40年产权到期后怎么办

40年产权到期后怎么办

40年产权的房子属于小产权房，这样的房子风险比较大，所以在市场上很难出售，而

且40年的时间也不算长，可能一眨眼就过去了，等产权到期之后就有些麻烦了，那么40

年产权到期后怎么办？下面就由我为你介绍相关内容。

一、40年产权到期后怎么办

40年产权到期后，可以办理续期手续，缴纳土地出让金。40年指的是土地使用权的

使用年限为40年。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，

土地使用权及其土地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还

土地使用证，并依法办理注销登记。

第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依

照本法第二章的规定重新订立合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、40年产权房子买后悔了怎么办

1、40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益

需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有

偿使用费。这样，40年产权房子所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、40年产权房子土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

40年产权房子房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批

准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，40年产权房子土地使用权国家无偿收回，但

对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

三、40年产权到期后房子归谁

1、40年产权的房子到期了也没事，因为房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于

届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的

财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者

在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利。

以上就是我为大家介绍的关于40年产权到期后怎么办的相关内容。产权到期之后不

要过于担心，只要办理续约就可以了，房子还是属于自己的，所以在买房子的时候还是要

根据自己的需要来，要弄清楚房子的产权具体是多少之后再进行购买。