购买二手房里面的各种坑,你知道多少?

基于很多购房者没有实际的经验，对购买房子过程当中的细节和风险也不太了解，往

往容易掉进各种各样的坑里面。

今天给大家分享一下购买二手房里面到底有哪些坑，应该如何去回避？

一，购买二手房里面的各种坑，你知道多少？

买过房的朋友都知道，购买二手房要比购买新房复杂的多。不仅仅是因为购买二手房，

面对的是单一的业主。而且二手房的办理程序也相对于新房要复杂很多，每一个程序里面

都可能涉及到金钱的损失，以及各种坑等着你。

趁着这个机会，我把购买二手房里面过程中，可能存在的坑给大家汇总罗列一下：

第1个坑，假房源。

假房源是中介吸引购房者操作中的一个惯用手法。甲方沿大概率的出现在互联网APP

看房软件上。

换句话说，就是你通过互联网APP开放软件看了一套特别便宜的房子，但真正等你联

系中介或者实地现场看房的时候，中介会告诉你，这套房子已经卖出去了。

实际上只是利用低单价低总价的假房源来吸引你打电话咨询和现场看房。虽然这里并

没有给我们购房者带来金钱上的损失，但是的的确确耽搁了我们看房的有效时间。

第2个坑，定金和订金的坑。

两个不同的定（订）金，我们经常强调他有不同的法律约束和限制行为。定金一般交

了之后，无论你是什么情况，不买房大概率是不能退给你的，这笔费用容易损失掉。而订

金只是购买意愿的确认，如果你不想买了，这个钱是可以退给你的。

但是中介为了自身的利益，往往会邀你签定金合同。因为哪怕你不购买了，这笔钱他

也可以有相应的提成。

第3个坑，银行选择的坑。

能够给房子放房贷的银行特别的多，但是中介往往会选择放款最容易的银行给你做按

揭抵押。但是这样的银行不一定就是贷款利率最低的，不了解的购买者容易每月多支付出

房贷利息给银行。

第4个坑，解押款被业主挪用。

市面上很多二手房的业主，他也是通过贷款购买的房子。在房子出售的时候，往往银

行里还有贷款没有结清。当购房者把解押款直接打给业主的时候，容易被业主挪用，导致

房屋不能正常的解压，不能完成后面的过户手续。

……

当然了，其实购买二手房的过程特别的复杂，每一个过程涉及到的坑是特别的多的，

又岂止是以上几点能够概括完的。

比如产权人过多，防止存在被查封，过高的缴纳税费，交房时，水电气物业费没有结

清，甚至户口业主不愿意迁出等等。这些都是需要购买二手房的朋友去有效控制的。

二，如何预防和规避购买二手房过程当中的各种坑

在第一大点，我们把购买二手房过程当中，一些特别容易出现金钱损失的地方给大家

罗列了一下。当然购买二手房程序特别复杂，又岂止是存在以上几点，需要注意的地方还

很多。

当我们在购买二手房的时候，特别是面对有金钱交易的时候，大家都会提高警惕，如

何去规避可能导致的损失。

同样的，我们结合第一大点的几个坑，给大家分享一些方法，如何去预防购买二手房

过程当中出现这样的一些坑，导致自己金钱的损失：

第1个方法，如何甄别假房源，节约自己的看房时间，提高自己的看房效率。

要知道，中介看房APP有两种区分，也就是真和假的分化，当然都是相对的。

一种是传统门店中介，比如链家（贝壳）、乐有家、Q房网、中原。受房协和市场监

督局监管，APP上的房源要求真实有效，需要产权人签租售委托书、提供身份证复印件和

不动产证复印件，委托书上有意向报价，中介上传资料获取房源编码，这样才可以显示在

APP上供大家查看。

这一类出现假房源，一般是少数，比如时差，你正好看到别人买了的，正在下架的路

上。

另一种是互联网中介，比如安居客、58同城、赶集、搜房、房天下等，有些钱烧完就

倒闭了。中介购买会员，不需要提供任何资料就可以在上面发布房源。基本上不受房协和

市场监督局监管，房源大部分都是虚假的，只有低价才能吸引客户。

所以，大家在选择看房APP的时候，尽量去选择一些有监管的，看房APP。可以减

少遇到假房源的概率。

第2个方法，如何减小定金不退的损失？

我们已经分清楚了，定金是不退的，而订金是可以退的。所以，我们在看二手房的时

候，哪怕自己很喜欢，也尽量不要签定金合同，不要缴纳定金。

即便要缴纳一定的钱锁定房源，不让中介带其他的购房者看，或者预防业主在短时间

卖给其他的购房者。也应该缴纳订金，而不是定金。

因为订金，也是可以让中介帮你锁定房源，短时间（三天）不让别的购买者看，自己

也有一个思考的空间。最终考虑清楚之后再决定到底要不要购买。

第3个方法，如何选择低利率的银行做按揭贷款？

确定好要买房之后，一定要先和中介沟通，让他告诉你他们卖房，能够帮忙对接按揭

贷款的银行有哪些。并且告诉你，各个银行对应的房贷利率，以及对于银行房贷上浮的比

例和贷款不同时间，比如按揭10年，20年3，0年，利率之间的差异。

这样我们购房者就能够清楚的了解到不同银行对于按揭贷款的利率数值，从而选择一

个利率相对较低的银行作为按揭贷款的对接银行。

第4个方法，如何防止解压款被业主挪作他用？

购房的过程当中，一般解压款也是涉及到金额最大的地方。小则几十万，大则上百万。

因为在购买二手房的时候，很多业主往往自己没有解压房贷的能力。需要买家提供去解押

款去结清剩余未还房贷，取出房产证。

当然这里的解压款可能是你的首付款。换句话说，如果你给业主的解压款，没有被业

主拿去解压对应的房子。那么银行也不会把房产证还给原业主，就没有办法完成后面的过

户。

所以，最好的方式就是解压款一定要通过第三方监管机构。或者在解压的前一天约上

业主，中介方一同去对应银行还款解压。

……

是的，购买二手房的过程虽然复杂，而每个复杂过程当中的风险也不尽相同，但是只

要你懂得如何去规避，还是可以减少这些风险和坑的出现。

三，小结

总的来说，购买二手房特别的复杂，每个环节都有风险和纠纷。

作为购房者，特别是没有经验的首次购房者。在购买二手房的时候，一定要选择一些

大的靠谱的中介公司，选择一些可靠的看房软件，寻找真实的房源。

在购房的过程当中一定要在涉及到金钱缴纳的时候，再三确认它的安全性。涉及到金

额特别大的时候，尽量要求第三方介入监管，让自己的大额金额处于一个安全的状态。

总之，买房是我们每一个人人生当中特别重要，也是特别大的一件事情。房子不仅仅

关系到我们存款的安全性。也关系到我们子女的教育，自己的户口以及父母的养老，和享

受城市周边配套的资源等等。

不管你是刚需购房者，还是一些有经验的购房者，一定要不断的提升，对购买二手房

知识的普及。把每一个过程当中可能出现的风险降到最低，把担心的问题尽量写进附加合

同里面，留足各个环节，特别是有金钱交易的相关证据，减少购买过程当中可能产生的金

钱损失和合同纠纷。