三书一证一表及面积实测表

三书一证一表及面积实测表

业主交房时需要办理的相关手续是指:“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证

书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目

竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。

“三书一证一表”是否齐全，是代表楼房质量有没有通过相关部门权威认可的标志，

是开发商交楼的必要条件。只要有一个证件没有，就说明这房子还未完全过关，业主可以

拒绝验收房屋，因此造成延期交房，业主还可以按合同约定向开发商索赔。开发商在交房

时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原

件而不是复印件。

1:《住宅质量保证书》

根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交

付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是

房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列

明工程质量监督单位核验的质量等级，保修范围，保修期，保修单位等内容。房地产开发

企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品住宅售出后，委托物业

管理等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。正常情况下，各部位，部

件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保修3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、

管道渗漏，保修1年；墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；墙面空鼓开裂、大面积起沙，保

修1年；供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期；卫生洁具保修一年；灯具、电器

开关保修六个月；其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行约定。保修期从房

地产开发企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内

的非人为损坏，由房地产开发企业免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修

时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求房地产开发企业承担赔偿责任（因用户

不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发企业不承担保修

责任。

2:《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指

标、墙体结构类型等的相关说明。

3:《建筑工程质量认定书》

《建筑工程质量认定书》应由质检部门出具。《城市房地产开发管理暂行办法》规定，

房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应

当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。

综合验收应当包括以下内容:1、规划要求是否落实； 2、配套建设的基础设施和公共服务

设施是否建设完毕； 3、单项工程质量验收手续是否完备； 4、拆迁补偿款安置方案是否

落实； 5、物业管理是否落实；6、其他

4:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证

5:《竣工验收备案表》

《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，