“三书一证一表”是开发商交楼的必要条件

“三书一证一表”是开发商交楼的必要条件

“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼

的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建

筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”

是指《竣工验收备案表》。（没有不行） ，还有《面积实测表》 （重要必看）和《管线分

布竣工图》(水、强电、弱电、结构)(可带走) 如果房产商准备充分,一般10分钟即可

查看完资料。 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接

钥匙，再提面积问题就晚了。

验收新房要带什么“装备”? 1.一个塑料盆—用于验收各种下水管道 2.一把小榔头—

用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3.一副卡尺—用于测裂缝的宽度 4.一副5米卷尺—用

于测量房子的净高 5.一个万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6.没有电笔

的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。7.一个计算器—用于计算数据8.一根水笔

—用于记录；一枝粉笔标明有问题的地方 9带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问

题之处作为凭证。正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头,建议早晨要赶早,如8时,或下

午2时半。

验房主要需注意的[size=-1]几个方面，大家要心中有数，有计划有步骤的去验：

（门铃、报警系统工作正常）

一：首先要检查房门的质量、锁的质量，不过关的一定要换。其次，看门框是否稳固

方正，门开关是否自如。最后，毛坯房的房门验收时最常见的毛病是门套倾斜。其他如门

把手是否牢固、操作灵活；门轴是否平整牢固、转动平稳；猫眼是否完好视野清晰；门铃

是否按钮完好、加电有声等，这些就是一般的小问题了

二：检查门窗开启是否灵活，目测窗与窗框各边之间是否平行，了解它们的密封程度。

检查窗户和墙壁的接封处是否严实，检查玻璃不能有疤痕，

三：房屋的结构问题常出现在阳台，因此看房间与阳台的连接处有无垂直裂缝，这很

可能是阳台断裂的先兆。

四：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。检查墙面的粉刷质量，有国家标准的，

如太差影响装潢！

五：检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽

快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

六：看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时

间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

七：查水查电！ 首先，大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,

二来试试排水速度。其次，验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,查看清楚。

最后，拉闸断电不可少。 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各

插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否

完全控制各分支线路

八：首先，检查卫生间地面和顶部是否渗漏，最好与上层住户同时进行！可用塑料袋

装满沙子堵在地漏上，然后在卫生间蓄１５~２０公分深的水，２４小时后到对应的下层