唐人街西安首家奥特莱斯名品折扣店

唐人街西安首家奥特莱斯名品折扣店

西安唐人街购物中心，本项目位于西大街桥梓口西南，北面西大街，东临含光路，西南为夏家什

子。地块方正，四面皆路，加上开通的桥梓口地下环行通道，使本项目处于环带相连、出入裕如的自

然区域中心。

项目内以四大块围合式布局手法，A座世纪金花主力百货，B座唐人街购物中心，C座综合休闲

广场，D座西安世界贸易中心。具有丰富主题文化内涵，景观型商业项目为主的复合性物业。呈现了

步行街、空中连通走廊、内外广场、特色商铺、仿唐风格的系列景观，集商业、文化、旅游、时尚四

位于一体，聚购物、娱乐、餐饮、休闲四大业态于一格，汇办公、商铺、住宅、商住四大功能于一身。

2、项目规划介绍

项目占地50亩，总建筑面积16万平方米。根据市政府总体规划，沿西大街建筑采取仿唐风格，

沿街20米为通视走廊，整体八层，地下两层，地下一层全部贯通，为20000平方米的大型商业场所，

地下二层为停车560余辆的大型室内停车场。

唐人街精品广场的建设与西大街的开发建设一脉相承，是西大街上唯一一条商业步行街，最大的

在建项目，与洒金桥准步行游览街有机相融又彼此区别，形成互荣互旺的商业态势。唐人街的开发建

设对西大街的未来繁荣具有举足轻重的意义。

3、项目定位

业态分布：

目前B座唐人街结合多种经营业态，以一楼、二楼租赁经营业态，三楼、四楼奥特劳斯名品折扣

店，负一楼大型生活家居中心组合而成。

一楼、二楼精品广场：

以中高档品牌专卖店形象店为主体，辅以餐饮、休闲、娱乐服务等功能，整合多业态，多配套设

施于一体的购物广场。经营品类：品牌男装，女装、黄金饰品、内衣。已签约品牌有：棒约翰，屈臣

氏，味千拉面，老凤祥等。

三楼、四楼奥特莱斯品牌折扣店：

是结合目前国内奥特莱斯（OUTLETS）与折扣店的店面组织基础上，荟萃了国际、国内知名品

牌的下架、过季、库存商品，以驰名的品牌、优异的质量和低廉的价格，满足喜好名牌的消费者的需

求，是适合目前消费者需求变化和产生的又一种消费知名品牌的全品类折扣广场。经营品类：男装、

女装、休闲装、家居服、羊绒、针织内衣、时尚配饰等，运动服装、运动用品、皮鞋、皮具、箱包、

家居用品、儿童用品、眼镜、图书等。已签约品牌：Adidas，NIKE ，KAPPA，POLO，花花公子，

卡莲劳，ELLE，万里马，匡威，波司登等。

负一层创意家居生活馆：

以一万五千平米的面积，兼具最高端的时尚产品，联合世纪金花，精心打造西北地区中高档品牌

会记得大型家居生活馆。已签约品牌：华美家具，凯越紫云，红宝石，华梦缘，臻绣堂，绣缘阁，千

山木业，美滋美，真善美，贝贝西等。

二、项目投入-项目产出分析：

一楼：经营业态：精品广场，净面积2011 m2 , 经营方式：租赁。月平均租金230元每平方米。

年租金收益约600万元。

二楼：经营业态：精品广场，净面积2238 m2 , 经营方式：租赁。月平均租金160元每平方米。

年租金收益约450万元。

三楼：经营业态：奥特莱斯工厂店，净面积2170 m2, 经营方式：纯联营，扣率12%、租赁。

联营面积约占楼层总面积60%，联营年销售额约1800万元，年收益约220万；租赁约占楼层总面

积40%，月平均租金120元每平方米，年租金收益约130万元。 楼层需收银点位四个，收银机四

台。

四楼：经营业态：奥特莱斯工厂店，净面积2170 m2 , 经营方式：纯联营，扣率12%、租赁。

联营面积约占楼层总面积60%，联营年销售额约1800万元，年收益约220万；租赁约占楼层总面

积40%，月平均租金120元每平方米，年租金收益约130万元。 楼层需收银点位四个，收银机四

台。

负一楼：经营业态：家居生活馆，与世纪金花家居生活馆全部贯通，品类相同，经营业态与世纪

金花一致，B座家居生活馆净面积4112 m2经营方式：纯联营，扣率16%、租赁。联营面积约占楼

层总面积70%，联营年销售额约1200万元，年收益约200万；租赁约占楼层总面积30%，月平均

租金100元每平方米，年租金收益约120万元。 楼层需收银点位四个，收银机四台。

三、项目特色介绍：

唐文化第一mall

唐人街作为唐文化第一MALL，具有鲜明的文化主题和丰富的文化内涵，一经推出便吸引了社会

各界的广泛关注。在传统的消费时代已经进入到体验消费时代的今天，当一种商品供应所给人们提供

与众不同的心理满足和身心愉悦的感受时，其中的文化形态、建筑形态、空间装饰甚至一首歌，一个

文化符号所构成的消费环境，传递给消费者一种人文信息和人本质感，在每个微型区域里都给人留下

一种难以忘怀的感官体验和记忆。

唐人街将成为：唐文化体验的场所，多业态组合的消费中心，时尚的发布地，舒适人文的购物殿

堂。