2024年3月18日发(作者：)

西安市房地产市场现状及未来趋势

一、房地产市场运行环境简述

随着美国两房的破产而被政府接管，引发美股大幅下挫，继而影响到全球金融的动荡，

股市暴跌，政府救市。国际金融市场动荡加剧，全球经济增长明显放缓。

饱受拖累的国内市场，也随即陷入经济动荡的泥沼，政府一改从紧的金融政策而转调

保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定和扩大内需将成为未来政策导向和调控的重点，

政策基调由抑制通货膨胀向保持稳定增长转变。

二、西安房地产市场运行现状及特点

进入11年，西安市房地产市场成交量一直处于低位运行且不断动荡波动，相比前几年

年市场发展水平，目前的市场状况明显趋冷，表现出从未有过的低迷，寒气逼人！关于2011

年1季度市场的发展情况，西安市房产信息中心有关负责人在接受采访时谈到：“2011年

西安房地产市场在调控之下，其运行呈现出一些新的发展特征。2011年1季度西安商品房

新批预售面积293.34万平方米，同比上年增长20.9%，其中住宅物业新批预售面积219.8

万平方米，同比上年增长5.76%。从住宅物业供应占商品房整体供应比例来看，较上年同

期有所下滑，在中央对住宅投资、投机行为的持续打压政策影响下，商业等物业市场供应

比例有所增长。2011年1季度西安商品房销售面积为335.97万平方米，同比上涨了

23.63%，环比上季度下滑了31.14%，同比上年仍保持了23.26%的增幅。其中住宅(含别

墅)销售面积为299万平方米，环比下降32.54%，同比上年增长25.6%。从1、2月份市

场运行来看，基于对新国条政策的影响预期，前两月市场购房人群抢先入市，拉动一季度

交易量大幅增长，而2月末西安细则出台，使得3月西安楼市交易量同比下滑7成之多。

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基于销售量的持续回落，市场部分开发企业已出现打折、促销等方式，3月份我市新建住

房备案均价6150元/平方米。”“而新出台政策对于二手房市场交易影响表现较为明显， 1

季度二手房共成交41.3万平方米，较上季度下滑了12.17%，成交套数为3885套；其中

普通住宅共成交29.98万平方米。”调控压力之下，1季度市场所表现出的明显变化让市场

各方更为关注后市的发展走势。特别是2季度市场将会在政策环境之中，有着怎样的发展？

陕西西安房地产信息网副总经理李宇兵给出了答案。

他指出：“第一，2季度商品房市场将会出现政策累积效应渐显，住宅销量将持续低位

运行的态势；第二，市场供应将呈现明显的放量增长；第三，阶段性的折扣、促销等行为

将明显显现，房价整体呈现小幅波动；第四，中大面积的户型或成销售主力；第五，2季

度商品房市场或将面临进一步调控。”而在土地市场方面，二季度供应量仍将稳步增加的同

时，地价上涨的速度将得到明显放缓。对于二手房市场，政策效应明显，投资炒房已经受

到限制，交易量仍将进一步回落成为可能，且因拆迁加速也将惹火租赁市场，其中售转租

现象将有所升温。李副总强调，“2011年作为“十二五”规划推进的元年，作为国际化大

都市建设的重要年份，无疑也将成为我国以及西安房地产业转型开始的转折年。”刚进入第

2个季度，整体商品房市场新盘还在不断推出，供应持续增长，成交量低位运行且全线飘

绿，买卖双方角色互换，自住需求成为市场主导，观望气氛加剧并进一步延续，市场缩量

调整迹象显现。

1、政府宏观调控政策趋于深化

2010年中央政府出台了金融、税收、土地还有房产本身的三限，限外、限贷、限购令，

国十条，加息，这个对房地产产生了比较大的影响。

从近几年西安市政府出台的一系列宏观调控的政策一路看来，宏观调控的基调并未改

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