工业化住宅的利与弊和我国住宅工业化程度

工业化住宅的利与弊和我国住宅工业化程度

建筑工程学院

建筑学14-1

王朝红

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工业化住宅的利与弊和我国住宅工业化程度

工业化住宅最一批房屋的外墙壁是在数公里之外的工厂里预先制作好,然后

被运送到盖房的工地现场。尘土漫天飞舞、泥浆遍地、手脚架如丛林遍布、

轰鸣不绝的搅拌机、建筑工人大汗淋漓的景象一去不复返。现场少许工人只

需要将这些“零件”组装起来,房子就盖好了。这样盖出来的房子就是住宅

工业化

住宅工业化优点:

1.结合最新BIM建筑信息革命高效精准:

每一个复杂构件,每一个零件在电脑上就可以提前模拟,制作,甚至可以提前把零构件的属性功能强度都可以提前设计好,加之后期的BIM结构设计,BIM设备管道,BIM的工程进度安排,BIM的工程预算,就可以在工厂进行预制加工生产,再运到施工现场施工安装,可以高效的解决问题,高效率的施工,提高了施工效率和精度。

2.绿色环保,减少污染,减少建筑生产能耗:

零构件提前预制加工,可以极大减少工地的粉尘污染,减少光污染,减少噪声污染。也可以减少建筑模板的使用,节约成本,减少物品的消耗,有了精准的工业化集约化的生产和施工,就可以极大的减少无用的消耗,提高施工的精度和质量,同时也极大地减少了污染物的消耗。

3.系统化,标准化,工整有序:

运用现代工业手段和现代工业组织,对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合,达到建筑的标准化,构件生产工厂化,形成有序的工厂的流水作业,从而提高质量,提高效率,提高寿命,降低成本,降低能耗。

4.住宅品质的提高:

住宅工业化是以标准化、系列化和工业化为前提,较好地解决厨房、卫生间漏水和窗台、外墙渗水,水电管线及消防设施存在安全隐患等传统施工方式存在的通病,同时可以保证装修质量和方便使用过程中部品的维修更换,全面提高住宅的品质。

5.能促进保障房建设:

建筑质量的提高拉近了住宅类建筑之间的差距,使得建筑同质化加强,建筑质量和生活质量提高,普通人民的住宅和富裕的人民住宅差距会缩小,同时可以保证装修质量和方便使用过程中部品的维修更换,全面提高住宅的品质。

6.建筑智能化:

建筑将来发展趋势就是智能化,建工业化可以更好的和建筑智能家居相

结合创造出更好服务人们的住宅,建筑工业化装配化可以为建筑搭建这

个平台。

总结:建筑工业化推动住宅产业化发展,而且是未来建筑发展的一个方向传统的住宅建造方式对住宅产业化的制约和影响日益凸显,集中表现在:一是工业化水平低,生产效率差。目前我国住宅建设仍以现场手工操作为主,工人的劳动强度大,生产条件差,劳动生产率低。。二是技术集成能力弱,标准化、集约化程度低。目前住宅技术的发展还主要以单项技术推广应用为主,技术上缺乏有效的集成和整合,尚未形成标准化、工业化的建筑体系,一些事关产业发展共性、前瞻性、基础性的关键技术问题还缺少有效的解决机制。三是资源消耗高,生产过程的资源浪费严重。住宅产业是大量消耗资源和能源的产业,我国在住宅建造和使用过程中与发达国家相比存在严重的资源浪费现象,虽然已经基本解决了住房的有无问题,但却付出了资源高消耗、环境高污染的代价。住宅建筑工业化归根结底是生产方式的变革,其核心是住宅主体结构技术的变革。不从住宅生产方式入手,解决主体结构技术问题,住宅工业化就难以实现。因此住宅工业化势在必得。

住宅工业化的缺点:

1.目前工业化水平低,生产效率差。目前我国住宅建设仍以现场手工操作为主,

工人的劳动强度大,生产条件差,劳动生产率低。

没有完全铺开,无法给工业化搭建平台,BIM的使用仍然是少部分,这

也减缓的BIM的发展速度,缓慢艰难前进,每一步前进甚至都在消耗着高昂的代价。

3.住宅工业化对技术水平的要求较高,而现在各种技术也不成熟。我国在技术

集成能力弱,标准化、集约化程度低。目前住宅技术的发展还主要以单项技术推广应用为主,技术上缺乏有效的集成和整合,尚未形成标准化、工业化的建筑体系,一些事关产业发展共性、前瞻性、基础性的关键技术问题还缺少有效的解决机制。

我国现代住宅工业化程度和工业化现在面临的弊端: 1.我国住宅工业化起步较晚,经历了漫长的发展期,随着近年来改革开放和房

地产行业的快速发展,我国住宅工业化发展取得了长足的进步,住宅工业化的实践进入了新的发展时期,但是各种技术并不完善成熟。

2.而且市场上的各项技术也未完全整合,看起来就是星星点点,不成系统化,

集约化,住宅技术的发展还主要以单项技术推广应用为主,技术上缺乏有效

的集成和整合,尚未形成标准化、工业化的建筑体系,一些事关产业发展共

性、前瞻性、基础性的关键技术问题还缺少有效的解决机制。

3.我国住宅整体工业化水平低,生产效率差。很多住宅建设仍以现场手工操作

为主,工人的劳动强度大,生产条件差,劳动生产率低。

4.不掌握核心科技,或者说没有核心科技进入这个行业,给这个行业带来绿色

的生机。

5.高污染,部分群众深受其害,通往绿色节能环保的道路是曲折的。

6.低产出。投资和投入不成正比,因技术难度大,功能服务质量的要求较高,

大量的资金的投入在短期内无法获得回报,而且没有持久的投入难以换来革命性的进展,工业化住宅举步维艰。

7.劳动集约化现状比较明显,相对机械化的高成本,较多的廉价劳动力相对

于市场来说显然更具诱惑力。

8.虽然目前高科技含量正在提高,但是和发达国家差距明显。由于国外的技术

封锁,很多高精尖科技项目无法国产化,无法引入国内。

未来住宅工业化发展的建议和措施:

1.地产暴利模式的终结,才能给给住宅工业化带来力量。

2.2.是政府的大力推动,其手段主要包括标准制定、技术认证、财政金融方面

的经济政策。

3.三是人工成本、原材料等生产要素价格变动迫使住宅工业化提速。