楼房样板间图片

xxxx地产项目实体样板房动线说辞

一、园林部分

花园洋房之间被宅间花园填满

归梦印刻，悦令流光主题园林

请跟随我的移步到我们的小高层实体板房。首先在到达板房之前，这边是我们的

实景园林示范区。我们的花园洋房跟市面上常规的洋房，其中一个优胜点就是：

我们花园洋房之间是被宅间花园填满。将树阵广场、乔木和草坪相结合，道路与

绿化平台相互嵌套，并设置了花园休闲卡座、下沉庭院。既是业主私享的宅间

花园，同时也是对外会客厅。针对一些临时来访的客人，有时候主人不在家或

是送客到楼下，闲聊几句，这种轻型的会客需求就在这个楼下会客厅就能得到

很好的解决。而且这种半私密性活动场地和会客空间，并非传统意义上的楼间

距几米几米，采光如何如何。

我们园林的整体设计主题是归梦印刻，悦令流光，让每一位尊贵的印江澜业主能

在归家途中，通过园林造景的连廊，放下工作的疲惫、都市的喧嚣，充分放松，一

切的温情、欢悦、感悟，回归如期而至。

刚才在营销中心里面，我有给您介绍过我们的归家三进制礼序里面其中一个元素

——【翡翠花园、度假绿道】，现在您就可以直接具象的感受了。为了确保园

林效果，我们的设计团队经过至少三轮现场选苗，对树种、树型、冠幅、胸径等

方面严格筛选绿植，选择具有华南特色。美好情景社区不但景色如此优美，还充

分考虑业主日常活动的安全性，特地在人流集中、儿童游乐的位置，采用驱蚊草

本，例如薄荷、驱蚊草、胡椒木等药用驱蚊植物，实现真正意义上的安全社区。

下面请随我来一同参观我们花园洋房的实体板房，这边请。

（软装板房）

约120㎡臻奢宽幕花园洋房重塑人居品质新标准

户型亮点：

1、86%实用率——远超市场同类产品，超86%实用率，多重赠送空间，最

大程度为客户着想

2、超宽阳台——敢于叫板全城！舒适度与实用度碾压市场在售产品

3、中岛式厨房——豪宅基因，中西餐兼容，多重可变空间，温馨与实用兼备

4、纯板式设计——南北对流，用奢阔彰显主人家气度

5、阔景客厅——南北对流，通风采光极佳

6、花园洋房——区别于简单的楼间距采光，小高层仅高9层，楼与楼之间

均为花园，配合纯板式南北对流设计，别人讲的是通风采光，我们这里体

验的是引鸟语花香入室。

7、一梯两户——兼顾邻里照望的同时最大限度保证私密性

8、鱼骨木板拼贴——法国浪漫基因，明星同款，腔调十足

整体介绍:

120㎡户型，名称为：印·逸。户型为一梯两户纯板式小高层花园洋房，全

屋保证南北对流。四房两厅两卫设计，带入户花园，方正格局，在保证动静分

区的同时，最大化空间利用率。客厅、景观阳台、主卧、次卧、客卧都是朝南

面，全屋板式设计因此做到全屋做到南北对流，保证阳光和新鲜空气无阻碍地

充满整个空间。

我们的整个家居设计理念包涵三大理念：【人性化】、【国际化】、【全

收纳】

这些理念并不是只是一句口号，而是体现在我们户型设计的各个细节，下

面请让我来为你一一介绍。

【实用率】86%实用率，远超市场同类产品！一般而言，市场洋房实用率要做

到80%，都几乎是要做到2梯6户或者更多，而且许多所谓的赠送空间都无法

有效利用。而我们的花园洋房不但做到一梯两户纯板式结构，实用率更加高达

86%，相当于同样买120㎡的房子，您能比别人多赚了7个㎡啊！极致户型的

设计可以说敢于叫板全城！

【入户挂钩】在进门之前，来看到入户门旁有设置入户挂钩，外出购物或手提

重物时可先挂在这里，方便开门。这个就是我们设计理念里面【人性化】的其

中一个细节体验

【三合一智能锁】三合一指纹密码锁，采用的是当前居家国际通用标准智能密

码技术，使用指纹、密码、机械钥匙开锁，配合双锁扣设计门栓，为您的家提

供安心安全多重保障。

【钢芯防火木门】（邀请客户亲身体验推门，感受门的重量与质量）我们交标配套的是

钢芯防火木门与配套门框，这种门可以融合传统家居木门铁门两道门的优点，

摒弃两道门带来的空间占用问题。同时，门的质量您也感受过了，内含钢板，

表面做了防腐蚀防潮处理，因此可以做到防火、防潮、防腐蚀，更重要是防盗

多为一体，因此，可以突显我们东原集团的确是每处均为客户着想。

【定制级玄关柜】交付的时候，玄关柜是交付标准，五道收纳系统设计，其中

入户开放格置物柜与手肘相平，便于存放临时性或琐碎的物品；定制化玄关

柜，大容量柜体，且能自由调整鞋板，小小空间足以同步容纳长短靴、高跟

鞋、球鞋以及各项生活用具；底部留空，一家人的拖鞋有了私密安身处。这也

是我们设计理念的【全收纳】的其中一个细节所在。

【客卧】进门口这个户型的客卧，整体空间约为10.8㎡，无论是作为卧室还是

工作空间都是非常舒展宽敞，同时直出阳台与我们全屋宽达7米多的阳台联

通，采光通风无懈可击。

【中岛厨房】通过对市场长期的调研和观察，我们发现当下的都市烹饪基本上

是中餐为主，西餐为辅，中西餐结合。因此无论是对厨房的布局或者功能设

计，我们整体采用了豪宅产品常用的中岛式厨房布局方案。

厨房整体首先是做了L型设计+中岛厨房布局，按照“洗-切-炒”的动线设

计了L型流线厨房，橱柜的高度以及工作台高度均是为亚洲人身高量身定制，

保证使用过程中不出现长期弯腰或者过高空间拿取不方便的情况出现，享受与

爱人的每一次共厨时光；

其次这是一个可同时满足全开放、半开放、全封闭的空间形态需求的中岛厨房

设计，您看这两边静音四折门，如果人少进餐或者做简单料理的时候，可以完

全拉开，在岛台上进餐或者工作；如果要隔开厨房和餐厅，可拉起一边四折

门；如果是做爆炒等油烟比较多的菜式，两边的四折门可以拉起来完全密闭，

而且也不用担心厨房太闷热，

重点的是，我们的中岛厨房设计，对于家庭来说，可以有效分流解放饭厅的使

用频次，无形中等于解放了饭厅至少5㎡的面积！

【凉霸】因为在天花上我们装有凉霸-厨房的窗打开后形成空气对流。而凉

霸应该是广东的厨房里最需要的装置了，一般情况下，为了减轻油烟味，煮饭

的时候会选择把厨房封闭起来，但厨师就会很热，所以我们特地在厨房的天花

加了凉霸，在家做饭从此成为乐趣。

【厨房交标】橱柜是我们的交付标准，采用我们特别定制成品。对于厨房的防

水，我们做了三重防水，第一重，在操作面上预留了2mm的挡水条，防止水

溢出。第二重，如果有水溅出，在台面下方我们专门设计了滴水槽，防止水滴

到下面的橱柜。第三重，即使水流比较大，橱柜里还有防水锡纸。三重防水大

大延长了橱柜使用年限。在厨房的墙壁，特别设置了这种可控制开关的插座面

板，不但方便日常电炖盅、电饭锅、洗碗机等小家电的使用，还能确保安全及

时断电。水龙头是可抽拉式的，更加方便日常使用和灶台清洗。

【客餐厅双阳台南北对流】客餐厅采取竖厅设计，开间4m，进深达7.8m，客

餐厅拥有南北对流的双阳台配置，同时巨幅玻璃围栏所带来的视觉效果可将整

体空间延展约1/3。在当前市面上在售产品，要做到客餐厅双阳台，基本上需

要128㎡以上甚至更大户型方能做到，而且也不可能跟我们一样是纯板式一梯

两户南北对流设计，因此，这个户型绝对是最适合懂生活高品位的您的首选！

而且您能看到这天花上的灯槽，我们统一使用了漫反射照明方式，确保无眩

光、无蓝光、无频闪、高显色的设计，拒绝对眼睛不友好的光源，绝对的护眼

贴心设计，绝不允许有直接到眼球或者过于聚焦的光线，室内采用的光源是暖

色光，路径先从灯槽中发出，反射到天花，再漫反射到客厅的每一个角落，这

样的好处除了让家里的色调更加柔和温馨之外，还能让客厅没有特别尖锐的明

暗区，显得空间更加高大宽阔。

【新风系统】请您抬头看看，我们120㎡花园洋房配备全屋新风系统，是全天

候净化汲取室外空气，经过合理的气流组织方式实现室内室外的空气换置，让

您在家里时刻都能呼吸到新鲜空气。

【阔景阳台】这个阳台就是我们户型的最大亮点，可以这么说，阳台的宽度，

也是彰显主人家的生活气度。宽达7m的阳台，连通客卧扩大采光朝南面，保

证足够的半开放活动空间。在阳台的左边已经预留了地漏和出水口，可放置洗

衣机。如果是不想影响阳台景观的话，现在也有配套的烘干机，与洗衣机叠放

在一起，烘干后就可以收回衣柜，而且还不用担心梅雨或者刮风天气的影响。

为了照顾这个需求，我们特地在放洗衣机的这边做了挡雨墙处理，洗衣机和烘

干机可以叠起来靠墙摆放，不用担心经历风吹日晒雨淋会影响机器使用寿命。

【卫生间】我们的卫生间采用干湿分离理念规划，保证空间整洁、卫生、通风

干爽。同时满足卫生间无检修死角，方便快速检修。采用降噪技术，降低排水

噪音，您入住以后不会因为夜间使用卫生间而影响家人睡眠。同时卫生间的装

修也是极其重要。我们在交付给您的时候，卫生间的装修已为您做好。我们采

用定制全镜浴柜，不仅满足收纳功能，同时设置三面对开镜，方便您入住后日

常梳妆时，给自己多角度的美。我们的主卧卫生间配套了美颜灯，确保化妆无

死角，妆容更动人

镜柜和洗手台共分为六层收纳空间，第一层是在镜柜内，可放置常用的化妆

品、护肤品等；第二层是在镜柜下的层板，可以放肥皂、剃须刀、梳子等常用

的小物件；第三层是洗手台上的位置，可放置漱口杯、牙刷等洗漱用品；第四

层是洗手台下的柜子，这里有接近1m³的空间，日常的护理液等清洁用品就可

以在这里收纳；第五层第二层抽屉，可以放置使用频次相对较低的如备用卷

纸、备用肥皂等物品。最后一层是柜子下的空间，家有小婴儿的，这个位置可

以放婴儿澡盆，孩子大一点就可以放一张小凳子，孩子站在凳子上就可以自己

学习洗脸刷牙等；如果家里有老人家，也可以用到小凳子坐着洗澡，这样更加

安全。

值得留意的是，我们的淋浴间地面采用仿真石防滑材质，高档又安全。而且卫

生间入口设计了一个不易察觉的坡度，保证不会滑倒的同时，防止室内水流溢

出污染客厅以及细菌积聚。

【主套】这边是我们的大套主人房也是南向带飘窗开间3米，采光通风也是极

好，合理布局，私密性好，那进到主卧呢首先给您介绍一下我们的房门采用的

是双重密封胶条设计，门套使用固定胶条，加上房门联动静音胶条，可以完全

杜绝漏光，隔音、爬虫入侵，灰尘入侵等问题给您全方位的防护。地板也是同

样采用高强度复合木地板，但是在主卧采用的是鱼骨纹拼装方式，我们极具现

代感的装修风格与鱼骨纹的搭配，是时尚与复古的结合，既前沿又显内涵；

【鱼骨拼接】特别一提，xxxx地产项目的户型中，全部主卧的地板都采用鱼骨

拼贴，鱼骨拼起源于浪漫的法国，16世纪就在凡尔赛宫有记载，适用于空间比

较完整的房间，丰富的纹理使空间充满立体感，瞬间让你的房子腔调十足，鱼

骨拼接是以中心线为基准向两边摆放，展现出的张力美与木纹完美结合，铺陈

于家中整齐又极具视觉张力，一直深受有有品位的人士追求，但是由于鱼骨纹

的铺装工艺相对传统直纹铺装方式更耗材，对施工工艺又有较高的要求，所以

许多开发商在精装交付时一般都选用最为基本的直纹铺装方式；鱼骨拼接还有

一个很重要的作用，就是对视觉空间有延展的功能，主卧整体空间约16.3㎡，

配备衣帽间，同时配套约6㎡卫生间，奢华气度在此凸显。

【地板】全屋的公共位置，例如客厅餐厅是抛釉砖，洗手间和阳台是防滑砖，

卧室里都是强化复合木地板。贴着地板的墙壁上分别会有4cm的金属踢脚线和

7cm的实木踢脚线，特地弱化的踢脚造型，是为了既满足保护墙面的基本功能

需求，又能加强整体的美观度与简洁度。不像有的设计团队，将踢脚线做到差

不多10cm，对于整个房间的视觉来说，踢脚线的存在就显得很突兀。