楼上漏水到楼下怎么处理

楼上渗⽔下来,物业有义务解决吗

⾃⼰的房⼦因为楼上的原因⽽潮湿发霉，家具，墙都不同程度的损伤，这是谁的主要责任，该怎么解决。只要你

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楼上渗⽔下来,物业有义务解决吗

物业没有责任，需要由楼上邻居负责承担维修及赔偿责任。可以先找物业维修，如果不维修，要通过法律⼿段解

决了。

因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏⽔、停⽔停电、物品毁坏等，装修⼈应当负责修复和赔

偿;属于装饰装修企业责任的，装修⼈可以向装饰装修企业追偿。

具体分析、具体解决⽅法

如果楼上发⽣漏⽔事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏⽔原因，然后商讨解决办

法。如果经专业⼈员勘察，漏⽔确因楼上业主导致，楼上业主⼜不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护⾃

⾝的合法权益。

楼上发⽣漏⽔事故，⼀般可按⼀下⽅法解决：

第⼀，如经鉴定，漏⽔因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏⽔进⾏

维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

第⼆，如果楼上业主确因装修或铺设⽔管造成楼下业主漏⽔，楼上住户应及时查找漏⽔原因并进⾏维修，还应当

就其不当⾏为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

第三，如果因房屋建筑防⽔材料⾃然⽼化⽽导致漏⽔，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅

专项维修资⾦管理办法》第20条规定：“住宅共⽤部位、共⽤设施设备的维修和更新、改造费⽤，按照下列规定分

摊：(⼀)商品住宅之间或者商品住宅与⾮住宅之间共⽤部位、共⽤设施设备的维修和更新、改造费⽤，由相关业主按

照各⾃拥有物业建筑⾯积的⽐例分摊。”

⼀般情况下，如果楼上住户漏⽔物业是没有责任的，需要负责⼈的是楼上的住户，以及装修公司。如果出现这种

情况，⼀定要与楼上的住户好好协商赔偿事宜，漏⽔可是⾮常⿇烦的，如果它不及时关闭⽔闸，就可能损坏您家⾥的

电器设备以及家具呢，因此⼀定要及时解决这个问题，⼀刻都不可耽搁。当楼上⽤户漏⽔的时候，我们⼀定要将房间

门都打开，通风⼲燥处理受潮家具。

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