长沙市家庭居室装饰装修工程施工合同

2024年8月7日发(作者：小户型田园风格装修图片)

长沙市家庭居室装饰装修工程施工合同

（示范文本）

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

按照《中华人民共和国合同法》、建设部《住宅室内装饰装修管

理办法》和《长沙市城市房屋装饰装修管理条例》，结合本工程实际

情况，遵守平等、自愿、公平和诚实信用原则，经双方协商达成如

下协议：

1、 工程概况

1．1 工程名称：

1．2 工程地点：

1．3 承包内容：本合同附件〈工程预算书〉或〈工程项目一览

表〉列出的项目以及内容：

1．4 承包方式：

□ 包工包料； □包工部分包料； □包工不包料；

1．5 工期：

开工日期：200

竣工日期：200

总天数：

年

年

天

月

月

日

日

1．6 工程质量：

1．7 合同价款（人民币大写）：

￥：

2、 双方工作

2．1 甲方工作

2．1．1 甲方于开工前

纸 套（或作法说明

(含税)

天，应向乙方提供已经确认的施工图

份），并向乙方进行现场交底。

2．1．2 办理施工所涉及的各种申请、批件等手续，向乙方接通施

工所需的水、电，协调有关部门做好通道、电梯、消防设备的使用

和保护。

2．1．3 清除影响施工的障碍物，对只能部分清空的房屋中所滞留

的家具、陈设等采取保护措施。

2．1．4 提供原始水电线路图纸及装饰装修地点钥匙。

2．1．5 指派 为甲方驻工地代表，负责对工程质量、

进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

2．1．6 委托

姓名：

为工程监理，监理工程师

。甲方应在开工前将监理工程师的职责、监理

范围以书面形式通知乙方。

2．1．7 如确实需要拆改原建筑结构或设备管线，负责到有关部门

办理相应审批手续。甲方未办理装修的任何手续，擅自同意拆改原

建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲

方负责并承担由此造成的经济损失。

2．1．8 负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿

地等不受损害，并承担相应费用。

2．1．9 房屋装饰装修所产生的废弃物不得乱倒乱放，协调有关部

门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。

2．1．10 知会邻里在施工期间产生的灰尘和噪音可能对其生活和

工作环境造成的影响，协调关系获得理解并承担相应的责任。

2．1．11 煤气改造、有线宽频网络等工作须由甲方与有关部门配

合施工。

2．2 乙方工作

2．2．1 由乙方负责设计的工程，乙方提供主要部分的设计效果图、

平面布置图、水电改造图、天花布置图、地面铺设图及其他施工图

纸。并组织施工图纸或作法说明的现场交底。由甲方负责设计的工

程，参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底。

2．2．2 拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。

2．2．3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全和环境保护

规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。

2．2．4 指派 为乙方驻工地代表，负责履行合同，

组织施工，按期包质包量完成施工任务，解决由乙方负责的各项事

宜。

2．2．5 甲方直接发包的工程，乙方有义务配合其他施工方施工，

以保证工程质量及工程的顺利完成。

2．2．6 乙方有义务事先告知甲方未知的与本工程质量相关的事项，

如乙方知道或根据经验应该知道的有关质量问题而未告知甲方，则

造成的损失由乙方承担。

2．2．7 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，

妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线等不受破坏，做好施工

现场保卫和垃圾清运等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与

周围单位（住户）的关系。

2．2．8 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建

筑物结构及各种设备管线。未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物

结构或设备管线，由此发生的损失或造成的事故（包括罚款），由乙

方负责并承担损失。

2．2．9 乙方在施工中应妥善保管甲方堆放在现场的家私、陈设以

及工程成品；工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和

工程成品进行保护。

2．2．10 乙方未按照工程施工规范及环保要求装修造成的环境污

染，乙方有治理的责任。

2．2．11 参加竣工验收，编制工程结算。

2．2．12 在居民居住的地域，十二时三十分至十四时三十分，十

九时至次日七时之间，不得从事产生噪音的装饰装修活动。

3、 工期

3．1 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，

并支付乙方因赶工采取的措施费用。每提前一天，甲方支付乙方

元。

3．2 甲方未按约定提供图纸及开工条件而影响工期的，工期相应

顺延。

3．3 由于甲方变更设计或增加工程量，以及提出增加设计范围以

外的工程项目，造成工期的延误，甲方承担责任，工期相应顺延。

3．4 甲方不按时提供材料或中间工程验收不及时造成停工和误

工，工期相应顺延。

3．5 甲方现场代表指令有误或不及时，延误工期，工期相应顺延。

3．6 甲方未按合同约定支付工程预付款、进度款，影响施工正常

进行，工期顺延。

3．7 因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工

期不顺延。

3．8 由于工程质量原因返工，乙方承担责任，且工期不顺延。

3．9 因乙方预算少算、漏算所产生的增加项目，导致工期延误由

乙方负责，工期不顺延。

3．10 非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，

导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。

4、 工程质量检查及验收

4．1 本工程质量评定验收标准的依据：

（1） 施工图纸、作法说明、设计变更；

（2）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）；

（3）《长沙市家庭居室装饰装修工程质量验收标准》。

4．2 过程验收项目：基础改造工程、水电线路改造工程（封闭前）、

防水工程（铺设瓷片前）、吊顶工程（涂料前）、门窗工程（油漆前）、

细木工程（油漆前）；

4．3 甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手

续。当工程具备覆盖、遮盖条件或达到中间验收标准（如水管及电

线管的凿槽暗敷恢复工作），乙方自检，并于48 小时前以书面形式

通知甲方参加，验收合格，甲方或甲方代表在验收记录上签字后，

方可进行隐蔽和继续施工；工程质量符合规范要求，甲方或甲方代

表不在验收记录上签字，可视为甲方已经批准，乙方可进行隐蔽和

继续施工；甲方或甲方代表不参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方

可自行验收，视为甲方已经同意。因甲方不正确纠正或其他非乙方

原因引起的经济支出，由甲方承担。若甲方要求复验时，乙方应按

要求办理复验；若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，

工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，且工期

不顺延。

4．4 由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其

返工费用由甲方承担。由于乙方施工质量问题造成材料、设备的损

坏，其返工费用由乙方承担。

4．5 甲方直接发包的工程遇交叉作业时，乙方和甲方直接发包的

施工方应对各自的工程质量负责，若发生质量问题，由责任方承担。

4．6 工程竣工后，乙方应以书面形式通知甲方验收，甲方自接到

验收通知 日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规

定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。

4．7 工程竣工后，甲方未经验收擅自使用，视为甲方验收合格。

4．8 验收合格项目，双方签字确认；不合格项目限期整改，另行

验收，直至合格为止。

5、 材料设备的供应

5．1 甲方按双方约定的《甲方供应材料设备一览表》（见附表）

供应材料设备，若甲方供应的材料与《甲方供应材料设备一览表》

不符时，由甲方承担相应责任。甲方供应的材料设备按时供应到现

场。

5．2 甲乙双方应对各自负责供应的材料设备，提供产品合格证明；

若材料设备不符合质量要求，各自承担由此发生的费用。

5．3 由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工

程造成的损失，责任由甲方承担。

5．4 甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应

支付材料价款的

乙方负责赔偿。

5．5 甲方供应的材料由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙

方，由甲方承担运输费用。

5．6 凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差

异，应禁止使用。若已使用，对工程造成质量问题及由此发生的损

失由乙方承担。

5．7 乙方采购的材料如不符合质量要求，致使室内甲醛等有害物

质浓度含量超标，造成环境污染，由乙方承担其责任并赔偿其损失。

甲方供应的材料如不符合质量要求，致使室内甲醛等有害物质浓度

含量超标，造成环境污染，由甲方承担其责任。

5．8 甲方供应材料，乙方有义务事先告知甲方准确的材料用量及

符合施工条件的材料，否则造成的损失由乙方承担。若甲方不予采

纳而造成工程质量问题及材料的浪费，由甲方负责。

6、 工程变更

%保管费。由于乙方保管不当造成的损失，由

6．1 甲方变更设计，应在该项工程施工前7天向乙方发出书面通

知。

6．2 所有的设计变更和工程量增减，甲方必须办理签字确认手续，

否则乙方有权拒绝变更。

6．3 因甲方设计变更，造成乙方返工需要的全部追加合同价款和

相应损失均由甲方承担，并相应顺延工期。

6．4 由于设计变更，造成乙方已购材料积压，应由甲方负责处理，

并承担全部处理费用。

6．5 乙方按变更通知进行变更，并于3天内，提出变更价款报告

的完整资料。甲方收到变更价款报告后起3天内予以签认，或提出

异议。如甲方无正当理由不签认，变更价款报告自送达之日3天后

自行生效。

6．6 乙方接到变更通知后，可按下列方法提出变更价格，送甲方

或甲方代表批准后调整合同价款：

（1） 合同附件工程预算书中已有适用于变更工程的价格，

按合同附件已有的价格变更合同价款；

（2） 合同附件工程预算书中只有类似于变更工程的价格，

可以此作为基础确定变更价格，变更合同价款；

（3） 合同附件预算书中没有适用和类似变更工程的价格，

甲乙双方协商，确定变更价款。

6．7 乙方根据现场实际情况提出合理建议涉及到变更设计和对原

定材料的变更，以及增加工程量，必须经甲方或甲方代表批准，并

签字确认。未经甲方批准签字，乙方擅自变更设计或对原定材料更

换，甲方有权不认可，发生的全部费用由乙方承担，且工期不顺延。

6．8 对于甲方提出的不可行的设计变更，乙方有义务事先告知甲

方将由此产生的质量问题及后果，否则造成的损失由乙方承担。若

甲方强行进行设计变更，从而造成工程质量问题，由甲方承担。

6．9 甲方不得随意取消合同承包内容的施工项目，若取消的施工

项目造价超过合同预算总价的25%时，需征得乙方同意，并向乙方

支付取消该项目的预期利润，本工程预测利润率为

7、 工程价款及结算

7．1双方商定本合同价款采用第 种：

%。

（1） 总价包干，即对本合同发包及承包范围内所指工程议

定承包总价，此价即为结算价格，结算时不再做任何价格调整；

（2） 按实结算：竣工结算时，合同内项目按照已签订合同

的预算单价计算；变更及增加项目的单价，按6.6条款的约定办理，

工程量按实结算。

7．2 双方按国家和本市有关主管部门现行规定，在合同生效后，

甲方按下表约定分

拨付工程款时间

（工程进度）

次向乙方支付工程款，尾款一次结清。

占合同价款比例

（%）

金额

备注

（万元）

7．3 工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。

甲方自接到上述资料 天内审查完毕，到期未提出异议，视

为同意，并在7天内，结清尾款。

7．4 设计变更增加价款在工程款同期结算中支付。

7．5 结清尾款后，乙方按工程结算款额开具发票。

8、 安全生产和防火

8．1 甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国

消防条例》和有关防火设计规范。

8．2 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、

《建筑安装工程安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其

他相关的法规、规范。

8．3 由于甲方提供的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、

消防条例和防火设计规范，乙方有权拒绝施工，若甲方强制要求乙

方施工，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经

济损失。由乙方负责设计的图纸或作法说明，违反有关安全操作规

程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，乙方应

承担由此产生的一切经济损失。

8．4 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程和消防条

例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损

失。

9、 违约责任

9．1 甲方或乙方的行为有违反本合同条款约定或致使本合同无法

履行的，其责任方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方所造

成的经济损失。

9．2 由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工

所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方违约金 元。

甲方不按合同的约定拨付工程款，每拖延一天，按应付款额的

%支付滞纳金。

9．3 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方违约

金 元。

9．4 乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和

工程成品，如造成损失，应照价赔偿。

10、 保修

10．1 本工程保修责任期：屋面防水工程、有防水要求的房间、

卫生间和外墙的防漏工程为5年，其他工程为2年。

10．2 保修范围为乙方施工的工程项目。

10．3 施工质量问题和乙方提供材料原因造成的损坏，由乙方保

修。

10．4 由于甲方提供的材料质量问题、人为造成的损坏和不可避

免因素造成的损坏不在保修范围内。

10．5 在保修期内，乙方工程质量原因造成的其它财产损失，由

乙方按当时市场价格全额赔偿。

11、 争议

11．1 本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度

的前提下，双方可采取协商解决。

11．2 协商不成可通过 进行调解；

11．3 当事人不愿意通过协商、调解解决或者协商调解不成时，

双方可选择下列任何一种方式解决：

□向 仲裁委员会申请仲裁；

□向长沙市（区）人民法院起诉。

12、 合同解除和终止

12．1 有下列情形之一的，可以解除合同。

（1） 甲乙双方协商一致；

（2） 因不可抗力致使合同无法履行；

（3） 因一方违约致使合同无法履行。

12．2 甲乙方履行完本合同全部义务，工程已办理交付手续，工

程竣工结算价款支付完毕，本合同即告终止（但本合同保修及争议

解决条款除外）。

13、 附则

13．1 本合同正本两份，双方各执一份。副本

份，乙方执 份。均具同等法律效力。

份，甲方执

13．2 附件

（1） 施工图纸或作法说明

（2） 工程项目一览表

（3） 工程项目预算书

（4） 甲方供应材料设备清单

14、 补充条款

发 包 方： 承 包 方：

发包人代表： 承包人代表：

地 址：

电 话：

传 真：

邮 编：

开户银行：

帐 号：

年 月

日

地 址：

电 话：

传 真：

邮 编：

开户银行：

帐 号：

年 月

日

附件（4）：

序

号

规格

型号

单

位

工程甲方供应材料设备清单

数

量

单

价

供应

时间

送达

地点

备

注

材料或设备

名 称