全国住宅建安成本走势

一、全国住宅建安成本走势图（2014）

二、房屋建筑各项的单平方米造价（2012年）

1.全现浇结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报

警、电梯、可视对讲.有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、

通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、

喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距

20公里以内。

每平方米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54

元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；

2.全现浇结构板式小高层住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水.热水.中水.排水.雨水）、消防、照明、动

力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内

保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系

统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警.配电箱及多功能户门。土

方运距5公里以内。

每平方米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；

电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；

3.全现浇结构板式住宅楼：

包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接

地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电

膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌

混凝土，土方运距20公里以内。

每平方米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；

电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；

4.全现浇结构塔楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等

十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底

层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁

具，弱电（电视.电话.综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运

距5公里以内。

每平方米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；

电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；

5.框剪结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综

合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空

调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共

部分楼梯间.电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保

温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距

30公里以内。

每平方米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；

电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；

6.框剪结构商住楼：

包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防

喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地.通风等十个专业。外墙外保

温粘贴聚苯板.外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。

本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普

通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距

20公里以内。

每平方米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；

电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元。

7.混合结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保

温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条

板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具.灯具。混凝土为现场

搅拌。

每平方米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12

元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元。

三、房地产分项开发成本（2014）

1.桩基工程（如有）：70～100元/㎡；

2.钢筋：40～75KG/㎡（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元

/㎡；

3.砼：0.3～0.5立方/㎡（多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/

㎡；

4.砌体工程：60～120元/㎡（多层含量较高、高层含量较低)；

5.抹灰工程：25～40元/㎡；

6.外墙工程（包括保温）：50～100元/㎡（以一般涂料为标准，如为石材

或幕墙，则可能高达300～1000元/㎡；

7.室内水电安装工程（含消防）：60～120元/㎡（按小区档次，多层略低

一些）；

8.屋面工程：15～30元/㎡（多层含量较高、高层含量较低)；

9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平

方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/㎡，一般

为90～150元/㎡，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/㎡；

10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/㎡（与小区档次

高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11.地下室（如有）：增加造价40～100元/㎡（多层含量较高、高层含量较

低)；

12.电梯工程（如有）：40～200元/㎡，与电梯的档次、电梯设置的多少及

楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/㎡；

13.人工费：130～200元/㎡；

14.室外配套工程：30～300元/㎡，一般约为70～100元/㎡；

15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/㎡；

16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约

60～90元/㎡）；

17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施（水、电、

排污、形象、生产厂棚与其他生产用房）：30～50元/㎡；

18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/㎡；

19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项

之和*10%=90～180元/㎡；

20.上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/㎡，高档的可能高达

100元/㎡。

以上没有算精装修，一般造价约为1000～2000元/㎡，高档小区可达3500

元以上。

精装修造价一般为500～1500元/㎡，这要看档次高低，也有300元/㎡简

装修，更有3000～10000元/㎡超高档装修。

21.设计费（含前期设计概念期间费用）：15～100元/㎡；

22.监理费：3～30元/㎡；

23.广告、策划、销售代理费：一般30～200元/㎡，高者可达500元/㎡以

上；

24.土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70～100万/亩，容积率一

般为1.0～2.0，故折算房价为：525～1500元/㎡，市区中心地带一般为200万

元/亩，折算房价为：1500～3000元/㎡，核心区域可达300万元/亩以上，单

方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价；三线

城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/㎡，也有高达2000元/

㎡以上的情况；

25.土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100～

500元/㎡，各地标准都不一样。

基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，

造价也难以少于1000元/㎡。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高

层普通商品房，建安成本大约在1500～1800元/㎡左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、

广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，

如果一味压价，品质是要差一些；

民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原

因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营

企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100～200元/㎡。