精装修施工交接界面移交控制流程

2024年9月28日发(作者：楼顶漏水专业补漏)

精装修施工交接界面移交控制流程

一、土建与精装修移交控制

1 .解决“下游”与“上游”的关系

1.1. 解决“下游”（土建单位、铝合金公司、栏杆公司、防水公司等）与“上游”（精装

单位、橱柜公司、木地板、木门公司等）移交关系。由“上游”单位负责检查各自相关 实

体的质量，并记录在同一张验收表格内，“下游”单位负责整改；

1.2. 成立移交小组。总监理工程师任组长，上游单位、下游单位安排专职人员参加的移

交小组，并且土建单位必须成立专职整改队伍；

1.3. 监理例会制度，主要由监理工程师负责监督工作，在会议中公布检查整改情况。

2 .确定责任划分

2.1.

2.2.

“下游”的管理主体为土建单位（总包），“上游”的管理主体为精装单位；

“上游”单位必须在给定时间内完成检查工作，在单元正式进行验收移交之后发现

的问题，由“上游”单位无偿负责整改；

2.3.

定）

未完成的质量问题一律由精装单位来完成，单价按精装饰单价，外加甲方20%管理费

用。

2.4. 移交以楼层为单位，进入正式移交阶段，“下游”单位的管理主体（总包）负责提

交正式的移交申请给监理公司，由监理公司负责组织“下游”与“上游”单位进行移交 工作，

力争做到一次移交成功。

2.5.

由

精装修单位承担。

3 .做好原始记录和信息沟通

3.1.1. 上游”单位检查出来的问题全部记录在同一张表格内，由监理公司负责管理， 并

移交完成后，成品保护由精装单位负责，发生的未记录的因为成品破坏引起赔偿

确定必须完成土建单位自身的施工质量问题整改的时间，截止3月15日（暂

提交一份给项目部；

3.2.

3.3.

“上游”单位必须把所有检查出的质量问题及时通知“下游”单位；

做好移交确认单，各单位必须在移交确认单签字；

3.4. 出现“上游”单位整改“下游”单位的质量问题的情况，监理公司、质量问题责任

单位、负责整改单位须做好工程量确认单，三方签字确认，交一份给项目部，以便日后

索赔。

4.其他

外墙渗漏、门洞问题需专项解决；（淋水实验安排在铝窗完成后进行，如果因为渗漏

产 生的实际损失，由总包承担，淋水实验查出的问题，如未在规定时间内完成，而产生的

损失， 由总包承担，外加甲方20%管理费用）

二、 移交工作面确定：

1.1.

1.2.

室内：

墙面：按照粉刷标准。

1）厨房墙面：20厚水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；

2）卫生间墙面20厚水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；

3）房间墙面：20厚混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；

4）客厅墙面：20厚混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；

5）过道墙面：20厚混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；

6）踢脚：从毛坯交房地面标高起算，0s160MM高度内用1： 2.5水泥砂浆粉20厚，暗踢

脚， 同墙平。

7）内门的侧面及顶部粉刷到位。

1.3. 顶棚：偏差超过规范要求的，先用界面剂，再用1： 3水泥砂浆修补平；

1）有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净；

2）厨房：顶棚修平，清理干净；

3）卫生间：顶棚修平，清理干净；

4）房间、储藏室：顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修

单位完成；

5）客厅：顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修单位完

成。

1.4. 楼地面：

1）楼（地）面结构层完成，并清理干净，满足规范要求；表面找平层不做；

2）卫生间防水层由装修施工单位负责完成；若防水为甲指乙供，由装修施工单位代为管

理；

3）结构砼表面拉毛，管道安装及洞口封堵完成并做盛水实验，管道周边做20高馒头状砂

浆， 地漏统一留置100高PVC管；

3）厨房/卫生间管道井由装饰单位施工。

1.5. 进户门：按照图纸施工完成后交给装修单位，门扇安装根据精装饰工作完成进度情

况进行。

1.6. 水： 给水点接到室内厨房间（暗敷），纯净水由专业单位施工，排水口及排水管

安装完成。

1.7. 电：强电从电表箱穿线到户内配电箱，电线管预留至各开关、插座的终端盒，弱

电从弱电箱穿线至户内多媒体箱，电线管预留至各终端盒，室内电线管内不穿铁丝不穿

线，不装面板；安防智能化管线及设备由专业单位施工；预埋管线走向由总包向装修单

位交底。

1.8. 天然气：接口留在室内。

2 .露台、阳台：

2.1. 露台：按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛；所有 排

水管预留、预埋到位。

2.2. 阳台顶棚：结构质量满足细部质量要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修

单位施工。

3 .电梯厅、大堂：

3.1.

3.2.

3.3.

地面：结构砼表面拉毛。

墙面：结构面修补平整。

顶棚：砼面修平，表面清理干净。

4 .空调、热水器、抽油烟机及浴霸等洞口按要求预留、预埋完成。

三、移交工程质量标准

1、顶棚（层高），开间尺寸

1.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；

1.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶

棚 水平度，顶棚水平度允许偏差小于10mm。

1.3 净高允许偏差小于-5mm、+15mm。

1.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

5其他检查项标准同内墙面。

2、烟道

2.1 反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。

2.2 排烟口位置正确，配件安装结束。

2.3 烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。

3、出墙洞

3.1 排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；

3.2 洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；

3.3 洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。

4、预埋箱盒质量

4.1 箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；

4.2 箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象；

5、室内墙、地面

5.1 检查每个面不少于3个点。

5.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。5.3墙面平

整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；

5.4 立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；

5.5 踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；

5.6 踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每

面 不少于3个点。

5.7 踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。

5.8 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；

5.9 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。

5.10 厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清

洁，纹路上下顺直。