2024年9月30日发(作者：全包装修好不好)

用真正的别墅定义别墅

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耒阳国际新城四大关键词

独门独院、两至三层楼形式，叫别墅，这是国土资源部最近下的新定义，可

是别墅如何能成为居住理想的代名词，恐怕不只用简单的描述可以实现，耒阳国

际新城，用她所蕴含的无限魅力真正定义别墅，也定义了一种理想生活。

关键词一：Villa的扩张

现在我们常说的别墅，实际涵盖了国际上两种物业类型：一种叫Townhouse，

直译为房子，其正式学名是叫“The grow home”（译为“生长住家”或“适应

性住家”），原创于加拿大蒙特利尔市，在1990年末，引入到东南亚。另一种

叫“Villa”，直译为“别墅”，涵盖独栋别墅（Detached house）和双拼别墅

（Semi-detached house），不管如何，这些都是独立庄园生活的代称。一个庄

园和另外一个庄园联起来构成了庄园区，也就是我们现在别墅区的原型。

在中国，房地产业经历了近二十年来的大发展，特别是近来别墅热的升温，

别墅的内涵与外延已发生了一定变化，功能从以前的临时修养之所拓展到作为生

活起居的第一居所，从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有，Villa的

内涵不断扩大化，按照形式分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼

别墅、空中别墅。

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的

独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等

的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

联排别墅又称Townhouse，有天有地，每户独门独院，有地下室。它是由几

幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几

个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排

别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有

花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。

空中别墅一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅，在别墅区中还比

较少。

别墅有什么分类其实并不重要，重要的是别墅带给我们什么。

耒阳国际新城总占地达2800亩，总投资约7亿人民币，建设内容有独栋

别墅、联排别墅、花园洋房、电梯小高层以及星级酒店、豪华会所、商业步行街、

主题公园等等，建成后是耒阳市规模最大、配套最全的豪华居住社区，该规模更

是湘南地区人居历史上最大的楼盘。其总建筑面积超过50万㎡，建成后可容纳

近5000住户，开发周期预计为5年，共分为5期分步开发建设。每一期一个

版本风格，各有特色。一期定名莱茵春天,开发主要为德国风格的独栋别墅、联

排别墅、豪华会所、青麓大道；二期梦幻威尼斯则以意大利威尼斯小城为蓝本，

建设地中海风格的小独栋别墅及联排别墅；三期维多利亚湾主要为英格兰风格的

别墅，质朴典雅；四期天鹅美郡主要建设内容为花园洋房和音乐广场等社区配套；

五期国际城主要为多层、电梯小高层和商业购物街。

国际新城要塑造的，不限止于狭义或者广义的Villa，而是更在意塑造以

Villa的灵魂为中心的大别墅区生活，真正完善别墅的意义。

关键词二：风景之中

别墅首先是一种生活方式，区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然

景观息息相关的终极住宅形式。别墅意味着占用着大量稀缺资源，除奢侈占用土

地之外，别墅大都依风景区、天然水域等稀缺资源而建造；从建筑学的角度来看，

别墅是一件特殊的建筑产品，一个别墅主体建筑的完成只是做了一半，环境部分

是更关键的另一半。

众所周知，水是生命之源，山是长寿之本，“仁者乐山，智者乐水”，“寄情

于山水之间”追求“天人合一”等，是我国有着悠久历史传统的“风水学说”，

它是水润土，土生木，木成林，林生氧、氧密化成负离子，人居于此长寿健康（人

杰地灵出奇才），是体现人与自然和谐“共生、共存、共乐、共享、共雅”的五

大特征。

世界很多著名的别墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山环水之间，如奥地

利的萨尔茨堡，阿尔卑斯山庄与萨尔茨河环抱着莫扎特的故乡„„别墅所在区域

丰富的自然景观带给生活上的巨大转变：森林也好，湖泊也罢，蕴藏其间的是闹

市生活永远无法给予的雅致生活方式，在青山绿水中，别墅方能真正实现其回归

本质人生的价值。

国际新城用地所在的地块具备了天然的环境优势，可谓风生水起的典范别墅

区：背靠千亩层层叠叠的原生山林，原生植被丰富且保存完好；建筑用地散布着

多处水域，波光荡漾。更为尊贵的居者特设“公园中的家”，在二期以后，在自

然山体上建设世界主题公园，把巴黎艾菲尔铁塔﹑荷兰风车﹑悉尼歌剧院等世界

著名景点微缩复制过来，形成真正意义上的大公园配套。并通过低密度的建筑群

落，确保每一群落背靠山地主题公园面临水景，一方面使得每一户均依山傍水，

同时又形成了大范围景观视野，使业主如同置身溶入在一幅水景与岸景结合的精

美油画之中，怎能不心旷神怡？

关键词三:喧哗之外

别墅在汉语词典里的解释是指园林式游憩、居住场所及建筑物。多建在城郊

风景优雅且幽静之处。布局灵活自由，与周围的自然环境紧密结合，浑然一体。

而按中国式拆字法理解别墅的含意—别墅就是“别野土”—“野土”就是另外的

土地，非城市之土，城市中取名“别墅”的居住建筑不属此范畴。

对于中方和西方对于近郊的理解是有很多区别的，美国两个小时车程很近，

每天花两三个小时在路上，也觉得值得。在中国，大部分人还没有车，但是有车

一族每天从别墅上班，就花２０分钟，所以这个观念随着交通的改善，随着生活

方式的改变，郊区和城市的定义会发生很大的变化；第二个就是作为城市边缘的

郊区，既能享受城市的乐趣，又能远离城市的喧闹，有独特的资源独特的人文环

境。我们都应该注意到自己的生活态度和品质选择。剥离浮华，回归本质，别墅

本身更加强调人与自然的一种交流，没有生态与自然，也就无谓之为别墅。从容

出入闹市与静室之间，才是真正的别墅生活。

国际新城的完美，就在于鱼与熊掌的兼得：繁华只是一步，交通区位地处

耒阳交通咽喉地段,位置优越，离城市中心仅5分钟车程，距京珠高速入口仅1

公里，东接水东江工业园，南连高速公路联络线，与德泰隆接驳，西临群英北路，

向北抵近经济开发区；静谧却是万千，群山环绕、植物茂密，风景秀丽，是理想

的居家、养生之处。

关键词四：少数派代表

别墅一个外来语，几年前还只是下海早的老板和海外归来人士问鼎的顶级住

宅，是一种身份和地位的象征。而今它已不再是富翁的专利，但依然是为少数人

建造，只有少数人才有条件享用。

从市场统计的角度分析，别墅的购买者是典型的小众市场，经济实力较强，

对生活品质要求较高，有相对固定的社交活动范围与层面。如果给这些少数派一

个“特写”，他们大都具有丰富的阅历且有许多的成功经验。市场调研的数据显

示，在别墅物业的业主中，中高层管理人员比例最高43.92%，专业技术人员占

27.85%，私营企业主占15.36%，自由职业者6.1%，其他情况则有6.77%。

国际新城的开发理念宗旨是在耒阳为社会精英阶层专门打造一座豪华版

的新城镇。为了少数派的追求，开发商方元豪晟公司几乎遍访了国内外所有的顶

级设计单位。英国ATKINS（阿特金斯）建筑设计集团、北京工业设计院清华大

学建筑学博士甘琦先生、1300万的巨额方案设计费„„这些不是简单的描述，

而是国际新城别墅高贵血统的保证！

别墅的尊贵要求其必须体现个性化，不能大批量生产。它基本是各自独立的，

人们完全可以按自己的愿望，从结构设计到建筑材料的选取都有很大的”自主”

条件，从深层次讲，别墅的个性化表现在三个方面：首先，由于别墅大多地处郊

外环境极为密切，因而可以巧妙地利用地形，因地制宜组织室内外空间，通过灵

活多变的手法，构成变幻多姿而富有性格的奇妙的建筑环境。其次，在平面空间

布局上别墅具有相当大的灵活性，不需要顾及其它单元的好坏，各类房间既可灵

活分隔，又可互相贯通，既有明确的功能分区，又是不受封闭空间的限制可以创

造出水平方向和垂直方向、大小空间相互穿插的空间布局。三是别墅的独立性使

其在建筑处理上和新技术手段的运用上具有极大自由，可以创造出既能满足住宅

的功能使用要求，又能触发人们生活激情、赋予人们联想的意境空间。

为了实现别墅的讲求以人为本，将先进的居住理念与耒阳本土市场需求完美

契合，开发商对整体规划设计要求近乎苛刻。上海——北京——深圳——耒阳，

在具体设计过程中，专家从地方文化、消费习惯进行了系统调研，历经近一年，

先后经过70多次规划方案讨论，60多次方案改进，这份凝聚着设计大师以及

公司决策者们心血与智慧的总体规划才大器晚成，瓜熟蒂落。真正的别墅，真正

的尊崇，是建立在无数人和无数城市建筑的精髓之上。

我们定义别墅，仿佛只是为了定义一种人群需要的生活。别墅生活，人生梦

想的家园。随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人

士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，

回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。耒阳国际新城，翘首以

待。


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