大兴区域发展白皮书(东亚马赛公馆)

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大兴区域发展白皮书(东亚马赛公馆)

《大兴区域发展白皮书》

大兴区域发展白皮书

前言：大兴，自秦置县，定名于金，史称“天下首邑”，是距离北京市区最近的远郊区，

北部边界距市中心直线距离不足公里。大兴连接南中轴线，横跨北京东部发展带和西部生

态带，独有的地理优势，使其成为北京向华北地区辐射的前沿。

然而，一直以来，大兴区的经济发展却不那么尽如人意，原因复杂：缺乏政策支持力度，

南城整体经济实力的落后，缺少支柱产业，进京道路的单一和拥堵……这些，都曾制约着

大兴区的经济发展。

年，地铁大兴线规划方案得到批复，可与号线实现无缝连接，直达西单、西直门、中关村

等核心区域。地铁大兴线规划的确定，仿佛为大兴区注入了一支强心剂，心脏的跳动越来

越有力。

年月，地铁大兴线开工，开通运营进入倒计时，对经济的利好也逐渐显现，品牌商家、知

名地产企业纷纷进驻，抢占大兴区有利位置。年月，瑞典企业宜家家居将其亚洲最大的旗

舰店落户大兴区西红门，这这轮抢占推向了一个小高潮，大兴区经济发展现腾飞之势。

年月日，北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式公布。根据“城南行动计

划”，未来年，在大兴投资建设交通设施、生态、能源等个项目，总投资亿元。在蛰伏多

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局，无不体现出可持续发展的理念。大兴是全国平原绿化先进区，全区的林木覆盖率达到，

区内的万亩原始次生林已被命名为大兴古桑国家森林公园。以丰富的自然资源和历史人文

资源为依托，大兴大力发展生态农业和旅游业。良好的生态环境，使世界级濒危物种—麋

鹿在这里繁衍壮大，由最初从海外归来时的头繁殖到现在的多头。北京野生动物园、御林

古桑园等旅游景区的开发利用，带动了全区生态旅游业的快速发展。

随着首都新的空间发展战略格局的确立，大兴区确定了“七大中心组团和四大生态旅游区”

的空间发展战略新格局。大兴新城、亦庄新城、采育、魏善庄、庞各庄、榆垡、安定中心

组团的规划建设和以北京野生动物园为中心的生态旅游区、以团和行宫为中心的生态旅游

区、以万亩原始次生林为中心的生态旅游区、以永定河沿岸绿化带为依托的生态旅游区的

规划建设，使大兴承载起“北京新经济创业平台”的重任，大兴更紧密地同北京城区连成

一体。

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地铁大兴线的开通，将极大的拉近大兴新城与市中心的空间距离，“进城只需一刻钟”的

梦想也将实现。同时，根据北京市总体定位，大兴区将围绕地铁沿线，高标准规划和发展

生产性服务业。目前，大兴区正在围绕产业发展拓展发展空间。《大兴区地铁沿线生产性

服务业发展规划》已取得阶段性成果，沿线规划建设用地公顷，总建筑面积万平方米，并

对沿线个站点进行一级开发，大兴将着力打造商务服务、创意服务、综合服务、研发服务

和物流服务集聚区，重点发展商务服务、总部经济、现代物流、金融后台服务及技术服务

业。

在建设上，地铁大兴线采取了轨道交通与区域发展核心相结合的模式（ ），这种模式实

现了规划、建设和运营“三个统一”。即：地铁大兴线建设项目与沿线物业开发进行有机

结合，在规划、设计、投融资、建设、运营等方面统筹考虑，协调运作，发展地铁相关经

济业态，对西红门站、金星路站、枣园站、义和庄站、医药基地站、南兆路站六个重点站

进行一体化设计，使出入站口与周边商业、住宅小区等建筑相融合，实现地铁建设与地上

建筑无缝对接，使地铁与公交站点结合，形成地下地上有机结合的立体化公共交通枢纽和

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作为全球最大的家居用品零售商，宜家集团世界五百强排名第位，世界名牌位列第位，在

全世界有家宜家店。年宜家进入中国，年北京宜家店规模万平米，税收亿元。宜家家居的

落户将进一步拉动北京市大兴区生产性服务业发展。

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房产篇

大兴区的房地产起步并不晚，但是受制于购房者对南城的偏见以及交通的不便，一直无法

引起购房者的重视，房价也低于地理位置类似的通州。随着政策倾斜、配套设施的完善、

地铁开通的临近等诸多利好因素的影响，大兴区的楼市在沉寂多年之后，终于爆发，楼面

地价持续被大牌房企刷新，预计、年，区域内将有个以上的新盘入市。并且，将具有普通

住宅、小户型公寓、 等多种形态，大兴楼市进入了多样化、城市化发展的快速上升通道。

大兴楼市引发北京购房者关注可以追溯到年。这一年以名校北京四中为卖点的大兴黄村兴

涛家园，曾一度在北京楼市小有名气，该项目是大兴黄村房地产市场的发端，当时售价元

平米，在黄村区域已属于天价。

当时，大兴黄村区域对外销售的楼盘寥寥无几，比较知名的还有翡翠城和原生墅，两个都

是低密度住宅产品。由此看来，大兴楼市在产品方面的起步是很高的。但当时北京人还没

有到新兴区域置业的概念，在大兴买房的主要以外来人口为主。

年月，顺驰地产以亿元的高调姿态拍走大兴黄村地块，让大兴楼市首次纳入购房者关注的

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境、水资源、能源项目，提高城市南部地区基础设施承载能力。政府加快大兴的土地供应，

大兴黄村区域多个优质土地进入出让市场。保利、绿地、东亚新华等几乎在北京露过面的

大房企都来了，竞争的激烈程度可想而知。大兴区域的楼面地价持续被刷新，目前该区域

最高楼面地价每平米已过万元。包括保利、绿地、金地、东亚新华等众多在大兴拿地的房

企均表示，他们看好大兴的发展趋势。该区域楼市环境平稳，房价暂无虚高，区域的商业

配套成熟，轨道交通也即将开通，这些都让他们对大兴楼市充满期待。据了解，地铁大兴

线将于年底开通，而年开发商拿得的土地，也将在今年、后年进入楼市。

并且，大兴出让的都是大块大块连成片的土地，进来的也都是一些地产好手，因而居住品

质、配套、物业也将有较好的预期。

从城市发展的角度来看，大兴区处于北京中心—公里的范围之内，属于北京的功能拓展区，

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瓜种植和引进、试验的品种近种。年注册的“大兴西瓜”原产地证明商标，使大兴西瓜有

了自己的护身符。大兴西瓜还是国家地理标志保护产品，将进一步推动大兴西瓜生产规模

化、经营一体化进程，增加产品在市场上的竞争力。

此外，安定的桑葚、魏善庄的精品梨、采育的葡萄、留民营的有机蔬菜等特色农产品都已

成为市民熟知的品牌。全区精品梨种植面积已达万亩，品种超过个，年产优质梨万公斤，

占全市梨总产量的，是北京市最大的精品梨种植基地。而安定镇桑树种植面积已达余亩，

年产可达吨，初步形成了果桑、乔桑、饲料桑、观赏桑四大类多个品种。

传统农业为大兴造就了万亩的果园，万亩的农田，占全区面积的。一望无际的绿海包裹着

大兴新城，其创造的生态价值要比自身经济价值高出几倍、几十倍。大面积的绿化及农林

果木，发挥着城市“绿肺”的作用，净化了大兴新城的空气。

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前景篇

年月，《促进城南加快发展行动计划》发布，根据《行动计划》文件中所提及的投资目标，

未来三年市区两级财政对城南五区的直接投资将超过亿元，由此带动的社会投资等总投资

规模将达到亿元。这一比肩奥运的资金投入必将推动南城快速崛起，带动南城五区全方位、

多角度、立体化地向前发展，直接惠及人口占全市常住人口的。“城南行动计划”正式实

施的三年里，涉及大兴区的重大基础设施有项，其中重大交通设施项，环境精品工程项。

项重大交通设施项目：轨道交通项，地铁大兴线、地铁亦庄线；跨区交通通道项，房黄亦

路、黄良路；

与中心城区连接线条，蒲黄榆快速路、京台高速、马家堡西路南延和万寿路南延；

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仓储物流、技术服务、金融服务、商务服务、信息服务等生产性服务业。“一带”指依托

地铁大兴线,以地铁站点为基本节点,打造地铁经济带生产性服务业集聚区。“五区”包括:

西红门组团商贸服务区、金星创意服务区、核心区综合服务区、生物医药基地研发服务区

和物流服务区。“多板块”则包括构筑商务服务、物流仓储、科技服务、批发等生产性服

务业

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