2023年今年房地产市场

2023年今年房地产市场

第一篇：今年房地产市场

二少看地产

今年房地产市场

——接着看好

今日讲这个题比较难，难在什么地方？我们消费者、企

业所需求的并不是太一样，但是大家想了解的可能是共同的，

就是我们的政策和形势，今日时间比较短，不行能满意我们

宽阔消费者和企业全部的要求，所以下面我就起先介绍一下

状况，我的主题就是对我国房地产政策和形势的分析。

一、2023年，房地产市场照旧火热。

2023年经过系列调控，房地产市场照旧火热。一是房价

仍处高位，全年涨幅到达9.99%。二是开发投资增幅到达

33.2%，历史最高。三是销售是历史上最好的，年销售量1.4

亿平方米，高于以往三年。

二、2023年国家出台了那么多调控政策，为什么房地产

还这么热？

第一点，社会资金包括银行、企业的资金，过多的流入

了房地产市场。其次点，居民消费投资渠道单一，基本上集

中在房地产市场。因为买股票、债券风险太大；存在银行，

物价涨幅太大，太亏。所以大家都买房，因为买房可增值。

第三点，市场房屋供应量缺乏。由于我国城市化进程加快，

人口向大城市集中，带来旺盛的需求，导致供不应求。第四

点，去年房子价量齐升方面反映的更明显的是二三线城市，

基本上没有受到调控的影响。一是合肥，二是郑州，三是石

家庄。

二少看地产

三、今年又出台了新国八条，对房地产市场有什么影响

呢？

限购，主要是解除投资性住房。如今的政策倾向先解决

一部分需要保障的家庭住房问题，解除投资性住房。从供求

关系看，城市居民可以买两套住房，其实没有限制到更多的

自住和改善的家庭，因为真正的需求都是年轻人，一般年轻

人都是无房户。某些城市对外地人来讲，需要一年税收证明、

劳保证明，一年对自住和改善市场基本影响不大。加息，影

响最大。频繁加息是调控政策中影响最大的，因为还存在几

次加息的未知数。主要有两方面：一是购房有贷款的，每月

都要增加月供，所以，购房还是要趁早，不要等到多次加息

以后。二是，部分依靠银行贷款的房地产开发企业，要面临

巨大资金压力，但对于实力强大的企业影响甚微。

四、今年的市场状况会是怎样的呢？

如今，各个省政策正是出台阶段，买卖双方都在观望，

市场是低迷期。到年中时期，也就是五六月份，应当起先逐

步回暖，因为政策已经明确，房价涨幅已经差不多看清了。

而且去年及今年上半年也有一部分消费急需释放，所以市场

可能要回暖。

其次篇：今年全国房地产市场形势和2023年进展趋势

今年全国房地产市场形势和2023年进展趋势

一、今年市场运行状况

2023年即将过去，根据今年1-11月份的房地产统计数

据基本可以推断：全国全年房地产投资总额突破8万亿元，

商品房销售面积突破12亿平方米，商品房销售总额突破7

万亿元，全国商品住房均价突破6千元，土地出让金在4万

亿元左右。上述数据都是创历史新高的，说明中国房地产业

在过去的一年取得了特殊瞩目的成就。

1.房地产开发投资支撑了全国固定资产投资。今年房地

产开发投资保持了19%-21%〔各月不同〕幅度内的增幅，而

固定资产投资基本保持在20%以上的增幅。房地产开发投资

为稳定中国经济增长起到了重要作用。

2.商品房销售金额增幅高于销售面积增幅十个百分点。

全年商品房销售额同比增幅在30%以上，而销售面积增幅在

20%以上，说明商品房的市场价格在今年照旧保持了较大涨

幅。全年市场交易震荡向上，高点是1月、3月、6月、9月

和12月。

3.各地土地交易单价和总价不断突破历史新高。北京农

展馆旁边地块项目楼面地价到达了7.3万元，上海徐家汇一

综合项目以215亿元成交。此类案例说明，今年各地推出的

土地项目，较以往住宅用地比重更大，区位优势更好。土地

价格照旧是中国房价上涨的重要推手。除外部因素外，动拆

迁本钱和时间的失控是地价上涨的重要推手。

4.整体处于上升趋势下各地的市场差异照旧明显。总体

看，一二线城市市场较热，一些三四线城市明显阶段性供大

于求。不同区域、不同城市、不同企业、不同项目之间冷热

不均的现象较为凸出。

5.保障性安居工程推动顺当。今年的目标任务是基本建

成470万套、新开工630万套，截至11月底已全面完成了

这一任务。

二、今年房地产进展的主要特点

1.房地产政策调控出现思路和方法上的重大调整

2月和3月的国五条、国六条已成为十年房地产政策调

控的最高潮和休止符，年末近二十个城市的房地产调控新举

措是十年房地产政策调控的余音回响。几乎全部的重要会议

和相关文件都不提“房价〞和“调控〞，只讲保障房的建设。

年末在各地房价高企的背景下，党中心政治局12月3号会

议提出“做好住房保障和房地产市场调控工作〞。将“住房

保障〞放在“市场调控〞前面，提的是“做好〞而非“坚

持〞。

全部的信息都说明，房地产调控已经出现思路和方法上

的重大调整，主要表如今：国家宏观经济调控主要任务是总

量平衡、结构协调、生产力布局优化等，不包括房地产产业

调控；凡是由市场形成价格的都交给市场，政府不进行不当

干预；全国统一部署的一刀切政策调控向各个地方政府切一

刀的措施调控逐步过渡；用即压供应也压需求的方法逐步转

向扩大供应，包括土地释量和融资开闸；加快房地产税立法

并适时推动改革；淡化并变更以房价为核心的调控目标，将

政府工作重点转向保障房建设和

支配，划清政府和市场的职能边界。

2.大型品牌房地产企业逆势扩张接着持续

中国大型品牌房地产企业的市场集中度进一步提高，无

论在投资量、开发量还是销售面积和销售金额，占据的市场

份额接着得以提升。万科全年房地产销售金额可在1800亿

左右；6家房地产企业年销售额超过1000亿；进入全国一百

强、五十强、二十强的开发企业门槛今年又有所提高；一批

全国各地单价或总价地王大多是由这些大型企业创建的。

大型品牌企业的影响力不仅表如今投资实力和市场占

有实力，还表如今开发理念、产品质量、客户认同度、物业

管理水同等方面，其中尤为突出的是融资实力。投资和融资

实力已经成为中国房地产的核心竞争力。海外上市、增发股

票、基金信托、企业债券等在今年都有了较往年更大的规模。

一批企业还实行跨界投资经营，少数房企还进入了金融银行

业，真正实现了房地产业资本和金融资本的融合。诸如万科、

万达、绿地、碧桂园、SOHO等一批大型房企今年还大举进军

海外地产，一时间风生水起。绿地集团在美国、德国、西班

牙、澳大利亚、韩国、泰国等都有了成熟项目的投资。国外

投资融资本钱低、土地价格廉价、市场长期看好、法律政策

稳定是走出去的重要成因。

3.电子商务冲击商业地产和房屋销售

中国消费模式和支付方式正在发生颠覆性的转变，主要

表如今：百货公司日渐式微，大型超市日趋饱和；线性沿街

店铺让位于综合体商圈，体验消费挤压实物购置消费；刷卡

支付取代现金支付，网上交易笑傲实体店交易。这些转变对

传统商业店铺载体的体量、动线、结构、区位、业态等产生

了干脆的冲击，并由此带来了一个城市的商业地产形、质和

量的深刻变革。一大批城市已经出现了商业地产总量的过剩

和大量的闲置，同一区位的重叠和恶性竞争，开发出租后的

二次破坏性改造，传统商业功能的衰败。

尽管有待验证市场的接受度，但是网络销售已经突破传

统中介代理销售房屋的领地。在新居销售和存量房销售两个

领域，房地产电子商务模式取得了上百亿成千亿的销售规模。

有的企业将网络销售和网络金融信贷实行了战略合作，推出

了“乐居贷〞；有的企业将中国网络销售之手伸到了海外，

形成了海外和中国双向的网络销售服务。电子商务销售房屋

的特长是突破本地销售开拓了全国和全球销售新空间；极大

的压缩了销售案场载体空间和人力本钱；立体形象多角度的

反映商品房屋内外部及其园区的视觉空间；一一呈现建材、

部品、部件、管线等建筑用料及其品牌；全面汇合房屋开发

和销售的全部政府批文和法律备件；更加详尽的介绍销售楼

盘四周的教化学校、医疗卫生、商业店铺、交通车站、公园

体育场、警署等配套设施。

三、2023年房地产进展趋势

1.经济改革启动年，房地产政策调控调整年

三中全会的六十条“确定〞勾画出我国将来5-10年的

施政方针和工作重点，将战略重点、基本方针、优先依次、

主攻方向、工作机制、推动方式、时辰表、路途图一一明示，

形成了中国改革的新蓝图。“确定〞在众多方面涉及到房地

产业的进展方向和工作重点，如建立统一开放、竞争有序的

市场体系；

加快房地产税立法并推动适时改革；改革完善农村宅基

地制度；创新人口管理加快户籍制度改革；探讨建立城市基

础设施、住宅政策性金融机构；探究实行官邸制；从严合理

供应城市建设用地，提高城市土地利用率；建立公开规范的

住房公积金制度；划定生产、生活、生态空间开发管制界限，

落好用处管制；建立有效调整工业用地和居住用地合理比价

机制，提高工业用地价格；做好住房保障和房地产市场调控

工作等。

上述要求事实上已对过去那种围围着降低房价为核心

目标的政策调控模式进行了思路和动身点的再调整。中国房

地产会在六十条“确定〞的指引下走向一个政策、法律更加

透亮，市场预期更加明确，产业进展更加规范的新天地。在

房价涨幅没有明显回落的状况下，限购措施还会维持一段时

间，但限制房价的目标问责制难以持续下去。房产税由于要

进入人大立法程序，无论如何一年时间内也无法推出。保障

房的建设和支配会接着推动，但具体政策会有所调整。

2.产业规模接着扩大，颠簸前行仍有新机遇

在中国经济处在转型和改革的新征程中，房地产将接着

担当支柱产业的地位作用。在中国老百姓财产性收入不断提

高的进程中，房地产市场仍是我国老百姓不断改善自身居住

条件的主要平台。在高速城镇化的历史过程中，房地产业是

每一个城镇功能和形态改善提升的重要推手。

颠簸性前行照旧是新一年我国房地产业的进展轨迹，各

项经济指标照旧会有所提升。尽管已经出现市场冷暖不均的

状况，但大多数城市进展的动能照旧强于衰退的力气。

新一年房地产业的新机遇表现以下方面：

在企业层面主要是混合全部制的推行和股权、生产资料

的兼并收购，允许职工个人持股；降低产业进入门槛，企业

工商登记注册制度改革；国有企业〔包括房企〕将逐步实现

上交30%的利润的硬性规定等。

在资本市场层面主要是房地产企业市场融资将获得更

加便利的条件，上市首发增发再开闸；不动产基金规模进一

步扩大；企业债券允许入市交易；银行信贷规模不会缩小等。

在税收层面主要是房地产税逐步推动改革，简税种、调

结构、宽税基是主基调；新增房地产税收确定权将从政府改

为人大；房产税新一年照旧难以推出；房地产营业税改增值

税迟至2023年必定推出。在土地层面主要是农村建设用地

入市流转和土地普查结果耕地远超十八亿亩的信息，会改善

商品房供地用地的压力；规划和用地限制会进一步遏制诸如

小产权房等各种不规范的扰乱市场行为。

在城镇化层面主要是户籍改革，支配生育政策调整和公

共资源的均等化配置将为房地产带来全新的市场格局。

在制度层面主要是我们离真正实现“市场确定资源配

置〞，“市场确定商品价格〞又前进了一大步，至少是在全

局改革纲领性文件中予以了确认，虽然我们距离“自由选择

消费商品和消费方式〞的目标还有较长的路要走。

第三篇：房地产市场

近日，常州一高端住宅推出“限时促销〞，毛坯房源从之

前的每平方米1万多元降到最低5380元，引发了一些人对

于“楼市崩盘〞的猜测。26日，常州市宣扬部召开媒体通气

会，对常州楼市一些状况进行了回应，现代快报记者也对此

进行了调查采访。

楼盘降价噱头 引发“楼市崩盘〞猜测

2月20日，常州某楼盘促销信息震惊业界，166-427平

现房5380元/平起，而此前该楼盘毛坯房源均价在

11000-13000/平，精装再加5000元/平。事后，开发商承认

这是一种营销策略，5380元/平的房子其实只有一套。但该

消息随后被解读为“常州楼市降价近腰斩〞“常州楼市即

将遭受崩盘〞。

该楼盘所在的常州市新北区政府也回应，开发商这样纯

粹是炒作的噱头，其缘由是原来楼盘定价过高，开盘以来只

卖出了10套房子。“这只是个例，主要是因为楼盘当时的

定位没有找准，离这个楼盘并不太远，就出现过日光盘，两

个小时销售了80%的房源。〞常州市新北区人民政府副区长

沈禾说。

对于社会上由此引发的“楼市崩盘〞猜测，常州市房管

局给出了一组数据进行回应：2023年，全市商品房及商品住

房分别销售831.10万平〔82356套〕和712.2万平〔60848

套〕，同比分别上升4.44%和8.22%，其中80%为144平以下

的一般商品住房，价格在7000元/平以下的占63%。购房者

中，有39.48%的人是常州新市民，全市商品房平均价格为

7070元/平，同比平稳小幅上涨。市区商品房成交量在江浙

沪地区排名第五，仅次于上海、杭州、南京和苏州，在江苏

省内排名第三。

“从2023年的数据看，常州楼市呈现商品房市场波动

特殊均衡，刚需市场特征照旧明显，改善型住房需求正在逐

步入市，外来新市民购房需求不减等特点。〞常州市房管局

市场监管处处长陆金峰认为，常州房地产市场仍属于总体健

康运行。

商品住房库存充裕近期将以消化存量为主

据房管局发布的数据显示，至2023年12月底，常州商

品住房有效可售余量为569万平方米，市区商品住房有效可

售余量为491万平方米。依据今年的月均销售速度，全市商

品住房有效可售余量的去化周期约为9.6个月，市区商品住

房有效可售余量的去化周期约为10个月，去化周期较往年

增加了2个月左右，库存去化压力进一步增大，但仍处于

6—12个月的合理区间。

因为商品住房库存量大，加上有媒体认为常州房屋空置

率高的结论，常州被冠以“鬼城〞的称号。对此，常州市规

划局副局长孙秀峰认为，之前媒体报道中提到一栋楼亮灯率

缺乏30%的武进某小区位于常州建成区外围，不是城市建设

的核心区，也不是城市建设的重点区域，不能代表常州城市

进展的全部，就给常州戴上“鬼城〞的帽子，是有失公允的。

“常州商品房供应量大，在确定程度上保障了房价的稳

定。〞常州市房管局市场监管处处长陆金峰说。

常州市国土部门表示，2023年常州市区土地成交面积

220.7公顷，2023年常州土地释放规模将比前几年有所下降。

“接下来开发商也会更理性，将以消化目前的存盘量为主，

2023年常州房地产市场将持续目前的平稳走势。〞常州市国

土资源局工作人员说。

去年武进商品房销售量 同比增长16%

常州市武进由于多次被提及房屋空置率偏高，对此，昨

天，记者采访了武进区人民政府副区长陈虎。他告知记者，

2023年武进经济占常州经济总量的三分之一，目前武进民营

经济主动健康进展，房地产市场运行稳定。“常州是全国唯

一一个拥有两家香格里拉集团五星级酒店地级市，由此可以

看出常州第三产业的发达。〞陈虎说。

记者了解到，2023年武进销售商品房250万平，较前一

年增长了16%，以武宜路板块为例，星河国际楼盘销售8亿，

绿城楼盘销售7.5亿，紫金城楼盘销售5.58亿，销售状况

都不错，销量均排在全市前列。

声音

“鬼城〞称号再现 让很多常州人很反感

昨天记者随机采访了30位常州本地市民，其中26人都

觉得“鬼城〞这个说法说得太过。“我不认可这种说法，常

州市区的房子入住率都很高，空置率高的主要是城区以外的

小区，比方说高架外围的小区，我所在小区入住率有99%，

还是江苏省绿色社区。〞岳鹏是土生土长的常州人，他对

“鬼城〞的说法很反感。

作为常州新市民，王永峰目前已经在武进湖塘买了一套

100多平的房子，该地段房价如今约7000元/平，对于“鬼

城〞的说法，王永峰觉得有失偏颇，“常州鬼城只是某些媒

体的说法，常州楼市的供应量确实大于需求量，但这个状况

在全国各大城市都比较普遍。〞

网友“问道苏锡常〞表示，只有在这个城市生活的人才

有话语权。一名手机用户则在留言：“去看看常州的公共建

设，环境、公路、公园、配套、BRT，哪个不是遥遥领先江

苏省的其他城市？相反常州房价却是最平稳的，也是苏南城

市中最能被老百姓接受的。〞

第四篇：房地产市场调查报告

房地产市场调查报告

第一节 佛山市房地产市场概况

一、市场交易

二、土地供应

三、潜在市场需求状况

四、楼价走势

五、新建商品住宅和存量住宅成交状况

六、写字楼、商铺市场

七、区域市场表现

其次节 佛山市土地市场状况

一、2023年全年政府出让土地成交明细表

二、2023年1市土地供应状况

三、2023年全年招拍挂方式政府出让土地成交状况 第

三节 写字楼市场

一、供应状况

二、销售和投资市场状况

三、租赁市场状况

四、租金、价格和空置率

五、2023年市场展望 第四节 住宅市场

一、别墅租赁市场

二、公寓别墅市场

三、住宅市场

四、住宅价格状况

五、投资分析

六、供应量分析 七、二手住宅市场

第五篇：房地产市场调查报告

房地产市场调研报告范文

来源： 网络 | 未知 | 2023-12-08| 编辑：

jjzhang 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地

产业接着稳步、健康、持续进展，房地产立项数量、商品房

施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积

等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出蒸蒸而上的

态势

一、东莞市房地产进展状况

在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业接

着稳步、健康、持续进展，房地产立项数量、商品房施工面

积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上

年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出蒸蒸而上的态势。

然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更

加理性，因此探讨购房者的需求具有更加重要的意义。为此，

我司进行了“东莞市住房消费状况探讨〞的市场调研活动，

我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度动身，对民众

对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和探讨。以

此作为我司常平项目下阶段销售的市场根据。

二、宏观规划对常平房地产的影响

1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制

造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平

〔2023~2023〕经济进展战略意料：2023年、2023年和2023

年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、

428.61亿元；2023年、2023年和2023年城镇化水平分别为

70%、75%和80%左右。

2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎

来了前所未有的进展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。

根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东

部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文

化中心、华南商贸重镇〞。规划常平镇2023年、2023年和

2023年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左

右；2023年、2023年和2023年基础设施配套人口分别按31

万人、36万人和45万人计算。规划2023年、2023年和2023

年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54

平方公里左右。城市建设用地进展方向为主要向南，并适当

向东进展，实行生活内聚、产业外延的拓展方式。

3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮

点。

常平镇城市绿地景观规划将其中2023年常平镇建成区

绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积到达12平方米以

上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点〞。规

划

常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区

七门户〞，以“新城、碧波、绿脉〞作为城市总体形象特征，

将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、

水、城共生共融〞的生态城市。

三、房地产市场分析

1、常平各个区域分析： 1)常平中元街及中心地段

沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广

场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花

园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区

域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其胜利

销售的主要缘由来自地段，地段确定它的价值，此区域楼盘

极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购置以香港

本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物便利，周边配

套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。2)西北面区域

3)常平南面，常黄公路沿线区域

住宅空置严峻，原有“外销〞住宅的设计与需求日趋

“内销〞的冲突越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆

花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型

为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购置者98%为香港

人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例

仅仅20%左右，而阳光山庄2023年购房80%为内地人，常黄

公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购置

客户向本地内地市场延长，其产品已不适应消费者需求。

4)常平东门区域，常平房地产的进展趋势向东门聚集，

镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：

铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、

常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热

点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田

丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的

关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城

的有力依托。

5)丽城开发商住居区，依托于隐贤山庄风景区的人文底

蕴与自然景观为价值支撑，早期居家型物业的主要开发地。

位于常平东面铁路旁边分布有丽城隐贤

山庄、丽景、丽都、聚福，规划新建落成的世纪康城，

相邻新天美地，以东莞四大旅游景点之一隐贤山庄，为文化

背景，集居所、餐饮、商贸、消遣、渡假、旅游为一体，其

区域开发的商品房，配套设施较为齐全，绿化率高，环境秀

丽，交通便利空气清爽，远离工业区，污染小，户型设计超

前，购置者都以早期港人居住渡假为主，投资客较小，一般

自住。其购置的主要缘由，来自周边环境，空气簇新，其户

型设计符合早期港人需求，现区域内以香港人居多。现今推

出的新楼盘如新天美地5期、世纪康城都以精致装修突出特

性化特点，以优质的管理服务，新颖的产品设计为基础，销

售均价在3600元/平方米左右，目前片区内香港人购房呈下

降趋势，本地与内地呈现上升趋势，且该区域出租率不高。

2、本区域竞争楼盘分析

针对本案丽都花园旁边几个楼盘市调分析。

丽城鹿儿岛早期以风景区，大环境为卖点，在售户型有

二户至三户。早期以香港人为主，后期购房以外地人和本地

人为主，占比例的80%，其户型方正好用，楼价适中，各方

面配套齐全，03、04年销售不是很乐观，现照旧有部分空置

房，导致现暂停缘由来自进展商，根据调查其空置房是作为

抵扣工程款所用；

山水雅居现主打休闲地段，主要宣扬推广其配套齐全，

户型设计新颖超前，户型选择的多样性。根据我司前期的调

研，该项目原定于05年3月开盘正式出售，由于工程资金

的缘由推延至5月起先认筹。现楼体已近封顶，由于近年常

平的房地产市场供应相对大于需求的状况，本地的消化实力

弱的客观缘由，山水雅居的客户访问量也较少，我司意料导

致该盘迟迟未能出售的缘由也就是由于认筹客户量的缺乏

造成；

新天美地，其地理位置不志向，但走品牌特性化，特设

7.5米的高入口大堂，装修材料接受顶级材料，名厂洁具及

厨具，新盘推出特价单位毛胚房，造成过一时抢购热潮，但

经过购房者的一段时间理性思索，其销售也逐步回落，作为

新推楼盘其推广力度是相当大的，几乎涵盖了常平的全部媒

体渠道。其产品中两房购置中80%为香港人，三户及四房购

置为本地人，外地商人，销售状况在本区域内相对较好。

相邻楼盘分析表仅供参考

世纪康城 山水雅居 新天美地 户型 二房 三房 二房

三房 二房 三房 面积 77.2 103 77 128 75.37 137 均价

3500元 3800元 3400元

27万 36万 29.3万 48.6万 25.6万 46.6万 20年供

楼 1600元 1850元 1700元 2600元 1400元 2500元 30年

供楼 1300元 1500元 1400元 2100元 1150元 2000元 租

金篇二：房地产市场调研报告范本

房地产市场调研报告范本 南京房地产开发投资额仍

在增长，销竣比显示供需仍不平衡。2023年南京房地产开发

累计投资额445.97亿元，同比增长27%，2023年1-2月房

地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。07年以来

平均销竣比为2.64，07年全年呈现供不应求的局面，但是

08年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要缘由可能是受

市场拐点论的影响。08年1-2月份商品房销售均价为5331

元，同比07年2月份增长10.1%，相比07年全年销售均价

增长0.5%，但是比较07年末的销售均价略有下降。07年12

月份南京市商品房成交量显著放大，08年前两个月成交量较

少，相比07年1-2月份同比削减60%多。

08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较

07年同比有所削减。08年3月份累计成交面积约40万平方

米，同比削减17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2

万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比07年4月仍

有缩减。

南京将来两年的住房建设支配将提高响应政策号召，土

地供应不会对房地产市场过度限制。将来两年南京的住房建

设支配将逐步落实90/70政策，增加中低价位、中小户型商

品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较

多，08年土地供应相比07年削减135 万平方米左右，但

是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，

因此将来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。

一，07年以来南京商品房销售状况,2023年，南京市商

品房全年销售额为603.51亿元，销售面积 1137.88万平方

米，销售均价为5303.8元/平方米，其中住宅全年销售额

533.42亿元，销售面积为1064.52万平方米，销售均价为

5011元/平方米，现房全年销售额为77.58亿元，销售面积

为190.27万平方米，销售均价为4077元/平方米，期房全

年销售额为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销

售均价为5214元/平方米。

08年1-2月份南京市商品房销售额为24.74亿元，销售

面积46.41万平方米，销售均价为5331元，售价同比07年

2月份增长10.1%，相比07年全年销售均价增长0.5%。其中

住宅销售额为20.61亿元，销售面积42.63万平方米，销售

均价为4835元/平方米，同比增长 16.23%，现房销售额为

2.05亿元，销售面积为4.37万平方米，销售均价为4691元

/平方米，同比下降22.2%，期房销售额为18.56亿元，销售

面积38.26万平方米，销售均价为4851元/平方米，同比增

长27.83%。

从各月商品房销售均价的走势来看，07年南京商品房销

售均价呈现稳步上涨态势，但是07年末到08年初房价有略

微的下降。

从图表6的每月销售量来看，2023年12月份南京市商

品房成交量显著放大，08年初可能受淡季因素和房地产拐点

论影响，成交量较少，相比07年1-2月份同比削减60%多。

08年以来，南京市各区域板块住宅成交数量不一，成交量位

居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到08年4月22日，

江宁板块累计成交近5000套，约38.9万平方米，浦口板块

累计成交近3400套，约32.9万平方米。江宁板块3月份成

交约11.5万平方米，浦口板块成交约12.44万平方米，分

别占全市总成交额的29%和31%。河西板块属于南京市的高

尚住宅区，该板块的项目大多属于知名开放商，楼盘房型结

构和质量也相对比较好，但是价位偏好，离市中心较远，适

合有车族的消费群体，08年该板块成交量位居全市，城南板

块4月份成交量有显著放大，截至到4月22日，城南板块4

月份成交近8.7万平方米，占全市总成交量的14.8%。

二，南京各区域主要在售楼盘根据搜房网供应的信息，

南京各行政区域主要在售楼盘状况

玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前

三位。玄武区的楼盘售价在9000元/平方米~25000元/平方

米之间，白下区普遍在9000元 /平方米~15000元/平方米左

右，鼓楼的房价普遍在10000元/ 平方米以上，位置较偏的

苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。建邺区的楼盘大多集

中在河西板块，该板块环境比较好，楼盘质量也比较高，知

名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开

发项目，老南京和新南京都宠爱在此安家落户，目前该板块

的销售均价都在10000元/平方米以上。

新楼盘比较多的是江宁区，江宁区是南京高新技术开发

区，环境也比较好，售价相对较低，比较适合来南京落户的

外地高校生，目前一般住宅售价或许在 6000元/平方米左右，

各个不同的楼盘价格差异也比较大。由于江宁区房价相对较

低，环境较好，并有大量别墅项目，是富人聚集地，同时将

受惠于即将开通的地铁2号线，意料江宁区的房价会有较大

升值空间。三，南京将来两年住房建设支配,根据南京市住

房建设支配，08年南京各类住房上市量将达1120万平方米，

其中一般住房上市总量约850万平方米，经适房〔含廉租房〕

约240万平方米，比07年120万平方米的经济适用房供应

量增加了近一倍，中低价商品房约30万平方米。08年南京

廉租房建设支配投入资金3.6亿，筹建廉租住房1000套，

约5万平米。08年各类住房建设用地支配供应量为850万平

方米，其中住房建设用地700万平方米，保障性住房建设用

地约150万平方米，相比07年土地实际供应量985万平方

米削减约135万平方米。

09年南京一般住房上市量约800万平方米，相比08年

的850万平方米有所下调，其中，中低价位、中小户型商品

房约560万平方米，将逐步落实90/70政策；经济适用住房

约225万平方米，与08的支配基本持平；中低价商品房〔含

限价房、拆迁复建房〕可上市供应总量为60万平方米，比 08

年30万平方米的供应支配将近翻了一倍；廉租房建设支配

投入资金3.4亿元，筹建廉租住房1000套，约5万平方米。

09年各类住房建设用地支配供应 1050万平方米，其中各类

一般商品住宅建设用地850万平方米，保障性住房建设用地

200万平方米，相比08年的土地供应量有所增加，预示土地

市场将持续活跃。09年南京市住房建设支配总量与08年大

致持平。

总的来或，将来两年南京的住房建设支配将逐步落实

90/70政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加

大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应

相比07年削减135万平方米左右，但是09年将在08年的

基础上增加200万平方米的土地供应，因此将来两年南京房

地产市场不会受到土地供应的限制。