1园区业主入住指南(通用)

园区业主入住指南

尊敬的业主：

您好！

******即将于 月 日入伙，衷心欢迎您成为*****的至尊业主。我们将竭诚为您提供完善的服务。为方便您办理入伙，客服中心安排“专属管家”全程陪同您办理，您有需要了解的问题可向管家咨询。在此预祝您乔迁之喜。

为方便您进驻，特将入伙办理所需准备资料及入伙办理程序向您告知如下，如您对以下内容有任何不明白之处，可直接拨打客服中心服务电话：020-********。

1 办理入伙应带资料

1.1 入伙通知书；

1.2 业主（如有共有产权人，则全体共有产权人均需提供）身份证原件及复印件1份；

1.3 购房合同（或《按揭合同》）原件1份和所有购房收据原件；

1.4 住户成员身份证复印件各1份，业主及住户成员1寸照片2张/人（办理门禁卡使用）；

1.5 如果您是委托他人对房屋进行日后管理，请提供受托人身份证复印件1份；

1.6 如果您是委托他人代办入伙手续（包括共有产权人之间相互委托代办入伙手续），除上述资料外，请您的委托人还需携带：经公证的业主委托书原件1份；被委托人身份证原件及复印件1份；

1.7 银联银行储蓄卡账号复印件，用于缴付管理费、水费、公摊水电费等。

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2 入伙手续办理流程

核对入伙通知书

签约处签约办理

现场验房收楼

在客服中心人员陪同下检查房屋本体，门、窗、给排水、供电、智能设施，记录确认水、电、气表读数；将发现的问题向现场验房人员反馈，记录；

领取钥匙

验房后，凭入伙手续书领取钥匙，当面清点，签字确认；

如验房后房屋有需整改问题时，可留放一把钥匙在物业管理中心，并签字确认，以便整改。

入伙手续

出示入伙通知书，签署《前期物业管理服务协议书》、《业主临时管理规约》、《区域防火责任书》等契约文件；

领取《使用说明书》、《质量保证书》、《业户手册》、《装修手册》等资料，妥善保管，仔细阅读。

在《房屋交接验收确认表》上签字确认。按表格内容如实填写《业主/住户情况登记表》，提供每人1寸彩照一张，业主身份证复印件一份备案；提供相应银行存折复印件一份。

凭入伙通知书核对身份，领取工作人员确认过的入伙手续书

预约整改/复验

办理其他手续

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持《房屋交接验收确认表》复印件到售后服务接待处，与服务人员预约整改时间，并按通知的时间进行复验。

受理装修手续 按照现场展示的装修办理流程进行。

到相关单位现场办公处，办理燃气点火、有线电视开户、银行托收等手续。

3 入伙费用明细表

序号 收费项目

1 物业管理费

商铺

收费类别

公寓

收费标准

3.9元/M·月

8元/M·月

1000元/户（精装）

公寓装修保证金 80㎡以下3000元/户（毛坯）

竣工验收合格后

80㎡以上5000元/户（毛坯）

全额无息退还

装修

相关费用

2

装修垃圾清运

25元/M

用

电梯使用保证金 1000元/户

222备注

每月5日前缴纳

每月5日前缴纳

300㎡以下5000元/户

商铺装修保证金

300㎡以上10000元/户

装修出入证

装修许可证

工本费10元/张

工本费10元/张

18元/M

100元/户

2押金50元/张

押金50元/张

毛坯房，按建筑面积计算

精装房

如涉拆墙拆地板另增此费 管理费根据购房合同约定标准收取，如需调整，调整标准需由业主大会或业主代表大会或业主委员会讨论，并在调整前告之业主。

4 装修办理

如果您在入伙时或入伙后办理装修，请您携同您选择的装修单位带以下资料一同前来：

4.1 装修施工及消防图纸1份（加盖公章及业主签名确认）；

4.2 施工单位营业执照复印件（加盖公章）、资质证书原件及复印件（加盖公章）；

4.3 受委消防公司营业执照复印件（加盖公章）、资质证书原件及复印件（加盖公章）；

4.4 装修施工单位负责人身份证原件及复印件1份、联系电话；

4.5 施工人员身份证复印件各1份；电工作业人员上岗操作证复印件1份；

4.6 装修负责人、施工人员1寸照片2张/人。

5 装修办理程序：

5.1 业主、装修负责人填写《装修申请表》，《装修人员登记表》；

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5.2 业主、装修负责人、客服中心三方签定《装饰装修管理服务协议》；

5.3 交纳装修保证金及装修相关费用；

5.4 客服中心签发《装修许可证》；

6 重要注意事项：

以下的内容与您入伙后密切相关，请仔细阅读：

6.1 有线电视、宽带、电话等配套设施需由业主交纳相关费用并提出申请后方能开通使用。

6.2 您在检查房屋时，请仔细查看室内设施是否妥善。如有缺陷，请告之客服中心，以便通知施工单位及时维修。

6.3 装修时，请选择有资质证书的装修公司，以免产生因出现装修质量问题而发生的不必要的法律纠纷。同时须到客服中心办理装修申请手续，装修过程中遵守政府有关房屋装修法规。

6.4 装修时，请不要破坏房屋的承重结构，请勿使用超负荷吊顶，安装大型的吊灯。

6.5 业户阳台或凸窗安装防盗网只可用隐形防盗网，所有窗户不能搭建窗台雨篷。

6.6 您在铺木地板前一定要清楚水、电管位置，需注意采用适当长度的钢钉，墙脚线面打孔时注意错开有卫生洁具水管位和电器插座开关位，以免打破水管造成渗水或损坏开关。

6.7 为维护园区整洁美观，生活垃圾、装修垃圾不得放于公共走道，生活垃圾须统一放于就近的垃圾桶内，装修垃圾入袋封包，直接通过规定的装修垃圾清运通道，装车运离。

6.8 每户门前不得放置神位或鞋柜。

6.9 单元内不得明火煮食。

6.10 为了维护物业整体美观，请勿在窗户、外墙及公共地方竖立任何标志及广告牌。并请按客服中心专业技术人员所指定的位置安装空调。

6.11 根据政府法规，园区范围禁止饲养无《养犬许可证》的犬只和大型、烈性犬只或其他禽畜类动物。

6.12

手续。

***********客户服务中心

年 月 日

您的物业进行出租后，请持《租赁合同》原件及复印件，与租户一起至****中心办理4