2024年3月21日发(作者：)

厦门房地产市场走势分析：2022年厦门楼市

会相对平稳

限贷”、“限购”全面升级已有月余，厦门楼市调控威力逐步

显现，全市商品住宅成交面积连续3个月消失下滑，楼市已渐渐回归

理性，进入了市场调整期。据调查发觉，随着厦门楼市调控加码，近

期楼市需求萎缩，客户观望心情较浓，估计2022年厦门房地产渐渐

回归平稳。以下是宇博智业我整理的厦门房地产市场最新走势分析。

自今年3月以来，厦门楼市一路高歌猛进，4月份的住宅成交

面积达到597602.26平方米。进入下半年，楼市调控“组合拳”间续

祭出。7月15日，楼市“限贷”政策出台，拉开了本轮厦门楼市调

控的序幕；9月5日，楼市“限购”政策重启，调控力度加码；10月

5日，“限贷”、“限购”全面升级，调控“三板斧”对市场的震慑

威力逐步显现。

数据：

11月商品住宅成交总套数环比上月下跌27.26%

据厦门搜房网对厦门房地产市场的监控数据显示，2022年11

月份厦门商品住宅成交套数、成交面积呈下跌状态。商品住宅成交套

数从2022年10月份的631套削减到增加到2022年11月份的459套，

环比下跌了27.26%；住宅成交总面积从2022年10月份75676.38平

方米削减到2022年11月份的53098.11平方米，环比下跌了29.84%；

1

套均面积从2022年10月份的119.93平削减到了2022年11月份的

115.68平，环比下跌了3.54%。

2022年11月份商品住宅成交分区域来看，集美区2022年11

月份商品住宅成交面积（24036.13平方米）占全市成交面积的45.27%

为全市占比第一；同安区2022年11月份商品住宅成交面积（15949.43

平方米）占比30.04%名列其次；湖里区2022年11月份商品住宅成

交面积（4728.44平方米）占比8.91%名列第三；思明区2022年11

月份商品住宅成交面积（3419.42平方米）占比6.44%名列第四。海

沧区2022年11月份商品住宅成交面积（3035.73平方米）占比5.72%

名列第五。翔安区2022年11月份商品住宅成交面积（1928.96平方

米）占比3.63%名列第六。

2022年11月份岛内（思明、湖里）成交总套数为33套，与

2022年10月份的44套相比，成交套数环比下跌了25%。岛外的四个

区域则在2022年11月份成交426套，与2022年10月份的587套相

比，成交套数环比下跌了27.43%。

思明区2022年11月份成交套数为16套相比2022年10月份

成交的27套削减了11套，环比下跌了40.74%；湖里区2022年11

月份成交套数为17套相比2022年10月份17套削减了0套，环比下

跌了0%；海沧区2022年11月份成交套数为20套相比2022年10月

份的28套削减了8套，环比下跌了28.57%；集美区2022年11月份

成交套数为232套相比2022年10月份的469套削减了237套，环比

下跌了50.53%；同安区2022年11月份成交套数为158套相比2022

2

年10月份72套增加了86套，环比上涨了119.44%；翔安区2022年

11月份成交套数为16套相比2022年10月份的18套削减了2套，

环比下跌了11.11%。”

12月厦门住宅市场量涨价跌

上周（12月5日-12月11日）厦门全市商品住宅市场量升价

跌，共成交215套，成交面积26342平方米，环比上涨58.3%，成交

均价30769元/平方米，环比下跌26.9%。其中岛内成交7套、0.19

万平方米，环比下跌65.5%，成交面积占比全市7.2%，成交均价37205

元/平方米，环比下跌44.8%；岛外成交208套，成交面积2.45万平

方米，环比上涨118.8%；成交面积占比全市成交总量的92.8%，成交

均价30273元/平方米，环比上涨1.9%。

上周海沧区摘获成交面积排行榜冠军，共成交138套、成交面

积15218平方米，环比上涨217.2%，成交均价31006元/平方米，环

比下跌9.4%；集美区共成交37套，5795平方米位居排行榜其次位，

面积环比上涨151.8%，成交均价31426元/平方米，环比上涨2.5%；

同安区位居第三位，成交28套、2892平方米，成交均价25643元/

平方米，环比上涨7.8%。

展望：2022年厦门楼市会相对平稳

在政府之手的大力调控之下，厦门的楼市将怎么走？“开发商

和消费者的博弈，已陷胶着状态，将来几个月，应当是相对较低的成

交量。”蓝火置业副总经理钟国发认为，房价应会比较平稳，大跌大

涨的可能性不大。

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厦门均和评估董事长王琦则认为，厦门土地供应虽有所增加，

但仍难以满意旺盛的市场需求。“厦门的行业进展、人口增长，都意

味着楼市供应的缺口不小。”“接下来，楼市成交会是震荡的格局，

明年下半年可能消失反弹。”王琦说，开发商的想像力丰富，楼市“面

粉贵过面包”的状况已经存在，而且还会持续相当一段时间，今年的

新拍土地上的新居上市后，或会拉动价格。“现在还是纠结时期，2022

年要‘熬’。”

厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强，从另一视

角看楼市。“限贷、限购等调控政策，使厦门房价趋于平稳，但趋势

仍是向上。在这个背景下，有限的购买力会跑到周边地区去。”

房地产行业分析及市场讨论报告分析认为，如今厦漳泉的交通

便利，厦门周边地区房价相对低，厦门人购买外地房产或成趋势。同

时他也认为，2022年厦门楼市会相对平稳，应不会创新高。

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