公租房设计规范

公租房设计规范

公租房设计规范

北京推公租房设计标准(1)

近日，北京住建委、北京规委联合发布了《北京市公共租赁住房标准设计图集

(一)》。

此次发布的图集共有11种标准户型方案、21种标准户型组合平面示例、4种标准户

型厨房和3种标准卫生间及其组合设计方案。

根据《图集》，11种标准户型方案的建筑面积由30至60不等，套内使用面积从

20至40不等。

其中，30左右的单居户型1种，40左右的单居户型或小户型4种，建筑面积约50

的中户型2种，以及建筑面积控制在60以下的大户型4种。

同时，11种标准户型均设有厨房位置，所有的户型均有独立卫生间及小阳台。

以面积最小的20左右的单居户型为例，厨房与进门通道合二为一的开放式厨房，面

积超过4。

还有独立卫生间及兼起居功能的卧室以及一个1.14的小阳台。

其他户型也均满足日常使用条件，厨房面积超过4、阳台因户而异面积3多。

此外，《图集》提出，由于公租房户型面积较小，整楼栋设计时，为了提高土地使用

效率，应增加标准层设计户数。

《图集》建议，公租房标准层设计以中、大户型为主的楼栋，标准层设计户数不宜低

于4户;以单居户型、小户型为主的楼栋，标准层设计户数不宜低于6户。

济南将统一公租房设计标准(2)

【本地调查】

济南公租房 大多比40平方米大

公租房设计的“国标”以40平方米左右的户型为主，记者在采访中发现，济南的公

租房相当一部分比“40平方米”大。

虽无统一设计标准，但济南公租房每套必检、每间必检，建筑质量有保障。

3月18日，记者在采访中发现，济南公租房的面积大都在40平方米以上。

其中，沁园新居项目的户型有一室一厅、两室一厅，每套面积为40-60平方米，总

户数为558户。

西蒋峪公租房项目户型设计为50平方米以下的有1108户，60平方米以下的有

2486户。

清雅居公租房项目规划建设6014套，户型面积在50平方米左右的超过60%。

据了解，今年我市将新建保障性住房1.8万套，其中公租房1.5万套，经济适用住房

(企业集资建房)3000套，同时竣工7000多套(间)。

到年底前，将确保向社会提供分配廉租房、公租房不少于5000套(间)，首批公租房

的配租试点工作也将于年底前进行。

为保证公租房建设质量，公租房实行每套必检、每间必检的验收标准。

【专家观点】

公租房设计方案 满足年轻人需求

“公租房设计方案的出台，有利于城市化，有利于吸引社会资本来开发建设公租房，

有利于满足中低收入家庭对小户型住户的需求。”3月18日，在获悉公租房设计方案出

台了国家级的标准后，山东省建筑设计专家委员会委员、山东大学教授黄绳如此分析。

黄绳告诉记者，目前租赁市场上有相当一部分人是中低收入的打工者，或者刚刚组建

家庭的年轻人。

在房价比较高的情况下，租房是他们比较好的一种选择。

如果房子太大，租金太高，他们吃不消。

40平方米左右的小户型房源是他们最欢迎的。

同时，由于市场上的中小户型严重短缺，造成中小户型的房源租金价格上涨，这也给

中低收入的人群带来了较大的生活压力。

公租房设计方案以40平方米左右的户型为主，将很好地满足年轻人、新婚人、打工

者的需求，有利于平抑房租、房价。

“他们拿很少的钱用来租小户型的房子，自然就有更多的钱用来改善生活，满足物质

文化生活的需要。”

黄绳表示，当越来越多的年轻人、农村人到市区来租房，来建设济南，这样有利于城

市化，有利于城市人口的扩张。

同时，公租房设计方案出台后，将有利于计算公租房的建设成本，有利于开发企业或

参与建设的社会资本明确成本和利润，从而有利于吸引社会资本参与到公租房的建设中

来。

伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖则表示，公租房建成后，将面临定价、配租、租客

年度资格审查等一系列后期运营管理问题。

设计方案的出台，将使未来的公租房在户型上更加标准化，从而有利于公租房的定

价、配租、补贴发放等一系列后续事宜。

黄绳告诉记者，此次“国标”对房子内部户型设计进行了标准化，可以让房子设计更

合理，减少空间的浪费，让住户住的更舒适。

方案没有涉及公租房的外部设计，也就是说，外形可以是千变万化的，充分体现“个

性”。

【本地调查】

济南公租房 大多比40平方米大

公租房设计的“国标”以40平方米左右的户型为主，记者在采访中发现，济南的公

租房相当一部分比“40平方米”大。

虽无统一设计标准，但济南公租房每套必检、每间必检，建筑质量有保障。

3月18日，记者在采访中发现，济南公租房的面积大都在40平方米以上。

其中，沁园新居项目的`户型有一室一厅、两室一厅，每套面积为40-60平方米，总

户数为558户。

西蒋峪公租房项目户型设计为50平方米以下的有1108户，60平方米以下的有

2486户。

清雅居公租房项目规划建设6014套，户型面积在50平方米左右的超过60%。

据了解，今年我市将新建保障性住房1.8万套，其中公租房1.5万套，经济适用住房

(企业集资建房)3000套，同时竣工7000多套(间)。

到年底前，将确保向社会提供分配廉租房、公租房不少于5000套(间)，首批公租房

的配租试点工作也将于年底前进行。

为保证公租房建设质量，公租房实行每套必检、每间必检的验收标准。

【专家观点】

公租房设计方案 满足年轻人需求

“公租房设计方案的出台，有利于城市化，有利于吸引社会资本来开发建设公租房，

有利于满足中低收入家庭对小户型住户的需求。”3月18日，在获悉公租房设计方案出

台了国家级的标准后，山东省建筑设计专家委员会委员、山东大学教授黄绳如此分析。

黄绳告诉记者，目前租赁市场上有相当一部分人是中低收入的打工者，或者刚刚组建

家庭的年轻人。

在房价比较高的情况下，租房是他们比较好的一种选择。

如果房子太大，租金太高，他们吃不消。

40平方米左右的小户型房源是他们最欢迎的。

同时，由于市场上的中小户型严重短缺，造成中小户型的房源租金价格上涨，这也给

中低收入的人群带来了较大的生活压力。

公租房设计方案以40平方米左右的户型为主，将很好地满足年轻人、新婚人、打工

者的需求，有利于平抑房租、房价。

“他们拿很少的钱用来租小户型的房子，自然就有更多的钱用来改善生活，满足物质

文化生活的需要。”

黄绳表示，当越来越多的年轻人、农村人到市区来租房，来建设济南，这样有利于城

市化，有利于城市人口的扩张。

同时，公租房设计方案出台后，将有利于计算公租房的建设成本，有利于开发企业或

参与建设的社会资本明确成本和利润，从而有利于吸引社会资本参与到公租房的建设中

来。

伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖则表示，公租房建成后，将面临定价、配租、租客

年度资格审查等一系列后期运营管理问题。

设计方案的出台，将使未来的公租房在户型上更加标准化，从而有利于公租房的定

价、配租、补贴发放等一系列后续事宜。

黄绳告诉记者，此次“国标”对房子内部户型设计进行了标准化，可以让房子设计更

合理，减少空间的浪费，让住户住的更舒适。

方案没有涉及公租房的外部设计，也就是说，外形可以是千变万化的，充分体现“个

性”。