二手房选择装修材料的方法与技巧

2023年4月23日发(作者：空调制热怎么开最暖和)

二手房选择装修材料的方法与技巧

二手房选择装修材料的方法

一、二手房改造要注重建材的选择

其中以墙面的建材涂料最为典型，旧房的墙顶面基层经过常年使用会出现

不同程度的开裂、粉化、生霉等现象，这些问题如果解决不当，会使后刷的涂

料也出现颜色不均、外表粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进

行先期的预处理，同时在墙面改造时，建材材料的选择性也是需要注重的，如

果使用劣质的建材材料不但在装修改造时增加困难，同时也是会对装修效果有

影响的。

二、重新设计，注重效果

找到改造的工程旧房装修前，装修公司同样要进行总体设计，涉及到立面

墙的处理、天花板等地方，最好派专业人员对房屋进行实地勘查。如墙面、地

面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂现象。如果存在上

述问题，就要对基层进行修补处理。在修补处理时，最好用环保内墙腻子，该

产品环保无毒，无刺激，无论旧墙新墙，有非常牢固的粘附力，它强大的渗透

性，就像是在墙体上打入了无数个钉子，使原开裂或粉化空鼓的墙面经打磨后

光滑细腻，光洁平整，方便乳胶漆的施工。

三、门窗改造，要注重材质的选择

门窗的光化程度分为几种情况，一是木门窗如果起皮、变形，说明木材本

身特性发生变化，必须拆掉重做;如果材质紧凑，外表漆膜完好，可以在二次施

工的时候贴上装饰面板加以利用。二是钢制门窗、防盗窗如果外表漆膜剥落、

主体锈蚀或开裂，也必须采取相应方法进行改造。一般来说，由于时间长久，

使用清漆已很难再表现木材的天然纹理，所以这个时候就需要使用实色木器

漆，这样不仅能覆盖旧的漆面，还能根据新的装修风格，赋予不同的颜色，到

达化腐朽变神奇的成效。

如何去选择健康绿色的装修材料

1、首先是材料的环保性，其次是施工的环保性，再次是设计的环保性，包

括后面购置家具的环保，这几个方面构成了房屋的装修是否环保。实际上环保

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是材料的，另外就是家具，据调查，24.3%的污染来源于家具，所以在购置家具

时要特别注意。

2、绿色设计，这里主要存在一个污染叠加的问题。比方说一块木板，到达

欧洲一级环保标准，但那只是一块板子到达了，如果在10平方米的房屋里面堆

了30块板子，那么同样会超标，哪怕是最好的环保板材也会超标。

3、在施工材料方面，装修给家里造成最大污染的主要是胶或者是板材类制

品，包括门，书柜，包括吊顶的造型，这些方面所使用的材料是会构成污染

的。包括在施工时是否是环保的，是否保持施工现场的流畅，产生的污染物能

得到及时排出;在设计时是否运用一些自然元素引入到室内;在运用材料时是否

用的是环保材料，是否运用最少材料得到最大的效果。

4、装修好之后，不要急于入住，需要开窗通风一段时间，尽量降低装修污

染。还可以在后期用一些植物，或者用一些检测手段来到达。一个是芦荟，还

有常青藤，这些对装修完房子后期治理排出甲醇是有重要的作用。

5、家庭装修中要实现绿色环保装修，装修材料的选择至关重要，在此再次

提醒准备装修的业主朋友们购置装修材料一定要选择品牌厂家的合格产品，谨

防假冒伪劣产品。选择装饰公司要多比拟，多查看，一定要选择正规的装修公

司;装修过程中和装修后期都要重视装修污染的治理。

二手房装修的细节注意

一：不可无视的二手房验收

由于二手房装修已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有

问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽

工程要检查并作出判断外，有些看似很新的局部尤其要注意。

隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工

的问题进行检查，可以说隐蔽工程是二手房装修中最应该重视的一个东西，因

为水电的家居生活的根底，如果水电出现问题，那么将会是十分严重的问题;

墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板

渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。

家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在 更改之列;

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门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才

比拟平安的。

门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。

二：平安、环保

1、二手房装修完毕一定要清理消毒，这个是针对新入手的二手房，由于之

前是其他人在居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕

以后，对房屋整体进行消毒处理。特别是想保存家具的，可以在维修完毕后，

进行消毒处理。

2、“隐蔽工程〞是最大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设

施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢

固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽

工程〞的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重

新翻开这些部位乃是一个消除隐患的好时机，业主一定要严格检查，把以往遗

留下的“隐蔽工程〞除掉;

3、旧房更不应该随意撤除墙体因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新

房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此撤除时候不要砸坏承重墙， 这将给

房屋带来极大的平安隐患，应予防止。二手房装修要比新房装修注意的事项很

多，还会发生很多意料不到的事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安

排 看管，以免找马路工人不负责任和经验缺乏者故弄玄虚。

三、设计构造也是一种节省

二手房装修应该根据房子的实际情况，结合业主的想法和要求及设计师的

专业知识，给出最合理的整体规划方案，不随便超标、降格，合理的旧物利

用，能够更好的控制预算。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加

容易出现浪费、 污染的情况，总结一句话就是“设计构造，保存为要〞，应当

在这些方面予以关注。

四：撤除、改造需要注意的几个点

1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合

理的布局或者被腐蚀， 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的

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镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直

用的PP-R管比拟多，这点是必须要换的;

2、二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不

能适应现代家庭的用电需求， 所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以

前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用

PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来

说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达

不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的;

3、瓷砖撤除及地板翻新重点多： 砸墙砖及地面砖时，防止碎片堵塞下水

道;只有表层厚度到达4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻

新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地

板进行翻新;

4、“外表〞的文章要做好在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是

最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲

除后改用耐水腻子;

5、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质

巩固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门

窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗外表漆膜脱落、主体锈

蚀或开裂， 除了不平安外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉

重做;

6、多给家具留一点点情面中国人一般都是接手新房以后，急不可待的就撤

除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候

我们是可以保存的，因为家具的有毒气体挥发性时间比拟长，现在刚挥发完毕

又要重新弄，而且要以节约资源为主;

7、闭水试验是最重要的，必不可少的。

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