存量房(二手房)交易资金监管如何办理,5大流程手把手教你,附13家办理

存量房（⼆⼿房）交易资⾦监管如何办理，5⼤流程⼿把⼿教你，附13家办理银

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快 讯

存量房就是我们⽼百姓常说的⼆⼿房，很多⼈在⼆⼿房交易中都是靠着“诚信”⼆字在做⽣意，但实际操作中难免会遇到

遇⼈不淑，识⼈不善的情况，钱是给出去了，但房⼦没买成。

（江阴城南某⼩区）

骗⼈买房，收了钱房东失踪。

那么如何解决这⼀问题，或者有没有更安全⾼效的交易⽅法？

今天510⼩编就给⼤家介绍⼀下 “存量房交易资⾦监管”。

存量房交易资⾦监管

其实存量房交易资⾦监管可以分为 四点解读 ：

1、什么是存量房交易资⾦监管？

2、 存量房交易时做资⾦监管有什么好处?

3、 存量房交易资⾦监管业务流程有哪些？

4、 存量房交易资⾦监管服务是否需要收费?

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⼀、⾸先就是最基础的问题：什么是存量房交易资⾦监管！

“存量房交易资⾦监管服务是指买卖双⽅交易时，交易资⾦存⼊江阴市房屋交易管理中⼼结合本市实际情况并经江阴市

住房和城乡建设局同意委托的 ⽆锡市住房置业担保有限公司(以下简称“实施机构”)进⾏⼀个 监管服务，完成房屋转移登

记后，监管机构将资⾦交付给卖家，实现⼀⼿交钱⼀⼿交房，从⽽保障交易资⾦的安全性。”

通俗点怎么说呢，就是指⼆⼿房买卖双⽅的交易资⾦交割不通过中介公司或⾃⾏交割，⽽是 通过第三⽅在银⾏开⽴存量

房交易资⾦监管专⽤账户，房产交易时买卖双⽅与资⾦监管单位签订监管协议，到托管银⾏办理资⾦托管划转，房屋转

移登记完成，资⾦监管部门将监管资⾦划转到卖⽅指定的监管资⾦结算账户上，做到“银证两清”。资⾦监管就是保障房

屋买卖的 安全性，做到不让骗⼦有机可乘。

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⼆、存量房交易时做资⾦监管有什么好处?

这个可以分为两部分：对卖家⽽⾔和对买家⽽⾔。

对于卖⽅⽽⾔:

1、不⽤担⼼买家不给钱，少给钱，因为必须将约定的资⾦存⼊监管平台⽅可进⾏转移登记⼿续;

2、卖家取款更 便捷,买家领取不动产权证书的同时监管资⾦ ⾃动划到卖家监管账户;

3、卖家取款更 快速，通过存量房交易资⾦监管平台实现先放贷后过户,不⽤在买家产权证到⼿后，长时间等待银⾏贷款

到账。

对于买⽅⽽⾔:

1、不⽤担⼼因卖家原因⽆法办理转移登记，⽽导致已付的房款难以追回;

2、防⽌不良中介卷款携逃，导致钱房两空;

3、贷款时间⼤幅度缩短，银⾏将 优先放款给资⾦监管客户。

说到底，就是 安全！

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三、存量房交易资⾦监管业务流程有哪些？

为了进⼀步规范房地产交易市场,确保存量房交易资⾦监管业务，⼀般会进⾏ 5个流程：

1、签订协议

达成购房意向的买卖双⽅提供⾝份证明材料、不动产证(房产证和⼟地证)等相关资料，到银⾏⽹签窗⼝签订存量房买卖

合同及存量房交易资⾦监管协议。

2、缴款

买⽅带上述签订并已经鉴证的材料，向资⾦监管银⾏办理监管资⾦缴⼊⼿续。如买⽅需申请银⾏贷款的,监管资⾦将分为

⾸付款和银⾏贷款两部分缴⼊，合计为监管协议中约定的监管⾦额。

3、资⾦监管证明

买⽅缴清所有监管资⾦(有申请贷款的，需银⾏确认放款)后,携带⾝份证、存量房交易资⾦监管协议、⾸付款缴款单据、

放贷单据等材料，到各银⾏资⾦监管窗⼝确认监管资⾦已到位。

4、交易过户

买卖双⽅持资⾦监管凭证、存量房⽹签协议、不动产证(房产证⼟地证)、⾝份证明材料、银⾏抵押⼿续等材料到政务服

务中⼼不动产综合窗⼝办理存量房转移及抵押登记。

5、⽀取

买⽅领取不动产证(银⾏领取他项权证)后，实施机构通知银⾏将监管资⾦和利息划转到监管协议上卖⽅收款账户。

说⽩了就是给买房的资⾦上锁，等房产证到⼿了，钱再给出去！

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四、存量房交易资⾦监管服务是否需要收费?

费⽤⼀直都是⼤家所关⼼的问题，那么就要问了，作为第三⽅监管，需要监管费吗？510⼩编在这⾥告诉⼤家存量房交

易资⾦监管服务 全程免费

哪些银⾏可以办理存量房交易资⾦监管

说到这，相信⼤家对存量房交易资⾦监管都有⼀个概念了吧，对于⼆⼿房交易，510⼩编还是建议⼤家去监管银⾏进⾏

交易资⾦监管，⼤额钱财交易还是有保障来得放⼼。

那么江阴有哪些地⽅可以进⾏存量房交易资⾦监管呢，510⼩编给⼤家罗列了⼀下~

最后总结⼀下，存量房交易资⾦监管最⼤的好处就是可以避免买卖双⽅因房屋权属转移或房款交付发⽣纠纷。同时也可

以免于房屋买卖之间的欺诈⾏为，⼤⼤提⾼交易过程中的安全性，让你买房卖房更舒⼼~