2024年9月29日发(作者：装修效果图图片大全三室两厅二卫)
二手房资金托管操作指南：2024精简版合同
本合同目录一览
1. 总则
1.1 合同订立
1.2 合同主体
1.3 合同效力
2. 二手房交易资金托管
2.1 托管金额
2.2 托管账户
2.3 托管期限
3. 资金托管的操作流程
3.1 托管申请
3.2 托管审核
3.3 托管释放
4. 合同的履行与监督
4.1 托管机构的职责
4.2 合同履行过程中的问题处理
4.3 合同监督
5. 合同的变更与解除
5.1 合同变更
5.2 合同解除
6. 违约责任
6.1 违约行为
6.2 违约责任承担
7. 争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
8. 合同的生效、终止与解除
8.1 合同生效
8.2 合同终止
8.3 合同解除
9. 保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
10. 不可抗力
10.1 不可抗力事件
10.2 不可抗力后果
11. 合同的附件
11.1 附件内容
11.2 附件的效力
12. 合同的签署与生效
12.1 签署方式
12.2 生效条件
13. 合同的份数
13.1 合同份数
13.2 各方的保存份数
14. 其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 法律法规规定的其他事项
第一部分：合同如下：
1. 总则
1.1 合同订立
1.2 合同主体
甲方：___________
乙方：___________
1.3 合同效力
本合同自双方签字或盖章之日起生效，至合同约定的资金托管期
限届满之日终止。本合同的生效不代表放弃任何一方在合同履行过程
中的索赔权利。
2. 二手房交易资金托管
2.1 托管金额
甲乙双方同意，将二手房交易过程中涉及的资金，共计人民币（大
写）：____元整（小写）：_____元，委托乙方进行托管。
2.2 托管账户
乙方应在合同生效之日起3个工作日内，为甲方开设独立的托管
账户，并将托管资金转入该账户。托管账户的开户银行、账号等信息，
甲方应予以保密。
2.3 托管期限
本合同的托管期限自甲方将资金托管给乙方之日起，至乙方按照
合同约定释放资金之日止。托管期限最长不得超过____个月。
3. 资金托管的操作流程
3.1 托管申请
甲方在二手房交易过程中，如需使用托管资金，应向乙方提出托
管释放的申请。
3.2 托管审核
乙方应在接到甲方托管释放申请后，按照合同约定的条件进行审
核。审核通过后，乙方应在2个工作日内释放托管资金。
3.3 托管释放
乙方在审核通过后，应通过银行转账等方式，将托管资金释放至
甲方指定的账户。
4. 合同的履行与监督
4.1 托管机构的职责
乙方作为托管机构，应对托管资金的安全负责，确保甲方托管资
金的安全、完整。
4.2 合同履行过程中的问题处理
合同履行过程中，如出现任何问题，甲方和乙方应通过友好协商
解决；协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请解决。
4.3 合同监督
甲方和乙方均有权对乙方履行托管职责的情况进行监督，乙方应
予以配合。
5. 合同的变更与解除
5.1 合同变更
本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同解除
本合同的解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
合同解除后，乙方应立即将托管资金释放至甲方指定的账户。
6. 违约责任
6.1 违约行为
甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，
应承担违约责任。
6.2 违约责任承担
违约方应向守约方支付合同总价款的____%作为违约金，并承担
因此造成的一切损失。
7. 争议解决
7.1 争议解决方式
甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
协商不成的，任何一方均有权向合同约定的争议解决机构申请解决。
7.2 争议解决机构
甲乙双方约定，争议解决机构为___________。
8. 合同的生效、终止与解除
8.1 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
8.2 合同终止
有下列情形之一的，本合同终止：
（1）合同约定的资金托管期限届满；
（2）甲乙双方协商一致解除合同；
（3）法律规定合同终止的其他情形。
8.3 合同解除
甲乙双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并按照本合
同约定办理相关手续。
9. 保密条款
9.1 保密内容
甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏
感信息，应予以保密。
9.2 保密期限
保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。
10. 不可抗力
10.1 不可抗力事件
不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包
括但不限于自然灾害、社会事件等。
10.2 不可抗力后果
由于不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，甲乙双方
应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力
事件的影响，甲乙双方可协商一致决定部分或者全部免除责任。
11. 合同的附件
11.1 附件内容
本合同附件包括《二手房交易资金托管明细表》、《托管账户开设
授权书》等。
11.2 附件的效力
附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照附件约定履行
各自的权利义务。
12. 合同的签署与生效
12.1 签署方式
本合同采用书面形式，由甲乙双方签字或盖章。
12.2 生效条件
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
13. 合同的份数
13.1 合同份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
13.2 各方的保存份数
甲乙双方应将合同正本妥善保存，以备不时之需。
14. 其他条款
14.1 双方约定的其他事项
甲乙双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定的，可在本
合同中予以明确。
14.2 法律法规规定的其他事项
甲乙双方应遵守相关法律法规的规定，如有法律法规规定的其他
事项，甲乙双方应予以遵守。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：《二手房交易资金托管明细表》
详细记录了托管资金的详细信息，包括金额、托管账户、托管期
限等。
附件二：《托管账户开设授权书》
甲方授权乙方开设托管账户，并明确账户的开户银行、账号等信
息。
附件三：《托管资金释放申请表》
甲方在需要释放托管资金时填写的申请表，包括释放金额、释放
原因等信息。
附件四：《托管资金释放审核表》
乙方在收到甲方释放申请后，进行审核的表格，包括审核结果、
释放时间等信息。
附件五：《不可抗力事件证明文件》
甲乙双方在遇到不可抗力事件时，提供的相关证明文件。
附件六：《合同变更协议》
甲乙双方在需要变更合同时，签订的书面变更协议。
附件七：《合同解除协议》
甲乙双方在需要解除合同时，签订的书面解除协议。
附件八：《违约金计算公式》
明确了违约金的计算方式，用于认定违约责任。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方未按照约定时间将托管资金转入托管账户。
2. 乙方未按照约定时间审核并释放托管资金。
3. 甲方未按照约定使用托管资金，私自支取或使用。
4. 乙方未履行保密义务，泄露甲方商业秘密或个人隐私。
5. 甲方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。
违约责任认定标准：
1. 甲方未按照约定时间将托管资金转入托管账户，乙方有权要
求甲方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。
2. 乙方未按照约定时间审核并释放托管资金，甲方有权要求乙
方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。
3. 甲方未按照约定使用托管资金，私自支取或使用，乙方有权
立即释放托管资金，并要求甲方支付违约金，同时甲方应承担因此造
成的一切损失。
4. 乙方未履行保密义务，泄露甲方商业秘密或个人隐私，乙方
应支付违约金，并承担因此造成的一切损失。
5. 甲方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，甲方应
承担违约责任，并支付违约金。
示例说明：
若甲方未在约定时间内将托管资金转入托管账户，乙方有权要求
甲方支付合同总价款的5%作为违约金，并承担因此造成的一切损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 托管资金：指在二手房交易过程中，由甲方支付给乙方进行
保管的资金。
3. 托管账户：指乙方为甲方开设的独立账户，用于存放托管资
金。
4. 托管期限：指甲方将资金托管给乙方的时间段。
5. 违约金：指甲乙双方因违约行为而需支付的违约责任。
6. 不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事
件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。
7. 商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益、
具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
8. 个人隐私：指个人生理、生理、行踪等信息。
1. 二手房：本合同涉及的二手房是指双方交易的房屋。
2. 托管资金：甲方将二手房交易过程中涉及的资金托管给乙方。
3. 托管账户：乙方为甲方开设的独立账户，用于存放托管资金。
4. 托管期限：托管资金的保管时间，自甲方将资金托管给乙方
之日起至乙方按照合同约定释放资金之日止。
5. 违约金：甲乙双方因违约行为而需支付的违约责任。
6. 不可抗力事件：可能导致合同无法履行或造成损失的客观事
件。
7. 商业秘密：甲方在合同履行过程中可能涉及的未公开的商业
信息。
8.
息。
个人隐私：甲方在合同履行过程中可能涉及的个人的私密信
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