关于2023年北京二手房降价90万_还卖不出去?

关于2023年北京二手房降价90

万_还卖不出去？

北京二手房降价90万卖不出去

此外，部分业主随心所欲报价后再降价，反而不利于成交。

“地坛北里有一个一层的双南小两居，装修确实很好，之前这

个户型均价大概在750万-780万元，业主最开始挂牌的时候

一定要挂到880万+。”上述负责人表示，不切实际的报价后

再降价反而不利于成交，“现在这套房子一个月内降了小90

万元，依旧没能成交。”

新贷款银行直接支付资金

办理流程方面，北京不同于其他一些城市采取的公证后解抵

押、设置专门低息“过桥贷”机构等方式，而是创新采用了新

贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金的模式。

办理“带押过户”首先需要买卖双方自行或是在中介机构居间

服务下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带

押过户”;然后，买卖双方需在北京市存量房交易服务平台办

理房屋网签;第三步，需向银行申请“带押过户”;第四步，买

卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手

续;最后，买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收

款。

买卖双方贷款可在不同银行

根据通知，申请“带押过户”，买卖双方的贷款可以是同一家

银行，也可以是不同银行，或者买方为全款购房时也可使用

“带押过户”业务。

对于买卖双方均为贷款的，如果买方首付款和贷款金额之和不

足以结清卖方贷款，卖方需向贷款银行补齐差额部分。首付款

将打入监管账户，在确认“带押过户”完成后，银行会将首付

款和贷款划至买方的贷款银行账户，解除原卖方贷款的抵押

权，并将剩余资金转入卖方本人收款账户。如果买方为全款购

房的，卖方贷款银行则将用购房款结清贷款，解除抵押，将剩

余资金转入卖方本人收款账户。

四部门要求，各房地产中介机构在提供经纪服务时，要主动向

买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥

贷”等增加交易成本。

北京二手房最低首付比例是多少

在北京，现在首付的情况可以分为：

1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;

2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴

纳首付可以最低为20%;

3、其他的情况最低首付为30%。

4、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予

与贷款;

首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是

公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于

30%，利率执行基准利率;二套房贷首付不低于60%,利率在基

准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标

准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成二手房的首付

有一定的差别。