买二手房过户详细流程

00 00 dfg二手房过户流程是很多准备买二手房的人都想了解知道的，随着房价

的不断上涨二手房变得越来越受欢迎，在买二手房时很多人对二手房过户流程都不了解，导

致后期中因房屋产生的纠纷就很多，下面装修保障网就来详细告诉大家买二手房过户详细流

程。

二手房交易

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合

法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是

商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协

商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一

致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理

部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办

理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止

上市交易。

4、立契、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先

设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交

易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改

回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，

交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办

理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，

然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一

次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的

二手房屋买卖合同全部履行完毕。

小编总结：以上就是小编今天提供给大家关于买二手房过户详细流程的相关小知识，如

果大家有对二手房过户流程不了解的可相应参考本文，希望对大家有帮助。

以上是装修保障网为您介绍的买二手房过户详细流程，希望对您有所帮助。00 00

dfg1、马桶圈细菌多要重点清洁

调查发现，32%的马桶上有痢疾杆菌，其中一种名为“宋内”的痢疾杆菌在马桶圈上

存活的时间长达17天;另一份实验报告也指出，将1亿个脊髓灰质炎病毒投入马桶内，溅到

座圈上的病毒竟有3000个。同时，不少人冬天喜欢在马桶上套个绒布垫圈，这样更容易吸

附、滞留排泄污染物，传播疾病的可能性更大。

污染如此严重的地方恰恰和人们皮肤的接触最“亲密”，因此要重点进行清洁，每隔一

两天应用稀释的家用消毒液擦拭。至于布制的垫圈最好不用，如果一定要使用的话，应经常

清洗消毒。如果有条件，不妨换一个具有抗菌功能和防溅设计的座便器。

2、冲水

如果冲水时马桶盖打开，马桶内的瞬间气旋最高可以将病菌或微生物带到6米高的空

中，并悬浮在空气中长达几小时，进而落在墙壁和物品上。现在大部分家庭中，如厕、洗漱、

淋浴都在卫生间里进行，牙刷、漱口杯、毛巾等与马桶共处一室，自然很容易受到细菌污染。

因此，应养成冲水时盖上马桶盖的习惯。

马桶容易沾染尿渍、粪便等污物，冲水后如果发现仍留有残迹，一定要及时用马桶刷清

除干净，否则容易形成黄斑污渍，也会滋生霉菌和细菌。除了管道口附近，马桶内缘出水口

处和底座外侧都是藏污纳垢的地方，清洗时先把马桶圈掀起，并用洁厕剂喷淋内部，数分钟

后，再用马桶刷彻底刷洗一遍，最好用细头的刷子，这样能更好地清洁马桶内缘和管道口深

处。然后再刷洗底座和其他缝隙。

3、马桶边尽量不设废纸篓

平时也可以在水箱中放置渐溶式自动洁厕剂或挂上壁挂式消毒栓，通过每次冲洗达到清

洁、除垢、消毒除菌的效果。

大多数家庭都会在马桶边设一个废纸篓，存放使用过的厕纸，但这样会造成细菌随空气

散播，因为很少有人能做到随时清理，至少都会存放一两天，而时间越长，滋生的细菌就越

多。

应该将厕纸丢进马桶内冲走，只要不是太厚、太韧，厕纸一般都能在水中很快变软，所

以不用担心堵塞。有需要时，备一个卫生袋就可以，没必要再设废纸篓。如果一定要用，也

要选带盖子的，以防细菌散播，并及时处理用过的厕纸。

4、马桶刷要保持清洁干燥

马桶刷是保持马桶清洁的功臣，然而，如果不注意清洁和干燥，它也会成为污染源。每

次刷完污垢，刷子上难免会沾上脏物，最好随手再冲一次水，将其冲洗干净，把水沥干，喷

洒消毒液，或定期用消毒液浸泡，并放在合适的地方。建议，最好把马桶刷挂起来，不要随

便放在角落里，也不要放在不透风的容器里。

装修保障网总结：好质量的家居用品选购是必须的，但是任何用品都离不开保养，做好

家居的保养也是关键的一课。