楼房屋顶防水施工组织设计及对策

2023年4月22日发(作者：办公室装修费用明细表)

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楼房屋顶防水施工方案

一、 施工顺序：

先将需施工的屋顶老化防水层清除，屋顶表面清扫干净。再做

基层处理 ：

需30厚1：3水泥砂浆找平层 2%坡度放样 分隔缝、沿沟位置、屋面出气洞 ，

SGF珍珠岩板找坡铺贴 ，1：1水泥砂浆沟缝（包括分格缝油膏） 细部处理，清

洁、保护屋面至完工。

女儿墙滴水槽塑料条10×80，双重防水滴线，女儿墙压顶采

用罗马线，细石砼找坡。

对沿沟、雨水口、女儿墙、穿墙管等节点部位先进行加强处

理，沿沟、檐沟纵向坡度不宜小于1%，沟底水落差不得超过200mm，其他重要

细部处理应采用软处理，油膏密封。

二．屋面防水找平层技术要求

1．坚固性要求

找平层介于防水层和结构层之间，它要承受风、雨、雪等屋面设计

荷载，又要传递防水层的施工荷重，故须具有一定的强度和硬度。本工程设计要

求采用1：3水泥砂浆做成找平层，施工中应严格控制水灰比，适度掌握稠度、

含水量等。

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2．平整度要求

防水层对于找平层的平整要用2m的长靠尺检验，平面间隙不超

过3mm，保持表面平整、厚度一致是防止屋面积水、清除渗漏的重要措施之一，

所以说不能在找平层埋管。

3．干燥性要求

基层含水率以不超过6%为宜，若含水量不符合要求，对防水层的

施工质量影响很大，轻者起隔离作用，破坏粘结，重者造成空鼓开裂，破坏防水

效果，因此为确保防水效果，对基层含水率必须进行有效控制。除用仪器测定外，

现场可采用简易方法检验，例如用圆钉尖划痕，当划速快有坚硬感，线槽又浅，

线痕呈白色时，表示符合干燥要求。

4．洁净度要求

防水层施工前基层必须保持清洁，清扫后存在于缝隙、阴角处的

尘埃用压缩空气吹净。油垢污染、焊渍、毛刷、锈斑则应洗刷砂磨干净，只有保

持表面法净，才能保证防水涂料有效地渗透到水泥砂浆部，加强防水涂料和基层

粘接，提高防水能力。

5．防水坡度设计要求：

正确的排水坡度和坡向必须在基层上明显给出，无论是结构找坡

还是建筑找坡，在找平层上表示的都应是设计坡度。在同一个屋面上，女儿墙边

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每个落水口的标高都应按屋面坡度线设置，其下口边不得高出找平层面。天沟、

雨水口安装要低于表面20mm，在基周围半径100mm围保持显著漏斗状水坡，

使流水加快，以免发生排水倒流和水口堵塞不畅现象。

6．细部做法要求

由于温度应力引起双向变形，在屋面阴阳角处防水卷材皱折、断

裂，因此在找平层的垂直面和水平面交接处要做成半径100—150mm的圆弧线。

如女儿墙脚、泛水边、反梁底、斜沟、压顶、屋脊的阳角处也要做成小圆角，以

满足受力要求，穿过屋面的管道应在做找平层前全部安装完毕，正确固定位置后，

再仔细地用水泥砂浆和胶泥沿管四周分层抹实，并在管道周边隆起20mm向四周

低下，经试水合格方可做防水层。

7．找平层裂缝的对策

用20—30mm厚水泥砂浆或细石混凝土做找平层的屋面，表面系

数很大，在温湿度变化引起的应力作用下，胀缩现象明显，会导致找平层空鼓、

裂缝影响防水效果。这种裂缝虽难以避免，但应设法控制其宽度和分布区域，把

危害降到最低限度，为此做找平层时一般采用沿轴线位置或预制板头、板边设置

20mm宽分格缝的措施，缝距一般为4—6m，每块面积不超过36m2为宜，缝边

顺直齐平，缝用胶泥或油膏嵌填。

三．屋面防水层施工要点

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1．卷材防水层施工工艺要点

① 雨天严禁进行卷材施工，五级风以上不得施工，气温低于0℃时不宜施工，

施工中途下雨应做好已铺卷材四周的防护工作，夏季施工时应避免在高温烈日下

施工。

② 卷材铺贴时应避免过分拉紧和皱折，基层与卷材间排气要充分，向横向两侧

排气，不允许有翘边。

③ 为保证卷材搭接宽度和铺贴顺直，应严格按照基层所弹标线进行铺贴，搭接

上下层相邻两幅卷材应错开，搭接宽度50mm.

本工程屋面防水年限为5年，卷材选用SBS带岩片高分子防水卷材。

目 录

1.编制依据……………………………………………………………2

2.工程概况……………………………………………………………2

3.修缮施工安排………………………………………………………2

3.1.质量目标………………………………………………………2

3.2.工期目标………………………………………………………2

3.3.安全文明环保目标……………………………………………2

4.施工准备……………………………………………………………3

4.1.技术准备………………………………………………………3

4.2.材料准备………………………………………………………3

5.施工方案……………………………………………………………4

5.1.彻底翻新修缮方法……………………………………………4

5.2.施工顺序及流程………………………………………………4

5.3.保温层施工……………………………………………………4

5.4.找坡层施工……………………………………………………5

5.5.找平层施工……………………………………………………6

5.6.防水层施工……………………………………………………6

5.7.保护层施工……………………………………………………8

5.8.细部做法………………………………………………………8

6.质量标准及验收……………………………………………………9

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6.1.保温层…………………………………………………………9

6.2.找坡层…………………………………………………………10

6.3.找平层…………………………………………………………10

6.4.防水层…………………………………………………………10

6.5.保护层…………………………………………………………10

6.6.工程验收………………………………………………………10

7.管理措施……………………………………………………………11

7.1.质量保证措施…………………………………………………11

7.2.安全保证措施…………………………………………………12

7.3.文明施工、成品保护措施……………………………………12

编制依据

1.1 屋面工程技术规《GB50345-2004》。

1.2屋面工程质量验收规《GB50207-2002》。

1.4金桥大厦现场设计交底、洽商、确定相关维修容。

工程概况

金桥大厦屋顶需要修缮公共面积约为1660 m ，居住楼层为30层，屋面为

2

上人屋面（主楼屋顶，31层）和不上人屋面（出屋面机房、楼梯间屋顶，3层）

两种。屋面原结构为隔气层、珍珠岩保温层、找平层、防水层、防水保护层等构

成。

现因房屋沉降而屋面开裂、防水层老化、年久失修等原因造成漏水，由于原

有珍珠岩保温层是吸水性的材料，上面防水层开裂后，雨水直漏到保温层，使保

温层吸满雨水，形成了屋面“蓄水池”，所以不管是下雨天还是晴天都会漏水，

水从天花板裂缝渗漏到室，严重影响了室生活。

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修缮施工安排

质量目标

本屋面防水大修为Ⅱ级防水工程，竣工后一次交验合格率99%以上，使用期

15年，保修期为5年，在保修期，如有施工质量问题，施工方将免费维修。

工期目标

本工程计划两个月工期，屋面工程不可避免要安排在雨季施工，施工时选择

晴朗天气突击施工，尤其是屋面保温层及防水层施工时，以保证质量和工期目标

的实现。

安全文明环保目标

严防安全隐患，杜绝发生安全事故。

火灾易发危险源得到100％的控制，杜绝发生火灾事故。

施工现场不扰民、无污染、无积水、低噪声绿色环保施工管理，重大环境

因素得到100％的控制。

施工准备

主体施工前准备

（见附页一）

技术准备

认真熟悉屋顶原有结构图，确定材料要求，验收标准。熟悉屋面防水修缮

工程施工方案，进行施工技术交底工作。

材料准备

星月旺牌SBS防水卷材（聚酯胎改性沥青卷材）

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材料特点：

抗拉强度高，具有很强的耐酸碱腐蚀能力，抗老化能力强，耐低温特性好。

材料性能要求：

拉力（N/50mm） ≥450（纵横向）。

最大拉力时延伸率（%） ≥30（纵横向）。

低温柔度（C） -18。

0

3mm厚，r=15mm弯180，无裂纹。

0

不透水性 压力0.3Mpa，≥30min不透水。

951防水涂料

聚合物乳液的单组份水型防水涂料，延伸率大，弹性高，可直接在潮湿的

基层上施工，是防渗漏、防潮、防霉的最佳防水材料。

百富勤牌XPS聚苯保温板：

所用XPS聚苯保温板为50厚，材料表观密度16～20kg/m，导热系数≤

3

0.041W/m.k，在10%形变下的压缩应力≥0.06 mPa，吸水率≤6%（体积比），含

2

水率≤0.06%（体积比），应有质量证明文件和检验报告。

板的外形基本平整，无严重凹凸不平，厚度允许偏差为5%，且不大于4mm。

施工方案

彻底翻新修缮方法

将屋顶的所有结构层全部翻新修缮（保护层、防水层、找平层、保温层、隔

气层）。

施工顺序及流程

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施工顺序：由高处向低处施工（先施工高层次屋面，后施工低层次屋面）。

施工流程：

铲除屋面原有老化的防水层、混凝土找平层和含水的保温层至楼板面；

清理屋面铲除的垃圾，袋装化后运到指定地点由环卫车拉走；

涂刷三道951防水涂料（2㎜厚），涂刷时必须纵横交错进行，以保证涂刷

的基面均匀及充分到位；

保温层施工

1、保温层应干燥，封闭式保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干

状态下的含水率，且≤0.06%（体积比）。保温层干燥有困难时，应采用排气措施，

可按间距6m设置排汽槽（槽宽60mm），不大于36m设置一个排汽孔，排气槽

2

应与加强层、找平层、找坡层的分格缝相对应，排汽槽宜纵横设置，用排气管向

屋面排出；

2、保温层采用50厚聚笨板，保温板紧靠在基层表面铺平垫稳，不得有晃

动现象，相连接缝相互错开，板间缝隙严密，表面与相临两板的高度一致。聚苯

板保温层采用1：3水泥砂浆点粘法固定，砂浆点距1m。

3、保温层铺贴完成后，在上面做40厚C20细石混凝土加强层，铺设均匀、

表面平整、压实，并留置分格缝，分格缝的面积不大于36m，缝宽20mm并与

2

找平层、找坡层的分格缝相对应，缝填松散材料。

4、雨季施工时，若遇下雨天不得进行保温层的施工，已施工的保温层应采

用塑料布遮盖，干燥后再进行下道工序施工。

找坡层施工

1、用1:0.2:3.5水泥粉煤灰页岩粒找2％坡，最薄处30厚。根据跨度和屋面

分水线的位置采用拉线的方法，做样墩后，进行找坡。

2、找坡层施工前均应将下一层表面清理干净，凸出的灰渣等粘结杂物要铲

平，不得影响各层的有效厚度。

3、应适当洒水湿润表面，以利于上下层间结合，但洒水不得过量，以免影

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响表面干燥，从而影响防水层施工。

4、贴点标高、冲筋：找坡层按坡度要求，拉线找坡（2％），一般按1～2m

贴标高（贴灰饼）铺抹水泥粉煤灰页岩粒时，先按流水方向以间距1～2m冲筋，

找坡层中设分隔缝，缝宽20mm，缝嵌聚苯条，分格缝从女儿墙处开始留设，纵

横缝间距不超过6m，并与其它分格缝相适应，缝填松散材料。

5、现场搅拌均匀，把粒混凝土铺在细石混凝土上，铺设顺序应从一端开始

退着向另一端进行拉线找出坡道后，用平板振捣器振捣密实，表面用大杠刮平，

再用木抹搓平，压实后24小时应注意浇水养护。

找平层施工

20厚1:3水泥砂浆面层施工时，应先按1～2m间距贴点标高（贴灰饼），并

设置分格缝，缝宽20mm，分格缝从女儿墙边开始留设，间距≤6m（并与其它分

格缝相适应），分格条用木条制作，铺灰前用砂浆临时固定，铺灰后留在缝，1:3

水泥砂浆按分格块装灰、铺平，用刮杠按灰饼刮平，用木抹子搓平，铁抹子压光。

1:3水泥砂浆抹平、压实后应注意浇水养护，缝填密封材料。

基层与突出屋面结构（女儿墙、机房结构、排风道、风机基础、正压送风道

等）的交接处和基层的转角处，水泥砂浆找平层应做成圆弧形，圆弧半径50mm，

部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。

找平层要求表面光滑，常温24小时后，浇水养护7天，干燥后即可进行防

水施工。

防水层施工（二层）

干燥度检测

为了保证防水层与基层粘结良好，避免防水层发生鼓泡现象，基层必须干净、

干燥，基层的含水率不大于9%。找平层干燥程度的检验方法是：选取1m见方

的卷材平铺于基层上，静置4个小时，掀开后卷材及基底均无水印即可。

防水层施工

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1、防水基层干燥后，在基层上均匀满刷一层基层处理剂（冷底子油）。当基

面干燥度不符合要求时应涂刷湿固化型胶粘剂。基层处理剂的选择应与卷材的材

性相容，基层处理剂应搅拌均匀不漏刷，喷、涂基层处理前，应用毛刷对层面节

点、周边、转角等处先行涂刷，常温经过4小时后开始防水层施工。

2、防水层采用SBS聚酯胎改性沥清防水卷材热熔法施工。在卷材大面积施

工以前，应在突出屋面结构（女儿墙、机房结构、排风道、风机基础、正压送风

道等）的交接处和基层的转角处，进行附加层的铺设工作（附加层宽度和高度均

不小于300mm）。附加层甩头尺寸准确、粘接牢固、无空鼓现象，经检查合格以

后才能进行防水卷材的大面积施工操作。

3、防水卷材在铺贴工程中，必须保证与基层的粘接牢固，搭接均匀，尺寸

准确，高聚物改性沥清防水卷材的搭接尺寸（长边、短边）：满粘时为80mm，

空铺、点粘、条粘时为100mm，接口处挤出的沥青应立即用刮板刮走、刮平封

口，严禁嘴、翘边

4、铺贴时先将卷材开卷摆齐对正，薄膜面向下，检查长短边搭接长度无误

后，重新由一端卷起1-2米，然后按原虚贴位置慢慢展开卷材，用喷枪烘烤卷材

底面（喷枪距加热面300mm左右，往返均匀加热），当烘烤至薄膜熔化，卷材底

有光泽，发黑，有一层薄的熔融层时，用手推压卷材，使底层压紧粘住。卷材定

位后，再将另一端卷起，按上述方法继续进行铺贴。相连两条卷材的短边接头至

少错开1/3幅宽。封边的做法是用喷灯将卷材与卷材的搭接缝烤化，用小压子抹

平，把缝封严。

5、烘烤时，应均匀加热，当加热面变成流态而产生一个小波浪时，则证明

加热已经足够，应特别小心，烘烤时间不宜过长，以免烧损胎基。加热铺贴推压

时，以卷材边缘溢出少许沥青热熔胶（宽度以2mm左右并均匀顺直）为宜，随

即刮封接口使接缝粘结严密。

6、防水层严禁在雨天、雪天、五级风天气进行施工，已施工的防水层在继

续施工时必须保持表面干燥。

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质量检验

在屋面防水工程完工后，经检查外观表面合格以后，将雨水管出口堵塞，进

行不小于24小时的蓄水试验，不得存在渗漏水和存水现象。经全部蓄水试验合

格后，做好隐蔽工程验收工作。

保护层施工

1、细石混凝土捣制30厚，抹平压光；

2、24小时后，洒水养护，养护时间不少于7天。

细部做法

屋面排气管、道

出屋面的排气管（厨卫间）根部与结构屋面板用细石混凝土灌实，周边留

20X20凹槽，用密膏封膏封严。找平层抹成50mm为半径的圆弧，防水卷材增加

附加层（宽度和高度均不应小于300mm），卷材出屋面面层≥250mm以上，端

部用密封材料封头， SBS防水层在出屋面排气管外壁上冷粘后用管箍卡紧并打

封闭胶，在塑料管材上粘SBS不可以热熔粘贴，防立管弯曲变形受热烧焦变脆

损伤。

出屋面的排气道（厨卫间、正压送风），找平层抹成50mm为半径的圆弧，

防水卷材增加附加层，卷材出屋面面层≥250mm以上或压入风口，上用水泥砂

浆压顶。

正压送风排气道顶部与屋面结构相连，排水坡向外一侧，侧机房墙面砖相接，

阴角做成圆弧状。

排气管根部直径500mm围，找平层应抹出高度不小于30mm圆台，或在保

护层上做圆台，周边留20X20凹槽，用密膏封膏封严。

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水落口

金属雨水口、先用钢丝刷刷掉锈斑，均匀刷防锈漆一道。雨水口安装前，找

好标高，弹出雨水斗的中心线，用水泥砂浆卧稳，用细石混凝土嵌固，填塞密实。

横式雨水口下口与防水层附加层用密封材料嵌严，防水面层伸入落水口200mm

粘实，与墙面防水层交圈，直式落水周围直径500mm围坡度不小于5%。

质量标准及验收

保温层

保温材料（50厚聚笨板）的含水率必须符合设计要求， 材料的质量必须符

合要求，检查出厂合格证和检测报告。

板状保温材料紧贴基层、铺平垫稳，拼缝严密，设排气槽时，排气槽间距、

宽度正确。

保温层厚度允许偏差：板状保温材料±5%，且不得大于4mm。

找坡层

整体现浇找坡层，拌和均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。

找坡层厚度允许偏差：整体现浇找坡层为+10%，-5%。分格缝间距、宽度

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正确。

找平层

找平层的排水坡度必须符合设计要求，水泥砂浆找平层应平整，压光，不得

有酥松，起皮现象。

找平层分格缝的位置、间距应符合设计要求，找平层表面平整度的允许偏差

为5mm。

防水层

卷材防水层不得有渗漏和积水现象，细部防水构造必须符合设计要求。

卷材防水层的搭接缝粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。

防水卷材的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，卷材的铺贴方向正确。

卷材的搭接允许偏差为-10mm。

保护层

表面清洁，分格缝面积不大于100m，分格缝的宽度符合要求。

2

工程验收

屋面分项工程的验收按保温层、找平层、防水层、细部构造进行，细部构造

根据分项工程的容全部进行检查。

屋面工程隐蔽的主要容：防水层的基层；密封防水处理的部位；天沟、檐沟、

泛水和变形缝等细部做法；防水层的搭接宽度和附加层。

屋面工程的质量应符合下列要求：无渗漏和积水现象；材料符合标准要求；

找平层表面平整，不得有酥松、起沙、起皮现象；保温层的厚度、含水率符合要

求；天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造符合设计要求；防水层铺贴方法、搭接宽

度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象；嵌缝密封材料应与两侧基层

粘牢，密封部位光滑、平直，不得有开裂、鼓泡、下埸现象。

管理措施

质量保证措施

1、施工前，严格按照国家现行施工规和验评标准，对操作工人做好技术交

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底工作。

2、所有进场物资必须有合格的材质证明，出厂合格证和检测报告，不合格

的材料，不得在屋面工程中使用。

3、施工中严格实行“三检制”，做到检查上道工序，保证本道工序，服务下

道工序，真正做到严格控制工序质量，不合格的工序不移交。

4、质检人员必须严格控制施工过程中的质量，在施工过程中严格把关，不

得隐瞒施工中的质量问题，并督促操作者及时整改。

5、应注意的质量问题

1）找平层出现起砂、空鼓、开裂：应认真做好养护及基层清理工作。

2）倒泛水：施工中及时拉线检查找坡情况，不合要求的要立即整改。

3）防水层空鼓：防水层铺贴时应认真操作，正确掌握基层含水率（9％），

铺贴应平实，压边紧密，粘结牢固。

4）防水层渗漏：细部位置应认真操作，铺贴附加层时，应使附加层紧贴到

位，封严、压实，不得有翘边等现象。

安全保证措施

1、牢固树立“安全第一、预防为主”的安全生产方针，操作前，现场管理

人员必须向操作班组进行安全技术交底，积极开展班前安全活动，勤检查、督促。

2、屋面工程施工中，屋的杂物等物料严禁从屋面直接向下抛掷。

3、存放卷材和胶粘剂的仓库或现场要严禁烟火，如需用明火，必须有防火

措施，且应设置一定数量的灭火器材和砂袋。

4、运上层面的材料，应平均分散堆放，随用随运，不得集中堆放。

5、使用喷灯时，应清除周围的易燃物品，严禁在涂刷底子油区域使用喷灯。

喷灯汽油不得过满，打气不应过足，在用火地点必须备有防火器材。

8、防水材料采用冷底子油涂刷，不得采用热沥青，防止有害物污染空气。

文明施工、成品保护措施

1、材料应按规定位置堆放，堆放应整齐。

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2、每项工序施工时，均应做到工完料尽场清。

3、保温层施工完成后，应及时浇筑细石混凝土加强层，以保证保温效果，

施工中不得损坏保温层。

4、找坡、找平、保护层施工完成后，未达到一定强度时，不得上人踩踏，

推小车运输时，应先铺脚手板车道，以防损坏面层。

5、排水口、通风道口、屋面变形缝处应采取临时封堵措施，防止杂物进入

堵塞。

6、铺贴好的卷材防水层，应进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运

输。

7、穿过屋面防水层的管道，在施工中与完工后不得损坏变位。

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