复式小户型的发展

2024年9月30日发(作者：整体橱柜定制橱柜)

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２６０・　

第３３卷第２５期　

２　０　０　７年９月　

山　西　建　筑　

ＳＨＡＮＸＩ　ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ　

Ｖｏ１．３３　Ｎｏ．２５　

Ｓｅｐ．　２００７　

文章编号：１００９．６８２５（２００７）２５．０２６０．０２　

复式小户型的发展　

仇秀芬卢向阳　

摘　要：介绍了复式小户型的含义及其发展，分析了小户型复式住宅的需求特点，并从地理位置的选择、房屋的结构设　

计、小区规划三方面探讨了复式小户型建设中应注意的问题，从而阐明人类追求自然、追求个性的天性，也以此表明人与　

自然和谐发展的主题。　

关键词：复式小户型，需求特点，结构设计，小区规划　

中图分类号：ＴＵ２４１　文献标识码：Ａ　

小户型产品自２０００年在北京出现后至今已发展了７个年　上不能称为真正的小户型社区。而随着近些年复式小户型需求　

头，从最初被认为是“边缘型”、“过渡型”、“补充型”产品到如今成　

的增加、品质的提高、环境功能的改观、配套设施和社区服务的日　

为时尚、经济、储值的代名词；从最初的不被看好到如今的市场热　

益完善，如社区内配置有滑板场、游泳池、足球场、篮球场、网球中　

销，小户型产品的发展大致经历了四个阶段：第一代小户型为集　心、少儿游乐沙池等运动休闲设施，并建有几千平方米的运动主　

体房或者单身宿舍。例如工人村的集体宿舍，无独立卫生间，甚　

题会所、大型商业设施等，银行、超市、酒吧、快餐店、婚纱影楼、美　

至无厨房，无任何舒适性和私密性可言；第二代小户型是房改后　

容院、洗浴中心、茶楼、棋牌室、女人街等商业网点遍布，幼儿园、　

出现的有厨房、卫生间的相对功能完善的小户型。这种户型大多　

小学校紧随其后，同时社区道路系统亦采取人车分流，这些都表　

存在于２０世纪８０年代初，企业分配给个人的住房，无配套设施、　

明复式小户型正成为需求的主流、时尚的主流。从社区的配套也　

无物业，只能满足最基本的安居需求；第三代小户型为有规模的　

不难发现，社区配套是按照购买复式小户型客户群体的需要来进　

社区集成体。通常由几栋、十几栋的小户型拥聚组成，这种社区　

行设计的，小户型现在已成为以满足目标群体的生活需要作为出　

是由早期因拆迁安置需要而建立起来的生活聚居区，高密度、低　

发点，倾力打造以运动、休闲为风格特点的新型高档、时尚社区。　

容积率、周围基本生活配套齐全是其全部特点；第四代小户型是　

３小户型复式住宅的需求特点　

建在高档大社区内的单身公寓。面积最小的甚至仅有３０多ｍ２，　

该户型突破了传统小户型设计局限，结构更加时尚，功能分区更　

１）投资型需求者。由于复式小户型大多建在城市商业中心　

加合理，有着良好的物业服务和社区环境。文中将以第四代小户　

型——复式小户型为例对小户型加以阐述和分析。　

地段，商务流动人口众多，商业性好而又由于面积小而导致租金　

总量低，可以用相对较低的投入，获得相对较高的投资回报，能满　

足大多数人经营的需求，因而比相同商务区域中的小户型更具有　

１　复式小户型的含义　

目前国内还没有对复式小户型有一个严格规范的定义，通常　

较高的投资价值，更易被投资者所青睐。　

２）自住型需求者。具体包括：ａ．刚刚就业的或从外地调入的　

用面积来对小户型产品进行界定。从北京的标准来看，一般将三　

年轻人，乃至本地单身的白领。他们或者还没有经济实力去购买　

居室面积在１００　ｍ２以下、两居室面积在８０　ｍ２以下、一居室面积　

大住宅，或者在组建家庭之前没有必要购置大户型住宅，或者虽　

在６０　ｍ２以下的户型称为小户型，而复式小户型通常是指单元住　

然可以承受二手房中的大中户型，但是不满意社区的环境或者是　

宅在层高较高的一个层高空间增建一个１　ｍ～２　ｍ的夹层，两层　

配套设施、服务功能等，因而宁愿买户型功能性比较高的小户型。　

合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式层高一般为３．３　ｍ，而跃　

ｂ．中低收入阶层。他们没有能力承担大户型很高的房价，也许一　

层式层高为５．６　ｍ），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层　

生就只能购买这种比较舒适、经济的能满足居住生活各方面要求　

供休息睡眠和贮藏用，单元内设为起居用的一层层高为２　ｍ，设为　

的小户型，这类人群是小户型经济适用房的最大需求者。Ｃ．异地　

休息用的顶层地面则直接作为休息的床面，人可坐起但无法直　

置业者。他们由于工作的关系暂时居住在异乡，作为权宜之计，　

立。一般的复式住宅面积至少在１５０　ｍ２以上，而复式小户型的　

选择购买小户型，将来可以出租或出售，还可以获得一定的回报。　

面积最小却可达到３０　ｍ２，最大的也不超过１００　ｍ２。复式小户型　

ｄ．外地父母与儿女团聚用。当前，独生子女一代已陆续参加工作　

在保留小户型特点的同时，尽量利用空间，提高本产品的空间使　

乃至组建家庭，将来会有更多的年轻夫妻需要赡养四位老人，因而　

用率。通常复式小户型的层高会大于３．３　ｍ，更接近于跃层的层　

也会选择购买小户型给父母居住，这种趋势在今后会更为明显。　

高，基本在４．５　ｍ～５．５　ｍ之间。　

与小户型的需求略有不同的是，高档社区中的复式小户型的需求　

２复式小户型社区的发展　

客户更为具体化。根据调查，对本类产品需求较大的均为已婚或　

小户型的发展已经从原来的只注重单个产品的性能发展到　

将要结婚的年轻工作者。这部分客户群体有比单身白领一族更　

现在注重产品的整体社区品质和建设的发展。一般来说，复式小　

雄厚的经济基础，而且喜欢时尚元素，对潮流的敏感度较高，对居　

户型供应面积占整个社区户型供应面积的６０％以上的社区才可　

住的舒适度也有较高的追求，或者本身崇尚个性需求以及相对的　

对价格的承受程度和一般收入家庭差不多。复式小户型　

以叫复式小户型社区。由于早期的小户型产品大多是由剩余的　

私密性，

大户型分割而成的，数量供应较小，基本上是附属于高档社区内，　

恰恰满足了这部分人群对时尚生活的追求，而在总价上也较易为　

因而不能形成独立的风格，也没有较有针对性的配套设施，基本　

客户所接受。　

收稿日期：２００７—０３—１６　

作者简介：仇秀芬（１９７０．），女，工程师，郑州市中原区房产管理局，河南郑州４５００００　

卢向阳（１９７０一），男，工程师，郑州市中原区城乡建设环境保护局，河南郑州４５００００　

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第３３卷第２５期　

ＶｏＩ．３３　Ｎｏ．２５　

２　０　０　７年９月　

山　西　建　筑　

ＳＨＡＮＸＩ　ＡＲＣＨＩＴＥ　兀ＩＲＥ　

Ｓｅｐ．２００７　・２６１・　

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装饰与装潢・　

文章编号：１００９　６８２５（２００７）２５．０２６１—０２　

浅析室内设计中的色彩心理效应　

马关萍　薛安民　

摘　要：指出了在室内设计中，色彩直感性的心理效应与间接性的心理效应的重要性，就如何结合色彩各种心理效应来　

创造具有美学和实用性的环境进行了深入探讨，以更好地搞好室内设计。　

关键词：心理效应，色彩，直接，间接　

中图分类号：ＴＵ１１５　文献标识码：Ａ　

在室内环境艺术设计中，作为视觉传达因素的色彩，对客户　受到色彩情感，是因为人们对生活经验积累形成的一种共识。　

的心理要求至关重要。一般来说，这种影响可通过两个方面来达　１．１　色彩性格在室内设计中的表现　

到：１）色彩的客观性质作用于人的感觉，多指在色光直接刺激下　色性，指某一单独颜色的性质。在室内环境艺术设计中，最　

的直觉反应，这种反应是下意识的，带有普遍性。在实际生活中，　常见的就是白色，这是因为白色性情内在、高雅、明快，与各种颜　

色彩的生理现象与心理现象是分不开的。２）色彩间接性的心理　色都易配合。所以在室内设计中白色面积最大。白色又是阳光　

效应。由于色彩而引起的心理效应不仅仅停留在感觉或知觉的　的色，给人们以光明；又是冰雪、云彩的色，使人觉得寒凉、单薄、　

浅层次阶段，而是导致更为深刻的心理活动过程，如联想、思维乃　轻盈。白色完全反射光线，所以在室内设计中，在光线较暗的地　

至记忆等。　层或者居室使用大面积的白以求得反射。　

１　色彩直感性的心理效应　与白色相反，黑色完全不反射光线，在心里上容易想到黑暗、　

色彩是一种物理现象，它本身并不具备情感、性格，人们能感　悲哀，给人一种沉静、神秘的气氛。由于黑色在视觉上是一种消　

４复式小户型建设中应注意的问题　

房地产市场中复式小户型的兴起将引领消费时尚的趋势，阐　

１）地理位置的选择。由于近期小户型的购买者多是年轻成　

明了人类追求自然、追求个性的天性，表明人与自然和谐发展是　

功的创业者，又多在市区内工作，因而复式小户型的位置必须在　

主题。而复式小户型的热点也将继续，复式小户型仍将受到关　

市中心或交通便捷的地铁轻轨沿线，以方便他们上下班与出行。　

注，其不仅满足了“市中心”情节，又具有低总价（低首期或低月　

２）房屋的结构设计。为避免小户型将来因面积小而遭到淘　

供）的特点，将持续吸引年轻的首次置业群体及投资客的青睐，若　

汰的厄运，在建造和设计时应采用先进的技术，如大跨度预应力　

能在壮大发展中更好地改善以下因素，将有助于其持续健康发展。　

技术，就是户与户之间没有承重墙，厨卫管线进行适当处理，同一　

１）理性主题：复式小户型的发展由前三四年前的蜂拥而上，　

楼层的空间可以随意组合，既可以是复式小户型，也可以变成跨　

回归到理性及可持续的主题上，如对户型、隔音、装修、电梯、环境　

越式大户型，甚至是１　０００　ｍ２以上的超级大户型，户与户之间可　

的关注。２）产品创新：除了新颖的概念、准确的消费群，更多地去　

以象积木一样的自由组合。　

追求产品的创新、实用性及未来寿命。复式小户型层高５．６　ｍ，使　

３）小区规划。目前制约小户型社区发展最重要的难题是在　

用率大于１６０％，ＳＯＬＯ的“五面采光的玻璃房间”。３）致命因素：　

规划上不能满足住户车位的问题。由于社区的高容积率，即使要　

小户型本质上是典型的“阶段性住宅”，物业管理及代租中心是否　

满足最低限度的车位比例指标，也必须要建地下车位。由于社区　

良性运转，已是一个致命的话题。４）装修首选：装修房将是首选，　

特点和社区定位的要求，其客户对买车位租车位的需求量比远小　

但必须提供更贴身的装修套餐及家电优惠，即拎个箱子便可入住。　

于大户型社区。所以开发商在决定车位供应量和价格的时候需　

参考文献：　

要仔细对车位潜在需求量进行准确的评估，以防车位成为开发商　

［１］决策资源房地产研究中心．中国房地产畅销小户型实操大典　

的利润黑洞。　

［Ｍ］．大连：大连理工大学出版社，２００１．　

５结语　

［２］韩文莉．北京房地产市场现状分析［Ｊ］．山西建筑，２００５，３１（９）：　

】５０一】５】．　

Ｔｈｅ　ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　ｏｆ　ｃｏｍｐｏｕｎｄ　ｓｍａｌｌ－ｓｉｚｅｄ　ａｐａｒｔｍｅｎｔ　

ＱｉＵＸｉｕ－ｆｅｎ　ＬＵＸｉａｎｇ－ｙａｎｇ　

Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｔｈｉｓ　ｐａｐｅｒ　ｉｎｔｒｏｄｕｃｅｓ　ｔｈｅ　ｍｅａｎｉｎｇ　ａｎｄ　ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　ｏｆ　ｃｏｍｐｏｕｎｄ　ｓｍａｌｌ—ｓｉｚｅｄ　ａｐａｒｔｍｅｎｔ，ａｎａｌｙｚｅｓ　ｉｔｓ　ｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓ　ｏｆ　ｄｅｍａｎｄ，ａｎｄ　

ｄｉｓｃｕｓｓｅｓ　ｔｈｅ　ｐｒｏｂｌｅｍｓ　ｓｈｏｕｌｄ　ｂｅ　ｎｏｔｉｃｅｄ　ｉｎ　ｉｔｓ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｆｒｏｍ　ｔｈｅ　ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ　ｏｆ　ｇｅｏｇｒａｐｈｉｃ　ｐｏｓｉｔｉｏｎ，ｓｔｒｕｃｔｕｒａｌ　ｄｅｓｉｇｎ　ｏｆ　ｈｏｕｓｉｎｇ，ａｎｄ　ｐｌａｎｎｉｎｇ　

ｏｆ　ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ，ｉｎ　ｏｒｄｅｒ　ｔｏ　ｉｌｌｕｓｔｒａｔｅｓ　ｔｈｅ　ｎａｔｕｒｅ　ｏｆ　ｈｕｍａｎ　ｂｅｉｇｎｓ　ａｓ　ｐｕｒｓｕｉｎｇ　ｎａｔｕｒｅ　ａｎｄ　ｉｎｄｉｖｉｄｕａｌｉｔｙ　ａｎｄ　ｓｈｏｗ　ｔｈｅ　ｔｏｐｉｃ　ｏｆ　ｈａｒｍｏｎｉｏｕｓ　ｄｅｖｅｌｏｐ—　

ｍｅｎｔ　ｂｅｔｗｅｅｎ　ｈｕｍａｎ　ａｎｄ　ｎａｔｒｕｅ．　

Ｋｅｙ　ｗｏｒｄｓ：ｃｏｍｐｏｕｎｄ　ｓｍａｌｌ—ｓｉｚｅｄ　ａｐａｒｔｍｅｎｔ，ｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓ　ｏｆ　ｄｅｍａｎｄ，ｓｔｒｕｃｔｕｒａｌ　ｄｅｓｉｎｇ，ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ　ｐｌａｎｎｉｇｎ　

收稿日期：２００７．０３—３０　

作者简介：马美萍（１９７０．），女，讲师，山西运城学院美术与工艺设计系，山西运城０４４０００　

薛安民（１９５６．），男，高级工程师，山西安民装饰工程有限公司，山西运城０４４０００