央产房和公房的区别

1、央产房：全称为“中央在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“中

央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工

根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工

程住房和集资合建住房，也视为已购公房。所指“中央在京单位”主要包括：党

中央各部门、全国人大机关、全国_机关、最高人民法院、最高人民检察院、国

务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。

2、已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房

制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房，或者依照地方人

民政府规定的 住房保障政策购买的经济适用住房。

央产房是什么意思?

1、央产房全称之为关键在京单位已买公有住房，一般就是指员工按房改办

成本价或标准价购买的，关键在单位建设的危房改造住宅和集资合建住宅;员工

依据国家现行政策，依照房改办成本价或是标准价购买的由关键在京单位建设的

危房改造住宅和集资合建住宅，也视作已购公房。

2、特指关键在京单位关键包含：党关键各单位、全国人行政机关、全国市_

行政机关、较高人民检察院、较高检察院、国务院中央部委、各派出机构、各人

民团体以及隶属单位。

3、假如要交易此房，得本单位出具发售证实，央产房交易管理方法单位备

案可以上市交易，才可以开展交易;一般央产房绝大多数是成本价售卖住房，也

有某些央产经适房。

央产房和公有住房中间是什么关联?

1、央产房和公有住房的相同点是都归属于已购公房，央产房是关键在京单

位分的公有住房，公有住房是动迁时占有了本来单位分的房子，随后房子改完后

归还单位，单位再分到员工的。

2、央产房和公有住房全是有产权的，成本价需要缴纳综合性地价款(15.乘

于总建筑面积)后才可以产权过户，而优惠价则需要补缴缴纳综合性地价款(15.

乘于7乘于总建筑面积)后才可以产权过户。

3、公有住房就是指城镇职工依据相关城区住宅体制改革的现行政策要求，

依照房子的成本价或是标准价购买的已建公有住房。假如依照成本价购买的，房

子的房子所有权归员工本人;假如依照标准价购买的，员工有着房子的一部分房

子所有权，但一般在五年后归员工本人。

怎样查询自己产权年限

1、查看卖房人原始购房合同：

对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，

购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、向住房和城乡建设委员会查询：

在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查

询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小

区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委

员会网站查询您所购买的小区产权信息。

3、看国有土地使用证上的使用期限：

除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需

要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登

记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购

房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰

的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

购买共有产权房时需要注意哪些事

1、需要满五年才能进行再次交易

再次交易共有产权房是会受到限制的，如果购买房屋不满5年的，依据国家

相关规定是不可以转让房屋的份额。如果想要购买共有产权房，也要知道这个规

定。购房者对这个时间界限一定要明白。转让的对象必须是其他符合共有产权房

购买条件的家庭，并且转让对象所占房屋产权份额的比例是不变的。

2、复杂的过户流程

由于共有产权房的特殊性，共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户

相对复杂一些。这就需要每个房屋共有权人都签署所有相关售房文件，因为房屋

产权不是专属于一个人的。

如果购房者需要通过办理银行贷款来购买共有产权房，这就需要所有共有产

权人在银行工作人员面前签署相关文件。

3、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性

质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有

部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能

会和房主一起侵犯单位的合法权益。

4、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤

气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所

有费用买受人有可能要全部承担。