上海 住宅设计标准

2024年8月8日发(作者：真正的佛山砖有哪些)

上海 住宅设计标准

摘要：

1.上海市工程建设规范《住宅设计标准》的制定背景和目的

2.上海全装修住宅室内装修设计标准的特点和优势

3.上海普通住宅标准的定义和条件

4.上海普通住宅和非普通住宅的判定标准及影响

5.结论

正文：

上海市工程建设规范《住宅设计标准》的制定背景和目的是为了适应本市

十五期间经济发展的需要，提高住宅建设水平，满足广大市民对居住质量、居

住功能和居住环境的需求。该标准适用于高度在 100m 以下的新建城镇住

宅，包括租赁式公寓、改建、扩建住宅等。

近年来，上海全装修住宅室内装修设计标准受到广泛关注。全装修就是设

计与建造一体化，建筑与装修一体化，用先进制造技术全面改造建筑业，彻底

摒弃落后的传统设计与建造方式。全装修房就是用先进制造技术进行个性化制

造而成的优质房屋，其特点是高品质和高性能，成本明显降低，更符合健康、

安全和环保的要求，并能更好地满足个性化消费的要求。

上海普通住宅标准是一种标准，其定义和条件是：房屋需为五层以上（含

五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单

套建筑面积在 140 平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交

易价格 1.44 倍以下，坐落于内环线以内的低于 450 万元/套，内环线与外环

线之间的低于 300 万元/套，外环线以外的低于 200 万元/套。

根据上海普通住宅和非普通住宅的判定标准，以一套 100 平米，单价 10

万的房子来计算，假如买入价是 50 万，评估价是 9 万；按照评估价来计

算，首套房买家需要缴纳的税费是，二套则是；如果把，按照 8 万的均价来

做；税费相对来说比不做低稍微少一点，不过需要更多的现金来付首付款。结

果其实也不低，首套房买家需要交左右，二套需要交 60 万左右。最后，稍微

正规一点的中介，2 个点的费用总归要交的。60 万税费基本稳交的。当然，

如果买家的买入价便宜一点，税费也会相应减少。