公寓房和住宅房的区别在哪

一、公寓房和住宅房的区别在哪

1、地段

公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达

的市核心地段；

普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。

2、不动产产权

商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年；如果属于综合用地的商业公

寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年；

普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。

3、水电费

商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用

水电计算；

普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。

4、户型

商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主，也有少量的一房一厅，

两房一厅户型；

普通住宅以家庭居住为主，一般都有2-3居室以上。

5、首付比例

商业公寓一般首付都要五成；

普通住宅首付一般是三成以上。

6价格。

公寓通常为商业用地建筑的，虽然用于居住，表面上价格低于住宅，但实际上价格并

不低。

对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得

税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性

质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，

不过可以选择是差额征收还是全额征收。

二、购买公寓房需要注意什么

1、注意房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有国土

使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。