检查房屋有无裂缝要点

1检查房屋有无裂缝

首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看

是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存

在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该

房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承

重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这

类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

2检查房屋有无倾斜

虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，

远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴

墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

3检查房屋有无渗漏

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、

起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的

顶部和管道接口是否渗漏。

验收防水的方法是：用水泥沙浆做一个屏障堵着厨卫的门口，然后再拿一个胶袋罩

着排污、水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，约2厘米高的水位就可以了。然后

约好楼下的业主在24小时候查看其厨卫的天花板，看是否渗水、漏水。主要的漏

水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

4检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位

要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的

收看效果。验电线时除了要看是否已经通电以外，主要看电线是否符合国标质量。

再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，

空调线更应达到4平方，否则使用空调时电线容易变热变软。

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸

后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分

支线路。

5验管道

主要是指排水、污水管道，尤其是阳台之类的排污口，预先拿一个盛水的容器，然

后把水倒进排水口，看看水是否顺利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭弯

头。

6验层高

建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75

米，住宅层高不能低于2.8米。

方法很简单：把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，并且要测量室内多处地方。一

般来说，层高在2.6米左右时可以接受的范围。如果低于2.6米，说明有问题。

房师傅告诉您：

一看房子各房间的六个面（地面、天花、墙面）。无论您的房子墙面是灰黑色

的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜

色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有

不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较

多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以

了。

二看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有

规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉

刷质量问题；

如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗

洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝

很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，

并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成

的，一般性返工修理，很难真正的解决。

如果同样裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在

门窗洞口墙、纵墙、外墙上，而你家在底层，那可就不是你一家麻烦了，这些裂缝

很多被称为沉降裂缝。是整幢房子的地基、基础有大问题，这就需要专业的质量管

理机构来检测认定，处理了。

三看防水。房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现

问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、

卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有

没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞

口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、外窗，看门窗扇关闭处、门窗

框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

四看门窗。质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰

伤；窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，

无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂

纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃

槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂

纹。

五看墙面电箱、开关插座面板。首先看他们安装的是否整齐、端正，四周与墙

面齐平，同一高度的面板，应该在同一高度水平线上，面板表面光滑整洁、无碎裂、

划伤表面清洁、不变形，盖板紧贴建筑物的表面。在厨房、卫生间的插座均应为带

防水盖板的安全插座。

配电箱箱盖紧贴墙面，油漆完整，箱内外清洁，箱盖开关灵活，各送电回路编

号齐全，安装整齐。除空调电源插座回路外，其它电源插座回路都设置有漏电保护

开关。

六看给排水管线安装。看管线安装是否排列整齐，管线表面干净清洁；看吊在

天花上的白色排水管上有没有水渗漏流过的水迹；看地面卫生洁具预留排水管接口

长度是否足够，看地面地漏是不是在厨卫地面的最底的地方，地漏盖板是否完整，

水封部位有无杂物，有无破损。

最后房师傅提醒您，开发商在交房的时候，应该在墙面上标识好暗埋水、电管

线的走向，验房的时候你应该能清楚的看到。如果没有在今后的装修过程中，你会

遇到不少的麻烦。

毛坯新房在验房时相关的法律文件

关于毛坯新房在验房时相关的法律文件

1. 最重要的一定是《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中

最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，

它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行

政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须

对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照

有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼

盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2. 《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，

必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审

查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3. 《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如

抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4. 《建设工程质量认定证书》

5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6. 实测面积登记表

特别提示：

1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审

查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、

交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印

件。

2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没

有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，

即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝

收房。

3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件

取得的合法性。

4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十

一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说

明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，

您可带走，作为证据资料保存。

6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的

延期交房的责任由开发商承担。

新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)

新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?土巴兔小编将精心为装修业主们整理

了15条新房验房注意事项和5条验房流程知识，让装修业主对新房验收有初步的

了解。

一、验房时应注意哪些事项

1.楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否

有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打

“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2.墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂

缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

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3.室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则

会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，

他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这

个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太

大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥

匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

进户门磕碰痕迹

6.阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7.层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是

住宅层高不能低于2.8米。

8.给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管

道井中的水龙头)。

9.排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨

房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周

围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

排水验收一定要实践操作

10.电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；

11.预留洞是否合理

.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面

高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现

这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。

12.强电、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程

度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各

个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内

电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插

座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

13.检查室内的平整度

如何检查室内的平整度的三大方法：

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

检查室内平整度

14.检查门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。

15.公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只

有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。

验房后就是进行装修的过程，为了装修有保障，不被装修公司牵着走，业主朋友们可以通过在土巴兔网免费发招标，

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检查门窗的垂直度

二、验房子流程

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房

地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房

屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：点击阅读验房的相关法律文件

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地

产商提出，重新核对并进行更换；

2、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

3、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；

如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限

内进行维修；

对开发商提供的文件一定认真细致地检查

4、清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程

度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确

认具体更换和配齐的日期；

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，

并由双方在注明处签字或盖章。