商业城商铺装修管理规定

2024年8月27日发(作者：欧派橱柜定制官网)

商业城商铺装修管理规定

一、施工时间为：22:00-次日9:00；商场开业后施工时间以管理公司通知为准。

二、基本原则

1、租户应严格按照管理处制定的装修规则完成其商户的装修工程，如管理处发

现该租户聘用的施工单位及其施工人员违反装修规定，管理处有权拒绝该等人士

进入商场或在管理处认为有必要的情况下，将其逐出商场。

2、装修期间，商业管理公司工作人员有权进入正装修的单元，以检查并确定装

修规则是否得到遵守。

3、所有直接或间接因装修工程而引起的诉讼、索赔、要求及费用完全由该租户

单独负责，与其他租户及商业管理公司无涉。

4、装修单元的租户在装修时不得改变商户主要结构（如支柱、结构墙、楼面、

天花及外墙），不得损坏单元设施，包括商场所有上、下水管道，电路线路，消

防报警装置等，亦不得随意拆除和改动；如有违反，将按有关规定严格处理。

5、施工人员及其车辆于相关商户的装修施工期间须按规定使用电梯和进出商场。

施工人员应向管理处办理商场临时出入证，凭证出入。未经申报批准的装修业务，

其施工人员不得进入本商场施工。

6、施工建筑垃圾必须按管理处规定方式处理，不得擅自投入垃圾箱或任意投放，

违反规定者物业有权责令清理或委托其他人员进行清理，租户及施工单位必须支

付因此造成的一切费用及违约金。

7、施工前及施工期间，租户必须在商户外张贴施工许可证及由商业管理公司发

出的装修申请批复，以便管理人员检查。施工许可证过期无效，未能按时完工，

需重新办理施工许可证。

8、租户所雇的施工人员应与商业管理公司管理人员密切配合，互相尊重，如发

生矛盾，应由双方负责人协商解决。

三、消防安全管理

1、租户应在施工前必须先获得政府相关部门的有关批准，特别是该商铺二次装

修《建设工程消防设计审核意见书》。且于确保能于施工完成后取得消防验收合

格证书，否则由此引起的后果由租户自行承担，造成出租人损失的，租户应当赔

偿。

2、消防安全管理

3、在施工开始前及整个施工过程中，须在施工场地内自行配置足够数量的手提

式灭火器（每100平方米设置2个4公斤灭火器，不足50平方米的按50平方米

计，设置1个4公斤灭火器），并放在明显及容易取用的地方。如发现没有配置

灭火器，商业管理公司将有权责令停工。

4、未获商业管理公司同意，不得使用明火。如需动火，必须事先至管理处办理

“动火证”,并严格按消防管理规定操作执行，动火作业严禁与油漆工序同时进

行施工。

5、施工期间不得将过量的油漆或其他易燃易爆危险品带入或存放于商场或商户

内，只准存放当天所需的用量，且必须将其存放在密闭金属容器中。

6、严禁更改任何消防卷帘，所有装修不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘

开关箱或导轨。

7、不可阻挡消防通道、消防门、紧急出路灯、消防栓等消防设施设备。

8、不能随意改变防火门的功能、位置及尺寸。

四、成品保护

1、施工前施工单位必须做好相关部位的成品保护（如公共通道地面、墙面、天

花、玻璃幕墙及其他设备设施）。商铺防火门和通道墙面须采用薄木板临时封贴

保护、地面须采用9mm以上薄木板或废地毯保护。

2、所做成品保护未能符合商业管理公司要求，严禁开工及搬运材料。

五、临时用电管理

1、不得随意乱拉乱接临时用电线路。（注：施工单位必须自行按商业管理公司要

求配置临时配电箱，用电必须要经过漏电开关。）

2、所有拖地线都必须用护套线或电缆线。

六、货梯使用管理

1、所有的装修运送材料及搬运余泥必须使用指定的入口和货用电梯，请租户、

施工单位遵守管理处的安排进行。

2、施工单位在搬运材料时，不得损坏、刮花、污染电梯，否则管理处有权停止

施工单位使用，并要求施工单位作出赔偿，电梯在运行中如有专人负责看管，施

工单位必须服从其指令。

3、如果超长、超重材料（设施）不能使用货用电梯，应使用物业指定楼梯将货

物运到需要的地方。

4、通过货用电梯或楼梯运输的材料或垃圾必须包装完好，包扎紧固（尤其是水

泥、沙、石子等颗粒材料），严禁由于包装不当，导致人员受伤、场地污染、损

坏电梯及地板应承担相应责任。

5、运输过程中不得令货梯至商户范围之间的天花、地板、墙壁、结构、通道等

设施有任何损坏或刮花，任何由此而引起的公共设施及设备的损坏，商业管理公

司将安排其他施工单位修缮，而修缮费用直接于装修保证金中扣除。

6、无论在任何情况下，不得使用任何客用电梯和自动扶梯作运送物料之用。在

商场指定通道及路线只允许橡胶轮的手推车进入（带有损坏商场公共设施的手推

车全面禁止使用），使用手推车时必须尽量小心避免损坏公共墙面、门框及其他

公共设施。物料或垃圾运输所经地方，租户或施工单位必须铺设适当厚度的木板

作保护，并随后立即清洁所经路线。

七、施工现场管理

1、租户必须对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束，所有的施工人员必须

按规定行走路线出入，并且着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非

工作区逗留或进入其他区域，不得随地吐痰，不得在施工现场吸烟扔烟蒂，不得

高声喧哗，不得打闹嬉戏，不得使用任何放声设备如收音机、电视等，绝对禁止

赌博饮酒。

2、所有涉及给排水部位的地面必须作足防水防渗漏措施，闭水试验时间不小于

48小时，并由商业管理公司工程人员验收合格后才能进行下一步工作，否则因

此而引起的一切费用均由租户承担。

3、每日装修结束，必须及时清理场地装修垃圾，盘好临时地拖线。关闭所有门

窗、水、电闸方可离场。否则，由此造成的一切后果或损失均由租户及施工单位

承担。

4、施工过程中，所有材料、工具及废物等都必须放置在所属单元内，不得占用

任何公共地方，租户必须在施工范围内妥善保管有关施工工具及材料，以免失窃。

5、所有垃圾、废品应装袋处理，自行运送至物业指定垃圾存放处。垃圾清运的

过程中不得造成对公共区域的二次污染。

八、共用设施与环境管理

1、施工单位严禁将余泥或油漆烂布等类的物品倒入公共洗手间（清洁间）或施

工范围内的排水渠、马桶、地漏等排水排污通道内，若造成厕所淤塞或影响到公

共排水管，租户及施工单位须负责所有修理费。禁止施工人员携带施工物品在公

共洗手间清洗。

2、不得损坏公共洗手间（清洁间）内任何清洁设施，若有损坏应全额赔偿。施

工期间应严格按照管理规定执行，不得污染公共洗手间（清洁间）等公共区域。

3、租户应确保自身商户施工队伍不会造成本商场的设备、设施及装修的任何损

坏，如有任何因租户的装修工程及其后之使用所造成的破坏、损坏及影响等（包

括商场以内及以外），无论意外与否，将由商业管理公司安排处理，维修费用由

租户负责支付。

4、若因施工人员装修原因使商场的水、强、弱电系统及设备等受损或中断工作，

并影响到其他商户或导致本商场的正常使用，其整改、维修所需一切费用由引发

事故相关租户及施工单位负责。

九、商场开业后新装修、重新装修

1、商场开业后须对商户进行装修或重新装修的，除按照上述规定外，须对装修

商户外围进行围挡，噪声作业应于并于非正常营业时间内进行。

2、围挡要求

2.1、围挡应密封到顶避免灰尘异味影响营业区域，并不得影响消防卷帘的正常

使用。

2.2、围挡须根据现场情况搭接固定、牢固，不得破坏现有公共位置成品；围板

内侧相应大理石地面，应采用夹板作好成品保护。

2.3、不得在围挡画面上粘贴任何附属物，围挡在整个装修期内应保持完好，如

有损坏，须及时修复；若无法修复，则须重新制作。

2.4、装修期间，所有人员、物料均须从消防门出入，如有大型物料进场则需另

行申请开门，且营业时间内，严禁开关商铺正门。

2.5、装修完毕且未正式营业前，须通知商业管理公司进行验收，验收合格后，

在物业指定的非营业时间内完成围挡的拆卸并清洁现场。

2.6、围挡制作详细要求详见《围挡设计制作要求》

本人已详阅上述条款，对上述条款无存在异议，同意遵守！

承租人签字：

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装修负责人签字：