2024年9月28日发(作者：光明家具售后服务维修电话)

酒店总投资估算表

总纲

建筑面积

客房数

酒店工程总投资估算

建筑主体及外装饰估算

建筑内装饰工程估算

辅助设施工程估算

机电设备工程估算

绿化估算

不可预见费用

投资成本

（以下投资成本未计算财务成本）

土地成本：

酒店土地成本：

建安与装修设备成本（包括土建部分）

包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：

序号 分项工程名称 计算依据 单方造价（元/m

2

） 面积

1 桩基工程（受力桩） 总建筑面积

2 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积

3 结构工程 地上建筑面积

4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 地上建筑面积

5 新型节能幕墙 外立面建筑面积

6 给排水（含洁具，锅炉房管线） 总建筑面积

7 喷淋、气体消防 总建筑面积

8 污水处理（含管线） 总建筑面积

9 空调工程 地上建筑面积

10 地下室通风工程 地下室建筑面积

11 照明、防雷、动力、变配电 总建筑面积

电话总机及配线、闭路电视、监

12 视、广播音响、管理电脑、火灾总建筑面积

报警、共用天线、电报电传

13 煤气工程 总建筑面积

14 电梯、自动扶梯 总建筑面积

15 室外总体 总建筑面积

16 室内精装修连家具 地上建筑面积

17 杂项工程 总建筑面积

18 洗衣房设备 地上建筑面积

19 厨房设备 地上建筑面积

总额

比例

项目投资分析

面积资料

总地下建筑

总地上建筑

总建筑面积

发展成本明细如下：

1 前期工程

2 建筑费

3 设备、装配及有关机器

4 安

5 户外工作

6 开幕前准备费用

7 其他

8 不能预见费用

总数

一、投资估算

本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、

给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、

动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外

还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可

证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

本估算投资

按各项目划分如下： 单位：万美元

面积

序号 费用名称 投资额 占合计的比例%

一

1

2

3

4

5

6

7

二

1

三

静态投资

建筑工程费

设备购置费

安装工程费

室外工程费

服务性设施及家具器具购置费

工程建设其它费用

基本预备费

小计

动态投资

工程造价调整预备

小计

合计

编制方法

⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。

⑵、设备购置费：

A、 进口设备按外商报价计算。

B、 国内设备价格按现行出厂价计算。

⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。

⑷、工程建设其它费用：

A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数

据计列。

B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工

程监理费按国家及地方有关规定计取。

C、 基本预备费按0.73%计算。

D、 工程造价调整预备费按0.73%计算。

酒店项目投资与收益情况估算

一、 酒店总投资估算：

单位：万元

项 目

土地、建筑安装及外墙装饰等估算

建筑内装饰工程估算

机电、弱电设备工程估算

景观、绿化

其它费用

合 计

1、酒店土建项目建筑投资估算：

名称

费用

土地

费用

投 资 估 算

单位：万元

前期基础建筑开发管理财务开发其它不可

工程设施安装间接费用 费用 期税费用 预见

费用 建设工程费 费 费用

费 费

（此项目需公司投入）

2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算

（此项目需公司投入）

位：万元

项 目

强电

弱电、消

防系统工

程

（计873

万）

项目内容

高、低压电房及主线路

智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等

安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）

消防综合系统

酒店管理系统（含软件及硬件）

客房智能化控制系统（含软件及硬件）

酒店客房门锁系统

中央空调主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央

系统工程 空调废热回收热水系统）

泳池水处泳池水处理及恒温设备

理系统工

程

总 计

3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修

项目

公用事业用途

银行

项目

西餐厅

酒吧、夜总会

中餐

面积（m

2

）

面积（m

2

）

投资估算

招商经营

招商经营

投资估算

单位：万元

金 额

健身俱乐部

游泳区

休闲区（酒廊等）

桑拿

合计：

4、需公司投入二次装修项目：

单位：万元

项目

二次装饰公共区域、客房设计费

写字楼公共面积

梯间及其它公共区域

写字楼大堂

酒店大堂

会所大堂

21米通道

项目

骑楼

后勤区

酒店客房

酒店会议

私人会所

停车场

合计

除土建外，需公司投入费用估算：

面积（m

2）

）

面积（m

2）

）

投入费用

投入费用

备注

备注

五星级酒店内装饰工程投资估算表

功能分区

公

共

部

分

2

12780m

餐

饮

区

2

5700m

中餐厅

西餐厅

宴会厅

风味餐厅

自助餐厅

清真餐厅

酒吧

鸡尾酒吧

厨房

健

身

区

2

2220m

桑

拿

区

2

1500m

保龄球场

弹子场

壁球室

健身房

健身舞室

健身医疗部

游艺部

乒乓球室

台球室

棋牌室

桑拿水池

按摩室

桑拿室

蒸汽房

更衣室

休息区

建筑面积 单位造价/M

2

总投资 备注

美容美发厅

歌舞表演厅

卡拉OK部

游泳池

大

堂

及

门

厅

2

1810 m

小件行李寄存处

行李寄存处

存衣处

贵重物品存放处

邮政外

银行

书店

商场

总台

交通及公共空间

网球场（室外或天面）

功能分区

客

房

工程

其

它

2

3730m

花房

会议厅

多功能厅

商务中心

停车场车库

洗衣房

残疾人服务

合计：

400间（含常包房、标准房、

套房豪华房、总统房等）

建筑面积 单位造价/M

2

总投资 备注

后勤、行政办公

十五、五星级酒店机电工程费用估算

名称

空调系统

1．冷热源（直燃机）

2．风机盘管（客房 走道 餐厅包房 按摩 卡拉OK包房

办公室

3．温控开关

4．空调柜机（1000 m

2

）/台

5．冷却塔

6．空调工程（材料 安装）

7．空调水系统泵

8．消防送排风设施

B．配电系统

1．变压器2000KVA

2．高低压开关柜

3．增容费

4．动力配电箱

5．电源传输（电缆和母线 桥架 线槽）

6．发电机800KW

7．工程安装

C．给排水系统

1．蓄水设施（蓄水池 水箱 热水罐 水处理）

2．水泵（含生活冷热水 消防栓 喷淋 污水泵）

3．水系统工程（消防 生活冷热水 管道 阀门 安装）

4．游泳池设备（净化 热交换）

5．污水处理设施

D．弱电系统

1．电话（含中继线）

2．电脑系统

3．收银系统

4．消防报警

5．综合布线

6．卫视系统

7．音响广播系统

8．保安监控系统

9．楼宇自控系统

10．内部寻呼对讲系统

E.电梯系统

1．客梯

2．员工梯

3．货梯

4．安装费

数量

单位 金额/万元

所占比例

名称

F．其它

1．油罐（含2次油罐）

2．锅炉（洗衣场 厨房）

3．煤气工程

4．1211灭火设备

5．避雷接地系统

6．市政外管线费用（污水 电信 供电 供水 煤气）

合计：

数量

单位 金额/万所占比例

元

五星级酒店辅助设施投资估算表

名称

厨房及酒吧设备（1400 m

2

）

洗衣场（100 m

2

）

健身设备

保龄球（4道）

2）健身设备

康乐设施

1）医疗设施

2）游艺设施

3）桑拿游水池（150 m

2

）设施

4）桑拿房

5）蒸汽房

6）美容美发

7）歌舞厅设施

8）卡拉OK设施

隔客房设施

1）卫生洁具（1万/间）

2）灯饰/家电（1万/间）

3）电子门锁（0.3万/间）

4）床控系统（0.35万/间）

酒店灯具

数量

单位

金额（万元）

所占比例

合计：

酒店设计参考指标

单位换算：1KW=860

Kcal

/h

1

Rt

=3024

Kcal

/h

1

T

汽=625,000 Kcal

1．空调冷负荷：120

W

/

M2

2．用电负荷：120

W

/

M2

声缩制冷：0.7

KW

/Rt 其中： 照明 35W

电力 45W

空调 40W

M3.

3．总用水量：0.02—0.015/

M2

日

4．中水回水量: 日用水量之10%

5．热水用水量：日用水量之20%

6．污水排水量：日用水量之80%

7．蒸气用量： 0.12—0.15kg/m

2.

h（综合型）

0.05—0.06 kg/m

2.

h（办公楼）

8．餐饮用煤气用量：1.6

M3

/1个餐位

.

天

（煤气热值约4000 Kcal/ M

3

时）

9．洗衣房：

9．1洗涤量框估：5.5-6.0kg/每间客房

.

每天

（已包括客房、餐厅、制服、出租率）

9．2工作制度：6天/周、一班8小时

9．3定员标准：50kg/h

.

人

9．4消耗：水：40-60

L

/kg干衣

其中：冷水 60%

热水 40%

汽：1.0kg/ h

.

kg

干衣

压力：5-8kg/c m

2

压缩空气：10

L

/ h

.

kg干衣

电力：0.08kw/kg干衣

9．5洗衣房面积：300-700

M2

9．6参考标准：（每间客房）

喜来登旅馆管理集团 1

M2

/间

希尔顿旅馆管理集团 0.75

M2

美国SOM设计事务所 0.9

M2

（300间）

0.75

M2

（500间）

0.63

M2

（1000间）

广州花园大酒店 0.49

M2

（2140间）

酒店建筑造价概算参考指标

1999年标准

（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/M

2

）

项目

结构工程

生活水电、喷洒、消防

机电设备工程

屋面及外装修

室内一般装修

室内高级装修

合计

三星

四星

五星

十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标

项目

动力配线

变配电设备

消防报警

保安监控

通风空调

锅炉热交换

柴油发电

广播音乐

闭路电视

程控电话

给排水

照明工程

价格

项目

楼宇自控

电脑管理

电梯

车辆管理

煤气工程

巡更设备

防雷接地

地面线槽

综合布线

可视对讲

消火栓系统及喷洒系统

价格

二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料

1．总服务台及前台部：

总服务台

前台部经理办公室

秘书室

预订办公室

会计出纳办公室

2．商务中心：

按服务功能及规模适当配置

3．票务中心：

4．计财部：

财务总监和中方财务总监

财务执行主任、总账、餐饮成本

会计主任、工资、应收、应付

采购主任、仓库

5．行政中心：

总经理

驻店经理

秘书、行政办公

销售部

公关部

客务部

餐饮部

保安部

人事部

采购部

工程部

6．健康中心：

迪斯科舞厅吧台

美容美发收银台

健康中心接待厅服务台

桑拿浴接待厅服务台

桑拿浴男女休息厅吧台

游泳池、健身房吧台

保龄球、小吃部吧台

7．商店：

精品店、购物中心、收银台

8．餐饮系统：

大堂酒吧台

咖啡厅吧台

8-10

1

1

2

2

2-4

1-2

2

5

8

3

2

1

4

3

1

3

1

1

1

1

1

1-2

1

1

1

2

1

1

1

1

1

9．其他：

酒廊吧台及收银

西餐厅吧台及收银

中餐厅吧台及收银

风味餐厅吧台及收银

观光餐厅吧台及收银

会议中心、大宴会厅吧台

凡是有持房卡消费记账活动场所的收银

台都宜设电脑终端

1

1

2

2

1

1


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工程,估算,酒店,设备,建筑面积,系统