商户装修管理技术标准(简易模板)

商户装修管理技术标准(简易)

1．0 总则

1.1

2.0表面装修工程管理技术标准：

2.1 采暖通风系统表面装修工程管理技术标准

2.1.1已经进行采暖通风系统装修的，不得随意变动,确属经营需求进行部分改动的必须执行下列标准；

2.1.2 送风口的风速不大于3m/s；

2.1.3 空调的温控开关安装高度1.3m；

2.1.4 风口应采用百叶或散流器，安装平整、与吊顶无缝隙，换气扇、嵌入式空调内机等室内其他采暖通风设备安装平整、与吊顶无缝隙；

2.2 给排水系统表面工程管理技术标准

2.2.1已经进行给排水系统装修的，不得随意变动,确属经营需求进行部分改动的必须执行下列标准；

2.2.2 地漏安装应平整，不得高于地面；厨房地漏过滤网应固紧；

2.2.3 洁具安装牢固，美观

2.3 强电系统表面装修工程管理技术标准

2.3.1 照明灯开关不宜装在门后，开关距地高度宜为1300㎜左右，相邻开关应布置匀称，安装应平整、牢固。接线时，相线进开关，零线直接进灯头，相线不应接至螺口灯头外螺纹端子；

2.3.2 插座离地面不低于300mm，相邻插座应布置匀称，安装应平整、牢固。1000㎜以下插座宜采用安全插座。电源插座的接线应左零右相，接地应可靠，接地孔应在上方。卫生间插座宜选用防溅式；

2.3.3 电热设备不得直接安装在可燃构件上；

2.3.4 照明灯具指定使用以下品牌和型号：

3.3.4.1 日光灯：指定为欧司朗、飞利浦、雷士电子式镇流器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管，提倡使用T5节能型灯管；

2.3.4.2 冷光灯：指定为飞利浦或欧司朗12V灯杯及电子式变压器；

2.3.4.3 金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗灯管；

第 1 页 共 5 页 2.3.4.4 节能灯：指定为飞利浦或欧司朗；

2.3.4.5 凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能使用；

2.3.4.6 禁止使用电感镇流器、220V石英灯杯、碘钨灯以及无产地、无合格证的灯具及光源；

2.3.5 内铺店招灯箱要求内打灯，外铺使用外打灯，禁用霓虹灯，内打灯箱灯管与灯箱布距离应保持在100-150mm。

2.4 弱电系统表面装修工程管理技术标准

2.4.1 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300㎜，与强电插座保持30㎜以上的间隙；

不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；

2.4.3在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。

2.5 消防系统表面装修工程管理技术标准

2.5.1 商铺装修未经批准，不得私自改动消防栓（箱），烟、温感探测器，喷洒头，风机盘口等设备设施。不得遮挡消防箱，烟、温感探测器，喷洒头，风口等设备设施；

2.5.2防卷帘门下方不宜堆放桌椅等杂物，两侧0.5米以内不得设计高橱柜或货架遮2.5.3挡设施，影响其正常使用；控制按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂；

3.5.4消火栓箱应安装牢固，并不得倾斜、遮挡，应设置有明显区别于周围环境的警示标识。门前不得堆放杂物，阻碍箱门开启。

2.5.5若装修时需更改消防喷淋头的高度时，经申请核准后，其安装高度可在垂直做±300㎜调整；

2.5.6消防喷淋头与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于75㎜，并不宜大于150㎜，当楼板、屋面板为耐火极限等于或大于0.50小时的非燃烧体时，其距离不宜大于300㎜；

2.5.7吊顶至楼板或屋面板的净距大于800㎜的闷顶和技术夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时，应在闷顶或技术夹层内设置喷头；

3.5.8消防通道应保持畅通，不得随意堆放杂物，最小通道宽度不得小于1400㎜，通道防火门不得倾斜、遮挡，未经批准不得拆除、更改材质；

第 2 页 共 5 页 3.5.9探测器安装距墙壁、梁边的水平距离≥500㎜ 。探测器周围不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离≥1500㎜。感温探测器的安装间距不应超过10000㎜，感烟探测器的安装间距不应超过15000㎜。探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角≤45℃；

2.5.10手动火灾报警按钮安装在墙上距地面（楼）高度1500㎜处。应安装牢固，并不得倾斜、遮挡。按钮的外接导线，应留有100㎜以上的余量；

2.5.11 厨房装修要求必须安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心并设置“严禁吸烟”等标识；

2.5.12 商铺装修涉及消防的部分以消防主管部门所确定的标准为最终标准。

2.6 装潢工程表面工程技术标准

2.6.1 吊顶需采用阻燃材料，当需要造型使用木质材料时需刷防火涂料。吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设500*500mm的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料；

2.6.2 内墙或间隔墙面采用木板做展示架时，需贴防火板或铝塑板；

2.6.3 唱片商店、音响、乐器店等商户，需进行消声处理，规定2米外噪音不超过60分贝；

2.6.4 地砖要求防滑，木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面平齐。铺设内外界线以店铺门为准；

2.6.5 道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔；

2.6.6 店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框；

2.6.7 灯箱内有木质材料，需刷防火涂料。

2.7 形象表面装修工程管理技术标准

2.7.1 各商铺大门原造型不得改动，不得随意改动和乱在地面上打孔和上螺丝，店招的LOGO设计要按统一尺寸、与邻铺店招的颜色要有对比度；

2.7.2 内铺店招的LOGO设计要具有突出特点，要明白易懂，造型别致，品质优良的材料制，统一为内打灯设计；外铺店招按规定要求来设计LOGO，不得加任何牌匾及装饰物。门面、公共区域及广场墙面不得张贴和悬挂任何宣传品和装饰物，要保持广场外形象完美性。如需张贴腰线，距离地面应当为1100mm，腰线宽度为100mm；

2.7.3 服饰类店铺店内设计两侧的柜台及陈列货架高度为2400mm，铺中有立柱的，装修面高为2500mm，中岛货柜及陈列架高度为1450mm，正面的主形象板高度可为第 3 页 共 5 页 2400mm。要求主形象板LOGO要突出品牌特点（尽量少用喷绘图片），应当根据季节、主题变化而更换。收银台要突出品牌形象，并有人性化考虑；

2.7.4服饰类店铺店内的试衣间和库房的间隔墙必须要用金属龙骨，并用双层石膏板，严禁用三合板等木材。试衣间的尺寸原则性不统一，但要求根据本店的面积比例来考虑。试衣间设计尽可能要大方些，要求在试衣间内有产品展示位不少于一处（具体设计面为内墙面）。根据客流量可做两个以上试衣间，试衣间内部墙面必须用壁纸，并在一侧墙面要有置物台，并装有内试衣境子及挂钩等。试衣间外门面要全部用镜面，把手安装在门侧面；

2.7.5 服饰类店铺内必须能够保持足够的灯光，主要做到店内明亮（除特殊需要，可另作考虑），并从人性理念方面考虑必须设计有特性化的休息椅（标准：商业广场内无雷同设计）；

2.7.6 服装类店铺必须在店铺面有形展示台，各展台要求有模特不少于2-3个，条件好的店要有背景衬托处理，必要时要请相关陈列设计公司设计，严禁模特无艺术衬托处理；

2.7.7 品牌店尽可能在涉及到用油漆方面的最好能在场外加工喷完漆再进店，尽可能减少场内的油漆味，为开业创造良好的环境；

2.7.8 各店铺如需在原地面上装地板需要提出申请，管理公司根据经营需要做出审核决定；

2.7.9 餐饮业洗手间的墙面要有艺术装饰，多从人文理念考虑；

2.7.10各餐饮业户和特殊业种必须在店内标有醒目的“严禁吸烟”等标识；

2.7.11所有装修和装饰活动施工前必须设置围挡；采用幕帘的围挡方式是指将喷绘的喷绘布直接遮挂在店外面玻璃前。采用幕帘的的条件是装修装饰时间少于7天的以及只涉及局部简单的装饰活动,不产生大量

2.7.12垃圾、灰尘和噪音的；

2.7.13采用挡板的围档方式是指在要装修的店面200mm前用木工板进行围挡,在挡板上覆盖写真或喷绘画面的图片,在挡板上另行开门（原有玻璃门前）供施工人员及材料进出。采用挡板的条件是装修时间在7天及以上的，装修可能产生大量垃圾、灰尘和噪音的，工程量较大，材料进出频繁的；

2.7.14 围挡外观制作要求：

a) 围挡必须进行喷绘装饰,统一在喷绘的右边标明店名(或品牌名)加LOGO图案；

第 4 页 共 5 页 b) 在店名和LOGO图案后靠近最右边喷绘英文“COMING SOON ！”（可在英文内容下标注装修完工时间或开业时间；

c) 围挡粘贴必须保证连接紧密,无缝隙。

3.0标准的执行：

3.1 商户制订步行街商铺装修设计方案和施工方案，应当以本标准作为设计准则；

3.2 商户提出装修申请，应当提交步行街商铺装修设计方案和施工方案。西安万达广场商业管理有限公司按照本标准对方案进行审核；

3.3 西安万达广场商业管理有限公司按照本标准对商户进行的步行街商铺装修工程施工过程进行监管；

3.4房屋表面装修工程完工后，商户应及时提出装修竣工工程验收申请，西安万达广场商业管理有限公司应在5日内安排验收，双方填写《房屋装修工程竣工验收单》。验收不合格的项目，由双方商定复验时间。商户应按约返修合格，并申请复验。没有达到验收合格标准的，房屋不得投入使用。

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