在精装修中传统装修与装配式装修的优劣势对比

在精装修中传统装修与装配式装修的优劣势对比

[摘要]：本文城投众和装饰刚完成的“众和雅居”装配式精装房样板间项目为对象，从绿色环保、造价成本、工艺品质、工序步骤等方面入手，对传统全装修及新型装配式装修展开了对比。经探究装配式装修的优点与客观面临的发展瓶颈，分析了工业化装修发展取代以人工为主的传统装修必定是未来发展的主要趋势。

[关键词]：精装修的政策；优劣势对比；装配式装修缺点

1.

序言

现如今，随着国家全面规范房地产行业，全装修遇到了一个新的发展机遇。但是，因为每家装修公司施工与管理水准不同，且中国已无人口红利，从事繁重体力的劳务人员日趋减少，传统装修依靠纯人工存在的不足，导致传统装修不管是在品质上或者环保能耗上，均有严重的问题及隐患；装配式模块化部品部件，工厂化批量生产现场拼装工法，确保质量绝对保证，特别针对卫生间漏水、瓷砖空壳脱落、墙漆透底起皮等痛点难点彻底解决。

2、装配式装修的发展

2.1早期发展

国内最早装配式装修的表现是船舶船舱中的干法装修-舾装，由于其形式单调而发展受阻。2000年左右，国内市场上产生了SMC即以往的总体装配式卫浴商品，但其一直不能在市场上占据有利地位。

2.2近期发展

国务院与住建部门已经陆续颁布文件，把装配式项目引入建设标准中，装配式装饰由此能得到评分分值和政府补贴，且衍生出了一些新兴装配式装修商品及发展。全新的装配式装修，涉及机电装饰综合化配备、部品配件体系化模块化规划、材料设施工厂化制造、现场安装规范化积木式拼装等。

从技术上，该项目采用了装配式装修最新装配式技术：

①集成顶面系统：客餐厅卧室等空间采用拼装式吊顶板，卡扣固定，卫生间厨房通过铝合金模板工厂化生产，精细到毫米级，降低对工人技能的依赖；②集成墙面系统：预制内墙板可以在工厂成品预制，生产集中化、规模化，对环境影响小；③集成地面系统：可调节式装配化地坪系统，实现一把螺丝刀找平。走地下管线，避免地下开槽且轻楼板荷载支撑结构牢固耐久；④设备管线系统：管线分离，质量可靠，便于翻新维护内快速安装，减少对房屋破坏，提升用电安全，便于后期检修；⑤装配式卫生间系统：不降板装配式集成卫生间一体化设计，结构性防水，一体化防水底盘、墙板、天花构成整体框架，具有标准化生产、快速安装、防漏水等优点，同时也解决了建筑结构降板难题；⑥装配式厨房系统：集成墙板装修，可有效解决瓷砖的空鼓、脱落等问题，精准度高，安装快，提升了效率的同时提升了房屋的质量与品质。

传统装修和装配式装修的优劣势对比

3.1设计优势

1.

传统：精装修带给人们的表现效果就是人们对于建筑内部的第一印象，精装修对整个建筑的作用由此可见一斑。传统意义上的精装修设计往往仅仅注重于环境内的造型以及美观等方面，而忽略了建筑本身结构的某些限制，这就会让设计出来的效果图与实际的尺寸产生差异。令装修无法真正的达到精装修的效果。

（2）装配式：采用正向设计，BIM技术在精装修方面的应用，不仅仅克服了传统装修方式带来的多重问题与弊端，还能够更好的让设计师们展示自己奇妙的灵感与新奇的创意。全方位的展示了包括灯光效果、材料质感、家具材质、隐蔽空间管线的整理与查看及洁具和精装设备的明确定位等。让用户通过多角度、全[1]

方位地模型效果去体验更真实、更全面的使用体会，从而进一步的提升了项目的品质。

3.2环保优势

（1）传统：传统的装修物料生产和砌筑、粉刷、分割、打磨以及应用胶水等方式会给施工场地造成粉尘污染、空气污染以及噪音污染等，而且形成的施工垃圾等都消耗了许多不可再生资源，给生态系统造成巨大污染压力，与当下提倡的绿色环保、长远发展、低能耗绿色工程要求相差很远。住建部颁发的JGJ/T436-2018《住宅房屋内装污染管理技术标准》自2019年1月开始实行，逐渐从规定上严格要求与确定了装修材料里的主材与辅材都要有污染和有害物把控点。

（2）装配式：与传统装修相比，装配式建筑真正做到了“四节一环保”，即节水，节能，节材，安全环保。装修源头杜绝污染原材，材料、工艺从技术层面来说，装配式内装可以做到0甲醛，检测数据的结果也大大低于国家规定的居室空气中甲醛的最高容许浓度为0.08毫克/立方米，达到了0.01毫克/立方米，而这些甲醛有可能来自于非标交付的软装饰品。所有项目都可以做到即装即住，因此大家对装配式内装在环保方面的显著优势是一致认可的。

3.3造价成本

装配式装修，装配式内装简化工序，需要的工种少，流程明确，无施工间歇，最大程度缩短工期降低成本，省时省力。一套100㎡的平层，传统装修平均需要75天，至少通风2-3个月再入住，采用品宅的装配式内装方式20天内即可装配完成，即装即住，对人体无毒害。且材料的尺寸规格均为定制产品，损耗较少，源头上大大的节约了装修成本。

3.4工艺品质

（1）传统：传统装修依靠人工方式，参差不齐的技术水准、专业素养、管理能力将带来一些的尺度误差和质量缺陷。

[3][2]

（2）装配式：装配式装修都选择现场干法施工,防止了传统湿处理的各种空鼓、剥脱、裂缝等质量问题。装配式内装将部品部件移至工厂精细化生产，全干法施工，现场只进行乐高式地组装，杜绝了空气污染、噪音污染、建筑垃圾等，不影响周围居住者的正常生活。

3.5工序步骤

1.

传统：传统装修有多工种多工序、过程繁琐、流程繁琐、很难管理等不足，各工种、分包间容易出现责任推诿、扯皮以及很难追责等情况，并且各工序间极易出现等工等延迟进度的现象。

（2）装配式：这是总体一体化生产处理，系统化部品配件现场拼装相对于传统总体装配式设施完全处理了运输问题，现场交叉作业，精简了工序，防止了多道工序间等工、成品维护等诸多矛盾。由分散型转变成集约型施工，能够得到闭环管理较传统装修模式节约整体工期50%，加快交房速度并且综合效益明显，小业主提前入住150天以上。传统装修和装配式装修工种比较表见表1。

[4]

表1 传统装修和装配式装修工种比较表

3.6维护改造

内装产品在应用期间会包含维修部分，传统内装的维修将会破坏整个装饰面，增多了维护费用。另外，装修应用达到特定时间后要重新翻修，传统内装的拆改就相当于全部拆卸。但是，装配式内装实现了工厂数字化、智能化地加工，少规格，多组合，极大地降低了后期维修率；装配式内装选择拼接形式，机电布管和建筑主体相分开能够局部拆卸，由于构造先进，装配式装修维修率比传统装修低80%，部品拆卸方便，更换轻松且大部分零部件可资源回收再利用，降低后期维修维护成本。

4、结束语

总之，装配式装修尽管优势显著，但由于材质因素和传统装修思想依旧存在明显不同，因此当下在售卖型房地产房屋中的应用依旧有瓶颈制约。但是，伴随环保思想的提高和政府扶持，装配式装修必定会得到更好发展。装配式内装在长租房屋、公共工程以及未来的售卖型装修领域，势必会迎来良好的发展机遇。相信今后装配式内装将以其高效率、低投资、绿色节能的工业化装修模式逐渐替代传统的人工装修形式。

参考文献：

[1]徐颖.基于开发商精装住宅交付背景下的家居空间装配式全装修展望[J].居舍,2020(28):1-2+108.

[2]张子奇. 基于BIM的装配式住宅建筑装修一体化设计研究[D].山东建筑大学,2019.

[3]顾盼. 现行标准对装配式装修的适用性研究[D].东北林业大学,2018.

[4]方静. 基于工业化背景下的住宅设计与装修一体化研究[D].深圳大学,2018.

[5]伍孝波,赵奇.装配式装修在公共租赁住房领域的研发与实践[J].住宅产业,2016(08):35-40.