楼盘接连大幅降价促销 老业主们该如何应对

楼盘接连大幅降价促销 老业主们该

如何应对

本报记者约请相关专家对“降价维权”现象进行解读；人民日报撰文称房价波动不可避免，

无论是购房者、开发商，还是政府，均应理性看待、合理应对

最近，南京楼市步上海、北京等地后尘，上演了一幕幕老业主“维权”行动。当降价遭遇

“维权”，有楼盘表示绝不补偿，还

有楼盘因此而不敢降价；当降价遭遇“维权”，老业主表示自己很受伤，声称他们的资产

瞬间缩水是被开发商所“骗”。当降价遭遇“维权”，到底谁对谁错？老业主该不该“维

权”，开发商又有没有责任？

两头为难

房价一降，老业主纷纷“维权”

南京河西江宁江北都有老业主“维权”

降价后遭遇老业主“维权”的楼盘，远不止南京城南的这家楼盘，就在最近一段时间，南

京的河西板块、城北板块和江北板块都有相似的事件发生。而且不仅仅是南京，在国内多

个城市，降价潮都引发了老业主“维权”。

河西楼盘 “停盘”两小时

上周日，河西天正滨江放出消息推出30套特价房，均价只有每平方米15900元，不少老

业主前往售楼处找开发商交涉。在没有得到答复的情况下，老业主砸毁沙盘，以及多个户

型的模型，最终导致天正滨江暂停营业2个小时。

城北楼盘业主聚集售楼处

城北一楼盘上周推出“8万抵48万”的活动，引来老业主的变相“抵制”。数十位老业主

聚集在售楼处要求“退房”，场面一时间较为混乱。

大发燕澜湾的前期业主身穿统一制服在上周六来到售楼处，要求维权。

江北楼盘拉横幅要“退房”

上周六，江北板块的旭日爱上城也遭遇了老业主集体要求“退房”。

房价不降，开发商又怕卖不掉

降少了还怕买房人说没诚意

SOHO中国董事长在10月12日发布了这样一条微博

：早上我与一住宅开发商老板通电话。我说：“你们降价吧，给大家一个台阶下。我给你

们背黑锅，潘都成计量单位了。”他说：“不敢降，降了客户就来砸售楼处了。”

这条微博发出后惹来4051条转发与2973条评论，一些网友在评论中称，“这多少反映出

不少开发商当下的心态”，南京河西一家开发商也认同这一看法。他对记者说，看到这么

多售楼处遭砸，开发商却无可奈何，令他对降价不得不采取回避的态度。

“反正卖不掉，我们也想降，政府也呼吁楼盘降价，但是现在这行情，我们敢降吗？”这

位开发商无奈地说，降少了买房人说你没诚意，降多了前期业主要过来维权，真羡慕万科

金色领域这样的新盘，开多少价都没压力。

一个政策

南京物价局重申：房价降了也要备案

业内人士称，开发商折扣过低可能通不过审核

昨日，南京一家开发商负责人向记者透露说，政府部门要“出手”了，往后降价也必须要

备案。“我们一个新来的工作人员，不太熟悉情况，自己打电话到物价局去问，降价需不

需要备案。没想到传来的消息竟然是，降价也必须备案，这一块以前不是不管的吗？”这

位开发商不解地问。

记者了解到，今年2月份南京市政府发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通

知》，其中指出，新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”，同时开发商在申领预

售许可证必须申报价格，且开盘价格应与申报价格一致。申报价格在3个月以内不得调高，

如果要涨价的，必须重新申报价格。

“涨价要重新备案我们都知道，但是这降价也要备案，则是头回听说。”这位开发商说，

他们现在还没有收到南京市物价部门的任何书面通知，不过物价局的工作人员在电话里说，

如果降价不备案的话，将涉嫌价格欺诈，有可能遭到处罚。

记者昨日得知消息后，立即致电南京市物价局房地产价格处处长王阳，他的第一反应是：

“这又不是新政策，我们只是重申而已。过去是为了严格控制开发商随意涨价，现在形势