第一节单元式多层住宅设计基础

《房屋建筑学》课程设计要求

1、四个同学一组，自由组合，确定一名组长，任选一题目；

2、设计深度要求达到施工图深度；

3、设计图纸包括：建筑总平面图（标注主要尺寸）、选择一栋主要建筑设计绘制平

面图、立面图、剖面图、基础图、楼梯详图、屋面平面图、女儿墙等详图；建筑设计说

明、门窗表和建筑经济技术指标表。

4、正式设计前提交各小组的工作计划，包括题目选择、主要设计依据和参考资料；

方案设计草图；

5、小组设计成员绘图各自签名，最后装订成册；

6、不及格标准为:漏掉主要内容和图纸、不按制图规范制图，抄袭，不参与设计和

制图的小组成员；及格、良、优标准结合设计内容和制图规范程度按百分制给分。

7、课程设计项目拟建地区为重庆（考虑抗震设计（乙级）、防火（二级）风玫瑰、

降雨量、地质、日照和季节等）。

8、课程设计时间：11-15周，16周随堂提交并随机抽取小组答辩。

9、所有图纸和说明用A2图纸完成，并加以封面（同组姓名和班级学号）装订。

第一章 课程设计任务书

题目 1 单元式多层住宅方案设计

一、目的要求

通过本次设计使学生能够运用已学过的建筑空间环境设计的理论和方法进行一般的建筑初步设计，进一步理

解建筑设计的基本原理，了解初步设计的步骤和方法。

二、设计条件（建筑密度小于30%，容积率1.2-1.5，绿化率25%-30%）

1.本设计为城市型住宅，位于城市居住小区内。

2

2.面积指标：平均每套建筑面积 80～150m。

3.套型及套型比由设计者自定。但应以中套为主，兼做部分大、小套，以适应不同的家庭居住。

4.层数：6-12层。

5.层高：2800mm 或 2700mm。

6.结构类型：框架（剪力墙），也可自定。

7.房间组成及要求

（1）居室：包括卧室和起居室。各居室间分区独立，不相互串通。户型自定，不少于2室1厅。

（2）厨房：每户独用，房内设案台、灶台、洗池等（燃料：煤气、天然气自定）。

（3）卫生间：每户独用，设蹲位、淋浴（或盆浴）及洗脸盆（根据面积大小可设置双卫）。

（4）阳台：每户设生活阳台和服务阳台各一个。

（5）贮藏设施：根据具体情况设搁板、吊柜、壁完、壁柜等。

三、设计内容及深度要求

本设计按方案设计深度要求进行，采用 2 号绘图纸，工具线手工绘制完成下列内容：

1.标准层平面图 1:100；

2.立面图：主要立面及侧立面 ；

3.剖面图 1 个 1:100（须剖到楼梯）；

四、设计方法与步骤

1.分析研究设计任务书，明确目的、要求及条件。

2.广泛查阅相关设计资料，参观已建成的住宅建筑，扩大眼界，广开思路。

3.在学习参观的基础上，根据住宅各房间的功能要求及各房间的相互关系进行平面组合设计（比例 1:100

或 1:200）。

4.在进行平面组合时，要多思考，多动手（即多画），多修改。

5.在平面组合设计的基础上，进行立面和剖面设计，继续深入，发展为定稿的平、立、剖草图（比例 1:100 或

1:200）。

第一节 单元式多层住宅设计基础

根据我国目前的具体情况，多层住宅一般指 4～6 层的住宅。多层住宅的设计常采用单元设计法，这种设计 法

是将一栋住宅分为几个标准段，一般就把这种标准段叫做单元，以一种或数种单元拼接成长短不一、体形多样 的

组合体。单元的划分可大可小，多层住宅一般以数户围绕一个楼梯间来划分单元，这样能保证各户有较好的使 用

条件，故成为常用的划分形式。

一、住宅设计要点 住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，使之与周围环境相协调，创造方便、舒适、

优美的生活空间。 住宅的平面组合关系要合理紧凑，避免卧室间的穿套，主要居室应有良好的朝向和日照。

住宅应有良好的自然通风，对于温暖及炎热的地区，设计时应合理组织穿堂风。 住宅设计应在满足近期使用

要求的同时，兼顾今后改造的可能。

二、住宅面积标准与套型

（一）住宅面积标准 我国住宅面积标准目前是以套型分类控制的，套型划分与家庭人口数、代际关系、职业

特征、生活习惯等因

素有关。住宅套型面积标准分为四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表 2-1-1 的规定。 表

2-1-1 套型分类

套 型居住空间数(个)使用面积(m)建筑面积

一类245～5534～41

二类360～7045～53

三类375～8556～64

四类490～11068～83

2

（二）套型设计

套型设计应根据住宅类型确定功能空间的组成，应保证各功能空间使用的独立性，住宅的功能空间主要由居

室（含卧室和起居室）厨房、卫生间、餐室和储藏室组成。

一类住宅面积较小，仅设置一室（居屋）一厅（起居室）或两室一厅，一厨一卫。二类住宅可设置二室一厅 或

三室一厅。三、四类住宅是当前较理想的住宅类型，套型设计除厅、房较多外，厨房、卫生间也应相应增大。 四

类住宅最好设置两个卫生间，其中主居室设置一个独用卫生间。

三、住宅户内各组成部分的设计 一套住宅包括居

室、厨房、卫生间、户内走道（户

内楼梯）、前室、贮藏、户外活动空间（阳台、露台、 庭

院等）等几部分。各功能空间组合关系如图 2-1-1 所 示。

1.居室设计 居室是户内主要房间，每套住宅一般

有 1～4 间或

更多的居室。居室设计必须要根据各居室的使用对象和

图 2-1-1 住宅各功能空间关系图

使用要求并结合朝向、通风、采光、保温或隔热，以及

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技术经济、美观等因素，来确定居室的位置、房间大小、形状、合理设置门窗、组织室内交通及户内交通。居室 按

使用功能分起居室和卧室。

起居室（即厅、堂）——家庭集中活动空间，如起居、团聚、娱乐、会客、进餐等，需要有较宽敞的空间。 对

2

一户来说，此空间属于“闹”区、“开放”区。起居室面积应在 12m以上。

卧室（即房、室）——是分散独立的居住空间。要求安静、分隔、避免干扰。卧室可分为主卧室（为家庭主 要

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成员居住的空间）、次卧室（为家庭其它成员居住的空间）。主卧室应大于 10m，次卧室面积不小于 6m。

一个家庭对居室的使用情况是复杂的，随着使用对象、生活习惯、季节变化、社会发展等因素的变化而不断 变

化，所以居室设计不能只考虑一种家具布置方式，而应为住户提供多种布置家具的可能性。

床是居室的主要家具，尺寸也较大，如果尺寸、形状适应多种床位布置的可能性，那么较小尺寸的家具就好 布

置了。因此我们一般以床位布置作为开间、进深选择的主要因素。如图 2-1-2 床位布置的尺度要求。像这样以 床位

布置为主的家具布置，就基本确定了居室的净空尺寸。

图 2-1-3 面积相同比例不同的家具布置 门窗位置对家具布置的影响很

大。在小面积居室中，家具常沿四周墙面布置，而门窗也要占据墙面，如果其

位置布置不当，就会给家具布置以及使用带来困难。 居室的比例尺寸对家具布置影响也很大。同样面积的居室，

比例不同，其家具布置也不相同。居室平面不宜

狭长，最好不超过 1:2 的比例。下面例举几种居室的家具布置，如图 2-1-3，作为设计参考。

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图 2-1-3 面积相同比例不同的家具布置

2.厨房设计

2

厨房是户内主要的辅助用房，厨房的使用面积一般不应小于 4～5m，厨房应布置在套内近入口处。厨房主要 活

动是做饭、烧水。其操作程序是：洗－切－烧。所需设备目前主要是洗池、案台、炉灶。如果卫生间无洗漱设 备，

厨房还可兼作洗漱、洗衣。有的将厨房面积稍加扩大，厨房还可兼作用膳。

厨房按洗、切、烧顺序布置洗池、案台、炉灶三大件，如图 2-1-4。

图 2-1-4 厨房布置的几种形式 设备布置要考虑操作方便，操作空间不应小于 750mm×750mm，但若设备间距过

大，会增加往返走动的距离，

在厨房操作的人数，一般为 1～2 人，故操作范围应考虑适当重叠。

厨房要考虑炊具、餐具、粮、菜、燃料、杂物等的贮藏。应需要设置搁板、吊柜等设备，但要注意存取方便。

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一般经常存取的搁板高度，应不超过 1.7m 为宜。而不常用的杂物可放置在更高的空间。有些较重而又常取用的 物

品，可利用案台下空间存放。

厨房应有良好的自然通风、直接采光，注意防止油烟、煤气、灰尘串入室内；同时厨房还要注意防火，墙和 地

面要便于清洗，并注意防水，一般厨房地面应比居室地面低 20～60mm。

厨房应与服务阳台直接相通，以便理菜，晾晒、贮藏等，使厨房使用空间扩大到户外。

3.卫生间设计 住宅卫生间的设备与布置是根据住宅标准、气候条件、使用对象、生活习惯等因素而决定的。

一个卫生间的

2

面积应在 2～2.5m以上。 卫生间的位置要求，既要方便各居室的使用，同时又要有一定的隔离，避免卫生间对居

室的干扰。在面积较

大的住宅可设为二个或二个以上卫生间。卫生间应设置大便器、洗手盆、浴盆（或淋浴），见图 2-1-5。

图 2-1-5 住宅卫生设备及布置方式

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卫生间的地面和墙面要求防水，并便于清洗，一般卫生间地面用水磨石、地砖等材料，墙裙采用釉面砖。地 面

最好比其它房间低 20～60mm,并设置排水坡度，使水不至溢出。

卫生间可以处理成暗厕。但应处理好排气通风。一般处理手法是在卫生间门扇下部留百叶进风，墙内设拔气 道

或设通风井排风。卫生间内视情况，设置手纸盒、肥皂盒、挂衣钩、毛巾架、镜面等，为用户提供更大的方便。

4.阳台及露台 阳台是室内与室外之间的过渡空间，在城市居住生活中发挥了越来越重要的作用。每套住宅

均应设阳台。 阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件间距若设计不当，容易造

成事故。根据

人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于 0.11m，才能防止儿童钻出。 阳台栏杆应随建筑高度而增高，要求低层、

多层住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m,中高层、高层住宅的

阳台栏杆不应低于 1.10m。对寒冷、严寒地区的中高层、高层住宅阳台，提倡采用实体栏板，一是防止冷风从阳 台

门灌入室内，二是防止物品从栏杆缝隙处坠落伤人。

阳台是住楼房居民晾晒衣物的最佳场所，设计上应预留设施以便住户拉线架杆，否则住户在自装设施过程中

常造成顶板漏水、滴水、遮挡下层住户阳光，影响下层住户等问题。

顶层住宅阳台若没有雨罩，就没有晾晒衣物的条件，阳台上的雨水、积水容易流入室内，故顶层阳台应设雨

罩。

各套住宅之间毗连的阳台分隔板是套与套之间明确的分界线，对居民的领域性起保证作用，对安全防范有重

要作用，在设计时明确分隔，以减少管理中的矛盾。 露台是指其顶部无覆盖遮挡的露天平台。如顶层阳台不设雨

篷时即形成露台，在退台住宅中，退台后的下层

屋顶即形成上层露台，露台是多层或高层住宅中特有的室外空间形式。 四、住宅户内各组成部分的设计 多层住

宅的平面类型较多，按交通廊的组织可分为梯间式、外廊式、内廊式、跃廊式等，单元式多层住宅常

采用梯间式。

梯间式平面由楼梯平台直接进分户门，一般每梯可安排 2～4 户。这种类型平面布置紧凑，公共交通面积少， 户

间干扰少而较安静，但往往邻里交往空间不足，且多户时难以保证每户有良好朝向。楼梯间开间尺寸不宜小于

2700mm。

（一）一梯二户（图 2-1-6 ） 每户有两个朝向，便于组织通风，居住安静，较易组织户内交通，单元较短，拼

凑灵活。当每户面积较少时，

则因楼梯服务面积少而增大交通面积所占的比例；当每户面积大，居室多时，可节省公共走廊，较为经济。这种 形

式适应范围较广。一梯二户住宅的楼梯间布置，可以朝北，也可以朝南，由人口位置及住宅群体组合而定。户 的

入口可以在房屋中间，也可以在房屋外缘，由生活习惯及室内布置要求而定，当入口在房间中间时，户内交通 路

线较短，采用较多。

图 2-1-6 一梯二户住宅布置

（二）一梯三户（图 2-1-7） 一梯每层服务三户的住宅，楼梯使用效率较高，每户都能有较好的朝向，但中间

的一户常常是单朝向户，通

风较难组织（在尽端单元可改善）。这种形式住宅在北方采用较多。

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图 2-1-7 一梯三户住宅布置

（三）一梯四户（图 2-1-8） 一梯每层服务四户，提高了楼梯使用率。每户有可能争取到好朝向，一般常用将

少室户布置在中间而形成单

朝向户。在某些地区可布置成朝东或朝西的四个单朝向户。

图 2-1-8 一梯四户住宅布置

五、住宅层高及室内净高

住宅设计规范把住宅层高控制在 2.80m 以下，不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、 节

约资源。把层高相对统一，对当前住宅产品标准化的发展很有意义，例如对发展住宅的专用电梯、通风排气竖 管、

成套厨柜等均很有现实意义，有一个明确的层高，这类产品的主要参数就可以确定。

2.80m 层高的规定，已在全国普遍执行，北京、天津等市能做到 2.70m,个别地区曾强调顶层和底层在技术处 理

上的一些问题而放宽了规定。

卧室和起居室（厅）是住宅套内活动最频繁的空间，也是大型家具集中的场所，其室内净高不低于 2.40m， 以

保证基本使用要求。

六、技术经济指标计算 住宅的技术经济指标是住宅从计划、规划设计、施工、管理各阶段技术

文件的重要组成部分。 住宅设计应计算下列技术经济指标：

2

——套内使用面积（m／套）；

2

——住宅标准层总使用面积（m）；

——住宅标准层使用面积系数（％）；

2

——套型建筑面积（m／套）；

2

——套型阳台面积（m／套）。

1.套内使用面积：指每套住宅户门内独自使用的面积，包括卧室、起居室（厅）、卫生间、餐厅、过道、前 室、

贮藏室等各种功能空间，以及壁柜等使用空间的面积。阳台面积单独计算，不应列在套内面积之中。套内烟 囱、

通风道、管道等不计入使用面积，而只计入建筑面积中。

2.住宅标准层建筑面积：住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投

影面积计算。

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阳台面积按住宅设计规范，不计入建筑面积，而单独计算。套型阳台面积等于套内各阳

台结构底板投影净面 积之和。

3.住宅标准层使用面积系数：通常称为“K”值，即该套型标准层使用面积与其建筑

面积之比，在一般情况 下为 70％～75％较合理。

4.套型建筑面积：指每套住宅建筑面积，即每套住宅户内建筑面积加上公摊面积（按面

积比例分配的楼梯间 门斗等面积）。

附：

表 2-1-2 住

宅各房间门洞

最小尺寸

类别洞口宽度（m）洞口高度（m）

公用外门1.202.00

户（套）门0.902.00

起居室（厅）门0.902.00

卧室门0.902.00

厨房门0.802.00

卫生间0.702.00

阳台门（单扇）0.802.00