建材市场价格上涨的情况说明

2023年4月29日发(作者：水龙头品牌有哪些)

1.建材价格上涨,施工方如何主张调整工程价款

2017年11月份以来，受国家去库存、去产能及环保限产“风暴”等宏观政策的影响，武汉地区

的水泥、钢材等部分建筑材料出现了短期供需失衡、资源偏紧的状况，综合导致市场价格呈现

出持续、大幅、无规律性的异常上涨状况。

众所周知，建筑业本身是一个利润率较低的行业，且具有履约周期长的特点，而建筑材料又是

施工企业最主要的成本之一，建材价格大幅上涨直接刺激的是广大施工企业的敏感神经，直接

影响的是广大施工企业的现实利润，因此，建材价格的每一次上涨都会引起施工企业的密切关

注。但是，施工企业遭遇建材价格上涨时并不是束手无策，是可以通过多种途径主张调整工程

价款的。

施工企业遭遇建材价格上涨时，首先应查看与发包人签订的《建设工程施工合同》（以下简称

施工合同）对此是否有约定，具体来讲大致有如下几种情况：1、《施工合同》中对建材价格

上涨如何调整工程价款没有约定 在《施工合同》对建材价格上涨的风险承担没有约定的情况下，

施工企业遭遇建材价格上涨时应及时向发包人发函阐明建材价格上涨的真实市场情况，争取得

到发包人的理解和支持，从而就调整工程价款事宜达成一致。若承发包双方难以就调整工程价

款难以达成一致，如符合下文所述的“情势变更”的适用条件，施工企业可直接援引“情势变更”

原则主张调整工程价款，从而维护自身合法权益。

2、《施工合同》约定为工程总价或材料价格实行包干 若

《636f7079e799bee5baa6331施工合同》对工程总价和材料价格实行的是固定

总价包干形式的，根据最高人民法院2002年颁布的《关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行

意见》第27条的规定，“建设工程合同约定对工程总价或材料价格实行包干的，如合同有效，

工程款应按该约定结算”。据此可知，上述情况下承发包双方应按《施工合同》的约定履行，

也即施工企业应无权因建材价格上涨而向发包人主张调整工程价款。

但这种情形也并非绝对，如果按照《施工合同》约定履行明显不利于合同一方或显失公平的，

若符合“情势变更”的适用条件，施工企业依旧可以通过“情势变更”原则依法主张调整工程价款。

3、《施工合同》中对建材价格的变动风险有详细的约定 一般来讲，《施工合同》中对建材价

格的变动风险承担有约定的，应按照约定处理。

最常见的是承发包双方在《施工合同》中约定：“单价变化幅度或价差在±5%以内时不调整，

超过±5%时由双方按一定比例承担”。在司法实践中，各地法院也是倾向于按照《施工合同》

约定的价格变动风险承担方式来认定的，如广东高院在2012年发布的《全省民事审判工作会

议纪要》中就规定，“当事人在合同中对建筑材料价格变动的风险有约定的，按约定处理”。

北京市高级人民法院2012年发布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解

答》中第12条也提到，“建设工程施工合同约定工程价款实行固定价结算，在实际履行过程中，

钢材、木材、水泥、混凝土等对工程造价影响较大的主要建筑材料价格发生重大变化，超出了

正常市场风险的范围，合同对建材价格变动风险负担有约定的，原则上依照其约定处理。”因

此，在《施工合同》对建材价格变动的风险承担有约定的情形下，施工企业在面对建材价格上

涨时，也应及时向发包人发函，主张按合同约定的责任承担比例调整工程价款。

但是，若建材价格异常飞涨，如出现本文开头所述的2017年年底武汉地区水泥、钢材、预拌

砂浆等建材价格异常上涨、市场价格出现大幅波动的情况，此时若承发包双方按照《施工合同》

约定的价格变动责任承担比例履行将显失公平或使合同一方利益明显受损，符合“事情变更”适

用条件的，施工企业也可直接根据“情势变更”原则来主张调整工程价款。那么，到底何为“情势

变更”？如何理解和界定“情势变更”？1、“情势变更”的含义 所谓“情势变更”，根据《最高人民

法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条有的规定，“合

同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风

险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求

人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否

变更或者解除。”

本条司法解释一般被认为是创立了“情势变更”的法律概念，是“情势变更”原则最主要的法律依

据。2、“情势变更”的适用条件 由“情势变更”的概念可知，“情势变更”原则的适用应当符合以下

五个条件：（1）情势变更的事件应当是发生于合同订立之后；（2）情势变更的事件应当是当

事人订立合同时不能预见的；（3）情势变更事件发生后的变化必须重大致当事人继续履行合

同将。

2.建筑材料价格上涨怎样申请调价,它的法律依据是什么

1.工程要素价格非理性上涨，导致承发包双方产生大量纠纷 。

2.2007年以来，全国范围内的物价呈上升趋势，建设工程要素如钢材、水泥及建筑劳务用工

价格持续上涨。对于固定总价合同及固定单价合同，履行过程中，建筑施工企业往往主张因材

料、人工价格上涨，需要对合同价款进行调整，而发包人认为，合同为总价包干或单价包干合

同，合同价款不因材料、人工价格上涨而调整。

3.由于《合同法》没有规定情势变更原则，故工程实践中产生了大量纠纷，导致的后果往往包

括：工程停工；施工企业在建设单位不同意调整合同价款的情况下，拒绝交付验收合格的工程，

等等。进而，对双方来说，均造成不同程度的损害。

1.建筑材料预算价格是指计算建筑工程预算成本中的材料费用所依据的价格。指材料从购买地

点运到工地仓库或施工现场后的出库价格。构成因素包括：（1） 材料原价。从工厂购进的为

出厂价，从物资、商业部门购进的为供应价、批发价，属进口的为进口调拨价。（2） 材料供

销部门手续费。（3） 包装费。（4） 运输费。（5） 采购及保管费。

3.物价普遍上涨说明国民经济处于什么样的发展状

中国的物价高，首先高在企业生产成本上。

除了人工成本较低外，水、电、气、油价格都相对较高，企业生产和运输成本也是长期居高不

下。而水、电、气、油等行业的生产成本是否真如其提价申请或是发改委认定的那么高呢。

显然不是，如果去掉相关企业的奢侈消费和给高层、员工滥发的奖金及福利，那真正的生产成

本别说不会高于美国企业，甚至会比其低得多。 其次，公用事业费长期居高不下的原因主要在

于相关行业的垄断性质。

再次，税收成本过高，也是中国物价高过美国的重要原因。 一是物价上涨而人均纯收入上涨不

大甚至持平或下降，二是物价上涨的同时人均纯收入水平也持续增幅），如果是上述第一种情

况，先来分析物价上涨的原因，有极小部分物品由于其资源的极有限性，导致物价在市场走向

中价格持续上涨，但是大部分物品具备可再生性，其物价上涨的根本原因是市场炒作，由于目

前国内金融投资渠道的狭隘性，（如极少有海外投资渠道以及国内投资渠道的受限。

导致大量热钱流向物资生产行业，如炒卖期货、反复性的做空做多，导致物价上涨。 对企业来

说因为成本高了很多，所以企业利润降低，开工率降低，失业率增加。

对进出口来说，本国东西贵了出口肯定降低，进口肯定也就增多，这样导致很大一批依靠进出

口贸易的中小企业（广东沿海等地）倒闭。 如果政府采取货币紧缩政策会继续导致企业贷款利

率增加（财务成本增加）。

当然通货膨胀也是对社会财富的一次再分配，因为富人手里的钱变得不值钱， 于是缩小了和穷

人的差距。 ①对经济发展的影响。

通货膨胀的物价上涨，使价格信号失真，容易使生产者误入生产歧途，导致生产的盲目发展，

造成国民经济的非正常发展，使产业结构和经济结构发生畸形化，从而导致整个国民经济的比

例失调。 当通货膨胀所引起的经济结构畸形化需要矫正时，国家必然会采取各种措施来抑制通

货膨胀，结②对收入分配的影响。

通货膨胀的货币贬值，使一些收入较低的居民的生活水平不断下降，使广大的居民生活水平难

以提高。当通货膨胀持续发生时，就有可能造成社会的动荡与不安宁。

③对对外经济关系的影响。通货膨胀会降低本国产品的出口竞争能力，引起黄金外汇储备的外

流，从而使汇率贬值。

积极影响： ①。可以缓解外来流动性涌入，减轻资产泡沫危机（通胀期的利率较低，外来资

金一般不愿流入） ②。

使国家减少税收。 （竭力为您解答，希望给予【好评】，非常感谢~~）。

4.急需一份产品涨价书面情况说明

范本如下

我刚刚回答了这样的问题，现在也把答案给你，一般来说说明调价的原因，调价产品，还有一

些敬请谅解的客套话，基本上差不多了！你只要换上你们公司的产品，换上新的报价，套用上

面涨价的原因即可！

5.2006年建材涨价原因

建材涨价原因

一位建材买手介绍，建材市场价格变动是多种因素的合力。因为每年这段时间，由于受国际期

货市场以及国内厂家销售计划的影响，建材市场都会有一定幅度的波动，行内称之为“转角市”。

但一般来说随着市场的自动调节，这种价格和供求不平衡的状况会很快恢复正常。

但今年和以往不同，价格波动还有另外的原因。一是目前我国很多的高标准原材料都依靠进口，

而受到国外反倾销政策的影响，中国零售商品的出口被国外产品联合冲击，数十个国内知名企

业被列入国外反倾销名单，同时许多国外进口商纷纷提高原料价格，国内的建材生产商鉴于生

产成本的提高，迫不得已提高建材的出厂价格。

另一个影响因素就在于近期居高不下的石油价格。石油价格飙升的最直接后果就是运输成本上

涨。由于建材不同于其他产品，从原材料的采集到最后成品往往不会在同一个地方进行，因此，

运输成本的提高更加助长了建材价格的上涨。

涨价并未波及全线

业内人士说，建筑用三大原材料的大幅度涨价，连锁带动了装饰装修行业用料价格的上涨。近

期，装饰装修用材料的价格上涨已超过了10%。专家预计，未来2、3个月之内，建材的价格

的上涨幅度将会扩大到20%-30%。据调查水泥涨幅最大，涨幅超过50%；板材类、五金类建

材涨幅也排在装修用材料涨幅前列；油漆、电线、线条等也都有不同幅度的上涨；而大多数装

饰建材如墙砖、地砖、门、橱柜、洁具等价格还算平稳。

正在进行装修的沈先生告诉记者，由于木材原料价格的上涨，家庭装修中5万元与木材有关的

费用，一下子涨到了5.6万元，超过了原来价格的10%。进行过家庭装修的人都知道，在装修

中，木材是用量最大的一项，几乎占到整个家庭装修费用的1/3强，甚至接近1/2的费用。

建筑市场木材的涨价，连锁带动了家庭装修用木材价格的上涨，对于家庭来说，显然多了一笔

不小的支出。

家庭装修中的五金件，也是开支的大头。由于钢材价格的上涨，家庭装修中锁具、合页、金属

把手、水龙头、晾衣服用的金属撑杆也随之涨价。家庭装修中必不可少的玻璃，也加入到了本

次的涨价行列。因为质地规格的不同，价格上涨的比例出入颇大，从几元到几十元不等。

鉴于近期基础装修建材包括水泥、人造板、地板、油漆、五金等价格全线上扬，本次建材涨价

将使装修公司的利润平均下降5%-8%左右。为了维持原有的利润，沪上一些装饰公司纷纷抬

高了标价。

应对涨价，还有两月库存

面对建材如此涨势，不少已经拿到房子或交房在即的家庭究竟该如何应对呢？一家建材大卖场

负责人在采访中告诉记者，尽管建材供应商在源头上提高了批发价格，但是大卖场为了不引起

消费者的恐慌，从降低自身利润做起，暂时还没有提高场内建材价格的计划，基本保持原价销

售。

但是专家分析，建材大卖场这一个平价安全港最多也只能维持3个月，而现在已过了1个月了。

因为大卖场此举是为了维护企业形象，但是面对如此严峻的形势，恐怕也维持不了多久。因为

建材的生产周期大约为3个月左右，所以等到原来周期内进的货卖完，大卖场很可能也会跟进

涨价20%-30%左右。也就是说正在装修或者即将装修的家庭，应当好好把握这“最后的机会”，

适时出手，待到新周期到来就悔之晚矣。