请问商品房和安置房的区别

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请问商品房和安置房的区别？

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商品房和安置房有那些重要的区别，详细一点？

回答:4人气:52解决时间:2010-01-17 07:56

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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安

置所建的衡宇。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁衡宇的农户。随着城市建设

发展步伐的进一步加速，政府尽可能新建更多的安置房，不断知足拆迁户的需求已迫在眉

睫。

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承

租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、

法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很

大的不同。 [编辑本段]安置房分类 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为

两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔

江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋

产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

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另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购

买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，

属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 [编辑本段]拆迁安

置房购置注意 购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置

房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安

置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市

场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，

找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定

位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后

安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类

房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备

一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出

明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，

签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方

反悔，最好由专业房产律师进行指导。 [编辑本段]拆迁安置房和回迁房区别 拆迁安置

房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和

军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户

口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基

础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地

产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以

原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。 [编辑本段]经济适用房,安置房,安居房

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