十强地产:精装修施工图的深化设计管理办法

1. 精装修施工图深化设计管理办法（试行）

1.1 总则：

1.1.1 精装施工蓝图移交前主责部门为设计中心园林精装部，移交后，实施的主责部门为精

装修管理中心或项目公司。精装深化设计阶段，即精装施工蓝图移交完成,施工单位招标后的相关

设计工作为深化设计阶段，精装修施工图深化设计的依据为精装施工蓝图，深化设计主体为施工中

标单位，主责部门为精装修管理中心或项目公司负责完成组织施工图的深化设计、报批报审等相关

工作，设计中心园林精装部及技术管理部深化设计阶段负责图纸设计意图及效果的审核把控。

1.1.2 在工程过程中涉及施工单位改变设计意图及效果的优化调整，由精装修管理中心报设

计建议变更单，审批通过后由园林精装部完善相应设计变更程序；工程过程中涉及方案或做法缺漏、

现场实际尺寸与施工蓝图变化较大的，由精装修管理中心向园林精装部发工作联系函，随后由园林

精装部完善相应设计变更程序；不涉及对设计意图及效果改变的，由精装修管理中心按公司审批流

程完成深化设计，审核后下发执行；如按前期公司审批的精装设计工作模式，需施工单位按已有设

计方案进行翻图深化设计的，由精装修管理中心组织施工单位开展深化设计，完成相关审批流程后

下发执行；由其它工程类型变更走工程签证程序。

1.1.3 为了加强精装修施工图深化设计管理，促进管理的规范化、系统化，有效控制工程成本，

保障项目开发进度及品质，特制定本办法。

1.1.4 本办法适用于公司所有建设项目精装修工程的施工图深化设计。在工程招标阶段，应将

本深化设计管理办法作为招标文件之附件与招标文件一同发放给各精装修投标单位，且各精装修投

标单位需承诺在中标之后严格依照此办法进行深化设计管理工作。

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1.1.5 公司所有建设项目的精装修施工图深化设计成果需经公司相关部门进行联合评审，并上

报深化设计成果审批确认后方可使用。

1.2 精装修施工图深化设计概念：

“精装修深化设计”是指在业主或设计单位提供的精装修施工蓝图基础上，在精装修工程完成

招标后，按合同约定或工程需要，由中标施工单位或供应商结合施工现场实际情况对原精装修施工

蓝图进行细化、优化及补充的深化设计图纸，精装修施工图深化原则上不改变原装修图纸的设计意

图、效果、使用功能及成本造价。

1.2.1 在深化设计启动阶段，施工单位设计师应完成现场及图纸复查后，由项目主责部门（精

装修管理中心或项目公司）组织召开深化设计启动会（责任部门提前一周汇总现场问题反馈设计中

心），园林精装部组织设计单位针对设计内容进行答疑交底，施工单位据此及原有施工蓝图开展深

化设计工作。涉及到设计范围内设计方案内容补充的，设计单位根据内容的复杂程度最迟不超过7

个工作日完成补充，涉及到图纸量较大的具体协商。包括但不限于以下情况：

1.2.1.1 立面图缺失，无方案描述；

1.2.1.2 节点做法缺失，无法核定成本；

1.2.1.3 精装修施工蓝图与现场实际情况差距较大，影响装修平、立面造型；

1.2.1.4 与幕墙、土建结构的衔接与收口方案缺失；

1.2.2 已有精装修施工蓝图，由精装修管理中心组织精装施工单位进行深化后，会同设计中

心园林精装部、成本管理部、物资采购部、技术管理部。项目公司及设计单位会审无异议后共同书

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